Новости

Адвокат Олег Сухов: «Расходы на оформление наследства возрастут в 6–8 раз»

В этом году в большинстве регионов проведена массовая кадастровая оценка домов, квартир и нежилых помещений, а также обновлены сведения о кадастровой стоимости земельных участков. Собранные в единой базе Росреестра сведения предполагается применить для расчета единого налога на недвижимость, который в обозримом будущем заменит земельный и имущественный налоги (сегодня они начисляются исходя из заниженной инвентаризационной стоимости объектов). Точные сроки перехода на новую систему налогообложения пока не определены, однако, по словам адвоката Олега Сухова («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), новые принципы оценки недвижимости уже могут ударить по карману некоторых граждан.

Первыми жертвами нововведений в этом году уже стали землевладельцы: после проведенной по заказу местных властей переоценки земли кадастровая стоимость участков выросла, а в некоторых случаях превысила реальную рыночную цену. Увеличение кадастровой стоимости привело к пропорциональному росту налоговой нагрузки на граждан, возросло количество связанных с этим судебных исков. Специалисты объясняют возникшие расхождения несовершенством применяемой методики массовой кадастровой оценки, которая не учитывает уникальные характеристики объектов недвижимости (например, уровень обеспеченности участков инфраструктурой, коммуникациями и пр.).

Обновленные кадастровые сведения о стоимости недвижимости могут стать сюрпризом не только для землевладельцев, но и для собственников городских квартир. И если о введении единого налога на недвижимость говорить пока преждевременно, то некоторые виды нотариальных пошлин, «привязанные» к стоимости недвижимого имущества, могут из-за переоценки возрасти весьма существенно уже в ближайшее время. Так, в частности, процедура принятия наследства предполагает выдачу соответствующего свидетельства о праве. Нотариальная пошлина за выдачу такой бумаги составляет от 0,3 % (для супруга, детей, родителей, братьев и сестер) до 0,6 % от стоимости недвижимости на день открытия наследства. От оплаты пошлины освобождаются только супруги, дети, родители, братья, сестры, проживавшие совместно с наследодателем на день его смерти и продолжающие проживать в наследуемом доме или квартире.

По словам адвоката Олега Сухова, до сих пор нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство определялся на основании данных государственной инвентаризационной оценки недвижимости (БТИ) и чаще всего составлял от 3 до 15 тыс. рублей. Налоговый кодекс позволяет применять для исчисления госпошлины результаты как инвентаризационной, так и кадастровой, а также рыночной оценки недвижимости. В этом году органы БТИ передали полномочия по учету кадастровых паспортов на жилые и нежилые помещения, а также на земельные участки Росреестру, оставив за собой функцию подготовки технических документов (поэтажного плана, экспликации).

Функция оценки недвижимости также делегируется кадастровым палатам, и, скорее всего, понятие «инвентаризационная оценка» вскоре вовсе исчезнет из делового оборота.

«При таком раскладе уже в следующем году могут существенно возрасти нотариальные расходы граждан на принятие наследства, поскольку размер пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство будет определяться нотариусами на основании кадастровой, а не инвентаризационной стоимости», — полагает адвокат Олег Сухов. Уже известно, что рассчитанная кадастровая стоимость квартир в крупных городах (в частности, в Москве и Санкт-Петербурге) в 6–8 раз превышает прежние оценки БТИ, а в некоторых случаях на 15–20 % — реальную рыночную стоимость жилья.

Впрочем, напоминает юрист, по закону наследники вправе не только оспорить результаты оценки, но и предъявить нотариусу заключение о рыночной стоимости имущества, выполненное профессиональным оценщиком. «Нотариусы не вправе определять способ оценки имущества в целях исчисления государственной пошлины, — поясняет Олег Сухов. — В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества для исчисления размера государственной пошлины нотариусы будут обязаны применять наименьший показатель». Однако из-за возникновения дополнительных расходов на проведение оценки привлечение независимого оценщика будет оправдано лишь при очевидном завышении кадастровой стоимости недвижимости.

