Ипотека: ждать ли снижения ставок? Задай вопрос эксперту


Дата: c 2017-04-21
по 2017-04-27

Ставки по ипотеке сегодня – на минимальных значениях. Однако, судя по статистике Росреестра, бурного роста числа «ипотечных» сделок на рынке жилья не наблюдается. Иркутяне, по всей видимости, ждут дальнейшего снижения ставок. Стоит ли брать ипотеку сейчас? Упадут ли ставки ниже 10%? И можно ли уже сейчас получить ставку ниже, чем заявлено в банке?

SIA.RU предлагает задать все актуальные вопросы и получить рекомендации у экспертов рынка недвижимости и банковского сектора.

На ваши вопросы отвечали :
Бекишева Дарья
Начальник сектора ипотечного кредитования ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк"
Брагина Светлана
Руководитель отдела продаж и маркетинга строительной компании ООО "Гранд-Строй"
Дроняева Наталья
Специалист по ипотечному кредитованию Федеральной риэлторской компании "Этажи"
Миронова Екатерина
Начальник отдела ипотечного кредитования ОО "На Дзержинского" ВТБ 24 (ПАО)
Ярыгова Ирина
Начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Сибирский» Райффайзенбанк
Курмазова Анна
Эксперт по работе с партнерами отдела ипотечного кредитования ВТБ 24 (ПАО)
Техова Олеся
Начальник отдела по работе с партнерами жилищного кредито​вания Иркутского отделения №8586 ПАО Сбербанк​
2017-04-24 11:13
Лариса Ивановна
Каждый банк сейчас называет ставку от, приходишь в банк, а там в итоге насчитывают ставку больше. Как получить эту минимальную ставку по ипотеке?
2017-04-24 11:37
Начальник отдела ипотечного кредитования ОО "На Дзержинского" ВТБ 24 (ПАО)
Миронова Екатерина
Ставка зависит от размера вашей квартиры, принадлежности к зарплатному проекту банка, а так же от вида объекта :вторичное или строящееся жилье. За более подробной консультации можете обратиться по телефону: 89027637881.
2017-04-24 14:27
Начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Сибирский» Райффайзенбанк
Ярыгова Ирина

В Райффайзенбанке ставки едины и не зависят от размера первоначального взноса, срока кредита. Таким образом, любой клиент может получить минимальную ставку.

2017-04-24 15:44
Начальник отдела по работе с партнерами жилищного кредито​вания Иркутского отделения №8586 ПАО Сбербанк​
Техова Олеся
На сегодняшний день размер процентной ставки по ипотеке в Сбербанке не зависит от размера первоначального взноса и срока кредитования, а зависит прежде всего от вида покупки: квартира в новостройке или на вторичном рынке.
Чтобы получить минимальную ставку при покупке на вторичном рынке необходимо соблюдение условий кредитования, таких как: подтверждение категории клиента, который получает зарплату на карту/счет в Сбербанке; страхование жизни и здоровья заемщика.
Чтобы получить минимальную ставку при покупке квартиры в новостройке достаточно оформить сделку с использованием сервиса «Электронная регистрации сделки» (и в конкретном объекте в случае с субсидированием ипотеки застройщиком). На первичном рынке ставка не зависит от категории клиента.
С условиями кредитования в Сбербанке вы можете ознакомиться на официальном сайте www.sberbank.ru. Получить подробную консультацию Вы можете в отделе ипотечного кредитования по тел. 8 (3952)97-98-59
2017-04-24 16:00
Специалист по ипотечному кредитованию Федеральной риэлторской компании "Этажи"
Дроняева Наталья

Спасибо за вопрос. Да, действительно, ранее у многих банков процентная ставка зависела от нескольких параметров: программа кредитования, сумма первоначального взноса, срок кредита. Сейчас большинство банков стали отходить от этой схемы. Например, такие банки как ВТБ24, Россельхозбанк, Райффазенбанк, Уралсиб, Газпробанк и некоторые другие устанавливают единую минимальную процентную ставку по своим программам вне зависимости от указанных выше параметров. Также на величину процентной ставки влияет наличие или отсутствие зарплатного проекта.

2017-04-24 21:57
Начальник сектора ипотечного кредитования ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк"
Бекишева Дарья

Банк указывает минимальную ставку, как правило, при первоначальном взносе 50% и подтверждении дохода по справке 2-НДФЛ.

Также, отдельно указывается информация о возможности применить опцию по снижению ставки от базовой от 0,5% до 2% п.п.

2017-04-26 14:24
Елена
Ожидается ли снижение процентных ставок по ипотечному кредитованию по уже заключенным договорам? мы постоянно слышим о снижении ключевой процентной ставки. Есть тенденция по снижению ставок для новых заемщиков. Но почему бы не поддержать ваших действующих заемщиков? Например, на момент заключения договора ставка рефинансирования была 13.25% потом снижена до 10.5 % сейчас уже 8.25%, в прогнозах ещё снижение ожидают, а мы всё как платили 12 % годовых так и платим, а банк богатеет. Просим предложить механизм для уменьшения процентов по ипотеке у действующих заемщиков. В мировой практике давно существуют механизмы по снижению ставок для добросовестных заемщиков.
2017-04-26 15:23
Специалист по ипотечному кредитованию Федеральной риэлторской компании "Этажи"
Дроняева Наталья
Вам можно предложить программу "Рефинансирование кредита", иными словами это перекредитование на более выгодных условиях в другом банке с возможностью не только уменьшения процентной ставки по действующему кредиту, но и корректировки срока кредитования, а также суммы кредита. Такая программа есть сейчас во многих банках, ставки более чем привлекательные - от 10,5%. Главные требования - это добросовестное исполнение обязательств по ипотечному кредиту и наличие дохода.
2017-04-26 16:25
Эксперт по работе с партнерами отдела ипотечного кредитования ВТБ 24 (ПАО)
Курмазова Анна

Добрый день! Спасибо за вопрос. Согласно ипотечному кредитному договору с ВТБ24, ваша процентная ставка зафиксирована на весь период кредитования.

