Главная страница » Новости » Новости » Все новости

Новости

Адвокат Олег Сухов: «Расходы на оформление наследства возрастут в 6–8 раз»

В этом году в большинстве регионов проведена массовая кадастровая оценка домов, квартир и нежилых помещений, а также обновлены сведения о кадастровой стоимости земельных участков. Собранные в единой базе Росреестра сведения предполагается применить для расчета единого налога на недвижимость, который в обозримом будущем заменит земельный и имущественный налоги (сегодня они начисляются исходя из заниженной инвентаризационной стоимости объектов). Точные сроки перехода на новую систему налогообложения пока не определены, однако, по словам адвоката Олега Сухова («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), новые принципы оценки недвижимости уже могут ударить по карману некоторых граждан.

Первыми жертвами нововведений в этом году уже стали землевладельцы: после проведенной по заказу местных властей переоценки земли кадастровая стоимость участков выросла, а в некоторых случаях превысила реальную рыночную цену. Увеличение кадастровой стоимости привело к пропорциональному росту налоговой нагрузки на граждан, возросло количество связанных с этим судебных исков. Специалисты объясняют возникшие расхождения несовершенством применяемой методики массовой кадастровой оценки, которая не учитывает уникальные характеристики объектов недвижимости (например, уровень обеспеченности участков инфраструктурой, коммуникациями и пр.).

Обновленные кадастровые сведения о стоимости недвижимости могут стать сюрпризом не только для землевладельцев, но и для собственников городских квартир. И если о введении единого налога на недвижимость говорить пока преждевременно, то некоторые виды нотариальных пошлин, «привязанные» к стоимости недвижимого имущества, могут из-за переоценки возрасти весьма существенно уже в ближайшее время. Так, в частности, процедура принятия наследства предполагает выдачу соответствующего свидетельства о праве. Нотариальная пошлина за выдачу такой бумаги составляет от 0,3 % (для супруга, детей, родителей, братьев и сестер) до 0,6 % от стоимости недвижимости на день открытия наследства. От оплаты пошлины освобождаются только супруги, дети, родители, братья, сестры, проживавшие совместно с наследодателем на день его смерти и продолжающие проживать в наследуемом доме или квартире.

По словам адвоката Олега Сухова, до сих пор нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство определялся на основании данных государственной инвентаризационной оценки недвижимости (БТИ) и чаще всего составлял от 3 до 15 тыс. рублей. Налоговый кодекс позволяет применять для исчисления госпошлины результаты как инвентаризационной, так и кадастровой, а также рыночной оценки недвижимости. В этом году органы БТИ передали полномочия по учету кадастровых паспортов на жилые и нежилые помещения, а также на земельные участки Росреестру, оставив за собой функцию подготовки технических документов (поэтажного плана, экспликации).

Функция оценки недвижимости также делегируется кадастровым палатам, и, скорее всего, понятие «инвентаризационная оценка» вскоре вовсе исчезнет из делового оборота.

«При таком раскладе уже в следующем году могут существенно возрасти нотариальные расходы граждан на принятие наследства, поскольку размер пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство будет определяться нотариусами на основании кадастровой, а не инвентаризационной стоимости», — полагает адвокат Олег Сухов. Уже известно, что рассчитанная кадастровая стоимость квартир в крупных городах (в частности, в Москве и Санкт-Петербурге) в 6–8 раз превышает прежние оценки БТИ, а в некоторых случаях на 15–20 % — реальную рыночную стоимость жилья.

Впрочем, напоминает юрист, по закону наследники вправе не только оспорить результаты оценки, но и предъявить нотариусу заключение о рыночной стоимости имущества, выполненное профессиональным оценщиком. «Нотариусы не вправе определять способ оценки имущества в целях исчисления государственной пошлины, — поясняет Олег Сухов. — В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества для исчисления размера государственной пошлины нотариусы будут обязаны применять наименьший показатель». Однако из-за возникновения дополнительных расходов на проведение оценки привлечение независимого оценщика будет оправдано лишь при очевидном завышении кадастровой стоимости недвижимости.