«Юридический центр адвоката Олега Сухова»

«Юридический центр адвоката Олега Сухова» был основан в 2006 году, когда под руководством одного из ведущих московских адвокатов – Олега Сухова – объединилась команда специалистов, готовых прийти на помощь в самых сложных правовых ситуациях.

web-сайт: http://advokatsuhovoleg.ru/


/ СИА /





01
октября
2016
Сколько будет стоить доллар? Прогноз на 3-7 октября
 
01
октября
2016
С 1 октября ОСАГО будут оформлять на новых бланках розового цвета
 
01
октября
2016
Утверждена программа развития транспортной инфраструктуры Иркутска до 2025 года
 
01
октября
2016
1,9 млрд рублей потратит группа "Илим" на экологические мероприятия в Иркутской области
 
01
октября
2016
На первые выходные октября в Приангарье прогнозируют ветер, снег и ночные заморозки
 
01
октября
2016
Подозреваемого в убийстве иркутского адвоката арестовали на два месяца
 
01
октября
2016
Белый дом закрыл восемь туристических и портовых ОЭЗ
 
01
октября
2016
Посылки из Пекина прибудут поездом. ОАО РЖД и «Почта России» договорились о доставке отправлений из Китая в Европу
 
01
октября
2016
Министр ЖКХ Иркутской области назвал причины срыва отопительного сезона в поселке Алексеевск
 
01
октября
2016
«Башнефть» возвращают на торги. Правительство возобновляет приватизацию госкомпании
 
01
октября
2016
В Иркутском районе четыре человека пострадали при опрокидывании внедорожника
 
01
октября
2016
Власти Братска намерены просить Левченко отказаться от ограничения числа льготных поездок в общественном транспорте
 
01
октября
2016
Рост нефти и рубля под вопросом
 
01
октября
2016
В Братске зафиксировано восьмикратное превышение ПДК взвешенных веществ в воздухе
 
01
октября
2016
В Братском районе сняли режим ЧС из-за ликвидации лесных пожаров
 
01
октября
2016
«Аэрофлот» продлит действие плоских тарифов до 2018 года
 
01
октября
2016
В Иркутск приехал народный артист России Николай Бурляев
 
30
сентября
2016
Роснефть просит снизить тарифы Транснефти на 50%, а РЖД – на 30%
 
30
сентября
2016
АЛРОСА, Распадская, Мечел - лидеры сентября. На какие акции делать ставку в октябре?
 
30
сентября
2016
В Иркутске завершают первый этап благоустройства набережной у ледокола «Ангара»
 
30
сентября
2016
С января по август 2016 года налогоплательщики Приангарья направили в региональный бюджет свыше 72 млрд рублей. Это на 16% больше, чем в прошлом году
 
30
сентября
2016
"Государство разрешило продавать спички, но не создало пожарную службу"
 
30
сентября
2016
Выборы ректора ИРНИТУ отложены
 
30
сентября
2016
"Никто не хочет три года получать от должника по копейке"
 
30
сентября
2016
ОАО «Иркутский завод сборного железобетона» задолжал своим работникам 730 тысяч рублей
 
30
сентября
2016
В Иркутской области оптимизируется механизм госзакупок
 
30
сентября
2016
ЦБ защитит корпоративных клиентов банков от использования сложных финансовых инструментов
 
30
сентября
2016
В Иркутской области обнаружены нарушения в деятельности 16 организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты
 
30
сентября
2016
Иркутск входит в топ-10 городов, популярных для бюджетных поездок на Новый год
 
30
сентября
2016
Минпромторг и Минэкономики предлагают снизить акциз на крепкий алкоголь
 
30
сентября
2016
Иркутские предприниматели смогут принять участие в создании концепции облика улицы Урицкого
 
30
сентября
2016
Заморозка может стать критической для пенсионной системы
 
30
сентября
2016
В Иркутске образовались очереди за льготными проездными
 
30
сентября
2016
Суд заморозил деятельность СТО в Иркутской области
 
30
сентября
2016
Сбербанк внедрил безналичную оплату за обеды в одной из сельских школ Якутии