Новости

Адвокат Олег Сухов: «Расходы на оформление наследства возрастут в 6–8 раз»

В этом году в большинстве регионов проведена массовая кадастровая оценка домов, квартир и нежилых помещений, а также обновлены сведения о кадастровой стоимости земельных участков. Собранные в единой базе Росреестра сведения предполагается применить для расчета единого налога на недвижимость, который в обозримом будущем заменит земельный и имущественный налоги (сегодня они начисляются исходя из заниженной инвентаризационной стоимости объектов). Точные сроки перехода на новую систему налогообложения пока не определены, однако, по словам адвоката Олега Сухова («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), новые принципы оценки недвижимости уже могут ударить по карману некоторых граждан.

Первыми жертвами нововведений в этом году уже стали землевладельцы: после проведенной по заказу местных властей переоценки земли кадастровая стоимость участков выросла, а в некоторых случаях превысила реальную рыночную цену. Увеличение кадастровой стоимости привело к пропорциональному росту налоговой нагрузки на граждан, возросло количество связанных с этим судебных исков. Специалисты объясняют возникшие расхождения несовершенством применяемой методики массовой кадастровой оценки, которая не учитывает уникальные характеристики объектов недвижимости (например, уровень обеспеченности участков инфраструктурой, коммуникациями и пр.).

Обновленные кадастровые сведения о стоимости недвижимости могут стать сюрпризом не только для землевладельцев, но и для собственников городских квартир. И если о введении единого налога на недвижимость говорить пока преждевременно, то некоторые виды нотариальных пошлин, «привязанные» к стоимости недвижимого имущества, могут из-за переоценки возрасти весьма существенно уже в ближайшее время. Так, в частности, процедура принятия наследства предполагает выдачу соответствующего свидетельства о праве. Нотариальная пошлина за выдачу такой бумаги составляет от 0,3 % (для супруга, детей, родителей, братьев и сестер) до 0,6 % от стоимости недвижимости на день открытия наследства. От оплаты пошлины освобождаются только супруги, дети, родители, братья, сестры, проживавшие совместно с наследодателем на день его смерти и продолжающие проживать в наследуемом доме или квартире.

По словам адвоката Олега Сухова, до сих пор нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство определялся на основании данных государственной инвентаризационной оценки недвижимости (БТИ) и чаще всего составлял от 3 до 15 тыс. рублей. Налоговый кодекс позволяет применять для исчисления госпошлины результаты как инвентаризационной, так и кадастровой, а также рыночной оценки недвижимости. В этом году органы БТИ передали полномочия по учету кадастровых паспортов на жилые и нежилые помещения, а также на земельные участки Росреестру, оставив за собой функцию подготовки технических документов (поэтажного плана, экспликации).

Функция оценки недвижимости также делегируется кадастровым палатам, и, скорее всего, понятие «инвентаризационная оценка» вскоре вовсе исчезнет из делового оборота.

«При таком раскладе уже в следующем году могут существенно возрасти нотариальные расходы граждан на принятие наследства, поскольку размер пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство будет определяться нотариусами на основании кадастровой, а не инвентаризационной стоимости», — полагает адвокат Олег Сухов. Уже известно, что рассчитанная кадастровая стоимость квартир в крупных городах (в частности, в Москве и Санкт-Петербурге) в 6–8 раз превышает прежние оценки БТИ, а в некоторых случаях на 15–20 % — реальную рыночную стоимость жилья.

Впрочем, напоминает юрист, по закону наследники вправе не только оспорить результаты оценки, но и предъявить нотариусу заключение о рыночной стоимости имущества, выполненное профессиональным оценщиком. «Нотариусы не вправе определять способ оценки имущества в целях исчисления государственной пошлины, — поясняет Олег Сухов. — В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества для исчисления размера государственной пошлины нотариусы будут обязаны применять наименьший показатель». Однако из-за возникновения дополнительных расходов на проведение оценки привлечение независимого оценщика будет оправдано лишь при очевидном завышении кадастровой стоимости недвижимости.