2017-04-25 10:08
rex
Если я подам заявку на ипотеку сразу в несколько банков, это может повлиять на решение банков? Что делаю банки, если узнают, что моя заявка на кредит есть где-то еще?
2017-04-25 11:55
Специалист по ипотечному кредитованию Федеральной риэлторской компании "Этажи"
Дроняева Наталья

Подача заявки одновременно в несколько банков на получение положительного решения никак не влияет. Банкам известно об этой нашей услуге и они наоборот стараются обработать заявку как можно быстрее, так как, зачастую, скорость вынесения положительного решения по заявке является определяющим фактором выхода на сделку.

 

2017-04-25 12:01
Начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Сибирский» Райффайзенбанк
Ярыгова Ирина
Это не влияет на решение.
2017-04-25 15:50
Руководитель отдела продаж и маркетинга строительной компании ООО "Гранд-Строй"
Брагина Светлана

Подача заявки на ипотеку возможна сразу в несколько банков не влияет на решение по кредиту. Заявка подается одновременно в несколько банков через отдел продаж компании ООО "Гранд-Строй", что экономит Ваше время: Вам не нужно ездить по банкам и собирать несколько комплектов документов, также у Вас будет больше шансов получить одобрение по ипотеке хотя бы в одном из банков-партнеров или всех сразу и выбрать наиболее удобный вариант для Вас, а если будет отказ в одном из банков - не нужно будет тратить дополнительное время на подачу заявки и ожидания решения из другого банка.

2017-04-25 16:04
Начальник сектора ипотечного кредитования ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк"
Бекишева Дарья

Клиент всегда имеет возможность подать заявку на ипотечный кредит в несколько банков и выбрать наиболее выгодные условия кредитования.

2017-04-26 14:20
111
Если выплачивать кредит станет невозможно, можно будет продать квартиру, купленную в ипотеку?
2017-04-26 16:23
Эксперт по работе с партнерами отдела ипотечного кредитования ВТБ 24 (ПАО)
Курмазова Анна

Добрый день! Спасибо за вопрос. Если у Вас не будет возможности выплачивать кредит, вы, конечно, можете продать свою квартиру. Более подробную консультацию по процедуре продажи Вы можете получить в отделе сопровождения ипотечных кредитов ВТБ24 по телефону (3952) 728-857

2017-04-26 16:24
Специалист по ипотечному кредитованию Федеральной риэлторской компании "Этажи"
Дроняева Наталья

При покупке квартиры с помощью ипотечного кредита, квартира с момента регистрации перехода права собственности на покупателя и ипотеки в силу закона будет находиться в залоге у банка-кредитора. При этом право владения и пользования залоговой квартирой у покупателя будет в полном объеме, а вот право распоряжения такой квартирой - ограничено. Иными словами продать, подарить или каким-то иным образом распорядиться залоговой квартирой можно только с письменного согласия залогодаржателя, т. е. Банка, которое на практике получить практически невозможно, в связи с высокими рисками, которые может понести банк до регистрации последующей ипотеки.

У клиента, желающего продать квартиру, находящуюся в залоге у Банка, есть два варианта.

1. Найти покупателя за наличный расчет. При этом покупатель, оплачивая остаток по имеющемуся кредиту продавца, безусловно, несет определенные риски. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 дней после предоставления в регистрирующий орган закладной, которая, в свою очередь выдается банком-кредитором заемщику только после полного исполнения обязательств по ипотечному кредиту.

2. Найти покупателя с полученным одобрением на ипотечный кредит в этом же банке. Свои залоговые объекты банки без проблем рассматривают в качестве объектов на покупку.

 

2017-04-26 17:54
Начальник сектора ипотечного кредитования ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк"
Бекишева Дарья

Безусловно, по согласованию с банком вы сможете найти покупателей и организовать продажу залоговой недвижимости с одновременным погашением всей задолженности по кредитному договору перед Банком. Также, покупатели могут оформить в Примсоцбанке ипотечный кредит на залоговый объект.

2017-04-26 22:20
Начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Сибирский» Райффайзенбанк
Ярыгова Ирина

Да, продать квартиру, находящуюся в залоге возможно.

2017-04-27 08:26

2017-04-21 16:53
Admin
Многие банки для ключевых партнеров (застройщиков, агентств недвижимости) устанавливают специальные условия. Можете рассказать насколько ниже ставки по сравнению со стандартными программами банков и каковы специальные условия?
2017-04-21 17:04
Руководитель отдела продаж и маркетинга строительной компании ООО "Гранд-Строй"
Брагина Светлана

Строительная компания ООО "Гранд-Строй" является основным партнером сразу нескольких крупных банков, поэтому для наших клиентов существуют специальные условия от банков-партнеров. Например, сниженная на пол процента от рыночных ставок по ипотеке от таких банков как ВТБ24, Сбербанк, Уралсиб. Также для наших клиентов возможна более комфортная и быстрая регистрация ДДУ через программу Сбербанка, при этом клиент оформляет ипотеку от Сбербанка также на пол процента ставки по ипотеке ниже рыночной, что является несомненным преимуществом и снижает расходы клиента по ипотеке.

