Новости

Адвокат Олег Сухов: «Расходы на оформление наследства возрастут в 6–8 раз»

В этом году в большинстве регионов проведена массовая кадастровая оценка домов, квартир и нежилых помещений, а также обновлены сведения о кадастровой стоимости земельных участков. Собранные в единой базе Росреестра сведения предполагается применить для расчета единого налога на недвижимость, который в обозримом будущем заменит земельный и имущественный налоги (сегодня они начисляются исходя из заниженной инвентаризационной стоимости объектов). Точные сроки перехода на новую систему налогообложения пока не определены, однако, по словам адвоката Олега Сухова («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), новые принципы оценки недвижимости уже могут ударить по карману некоторых граждан.

Первыми жертвами нововведений в этом году уже стали землевладельцы: после проведенной по заказу местных властей переоценки земли кадастровая стоимость участков выросла, а в некоторых случаях превысила реальную рыночную цену. Увеличение кадастровой стоимости привело к пропорциональному росту налоговой нагрузки на граждан, возросло количество связанных с этим судебных исков. Специалисты объясняют возникшие расхождения несовершенством применяемой методики массовой кадастровой оценки, которая не учитывает уникальные характеристики объектов недвижимости (например, уровень обеспеченности участков инфраструктурой, коммуникациями и пр.).

Обновленные кадастровые сведения о стоимости недвижимости могут стать сюрпризом не только для землевладельцев, но и для собственников городских квартир. И если о введении единого налога на недвижимость говорить пока преждевременно, то некоторые виды нотариальных пошлин, «привязанные» к стоимости недвижимого имущества, могут из-за переоценки возрасти весьма существенно уже в ближайшее время. Так, в частности, процедура принятия наследства предполагает выдачу соответствующего свидетельства о праве. Нотариальная пошлина за выдачу такой бумаги составляет от 0,3 % (для супруга, детей, родителей, братьев и сестер) до 0,6 % от стоимости недвижимости на день открытия наследства. От оплаты пошлины освобождаются только супруги, дети, родители, братья, сестры, проживавшие совместно с наследодателем на день его смерти и продолжающие проживать в наследуемом доме или квартире.

По словам адвоката Олега Сухова, до сих пор нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство определялся на основании данных государственной инвентаризационной оценки недвижимости (БТИ) и чаще всего составлял от 3 до 15 тыс. рублей. Налоговый кодекс позволяет применять для исчисления госпошлины результаты как инвентаризационной, так и кадастровой, а также рыночной оценки недвижимости. В этом году органы БТИ передали полномочия по учету кадастровых паспортов на жилые и нежилые помещения, а также на земельные участки Росреестру, оставив за собой функцию подготовки технических документов (поэтажного плана, экспликации).

Функция оценки недвижимости также делегируется кадастровым палатам, и, скорее всего, понятие «инвентаризационная оценка» вскоре вовсе исчезнет из делового оборота.

«При таком раскладе уже в следующем году могут существенно возрасти нотариальные расходы граждан на принятие наследства, поскольку размер пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство будет определяться нотариусами на основании кадастровой, а не инвентаризационной стоимости», — полагает адвокат Олег Сухов. Уже известно, что рассчитанная кадастровая стоимость квартир в крупных городах (в частности, в Москве и Санкт-Петербурге) в 6–8 раз превышает прежние оценки БТИ, а в некоторых случаях на 15–20 % — реальную рыночную стоимость жилья.

Впрочем, напоминает юрист, по закону наследники вправе не только оспорить результаты оценки, но и предъявить нотариусу заключение о рыночной стоимости имущества, выполненное профессиональным оценщиком. «Нотариусы не вправе определять способ оценки имущества в целях исчисления государственной пошлины, — поясняет Олег Сухов. — В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества для исчисления размера государственной пошлины нотариусы будут обязаны применять наименьший показатель». Однако из-за возникновения дополнительных расходов на проведение оценки привлечение независимого оценщика будет оправдано лишь при очевидном завышении кадастровой стоимости недвижимости.

