Новости

Адвокат Олег Сухов: «Расходы на оформление наследства возрастут в 6–8 раз»

В этом году в большинстве регионов проведена массовая кадастровая оценка домов, квартир и нежилых помещений, а также обновлены сведения о кадастровой стоимости земельных участков. Собранные в единой базе Росреестра сведения предполагается применить для расчета единого налога на недвижимость, который в обозримом будущем заменит земельный и имущественный налоги (сегодня они начисляются исходя из заниженной инвентаризационной стоимости объектов). Точные сроки перехода на новую систему налогообложения пока не определены, однако, по словам адвоката Олега Сухова («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), новые принципы оценки недвижимости уже могут ударить по карману некоторых граждан.

Первыми жертвами нововведений в этом году уже стали землевладельцы: после проведенной по заказу местных властей переоценки земли кадастровая стоимость участков выросла, а в некоторых случаях превысила реальную рыночную цену. Увеличение кадастровой стоимости привело к пропорциональному росту налоговой нагрузки на граждан, возросло количество связанных с этим судебных исков. Специалисты объясняют возникшие расхождения несовершенством применяемой методики массовой кадастровой оценки, которая не учитывает уникальные характеристики объектов недвижимости (например, уровень обеспеченности участков инфраструктурой, коммуникациями и пр.).

Обновленные кадастровые сведения о стоимости недвижимости могут стать сюрпризом не только для землевладельцев, но и для собственников городских квартир. И если о введении единого налога на недвижимость говорить пока преждевременно, то некоторые виды нотариальных пошлин, «привязанные» к стоимости недвижимого имущества, могут из-за переоценки возрасти весьма существенно уже в ближайшее время. Так, в частности, процедура принятия наследства предполагает выдачу соответствующего свидетельства о праве. Нотариальная пошлина за выдачу такой бумаги составляет от 0,3 % (для супруга, детей, родителей, братьев и сестер) до 0,6 % от стоимости недвижимости на день открытия наследства. От оплаты пошлины освобождаются только супруги, дети, родители, братья, сестры, проживавшие совместно с наследодателем на день его смерти и продолжающие проживать в наследуемом доме или квартире.

По словам адвоката Олега Сухова, до сих пор нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство определялся на основании данных государственной инвентаризационной оценки недвижимости (БТИ) и чаще всего составлял от 3 до 15 тыс. рублей. Налоговый кодекс позволяет применять для исчисления госпошлины результаты как инвентаризационной, так и кадастровой, а также рыночной оценки недвижимости. В этом году органы БТИ передали полномочия по учету кадастровых паспортов на жилые и нежилые помещения, а также на земельные участки Росреестру, оставив за собой функцию подготовки технических документов (поэтажного плана, экспликации).

Функция оценки недвижимости также делегируется кадастровым палатам, и, скорее всего, понятие «инвентаризационная оценка» вскоре вовсе исчезнет из делового оборота.

«При таком раскладе уже в следующем году могут существенно возрасти нотариальные расходы граждан на принятие наследства, поскольку размер пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство будет определяться нотариусами на основании кадастровой, а не инвентаризационной стоимости», — полагает адвокат Олег Сухов. Уже известно, что рассчитанная кадастровая стоимость квартир в крупных городах (в частности, в Москве и Санкт-Петербурге) в 6–8 раз превышает прежние оценки БТИ, а в некоторых случаях на 15–20 % — реальную рыночную стоимость жилья.

Впрочем, напоминает юрист, по закону наследники вправе не только оспорить результаты оценки, но и предъявить нотариусу заключение о рыночной стоимости имущества, выполненное профессиональным оценщиком. «Нотариусы не вправе определять способ оценки имущества в целях исчисления государственной пошлины, — поясняет Олег Сухов. — В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества для исчисления размера государственной пошлины нотариусы будут обязаны применять наименьший показатель». Однако из-за возникновения дополнительных расходов на проведение оценки привлечение независимого оценщика будет оправдано лишь при очевидном завышении кадастровой стоимости недвижимости.