У нас очень низкий процент по отказам клиентам по ипотечным заявкам, это обуславливается и большим количеством сделок и большим выбором банков-партнеров и слаженной работой менеджеров банка и отдела продаж компании "Гранд-Строй". Очень часто крупные банки снижают ставки по ипотеке только для единичных ведущих партнеров, приятно, что наша компания всегда входит в это число и создает для клиентов еще более привлекательные условия по покупке квартиры.

2017-04-21 17:06
Специалист по ипотечному кредитованию Федеральной риэлторской компании "Этажи"
Дроняева Наталья

ФРК «Этажи» сотрудничает с ведущими банками, поэтому клиенты могут оформить ипотечный кредит на самых лучших условиях, с дополнительными выгодами и акциями по программам.

1. Наши банки-партнеры только для клиентов компании «Этажи» делают специальные скидки до 0,5 процентных пункта по ставкам на ипотеку.

2. Заявки наших клиентов банки рассматривают более лояльно, в сокращенный срок. По статистике, у клиента, который оформляет ипотечный кредит с нашей помощью, вероятность получения одобрения по ипотечному кредиту выше на 20%, чем при самостоятельном обращении в банк.

3. Кроме того, с нами клиент экономит свое время: у него есть уникальная возможность с нашей помощью по 1 комплекту документов направить свою заявку на ипотечный кредит одновременно в несколько банков, чтобы получить большее количество одобрений и иметь альтернативу выбора по условиям кредитных программ банков, комфортному платежу.

4. Более того, со всеми банками у нас имеется обратная связь, т. е. если клиенту отказали, мы всегда стараемся узнать причину отказа и можем ли мы что-то при этом сделать или какие условия по кредиту изменить, что бы клиенту все же получить одобрение. При самостоятельном обращении клиент такой возможности лишен.

2017-04-25 15:04
МММ
Банки как-то отбирают застройщиков?
2017-04-26 16:26
Эксперт по работе с партнерами отдела ипотечного кредитования ВТБ 24 (ПАО)
Курмазова Анна

Спасибо за вопрос. Банк регулярно проводит проверку строительных компаний, а так же проверяет наличие всей разрешительной документации по строящимся объектам в соответствии с законодательством РФ.

2017-04-26 16:52
Начальник сектора ипотечного кредитования ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк"
Бекишева Дарья

Работа в рамках ипотечного кредитования для целей приобретения строящегося жилья предусматривает банком процедуру аккредитации застройщика и объекта строительства. Застройщик предоставляет в банк для изучения документы по проекту строительства, включая разрешительную документацию. Важным моментом аккредитации является текущая степень готовности объекта строительства и опыт построенных объектов за последние 3 года. После изучения документации и выезда на строительный объект банк принимает решение о включении объекта в список аккредитованных для дальнейшей работы в рамках ипотечного кредитования.

2017-04-24 11:22
Nina
А на вторичное жилье какие ставки сейчас? Почему на новостройки ставка ниже и ниже, а на вторичку нет???
2017-04-24 12:02
Эксперт по работе с партнерами отдела ипотечного кредитования ВТБ 24 (ПАО)
Курмазова Анна

С 1 марта 2017года ВТБ24 (ПАО) снизил ставки, в том числе и на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья.

Минимально возможная ставка – 10,75% годовых. Такая ставка доступна покупателям квартиры общей площадью от 65 кв м, при условии комплексного страхования рисков. При этом клиенту достаточно всего 20% собственных средств.

Акцентирую Ваше внимание, что ставки в ВТБ24 (ПАО) фиксированные, при определенных условиях.

2017-04-24 14:29
Начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Сибирский» Райффайзенбанк
Ярыгова Ирина

В Райффайзенбанке ставки на новостройки и «вторичку» практически сравнялись. Минимальная ставка по программе «Квартира в новостройке» – 11%, а «Квартира на вторичном рынке» – 11,5%.

2017-04-24 17:26
Начальник отдела по работе с партнерами жилищного кредито​вания Иркутского отделения №8586 ПАО Сбербанк​
Техова Олеся

При покупке квартиры на вторичном рынке размер процентной ставки составляет от 11,25% годовых. С подробными условиями кредитования в Сбербанке вы можете ознакомиться на официальном сайте www.sberbank.ru.

Отвечая Ваш вопрос о разнице в процентных ставках на «новостройки» и «вторичку» хочется отметить что ставки примерно на одном уровне: базовая ставка на «новостройки» составляет 10,9% годовых (ее снижение достигается за счет субсидирования ставки застройщиком, а также при условии оформления электронной регистрации сделки); ставка на «вторичку» составляет от 11,25% годовых.

Для понимания, какая эта разница в платеже сравним, к примеру, сумму платежа при оформлении суммы в 1,5 млн. руб. – разница в платеже составит примерно 300 руб.

Мы знаем, что для клиентов важным является не только ставка по ипотеке, но и возможность сэкономить время при оформлении сделки. Для этого в Сбербанке с середины 2016 года разработан сервис электронной регистрации сделок с недвижимостью, благодаря которому клиенту больше не нужно посещать МФЦ или Росреестр при оформлении сделки. Сервис доступен как в офисах банка, так и на территории наших партнеров – застройщиков. Получить подробную консультацию Вы можете в отделе ипотечного кредитования по тел. 8 (3952) 97-98-59

2017-04-24 21:58
Начальник сектора ипотечного кредитования ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк"
Бекишева Дарья

Примсоцбанк предлагает оформить ипотечный кредит на приобретение недвижимости в новостройках под ставку от 10,25%, для вторичного рынка - от 10,5% годовых.

