Газета Дело

Когда выгодно квартиру покупать? Отвечает Евгений Савченко, МУП УКС г.Иркутска

Известно, что квартиры стоят дешевле на начальном этапе строительства дома, а ближе к сроку сдачи – дорожают. О том, как соблюсти баланс между желанием сэкономить и стремлением получить квартиру в должном качестве и в срок, рассуждают руководители иркутских строительных компаний и директор агентства недвижимости.

Евгений Савченко, начальник МУП «Управление капитального строительства г.Иркутска»:

– Когда следует покупать квартиру в новостройке? Прежде всего, я бы посоветовал определиться с целью покупки и способом ее оплаты.

Район города, количество комнат, этаж, развитость инфраструктуры, наличие отделки. Все перечисленное зависит от ваших потребностей.

Теперь переходим к возможностям – объему свободных финансовых средств на покупку. 

Если у вас нет всей суммы, можно рассмотреть два варианта – кредит или рассрочку у застройщика. Для этого необходимо рассчитать, во сколько обойдется кредит в банке, и выяснить, какой процент берет застройщик, предоставляя рассрочку платежа. А потом оценить, что выгоднее.

Необходимо помнить, что на уровне котлована вам открывается наибольший выбор жилья и, как правило, по наименьшей цене. Чем дольше вы откладываете покупку, тем меньше будет предложений и выше цена.

Но при желании купить квартиру на начальном этапе строительства важно правильно оценить застройщика, его надежность. Как ее определить? Основные параметры следующие: количество банков, в которых аккредитована строительная компания; отсутствие застройщика в «черных списках» на сайте Стройнадзора; опыт работы и история компании (какие объекты и в какие сроки уже были сданы); отзывы на специализированных интернет-форумах. У компаний с высокой степенью надежности, как правило, все квартиры раскупаются уже на стадии строительства каркаса здания.

Если рассуждать о формах и видах договоров, наиболее защищенными являются договоры долевого участия, так как они проходят регистрацию в ФРС, где проводится множество правовых экспертиз при регистрации ДДУ.

Что касается сезонности покупки, то существуют как летние и новогодние скидки, так и постоянные бонусы. Например, у нас дизайн-проект квартиры и витраж балкона регулярно предлагается покупателю в подарок. Сезонность тоже понятие относительное – на некоторых наших объектах цены не меняются с лета прошлого года.

Иван Усольцев, Газета Дело





«ВостСибСтрой» и «META_GROUP» реализуют совместный проект – поселок-парк «Династия» (видео) [14.04.2017]
 
LOFT и SMART – новые форматы квартир на рынке Иркутска от ООО «Гранд-Строй» [14.04.2017]
 
Чек лист для арендатора. Часть 2 [14.04.2017]
 
Для тех, кто «в доле». Что нужно знать о компенсационном фонде дольщикам и застройщикам [14.04.2017]
 
Все занято? Заполняемость торговых центров растет [14.04.2017]
 
Ипотека-2017:  ставки падают – спрос растет? [14.04.2017]
 
Рынок коммерческой недвижимости Иркутска - в ожидании перемен [17.03.2017]
 
​​​​​​​Ирина Ярыгова, Райффайзенбанк отвечает на пять «почему» об ипотеке [17.03.2017]
 
Дмитрий Щербаков, АН "Слобода": "Многие сегодня ищут альтернативу теряющим доходность вкладам, и коммерческая недвижимость – одна из них" [17.03.2017]
 
ООО «Гранд-Строй» открывает продажу квартир в стиле «SMART» во второй очереди ЖК «Изумруд» [17.03.2017]
 
«Завтрак с коллегами» с Байкальским представительством РГУД [17.03.2017]
 
Чек-лист для арендатора. Часть 1 [17.03.2017]
 
Аренда склада на территории производственной базы. г.Иркутск, ст. Горка [17.03.2017]
 
Собственник сдает в аренду: Иркутск, сквер Кирова, ул. Ленина, 6 [17.03.2017]
 
Продается помещение в районе автовокзала, г. Иркутск. Под любой вид бизнеса, торговлю, офис [17.03.2017]
 
Аренда помещения в г. Иркутск. 1 этаж, отдельный вход с ул. Урицкого [17.03.2017]
 
Средняя стоимость коммерческой недвижимости в Иркутске на 10.03.2017г [17.03.2017]
 
Средняя стоимость строящегося жилья в Иркутске на 10.03.2017г [17.03.2017]
 
Средняя стоимость вторичного жилья в Иркутске на 10.03.2017г [17.03.2017]
 
«Due Diligence», или чек-лист для арендодателя [17.02.2017]
 
Архив | О газете | Подписка | Реклама в Газете Дело