Газета Дело

Когда выгодно квартиру покупать? Отвечает Евгений Савченко, МУП УКС г.Иркутска

Известно, что квартиры стоят дешевле на начальном этапе строительства дома, а ближе к сроку сдачи – дорожают. О том, как соблюсти баланс между желанием сэкономить и стремлением получить квартиру в должном качестве и в срок, рассуждают руководители иркутских строительных компаний и директор агентства недвижимости.

Евгений Савченко, начальник МУП «Управление капитального строительства г.Иркутска»:

– Когда следует покупать квартиру в новостройке? Прежде всего, я бы посоветовал определиться с целью покупки и способом ее оплаты.

Район города, количество комнат, этаж, развитость инфраструктуры, наличие отделки. Все перечисленное зависит от ваших потребностей.

Теперь переходим к возможностям – объему свободных финансовых средств на покупку. 

Если у вас нет всей суммы, можно рассмотреть два варианта – кредит или рассрочку у застройщика. Для этого необходимо рассчитать, во сколько обойдется кредит в банке, и выяснить, какой процент берет застройщик, предоставляя рассрочку платежа. А потом оценить, что выгоднее.

Необходимо помнить, что на уровне котлована вам открывается наибольший выбор жилья и, как правило, по наименьшей цене. Чем дольше вы откладываете покупку, тем меньше будет предложений и выше цена.

Но при желании купить квартиру на начальном этапе строительства важно правильно оценить застройщика, его надежность. Как ее определить? Основные параметры следующие: количество банков, в которых аккредитована строительная компания; отсутствие застройщика в «черных списках» на сайте Стройнадзора; опыт работы и история компании (какие объекты и в какие сроки уже были сданы); отзывы на специализированных интернет-форумах. У компаний с высокой степенью надежности, как правило, все квартиры раскупаются уже на стадии строительства каркаса здания.

Если рассуждать о формах и видах договоров, наиболее защищенными являются договоры долевого участия, так как они проходят регистрацию в ФРС, где проводится множество правовых экспертиз при регистрации ДДУ.

Что касается сезонности покупки, то существуют как летние и новогодние скидки, так и постоянные бонусы. Например, у нас дизайн-проект квартиры и витраж балкона регулярно предлагается покупателю в подарок. Сезонность тоже понятие относительное – на некоторых наших объектах цены не меняются с лета прошлого года.

Иван Усольцев, Газета Дело



/ Газета Дело /




Дмитрий Щербаков: «Рынок изменился, и надо ориентироваться в новых условиях» [02.12.2016]
 
Трудная доля. Как новый закон о дольщиках изменит рынок новостроек [02.12.2016]
 
«Новая реальность» требует новых решений. Участники рынка коммерческой недвижимости Иркутска обсудили тренды, перспективы и «больные» вопросы [02.12.2016]
 
Между бизнесом и бюджетом. Как новый налог на имущество скажется на местных предпринимателях [07.11.2016]
 
Топ-15 самых дешевых новостроек Иркутска и пригорода [07.11.2016]
Портал о недвижимости Иркутска REALTY.IRK.RU подготовил традиционный ТОП-15 самых дешевых новостроек Иркутска и пригорода.  Новостройки отранжированы по минимальной стоимости квартиры в жилом комплексе. Все 15 самых дешевых квартир вписались в бюджет до 1,4 млн рублей (годом ранее, напомним, – до 1,5 млн рублей). Это квартиры площадью от 21,88 до 36,4 кв.м. Стоимость квадратного метра в представленных квартирах – от 31 до 56,9 тыс. рублей. Самую недорогую квартиру – всего за 777 тысяч рублей – можно купить в Шелехове (ЖК «Синергия»). Доступное по цене жилье также есть в Иркутском районе (м-р Луговое, пос. Белезовый, пос. Новолисиха) и в черте города: в Ленинском, Куйбышевском, Свердловском и Октябрьском районах. Большинство проектов, представленных в ТОП-15, будут сданы в 2017 и 2018 годах, однако есть объекты, планирующиеся к сдаче до конца текущего года, или уже сданные.
 
Недвижимость Иркутска в цифрах [07.11.2016]
 
2016-й: итоги. Какими событиями на рынке недвижимости запомнится этот год [07.11.2016]
 
Всё еще ждете подходящего времени для покупки квартиры? Оно настало! [07.11.2016]
 
Средняя стоимость коммерческой недвижимости в Иркутске на 28.10.2016г. (тыс. руб./кв.м) [07.11.2016]
 
Средняя стоимость строящегося жилья в Иркутске на 28.10.2016г. (тыс. руб./кв.м) [07.11.2016]
 
Средняя стоимость вторичного жилья в Иркутске на 28.10.2016г. (тыс. руб./кв.м) [07.11.2016]
 
Недвижимость Иркутска в октябре: «вторичка» незначительно подорожала, новостройки подешевели [07.11.2016]
 
Новости рынка недвижимости [07.11.2016]
 
Дмитрий Кузнецов, «META_GROUP»: «60% иркутян хотят жить за городом. И это нормально» [07.10.2016]
 
Номер занят. Кто «разогревает» гостиничный рынок Иркутска [07.10.2016]
 
Участники рынка коммерческой недвижимости собрались на очередной «Завтрак с коллегами» [07.10.2016]
 
Кто построил больше всех? Составлен рэнкинг иркутских строительных компаний по объемам введенного жилья [16.09.2016]
 
Куда вложить деньги на рынке недвижимости. Три идеи от профессионального риелтора [16.09.2016]
 
Бизнес для бизнеса [16.09.2016]
 
Ставки ниже. «Разогреет» ли дешевая ипотека спрос на недвижимость? [16.09.2016]
 
Архив | О газете | Подписка | Реклама в Газете Дело