Разница в ставке составляет не более 0,5%

2017-04-25 11:41

2017-04-25 14:39
Катя
а если застройщик не достроит дом что делать? платить ипотеку 30 лет и за съемную квартиру?
2017-04-25 15:49
Руководитель отдела продаж и маркетинга строительной компании ООО "Гранд-Строй"
Брагина Светлана

Во-первых,нужно выбирать надежного и проверенного застройщика, который имеет за плечами большой опыт и успешно реализованные проекты, во-вторых, обращайте внимание на документацию, которая обязательно должна быть размещена на сайте, в-третьих, с 1 января 2015 года, все застройщики обязаны страховать свои объекты, а при сделке выдавать Вам страховой полис, покрывающий всю стоимость Вашей квартиры. Так что, покупая квартиру у надежного и проверенного застройщика, у вас нет финансовых рисков, а Ваша квартира - застрахована.

2017-04-25 21:28
Начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Сибирский» Райффайзенбанк
Ярыгова Ирина

Чтобы минимизировать риски своих клиентов, мы проводим аккредитации застройщиков и сотрудничаем только с надежными строительными компаниями.

2017-04-26 16:53
Начальник сектора ипотечного кредитования ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк"
Бекишева Дарья

С 01.01.2014 года законом о долевом строительстве 214-ФЗ предусмотрены несколько вариантов по снижению таких рисков дольщика, как недострой объекта долевого строительства. Застройщик заключает договор страхования ответственности по конкретному договору долевого участия, либо на весь объект строительства, также может использоваться схема поручительства банка до момента ввода в эксплуатацию объекта строительства. При заключении договора долевого участия важно уточнить по какой схеме работает застройщик для снижения риска недостроя объекта строительства. Банк, также учитывает данный момент при проведении аккредитации застройщика и его объектов.

2017-04-24 11:03
Мария
Могу ли я использовать материнский капитал как первоначальный взнос?
2017-04-24 16:01
Специалист по ипотечному кредитованию Федеральной риэлторской компании "Этажи"
Дроняева Наталья

Да, конечно. В большинстве банков по стандартным программам можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, даже если ребенку не исполнилось трех лет. При этом в разных банках есть требование к наличию собственных средств плюсом к материнскому капиталу от 5% до 10%.

2017-04-25 13:41
Karina
Я сейчас в декретном отпуске, выхожу на работу, хотим с мужем брать ипотеку, обычно нужна справка по доходам за последние 6 месяцев, но у меня последние 6 месяцев доходов получается не было, но они будут, т.к. я уже выхожу на работу. Мои доходы как-то будут учтены при оформлении кредита?
2017-04-25 15:53
Начальник отдела ипотечного кредитования ОО "На Дзержинского" ВТБ 24 (ПАО)
Миронова Екатерина

В ВТБ 24 (ПАО), для того ,чтобы оформить ипотеку, достаточно отработать один полный месяц после испытательного срока, при общем трудовом стаже не менее 1 года. 6 месяце ждать не обязательно.

Ваш доход банк сможет учесть после полного отработанного месяца. Поэтому заемщиком можете выступать либо вы ,либо ваш супруг.

За полной и подробной консультацией можете обратиться по адресу: г.Иркутск ул.Дзержинского д.10 тел.(3952) 737-881

2017-04-25 18:46
Начальник отдела по работе с партнерами жилищного кредито​вания Иркутского отделения №8586 ПАО Сбербанк​
Техова Олеся

Добрый день!

Безусловно, Сбербанк учитывает общий семейный доход при рассмотрении заявки на ипотеку. Тем не менее, в Вашем случае, если потребуется получить решение банка ранее момента предоставления справки о доходе за последние 6 месяцев, мы сможем учесть только текущий доход вашего супруга.

2017-04-25 21:27
Начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Сибирский» Райффайзенбанк
Ярыгова Ирина

Достаточно получить 3 перечисления заработной платы. Если Вы выходите на то место работы, с которого ушли в декрет, то возможно рассмотреть и меньшее количество перечислений заработной платы, но решение будет приниматься индивидуально.

2017-04-26 13:33
Специалист по ипотечному кредитованию Федеральной риэлторской компании "Этажи"
Дроняева Наталья
Как правило, в большинстве банков супруги должны быть обязательными созаемщиками по ипотечному кредиту. Даже в случае если Вы находитесь в отпуске по уходу за ребенком и в данный момент не получаете зарплату, в таких банках Вас привлекут в качестве созаемщика без учета дохода (пособие на ребенка доходом не является). Ваш доход может быть учтен только после того как Вы снова выйдете на работу (прежнюю или новую) и отработаете от 1 до 6 месяцев в зависимости от условий конкретного банка. Но есть банки, где это требование не является обязательным. В случае достаточного дохода Вашего супруга, он может быть единственным заемщиком по ипотечному кредиту, а если его дохода не хватит для расчета необходимой суммы кредита, есть возможность привлечь в качестве созаемщика любое третье лицо.
2017-04-26 16:53
Начальник сектора ипотечного кредитования ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк"
Бекишева Дарья

Банк сможет учесть только фактически начисленные доходы по справке о доходах за 6 месяцев. Одна из ипотечных программ допускает учёт доходов менее, чем за 6 месяцев. Более подробную консультацию вы можете получить в офисе банка по адресу: г. Иркутск, ул. Иосифа Уткина, 24 или по телефону: (3952) 500-355.

