Газета Дело

Когда выгодно квартиру покупать? Отвечает Евгений Савченко, МУП УКС г.Иркутска

Известно, что квартиры стоят дешевле на начальном этапе строительства дома, а ближе к сроку сдачи – дорожают. О том, как соблюсти баланс между желанием сэкономить и стремлением получить квартиру в должном качестве и в срок, рассуждают руководители иркутских строительных компаний и директор агентства недвижимости.

Евгений Савченко, начальник МУП «Управление капитального строительства г.Иркутска»:

– Когда следует покупать квартиру в новостройке? Прежде всего, я бы посоветовал определиться с целью покупки и способом ее оплаты.

Район города, количество комнат, этаж, развитость инфраструктуры, наличие отделки. Все перечисленное зависит от ваших потребностей.

Теперь переходим к возможностям – объему свободных финансовых средств на покупку. 

Если у вас нет всей суммы, можно рассмотреть два варианта – кредит или рассрочку у застройщика. Для этого необходимо рассчитать, во сколько обойдется кредит в банке, и выяснить, какой процент берет застройщик, предоставляя рассрочку платежа. А потом оценить, что выгоднее.

Необходимо помнить, что на уровне котлована вам открывается наибольший выбор жилья и, как правило, по наименьшей цене. Чем дольше вы откладываете покупку, тем меньше будет предложений и выше цена.

Но при желании купить квартиру на начальном этапе строительства важно правильно оценить застройщика, его надежность. Как ее определить? Основные параметры следующие: количество банков, в которых аккредитована строительная компания; отсутствие застройщика в «черных списках» на сайте Стройнадзора; опыт работы и история компании (какие объекты и в какие сроки уже были сданы); отзывы на специализированных интернет-форумах. У компаний с высокой степенью надежности, как правило, все квартиры раскупаются уже на стадии строительства каркаса здания.

Если рассуждать о формах и видах договоров, наиболее защищенными являются договоры долевого участия, так как они проходят регистрацию в ФРС, где проводится множество правовых экспертиз при регистрации ДДУ.

Что касается сезонности покупки, то существуют как летние и новогодние скидки, так и постоянные бонусы. Например, у нас дизайн-проект квартиры и витраж балкона регулярно предлагается покупателю в подарок. Сезонность тоже понятие относительное – на некоторых наших объектах цены не меняются с лета прошлого года.

Иван Усольцев, Газета Дело



/ Газета Дело /




Рынок коммерческой недвижимости Иркутска - в ожидании перемен [17.03.2017]
 
​​​​​​​Ирина Ярыгова, Райффайзенбанк отвечает на пять «почему» об ипотеке [17.03.2017]
 
Дмитрий Щербаков, АН "Слобода": "Многие сегодня ищут альтернативу теряющим доходность вкладам, и коммерческая недвижимость – одна из них" [17.03.2017]
 
ООО «Гранд-Строй» открывает продажу квартир в стиле «SMART» во второй очереди ЖК «Изумруд» [17.03.2017]
 
«Завтрак с коллегами» с Байкальским представительством РГУД [17.03.2017]
 
Чек-лист для арендатора. Часть 1 [17.03.2017]
 
Аренда склада на территории производственной базы. г.Иркутск, ст. Горка [17.03.2017]
 
Собственник сдает в аренду: Иркутск, сквер Кирова, ул. Ленина, 6 [17.03.2017]
 
Продается помещение в районе автовокзала, г. Иркутск. Под любой вид бизнеса, торговлю, офис [17.03.2017]
 
Аренда помещения в г. Иркутск. 1 этаж, отдельный вход с ул. Урицкого [17.03.2017]
 
Средняя стоимость коммерческой недвижимости в Иркутске на 10.03.2017г [17.03.2017]
 
Средняя стоимость строящегося жилья в Иркутске на 10.03.2017г [17.03.2017]
 
Средняя стоимость вторичного жилья в Иркутске на 10.03.2017г [17.03.2017]
 
«Due Diligence», или чек-лист для арендодателя [17.02.2017]
 
«Строительного бума ждать не стоит» [17.02.2017]
 
Дмитрий Щербаков: «Рынок изменился, и надо ориентироваться в новых условиях» [02.12.2016]
 
Трудная доля. Как новый закон о дольщиках изменит рынок новостроек [02.12.2016]
 
«Новая реальность» требует новых решений. Участники рынка коммерческой недвижимости Иркутска обсудили тренды, перспективы и «больные» вопросы [02.12.2016]
 
Между бизнесом и бюджетом. Как новый налог на имущество скажется на местных предпринимателях [07.11.2016]
 
Топ-15 самых дешевых новостроек Иркутска и пригорода [07.11.2016]
Портал о недвижимости Иркутска REALTY.IRK.RU подготовил традиционный ТОП-15 самых дешевых новостроек Иркутска и пригорода.  Новостройки отранжированы по минимальной стоимости квартиры в жилом комплексе. Все 15 самых дешевых квартир вписались в бюджет до 1,4 млн рублей (годом ранее, напомним, – до 1,5 млн рублей). Это квартиры площадью от 21,88 до 36,4 кв.м. Стоимость квадратного метра в представленных квартирах – от 31 до 56,9 тыс. рублей. Самую недорогую квартиру – всего за 777 тысяч рублей – можно купить в Шелехове (ЖК «Синергия»). Доступное по цене жилье также есть в Иркутском районе (м-р Луговое, пос. Белезовый, пос. Новолисиха) и в черте города: в Ленинском, Куйбышевском, Свердловском и Октябрьском районах. Большинство проектов, представленных в ТОП-15, будут сданы в 2017 и 2018 годах, однако есть объекты, планирующиеся к сдаче до конца текущего года, или уже сданные.
 
Архив | О газете | Подписка | Реклама в Газете Дело