«Юридический центр адвоката Олега Сухова»

«Юридический центр адвоката Олега Сухова» был основан в 2006 году, когда под руководством одного из ведущих московских адвокатов – Олега Сухова – объединилась команда специалистов, готовых прийти на помощь в самых сложных правовых ситуациях.

web-сайт: http://advokatsuhovoleg.ru/


/ СИА /





21
января
2017
Победный сорок пятый. Дональд Трамп вступил в должность президента США без лишних церемоний
 
21
января
2017
Кошмар в Давосе: покончит ли Трамп с либеральной экономической моделью?
 
21
января
2017
Сколько будет стоить доллар? Прогноз на 23-27 января
 
21
января
2017
Два условия для 2% роста российской экономики
 
21
января
2017
Дональд Трамп подписал первые указы
 
21
января
2017
Экспорт соболя решили ограничить
 
21
января
2017
Компании США предложили властям России восстановить бизнес-диалог
 
21
января
2017
Фильм о подводном мире Байкала снимут для National Geographic летом
 
21
января
2017
Фонд UCP Ильи Щербовича не смог доказать в суде незаконность изменения устава "Транснефти"
 
20
января
2017
Минэкономразвития объяснил, почему не торопится с приватизацией ВТБ
 
20
января
2017
Сельское хозяйство Приангарья в минусе
 
20
января
2017
В Приангарье отменен введенный из-за отравления «Боярышником» режим повышенной готовности
 
20
января
2017
Сорос предсказывает кризис
 
20
января
2017
В Минэкономики ждут повышения суверенного рейтинга России
 
20
января
2017
В суд передано дело о хищении предназначенных на ремонт аэропорта Иркутска средств
 
20
января
2017
«Роснефть» и «Саянскхимпласт» в рамках соглашения договорятся о поставках этилена вплоть до 2018 года
 
20
января
2017
Свыше 14 млн пассажиров перевезла ВСЖД по итогам 2016 года
 
20
января
2017
В иркутском микрорайоне Солнечном открылось отделение детской художественной школы № 4
 
20
января
2017
Более 60 млрд рублей налогов оплатили россияне в 2016 году через сайт ФНС России
 
20
января
2017
В какую валюту будет выгодно вкладывать деньги в 2017 году?
 
20
января
2017
На 28,3 млн руб увеличили объем финансирования детской оздоровительной кампании Приангарья
 
20
января
2017
40% работников малого и среднего бизнеса в России получают зарплату в конверте
 
20
января
2017
В Иркутской области продолжается работа по улучшению инвестиционного климата
 
20
января
2017
В массовых купаниях на Крещение приняли участие более 30 тысяч 700 жителей Приангарья
 
20
января
2017
Агрессивных водителей планируют не только штрафовать, но и лишать прав
 
20
января
2017
В Иркутске введён особый противопожарный режим
 
20
января
2017
«Моя Ёлка»: «Ростелеком» объявил победителей среди сибиряков в онлайн игре
 
20
января
2017
В XXXIII зимних сельских спортивных играх Иркутской области примут участие более 600 человек
 
20
января
2017
Новый закон объединил процедуры кадастрового учета и регистрации прав
 
20
января
2017
В супермаркетах «Слата» установят контейнеры для сбора одежды
 
20
января
2017
В Иркутской области 23 больницам и поликлиникам по итогам года поставили двойку
 
20
января
2017
Братск намерен судиться с министерством ЖКХ, которое снизило нормы потребления воды
 
20
января
2017
Ликвидирован игорный салон в городе Зиме Иркутской области
 
20
января
2017
Морозы помогли энергетикам. Потребление и выработка электроэнергии в Иркутской области в 2016 году увеличились
 
20
января
2017
В Братске закрыт интернет-алкомаркет