«Юридический центр адвоката Олега Сухова»

«Юридический центр адвоката Олега Сухова» был основан в 2006 году, когда под руководством одного из ведущих московских адвокатов – Олега Сухова – объединилась команда специалистов, готовых прийти на помощь в самых сложных правовых ситуациях.

web-сайт: http://advokatsuhovoleg.ru/


/ СИА /





10
декабря
2016
Поддержим своих. Иркутская компания ITSumma стала финалистом федерального конкурса «Ниша на миллиард»
 
10
декабря
2016
Инвесторы устремились на российский фондовый рынок
 
10
декабря
2016
Сколько будет стоить доллар? Прогноз на 12-16 декабря
 
10
декабря
2016
"Эльдорадо" и "Техносила" могут быть объединены
 
10
декабря
2016
ОСАГО въехало в ремонтный бокс. Профильный комитет Госдумы поддержал поправки о натуральной выплате
 
10
декабря
2016
На 35-40% выросли средние скорости в столичных сетях 3G и LTE по сравнению с 2015 годом
 
10
декабря
2016
Банки: предварительные итоги 2016 г. и перспективы 2017 г.
 
10
декабря
2016
В Иркутске запущен новый автобусный маршрут № 88
 
10
декабря
2016
Более чем на 100% увеличивается цена молока при движении продукта от производителя в торговые точки
 
10
декабря
2016
Беспилотники надо будет ставить на учет
 
09
декабря
2016
Группа Сафмар Гуцериева купила Эльдорадо
 
09
декабря
2016
Экологи заявили о необходимости проведения общественных слушаний по монгольским ГЭС в Приангарье
 
09
декабря
2016
Через три года инфляция в России не поднимется выше 4%
 
09
декабря
2016
Российская экономика заслужила подарки к Новому году
 
09
декабря
2016
Налоговые инициативы мэра Иркутска Дмитрия Бердникова поддержали областные власти
 
09
декабря
2016
Бюджет Иркутской области на трехлетний период принят во втором чтении
 
09
декабря
2016
Более 7 миллиардов рублей дотаций из федеральной казны планируется направить Иркутской области в 2017 году
 
09
декабря
2016
СКР: по делу об избиениях в Усольском кадетском корпусе будут допрошены более тысячи человек
 
09
декабря
2016
ЦБ отозвал лицензии еще у четырех банков
 
09
декабря
2016
За десятимиллионный долг иркутского предпринимателя приставы арестовали карусели в парке "Чиполлино"
 
09
декабря
2016
Законодательная инициатива Губернатора по изменению межбюджетных нормативов единогласно принята депутатами областного парламента
 
09
декабря
2016
230 млн. рублей направлено из бюджета Иркутска на ремонт образовательных организаций в 2016 году
 
09
декабря
2016
Строительство школы в ЖК «Эволюция» Иркутска входит в окончательную стадию
 
09
декабря
2016
На иркутском сквере Кирова строят большую деревянную горку
 
09
декабря
2016
ВТБ расширяет сотрудничество с ГП «Янта»
 
09
декабря
2016
Скидки по ОСАГО за безаварийную езду имеют 76,6% водителей
 
09
декабря
2016
Мобильные приложения Сбербанк Онлайн признаны лучшими в App Store и Google Play
 
09
декабря
2016
Примсоцбанк увеличил максимальную сумму по военной ипотеке до 2,1 млн. рублей
 
09
декабря
2016
Рост промышленного производства в Иркутской области составил 5% по итогам трех кварталов 2016 года
 
09
декабря
2016
Иркутская область – на 15 месте в рейтинге туристической привлекательности
 
09
декабря
2016
Предприниматели стали реже обращаться с жалобами по вопросам государственной регистрации
 
09
декабря
2016
В Иркутской области пять юридических и 14 должностных лиц привлечены к административной ответственности
 
09
декабря
2016
Фонд содействия реформированию ЖКХ готовит обращение в контрольно-надзорные органы по ситуации с расселением аварийного жилья в Братске
 
09
декабря
2016
Усиление ветра и похолодание прогнозируют в Иркутской области
 
09
декабря
2016
ВТБ рассказал акционерам банка в Иркутске о текущей экономической ситуации и результатах группы