2017-04-27 04:48
Алия
Здравствуйте! В 2016 году приобрела недвижимость. В этом году % ставки по ипотеке снизились,могу лия рассчитывать на пересчет и что нужно предоставить в банк?
2017-04-27 10:11
Начальник отдела ипотечного кредитования ОО "На Дзержинского" ВТБ 24 (ПАО)
Миронова Екатерина

Добрый день! В ВТБ24(ПАО) существует программа рефинансирования ипотечных кредитов сторонних Банков. В рамках данной программы мы можем скорректировать комфортный для вас платеж и срок. За подробной консультацией обратитесь по тел: (3952)737-881

2017-04-27 11:23

2017-04-25 12:17
VeraV
слышала что можно получить налоговый вычет по ипотеке? и за покупку квартиры тоже?
2017-04-25 13:48
Начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Сибирский» Райффайзенбанк
Ярыгова Ирина
На сегодняшний день получить имущественный налоговый вычет можно с суммы покупки до 2 млн. рублей. Его получают не только с суммы приобретения квартиры, дополнительно можно получить и с суммы выплаченных проценты по ипотеке. Если квартиру приобретает семья, то налоговую декларацию могут подать как оба супруга, так и один из супругов - здесь вам нужно решить самостоятельно какой вариант предпочтительней. Причем, чем выше официальная зарплата у человека, тем большую сумму можно вернуть за год.
2017-04-25 14:53
Руководитель отдела продаж и маркетинга строительной компании ООО "Гранд-Строй"
Брагина Светлана

Да,налоговый вычет можно получить не только с суммы покупки квартиры, но и с выплачиваемых процентов по ипотеке также в размере 13%, для этого необходимо взять справку о сумме уплаченных процентов из банка, внести эти данные в подаваемую декларацию и подать сведения в налоговую.
 

2017-04-25 15:48
Начальник сектора ипотечного кредитования ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк"
Бекишева Дарья

Получить имущественный налоговый вычет от приобретения недвижимости в собственность возможно в течение жизни один раз, в том числе с суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту.

2017-04-25 18:45
Начальник отдела по работе с партнерами жилищного кредито​вания Иркутского отделения №8586 ПАО Сбербанк​
Техова Олеся

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку – это отличная возможность снизить сумму ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Каждый гражданин нашей страны имеет право вернуть часть уплаченных налогов от государства.

Рады сообщить Вам, что на сайте Сбербанка есть специальный раздел, посвященный этой возможности - «Вернем налоги в семью», с которым вы можете ознакомиться по ссылке: http://www.sberbank.ru/moscow/ru/person/additional/tax_refund/

Также отметим, что на сайте банка у Вас есть возможность обратиться к личному консультанту, который заполнит за вас декларацию в режиме онлайн.

2017-04-26 13:33
Специалист по ипотечному кредитованию Федеральной риэлторской компании "Этажи"
Дроняева Наталья
Да, статья 220 Налогового кодекса РФ дает исчерпывающий перечень имущественных налоговых вычетов. Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение одного или нескольких объектов имущества не превышающем 2 000 000 рублей, а также в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей. Однако у налогоплательщика есть право место получения имущественного налогового вычета уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
2017-04-24 12:17
Олег Борисович
Мне нравится, что банкиры говорят, что новостройки подорожают, берите ипотеку быстрей. А что думают сами строители? Последние 2 года подряд все говорят про инфляцию , доллар, растущую себестоимость стройматериалов. Но особого роста цен на новостройки нет. Получается, что рост цен на новостройки (возможный) - единственный аргумент поторопиться? Ставки по ипотеке ведь падают
2017-04-24 14:28
Начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Сибирский» Райффайзенбанк
Ярыгова Ирина

Покупка квартиры в ипотеку – это очень важный шаг для любой семьи, поэтому торопиться не нужно. Обязательно обдумайте это решение.

Если вы уже приняли решение расширяться, то надо брать кредит и покупать квартиру. Условия сейчас уже очень хорошие. Они могут стать лучше, но, как мы знаем по опыту прошлых лет, чем ниже ставка по ипотеке – тем больше возможностей у рынка увеличивать цену недвижимости. В итоге можно не только ничего не выиграть, но и потерять.

2017-04-25 12:00
ВВП
Видел рекламу Востибстроя по домам за 3,8 млн рублей на 15 км Байк.тракта. Под это дают ипотеку?
2017-04-25 13:49
Начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Сибирский» Райффайзенбанк
Ярыгова Ирина
Пока эти объекты не аккредитованы. Приобрести их можно под залог имеющейся в собственности квартиры. Максимальная сумма кредита может быть до 85% от оценочной стоимости имеющейся у Вас квартиры и до 100% от стоимости приобретаемой недвижимости.
2017-04-25 18:36
Эксперт по работе с партнерами отдела ипотечного кредитования ВТБ 24 (ПАО)
Курмазова Анна

К сожалению, данный объект не аккредитован в ВТБ24.
Мы можем предложить Вам Нецелевой ипотечный кредит. Подробную консультацию Вы можете получить, позвонив мне по телефону 8 964 8000 309.

2017-04-25 18:46
Начальник отдела по работе с партнерами жилищного кредито​вания Иркутского отделения №8586 ПАО Сбербанк​
Техова Олеся

Добрый день!

Объекты, реализуемые ГК Востсибстрой на 15 км. Байкальского тракта ранее проходили проверку, как объекты строительства, реализуемые по 214-ФЗ – они подходят под покупку в ипотеку Сбербанка.

2017-04-24 11:16
Дмитрий
максимальный срок рассрочки у застройщика какой возможен? можно ли обойтись без ипотеки в 30 лет
2017-04-24 12:01
Руководитель отдела продаж и маркетинга строительной компании ООО "Гранд-Строй"
Брагина Светлана

Рассрочка от компании "Гранд-Строй" возможна только на период строительства, т.е. максимальный срок рассрочки возможен до момента подписания дольщика акта приема-передачи, на этот момент сумма за квартиру должна быть полностью выплачена, иначе застройщик не сможет передать ключи от квартиры и подписать акт с дольщиком.

