Новости

Адвокат Олег Сухов: «Расходы на оформление наследства возрастут в 6–8 раз»

В этом году в большинстве регионов проведена массовая кадастровая оценка домов, квартир и нежилых помещений, а также обновлены сведения о кадастровой стоимости земельных участков. Собранные в единой базе Росреестра сведения предполагается применить для расчета единого налога на недвижимость, который в обозримом будущем заменит земельный и имущественный налоги (сегодня они начисляются исходя из заниженной инвентаризационной стоимости объектов). Точные сроки перехода на новую систему налогообложения пока не определены, однако, по словам адвоката Олега Сухова («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), новые принципы оценки недвижимости уже могут ударить по карману некоторых граждан.

Первыми жертвами нововведений в этом году уже стали землевладельцы: после проведенной по заказу местных властей переоценки земли кадастровая стоимость участков выросла, а в некоторых случаях превысила реальную рыночную цену. Увеличение кадастровой стоимости привело к пропорциональному росту налоговой нагрузки на граждан, возросло количество связанных с этим судебных исков. Специалисты объясняют возникшие расхождения несовершенством применяемой методики массовой кадастровой оценки, которая не учитывает уникальные характеристики объектов недвижимости (например, уровень обеспеченности участков инфраструктурой, коммуникациями и пр.).

Обновленные кадастровые сведения о стоимости недвижимости могут стать сюрпризом не только для землевладельцев, но и для собственников городских квартир. И если о введении единого налога на недвижимость говорить пока преждевременно, то некоторые виды нотариальных пошлин, «привязанные» к стоимости недвижимого имущества, могут из-за переоценки возрасти весьма существенно уже в ближайшее время. Так, в частности, процедура принятия наследства предполагает выдачу соответствующего свидетельства о праве. Нотариальная пошлина за выдачу такой бумаги составляет от 0,3 % (для супруга, детей, родителей, братьев и сестер) до 0,6 % от стоимости недвижимости на день открытия наследства. От оплаты пошлины освобождаются только супруги, дети, родители, братья, сестры, проживавшие совместно с наследодателем на день его смерти и продолжающие проживать в наследуемом доме или квартире.

По словам адвоката Олега Сухова, до сих пор нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство определялся на основании данных государственной инвентаризационной оценки недвижимости (БТИ) и чаще всего составлял от 3 до 15 тыс. рублей. Налоговый кодекс позволяет применять для исчисления госпошлины результаты как инвентаризационной, так и кадастровой, а также рыночной оценки недвижимости. В этом году органы БТИ передали полномочия по учету кадастровых паспортов на жилые и нежилые помещения, а также на земельные участки Росреестру, оставив за собой функцию подготовки технических документов (поэтажного плана, экспликации).

Функция оценки недвижимости также делегируется кадастровым палатам, и, скорее всего, понятие «инвентаризационная оценка» вскоре вовсе исчезнет из делового оборота.

«При таком раскладе уже в следующем году могут существенно возрасти нотариальные расходы граждан на принятие наследства, поскольку размер пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство будет определяться нотариусами на основании кадастровой, а не инвентаризационной стоимости», — полагает адвокат Олег Сухов. Уже известно, что рассчитанная кадастровая стоимость квартир в крупных городах (в частности, в Москве и Санкт-Петербурге) в 6–8 раз превышает прежние оценки БТИ, а в некоторых случаях на 15–20 % — реальную рыночную стоимость жилья.

Впрочем, напоминает юрист, по закону наследники вправе не только оспорить результаты оценки, но и предъявить нотариусу заключение о рыночной стоимости имущества, выполненное профессиональным оценщиком. «Нотариусы не вправе определять способ оценки имущества в целях исчисления государственной пошлины, — поясняет Олег Сухов. — В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества для исчисления размера государственной пошлины нотариусы будут обязаны применять наименьший показатель». Однако из-за возникновения дополнительных расходов на проведение оценки привлечение независимого оценщика будет оправдано лишь при очевидном завышении кадастровой стоимости недвижимости.