«Юридический центр адвоката Олега Сухова»

«Юридический центр адвоката Олега Сухова» был основан в 2006 году, когда под руководством одного из ведущих московских адвокатов – Олега Сухова – объединилась команда специалистов, готовых прийти на помощь в самых сложных правовых ситуациях.

web-сайт: http://advokatsuhovoleg.ru/


/ СИА /





29
августа
2016
Акция владельцев дачных участков получила резонанс: у здания правительства Приангарья собрались около 120 человек
 
29
августа
2016
Куйтунский район оказался лидером по количеству крестьянско-фермерских хозяйств в Приангарье. В регионе завершилась Всероссийская сельскохозяйственная перепись 2016 года
 
29
августа
2016
Россельхозбанк объявил о снижении цен на монеты
 
29
августа
2016
Роботы-волонтеры соберут мусор на Байкале
 
29
августа
2016
В Иркутске жителям садоводств, находящихся на землях лесного фонда, пообещали разобраться в спорном вопросе
 
29
августа
2016
В Иркутской области формируется ежегодный Сводный план проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
 
29
августа
2016
Мобильная еда. Uber расширяется в Европе за счет общепита
 
29
августа
2016
Банки для оздоровления. Благодаря Олимпиаде в Рио-де-Жанейро весь мир узнал, что Майкл Фелпс пользуется медицинскими банками
 
29
августа
2016
39.5 млн рублей субсидий получат моногорода Иркутской области на развитие предпринимательства
 
29
августа
2016
В Саянске прекращает свою работу офис Кадастровой палаты
 
29
августа
2016
Sberbank Private Banking занял первое место в рейтинге российских банков журнала Forbes
 
29
августа
2016
В Иркутской области ликвидировали свалку около детского сада только после вмешательства судебных приставов
 
29
августа
2016
В Иркутске возбуждено уголовное дело по факту мошенничества при строительстве многоквартирного дома на улице Ядринцева
 
29
августа
2016
Бывший начальник пожарной части Усть-Илимска предстанет перед судом
 
29
августа
2016
Бенуа Де Витте, владелец ресторана «BBB»: «Кредиты для бизнеса под 25% - это не кредиты, это воровство»
 
29
августа
2016
Фонд развития моногородов перечислит средства на строительство инфраструктуры в Байкальске и Усолье-Сибирском
 
29
августа
2016
Россия возобновляет чартерное авиасообщение с Турцией
 
29
августа
2016
Элитное жилье снижает бюджет. Покупатели выбирают недорогие варианты
 
29
августа
2016
ТОП-5 претензий к деятельности правительства
 
29
августа
2016
Банки и МФО: худшие опасения микрофинансистов оправдались
 
29
августа
2016
Private Banking Альфа-Банка — лучший среди российских частных банков для миллионеров по версии Forbes
 
29
августа
2016
В Приангарье госрегистрация организаций и предпринимателей теперь возможна через МФЦ
 
29
августа
2016
Лето не по прогнозу. Минэкономики зафиксировало небольшие проблемы с будущим экономическим ростом
 
29
августа
2016
В Иркутской области в школы пойдут 37,5 тыс. первоклассников
 
29
августа
2016
Семейное образование: почему родители не хотят отдавать детей в школу
 
29
августа
2016
В баранине и молоке из Эхирит-Булагатского района Иркутской области выявлено опасное количество микроорганизмов
 
29
августа
2016
Гендиректор ИНК Марина Седых переместилась во вторую десятку богатейших женщин рейтинга Forbes
 
29
августа
2016
В Иркутской области проверяется соблюдение о "комендантского часе"
 
29
августа
2016
С начала года к зарплатному проекту Сбербанка присоединились более 3 тысяч Забайкальцев
 
29
августа
2016
Заявления Джанет Йеллен охладили рынок
 
29
августа
2016
В I полугодии 2016 года Россельхозбанк направил на финансирование малого и микробизнеса более 83 млрд рублей
 
29
августа
2016
Энергодолги: вмешательство Владимира Путина должно поставить точку в постоянных взаимных претензиях по расшивке неплатежей
 
29
августа
2016
48 тонн пшеницы незаконно пытались провезти в Бурятию на прошедшей неделе
 
29
августа
2016
Минфин предложил продлить срок действия акцизных марок на алкоголь старого образца на год
 
29
августа
2016
Промсвязьбанк и Фонд развития промышленности наградили лучшее производство Краснодарского края