«Юридический центр адвоката Олега Сухова»

«Юридический центр адвоката Олега Сухова» был основан в 2006 году, когда под руководством одного из ведущих московских адвокатов – Олега Сухова – объединилась команда специалистов, готовых прийти на помощь в самых сложных правовых ситуациях.

web-сайт: http://advokatsuhovoleg.ru/


/ SIA.RU /





30
мая
2016
Прокуратура направила в суд дело о самовольном захвате почти 40 земельных участков в районе Листвянки
 
30
мая
2016
Прокуратура Иркутского района выявила факты неуплаты за негативное воздействие на окружающую среду
 
30
мая
2016
Номера в иркутских отелях подорожали
 
30
мая
2016
Выручка «Иркутскгеофизика» по итогам 2015 года увеличилась до 1 млрд 221 млн рублей
 
30
мая
2016
Студентов закрывающегося иркутского иняза предполагается «раскидать» по трем вузам или предложить им доучиться в Москве
 
30
мая
2016
МГЛУ: процесс ликвидации иркутского филиала «будет проходить планомерно»
 
30
мая
2016
В ИРНИТУ с сентября запустят магистерскую программу по подготовке IT-специалистов в сфере «облачных» технологий
 
30
мая
2016
В иркутских вузах в сентябре планируют выбрать студенческого омбудсмена
 
30
мая
2016
«Ростелеком» подготовил инфраструктуру для организации видеонаблюдения за ЕГЭ в Иркутской области
 
30
мая
2016
Населением Якутии оформлено в Сбербанке потребкредитов на сумму свыше 2 млрд. рублей
 
30
мая
2016
Ждем сетевые дивиденды, - ФИНАМ
 
30
мая
2016
Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства будет сформирован к 1 августа
 
30
мая
2016
ИФНС: Отчуждение имущества и вывод денежных средств не позволили ООО «СибЭнергоСтрой» избежать уплаты налогов
 
30
мая
2016
Нефтехимикам не дается вычитание. Правительство продолжает обсуждать отрицательный акциз на этилен
 
30
мая
2016
Опубликован сводный план проверок субъектов предпринимательства по Иркутской области на 2016 год
 
30
мая
2016
Финансовый рынок оцифровали. ЦБ завершил работу над документом, который станет основой политики в течение следующих трех лет
 
30
мая
2016
На форуме «Экономические вызовы и новые возможности для бизнеса» налоговые консультации получили около 150 иркутских предпринимателей
 
30
мая
2016
Сбербанк принял участие в форуме предпринимателей в Иркутске
 
30
мая
2016
В Иркутске на автостоянке сгорели автомобили
 
30
мая
2016
Герман Греф: В 2015 году стало ясно, что тренды, которые мы наблюдали последние десятилетия, стали ломаться
 
30
мая
2016
Предложение работать и жить в Китае заставило иркутянина оплатить долг в размере свыше 400 тыс. рублей
 
30
мая
2016
В Иркутске очередь на посадку. Инвесторы слетелись на последний крупный проект аэропорта в РФ
 
30
мая
2016
Дороги России готовят к появлению беспилотных автомобилей
 
30
мая
2016
Когда исчезнут банки
 
30
мая
2016
«Открой лето» в Дальневосточном банке
 
30
мая
2016
Продажи новых автомобилей в Иркутской области выросли в апреле на 11%. Впервые после длительного падения
 
30
мая
2016
Законопроект о коллекторах ударил по коммунальщикам
 
30
мая
2016
«Интерактивный» вклад в Дальневосточном банке можно открыть, не выходя из дома
 
30
мая
2016
«Ростелеком» представил облачные решения на форуме «Экономические вызовы и новые возможности для бизнеса»
 
30
мая
2016
Что такое Кудрин-2.0?
 
30
мая
2016
Военным и чиновникам могут запретить пользоваться иностранными мессенджерами
 
30
мая
2016
Систему выплат пособий по безработице планируют радикально изменить с 2017 года
 
30
мая
2016
Несмотря на экономический кризис, в России растет спрос на элитные туры
 
30
мая
2016
"Полюс" попрощался с Fitch
 
30
мая
2016
Гарантии от Солид Банка стали еще быстрее и доступнее
 
Все новости | Экономика | Валюта | Деньги | Страхование | Недвижимость | Ценные бумаги | Компании