«Юридический центр адвоката Олега Сухова»

«Юридический центр адвоката Олега Сухова» был основан в 2006 году, когда под руководством одного из ведущих московских адвокатов – Олега Сухова – объединилась команда специалистов, готовых прийти на помощь в самых сложных правовых ситуациях.

web-сайт: http://advokatsuhovoleg.ru/


/ СИА /



24
апреля
2017
Александр Деев: «Получить новые рабочие инструменты, обменяться опытом и просто пообщаться в комфортном месте»
 
24
апреля
2017
Миссия выполнима: как купить автомобиль за 150 тыс. рублей в Иркутской области
 
24
апреля
2017
Что будет с Россией, когда геополитический туман рассеется?
 
24
апреля
2017
"Клуб трейдеров": компания «ФИНАМ» приглашает иркутских инвесторов 28 апреля на бесплатный семинар
 
24
апреля
2017
Без дешевых кредитов нет низкой инфляции?
 
24
апреля
2017
Панда в депрессии или просто отдыхает? Вся правда об экономике Китая
 
24
апреля
2017
В иркутском Торговом комплексе работало очередное подпольное казино
 
22
апреля
2017
Прогноз курса доллара на 24-28 апреля
 
22
апреля
2017
1 млн рублей будет выделен на обустройство парковочных мест для инвалидов в Иркутске
 
22
апреля
2017
Набиуллина пришла на помощь рынку акций
 
22
апреля
2017
Российский фондовый рынок расплачивается за эйфорию конца прошлого года
 
22
апреля
2017
Иркутян 22 апреля зовут на субботник на острове Юность и в ЦПКиО
 
22
апреля
2017
Хор чикагских мальчиков. На КЭФ конкурирующие проекты реформ заметно сблизились
 
22
апреля
2017
Росимущество выступает за дивиденды в размере 50% от прибыли госкомпаний
 
22
апреля
2017
Праздник непослушания
 
21
апреля
2017
Ангарский цементно-горный комбинат отдает муниципалитету здание общежития в микрорайоне Цементный
 
21
апреля
2017
Первый полёт МС-21 в Иркутске снова отложен
 
21
апреля
2017
В Усолье-Сибирском в 2019 году планируется запустить завод по производству арматуры
 
21
апреля
2017
В Иркутске запустят флешмоб «Поющий трамвай»
 
21
апреля
2017
В Приангарье на финансирование детской оздоровительной кампании в 2017 году планируется израсходовать 817,6 млн. рублей
 
21
апреля
2017
В Иркутской области трем многодетным семьям подарят микроавтобусы
 
21
апреля
2017
С опережением графика. Работы на Байкальском тракте выполнены на 75%
 
21
апреля
2017
ЦБ лишил лицензии два банка
 
21
апреля
2017
Законопроект о возвращении управления неразграниченными землями Иркутску принят в окончательном чтении
 
21
апреля
2017
48% рабочих в Иркутской области трудится во вредных и опасных условиях труда
 
21
апреля
2017
ПГК увеличила на 4% объем перевозок в Восточной Сибири и Забайкалье в 1 квартале 2017 года
 
21
апреля
2017
Почти 40 тысяч горожан проголосовали за общественные пространства Иркутска
 
21
апреля
2017
Средняя зарплата главврача в Приангарье – 100 тысяч рублей
 
21
апреля
2017
11 млн рублей налогов задолжал руководитель лесозаготовительного предприятия в Приангарье
 
21
апреля
2017
На улице Литвинова в Иркутске закрыли казино
 
21
апреля
2017
В Иркутской области возбуждено уголовное дело в отношении чиновницы
 
21
апреля
2017
332 тыс. рублей долга по алиментам отрабатывает житель Приангарья в библиотеке
 
21
апреля
2017
Деревянную крепость XVII века воссоздают в Иркутской области
 
21
апреля
2017
Под снос пятиэтажек подводят фундамент
 
21
апреля
2017
Промсвязьбанк открывает расчетные счета в офисе клиента