Клиент должен рассчитать сумму платежа по ипотеке и рассрочке на выбранную квартиру, менеджер отдела продаж ООО "Гранд-Строй" всегда поможет в данном процессе, далее клиент должен выбрать наиболее удобный вариант для него по платежам, оценить сумму выплат, переплаты и определиться будет это рассрочка от застройщика или ипотека. Часто клиенты выбирают ипотеку на 10-15 лет, где ежемесячный платеж является для многих оптимальным. Хотя ипотеку можно загасить дострочно, подобрав удобный платеж и срок для клиента, например некоторые клиенты берут ипотеку на 2-3 года.

2017-04-24 13:24
Начальник отдела по работе с партнерами жилищного кредито​вания Иркутского отделения №8586 ПАО Сбербанк​
Техова Олеся

Максимальный срок рассрочки по перечислению второй части (транша) кредита составляет не более 24 месяцев с даты оформления кредита. Срок ипотечного кредита Вы выбираете самостоятельно до момента подписания кредитного договора. Это может быть абсолютно любой срок до 30 лет кратностью до месяца. От срока кредитования будет зависеть Ваш ежемесячный платеж.

2017-04-24 14:28
Начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Сибирский» Райффайзенбанк
Ярыгова Ирина

Рассрочка, как правило, не бывает более 3-х лет. Ипотеку не обязательно брать на 30 лет, можно рассчитать любой срок – от 5 лет, при этом можно подобрать такой срок, чтобы график платежей был комфортным.

2017-04-25 10:59
Игорь Анатольевич
Можно ли взять кредит на покупку участка и стр-во дома, какие условия?
2017-04-25 18:35
Эксперт по работе с партнерами отдела ипотечного кредитования ВТБ 24 (ПАО)
Курмазова Анна

Добрый день! Спасибо за вопрос. Специальных целевых программ на преобретение участка или строительство дома в ВТБ24 нет.

Мы можем предложить Вам Нецелевой ипотечный кредит под залог уже имеющейся собственности. В качестве залога может выступать квартира. По кредиту, на сегодняшний момент действуют привлекательные ставки – от 12,25% годовых (при условии комплексного ипотечного кредитования). Более подробную консультацию Вы можете получить, позвонив мне по телефону 8 964 8000 309.

2017-04-26 11:52
Начальник отдела по работе с партнерами жилищного кредито​вания Иркутского отделения №8586 ПАО Сбербанк​
Техова Олеся
Добрый день! Благодарим за вопрос! В части кредитования покупки участка, или строительства жилого дома Сбербанк предлагает следующие программы:

Программа "Загородная недвижимость". Кредит предоставляется на приобретение / строительство дачи (садового дома) и других строений потребительского назначения; строительство указанных объектов; приобретение земельного участка. Сумма кредита - от 300 000 рублей; Процентная ставка - 11,75% в рублях; Срок кредита - до 30 лет; Первоначальный взнос - от 25%.

Программа: "Строительство жилого дома". Кредит предоставляется на индивидуальное строительство жилого дома. Сумма кредита - от 300 000 рублей; Процентная ставка - от 12,25% годовых в рублях; Срок кредита - до 30 лет; Первоначальный взнос - от 25%. Подробную консультацию Вы можете получить в отделе ипотечного кредитования по тел. 8 (3952) 97-98-59​

2017-04-24 11:06
iivan
Чтобы получить более низкую ставку, лучше идти к застройщику и агентству, а не в банк. Я правильно понял вас?
2017-04-24 11:32
Руководитель отдела продаж и маркетинга строительной компании ООО "Гранд-Строй"
Брагина Светлана

Нет. Клиент самостоятельно может выбрать место подачи заявки (банк или офис застройщика), ставка от это не зависит.

Процентная ставка зависит от программы преференций банка и застройщика. Если Вы подаете заявку в банке на квартиру от ООО "Гранд-Строй", то Вам достаточно сказать менеджеру о том,что Вы планируете покупку квартиры в нашей компании и напомнить о сниженной процентной ставке.

Преимущество подачи заявки на ипотеку в отделе продаж ООО "Гранд-Строй" состоит в том, что клиент может получить одобрение по ипотеке сразу в нескольких банках-партнерах и сниженную процентную ставку, при этом ему не придется тратить свое время на подачу заявок в разные банки и напоминать о сниженной ставке менеджерам, все это сделает сотрудник отдела продаж ООО "Гранд-Строй".

2017-04-24 11:37
Эксперт по работе с партнерами отдела ипотечного кредитования ВТБ 24 (ПАО)
Курмазова Анна
Лучше идти в банк, где Вам предложат оптимальные условия, исходя из Ваших потребностей.
2017-04-24 13:26
Начальник отдела по работе с партнерами жилищного кредито​вания Иркутского отделения №8586 ПАО Сбербанк​
Техова Олеся

Оформить заявку на ипотеку Вы можете как в офисе Сбербанка, так и в офисе продаж партнеров: застройщиков или агентств недвижимости.

Пониженная ставка по кредиту не зависит от места обращения, её размер зависит лишь от условий ипотечной программы, как например по «Акции по новостройкам» или «Акции для молодых семей» при покупке жилья на вторичном рынке.

С подробными условиями кредитования в Сбербанке вы можете ознакомиться на официальном сайте www.sberbank.ru.

Также отметим, что с недавнего времени появилась возможность оформить онлайн-заявку на ипотеку на интернет-платформе Сбербанка domclick.ru.

Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов!

2017-04-24 13:54
Начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Сибирский» Райффайзенбанк
Ярыгова Ирина

Застройщики и агентства предлагают только те ставки, которые действуют в банках, а не наоборот. Если на квартиры определенного застройщика действуют специальные условия, то эту же ставку вам предложат и в банке.

2017-04-24 13:54
Специалист по ипотечному кредитованию Федеральной риэлторской компании "Этажи"
Дроняева Наталья

Это всегда – выбор клиента. Наша компания предоставляет комплекс услуг: оформление ипотеки по самым выгодным ставкам, подбор недвижимости, юридическая экспертиза документов, помощь в выборе оценочной и страховой компании. Это значительно экономит время клиента, а специальные скидки от наших партнеров - деньги клиента. Мы работаем по заявке клиента одновременно с несколькими банками. Не стоит забывать о том, что следующим этапом требуется получить одобрение по объекту недвижимости. В одном и том же банке заемщик может получить одобрение, а объект нет, поэтому, чтобы сделка состоялась, лучше иметь альтернативные варианты.

2017-04-25 10:43
Татьяна
Вопрос к специалисту компании Этажи. А можете подсказать, где на сегодня самые лучшие ставки по ипотеке на вторичную квартиру?
2017-04-25 11:52
Специалист по ипотечному кредитованию Федеральной риэлторской компании "Этажи"
Дроняева Наталья

Сегодня многие банки предлагают хорошие условия оформления ипотечного кредита на квартиру по программе "Готовое жилье".

Для определения индивидуальных параметров необходима консультация, тел. 92-17-71, Партизанская, 49, 2 этаж

 

2017-04-24 10:58
Владимир Г.
Вопрос сбербанку. Ставка 8,4% действует для всех комплексов ВостСибСтрой, «ФСК «Новый город», «АЗГИ»
2017-04-24 11:30
Руководитель отдела продаж и маркетинга строительной компании ООО "Гранд-Строй"
Брагина Светлана
У "Гранд-Строя" нет таких комплексов
2017-04-24 11:31
Начальник отдела по работе с партнерами жилищного кредито​вания Иркутского отделения №8586 ПАО Сбербанк​
Техова Олеся

На сегодняшний день данные застройщики представляют возможность приобретения квартир в новостройках гор. Иркутска: ГК ВостСибСтрой - ЖК Нижняя Лисиха 4, ЖК Нижняя Лисиха 3; ОАО «ФСК «Новый город» - ЖК Символ; ЗАО «АЗГИ» - ЖК Новый;

Количество квартир в рамках данного предложения ограничено. Подробные условия при приобретении жилья в новостройке можно узнать в офисе застройщика.

2017-04-25 10:09
rex
И еще один вопрос. Если у меня есть кредитная карта и один небольшой потребительский кредит, это не помешает мне получить ипотеку?
2017-04-25 13:02
Специалист по ипотечному кредитованию Федеральной риэлторской компании "Этажи"
Дроняева Наталья

Основополагающим фактором является Ваш доход. Если Ваш текущий доход позволит рассчитать требуемый лимит ипотечного кредита за вычетом расходов по потребительскому кредиту, кредитным картам и иным расходам, то наличие кредита, кредитных карт может не повлиять на получение положительного решения по ипотечному кредиту. В данном случае будет важно насколько добросовестно Вы осуществляли платежи по данным кредитам, не допускали ли просрочек, насколько хорошая у Вас кредитная история.

Хотелось бы также отметить, что у нас есть определенная договоренность с некоторыми банками о вынесении положительного решения с отлагательным условием по закрытию имеющихся кредитов или кредитных карт непосредственно к сделке, в случае если расходы по таким кредитам значительно сокращают рассчитываемый лимит по ипотечному кредиту.

2017-04-25 13:49
Начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Сибирский» Райффайзенбанк
Ярыгова Ирина
Кредитная нагрузка рассчитывается индивидуально. Если ваш доход позволяет вам комфортно гасить все кредиты, то это не станет препятствием для оформления ипотеки.
2017-04-25 14:30
Руководитель отдела продаж и маркетинга строительной компании ООО "Гранд-Строй"
Брагина Светлана

По нашему опыту заявку на ипотеку стоит подавать в тот банк, где у Вас нет непогашенного кредита, больше вероятности одобрения. Также, исходя из нашего опыта, обычно банк одобряет сумму кредита, если ежемесячный платеж по ипотеке на превышает половину размера подтвержденного дохода заемщика, но если у Вас есть кредит, то его нужно вычесть из суммы Вашего ежемесячного дохода. Например, Ваш доход 40 000 руб. в месяц, а платеж по существующему кредиту - 5 000, т.е. 40 000 руб. делим на 2,а из 20 000 руб. вычетаем 5 000 руб. Вам нужно подобрать платеж по ипотеке, который не превышал бы 15 000 руб. в месяц, для этого вместе с застройщиком определяете сумму кредита по ипотеке и подбираете срок под необходимый размер кредитных средств, тогда у Вас будет больший шанс на одобрение и при существующем кредите.

2017-04-25 14:51
Начальник сектора ипотечного кредитования ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк"
Бекишева Дарья

При оформлении ипотечного кредита Примсоцбанк учитывает расходы по всем кредитным обязательствам всех заемщиков. Ограничений по количеству обязательств нет.

2017-04-25 18:37
Эксперт по работе с партнерами отдела ипотечного кредитования ВТБ 24 (ПАО)
Курмазова Анна

При расчете лимита кредитования учитыется вся действующая кредитная нарузка клиента. Если вашей зарплаты достаточно для выплаты и ипотеки, и действующих кредитов, то их наличие не помешает в получении положительного решения по заявке.

2017-04-21 16:11
Admin
Какова минимальная ставка по ипотеке в вашем банке? Стоит ли ожидать от банков дальнейшего снижения ставок? До каких уровней?
2017-04-21 17:01
Начальник сектора ипотечного кредитования ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк"
Бекишева Дарья

С 15 марта Примсоцбанк снизил ставки практически по всем ипотечным программам в среднем на 1 процентный пункт. Таким образом, оформить кредит на приобретение недвижимости в новостройках сейчас можно под ставку от 10,25%, для вторичного рынка - от 10.5% годовых. В случае приобретения квартиры в новостройках, дополнительно можно рассчитывать на скидку от указанной ставки для участников программы «Жилье для российской семьи» либо для заемщиков с тремя и более несовершеннолетними детьми, либо при условии расположения предмета ипотеки в Дальневосточном федеральном округе или Иркутской области — 0,25 процентных пункта.

Кроме того, у клиентов Примсоцбанка есть возможность самостоятельно дополнительно снизить размер процентной ставки на 0,5 – 2,0 процентных пункта с программой «Назначь свою ставку». Таким образом по готовому жилью ставка будет возможна от 8.5% годовых, по новостройке - от 8% годовых! Итоговый размер снижения ставки зависит от суммы разовой выплаты при оформлении ипотечного кредита. Использование программы «Назначь свою ставку» позволяет снизить размер ежемесячного платежа на весь период действия кредита и значительно уменьшает общую сумму выплат процентов за весь срок пользования ипотечным кредитом. Сумма единовременной выплаты зависит только от выбранного размера снижения ставки. Участие в программе является добровольным, ипотечный кредит по любой из действующих в банке программ может быть предоставлен по базовым ставкам.

Ставки по ипотечным кредитам сегодня находятся на историческом минимуме, от 10,25%. Учитывая политику Банка России по снижению уровня инфляции, объективно, можно сделать прогнозы: на конец 2017 года ставки по ипотечным кредитам достигнут уровня 10% и ниже.

2017-04-22 11:02
Начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Сибирский» Райффайзенбанк
Ярыгова Ирина

Ставки начинаются от 11% - это программа "Квартира в новостройке".
Мы зависим от ключевой ставки. Если она будет снижаться, то, мы, безусловно, будем следовать за ней.

2017-04-24 10:56
Начальник отдела по работе с партнерами жилищного кредито​вания Иркутского отделения №8586 ПАО Сбербанк​
Техова Олеся

В данный момент минимальная ставка по ипотеке в Сбербанке действует при покупке жилья в новостройках по программе субсидирования ипотеки застройщиками – ставки снижены до уровня: 8,4 % и 8,9 % годовых.

Эта специальная совместная программа позволяет приобрести жильё по ставке 8,4 % более чем у 160 застройщиков, и ставке 8,9 % для приобретения квартир более чем у 240 компаний. В нашем регионе купить жилье в ипотеку по ставке 8,4% можно у компаний: ГК ВостСибСтрой, ОАО «ФСК «Новый город», ЗАО «АЗГИ». Полный список застройщиков, у которых можно приобрести жильё в ипотеку по сниженной ставке, размещён на сайте Сбербанка в разделе «Акции по новостройкам» и на портале domclick.ru.

Предложение возможно благодаря субсидированию базовой ставки со стороны застройщиков в размере 1,5 п. п. и дополнительного дисконта со стороны Сбербанка в размере 0,5 п. п. Также Сбербанк предоставляет ещё одну скидку 0,5 п. п. за использование сервиса электронной регистрации сделки в Росреестре. Предложение действует до 31 мая 2017 года.

Базовая процентная ставка в Сбербанке составляет 10,9% годовых.

Отвечая на вопрос: ожидать ли дальнейшего снижения ставок, хочется отметить, что весь 2016-й год, когда действовала программа господдержки ипотеки на новостройку, ставки Сбербанк плавно снижал и вернул их на докризисный уровень. В текущей экономической обстановке в стране стоит говорить о стабилизации ставок на нынешнем, достаточно низком уровне.

Кроме низкой процентной ставки Сбербанк совместно с застройщиками предлагает программу «Ипотека в рассрочку» для тех, кто покупает квартиру в новостройке. Её суть в возможности оформить до момента сдачи новостройки в эксплуатацию – половину суммы ипотечного кредита, а второй половины уже после получения ключей от новой квартиры. Данный инструмент помогает сохранить семейный бюджет наших клиентов, к примеру, в момент проживания клиентов в съемной квартире или при планировании переезда из одной квартиры в другую.

2017-04-24 11:06
Начальник отдела ипотечного кредитования ОО "На Дзержинского" ВТБ 24 (ПАО)
Миронова Екатерина

На сегодняшний момент минимальная ставка по ипотеке в ВТБ 24 (ПАО) – это 10,4% годовых. Данная ставка доступна покупателям квартир в новостройке от 65 кв. м, при наличии 20% собственных средств на сумму от 600 тыс. руб.

Что касается вопроса снижения ставок, то надо понимать, что на данный момент на рынке сложились одни из наиболее выгодных условий по ипотеке за последние 3 года.

Мы рекомендуем не откладывать покупку жилья в долгий ящик, потому что инфляционные процессы развиваются и цены на отделочные материалы растут. Выгода клиента на процентной ставке будет не столь значительна, как потери на ремонте этой же самой квартиры.

Кроме того, цены на квартиры в новостройках сейчас довольно низкие, и потенциала для их дальнейшего снижения ждать не приходится. Более того, в ряде регионов цены уже начали движение вверх, и оно будет продолжаться. Поэтому, конечно, сейчас условия для покупки квартир в новостройках, в том числе в ипотеку, будут максимально выгодными.