Главная страница » Новости » Новости » Все новости

Новости

Адвокат Олег Сухов: «Расходы на оформление наследства возрастут в 6–8 раз»

В этом году в большинстве регионов проведена массовая кадастровая оценка домов, квартир и нежилых помещений, а также обновлены сведения о кадастровой стоимости земельных участков. Собранные в единой базе Росреестра сведения предполагается применить для расчета единого налога на недвижимость, который в обозримом будущем заменит земельный и имущественный налоги (сегодня они начисляются исходя из заниженной инвентаризационной стоимости объектов). Точные сроки перехода на новую систему налогообложения пока не определены, однако, по словам адвоката Олега Сухова («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), новые принципы оценки недвижимости уже могут ударить по карману некоторых граждан.

Первыми жертвами нововведений в этом году уже стали землевладельцы: после проведенной по заказу местных властей переоценки земли кадастровая стоимость участков выросла, а в некоторых случаях превысила реальную рыночную цену. Увеличение кадастровой стоимости привело к пропорциональному росту налоговой нагрузки на граждан, возросло количество связанных с этим судебных исков. Специалисты объясняют возникшие расхождения несовершенством применяемой методики массовой кадастровой оценки, которая не учитывает уникальные характеристики объектов недвижимости (например, уровень обеспеченности участков инфраструктурой, коммуникациями и пр.).

Обновленные кадастровые сведения о стоимости недвижимости могут стать сюрпризом не только для землевладельцев, но и для собственников городских квартир. И если о введении единого налога на недвижимость говорить пока преждевременно, то некоторые виды нотариальных пошлин, «привязанные» к стоимости недвижимого имущества, могут из-за переоценки возрасти весьма существенно уже в ближайшее время. Так, в частности, процедура принятия наследства предполагает выдачу соответствующего свидетельства о праве. Нотариальная пошлина за выдачу такой бумаги составляет от 0,3 % (для супруга, детей, родителей, братьев и сестер) до 0,6 % от стоимости недвижимости на день открытия наследства. От оплаты пошлины освобождаются только супруги, дети, родители, братья, сестры, проживавшие совместно с наследодателем на день его смерти и продолжающие проживать в наследуемом доме или квартире.

По словам адвоката Олега Сухова, до сих пор нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство определялся на основании данных государственной инвентаризационной оценки недвижимости (БТИ) и чаще всего составлял от 3 до 15 тыс. рублей. Налоговый кодекс позволяет применять для исчисления госпошлины результаты как инвентаризационной, так и кадастровой, а также рыночной оценки недвижимости. В этом году органы БТИ передали полномочия по учету кадастровых паспортов на жилые и нежилые помещения, а также на земельные участки Росреестру, оставив за собой функцию подготовки технических документов (поэтажного плана, экспликации).

Функция оценки недвижимости также делегируется кадастровым палатам, и, скорее всего, понятие «инвентаризационная оценка» вскоре вовсе исчезнет из делового оборота.

«При таком раскладе уже в следующем году могут существенно возрасти нотариальные расходы граждан на принятие наследства, поскольку размер пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство будет определяться нотариусами на основании кадастровой, а не инвентаризационной стоимости», — полагает адвокат Олег Сухов. Уже известно, что рассчитанная кадастровая стоимость квартир в крупных городах (в частности, в Москве и Санкт-Петербурге) в 6–8 раз превышает прежние оценки БТИ, а в некоторых случаях на 15–20 % — реальную рыночную стоимость жилья.

Впрочем, напоминает юрист, по закону наследники вправе не только оспорить результаты оценки, но и предъявить нотариусу заключение о рыночной стоимости имущества, выполненное профессиональным оценщиком. «Нотариусы не вправе определять способ оценки имущества в целях исчисления государственной пошлины, — поясняет Олег Сухов. — В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества для исчисления размера государственной пошлины нотариусы будут обязаны применять наименьший показатель». Однако из-за возникновения дополнительных расходов на проведение оценки привлечение независимого оценщика будет оправдано лишь при очевидном завышении кадастровой стоимости недвижимости.

«Юридический центр адвоката Олега Сухова»

«Юридический центр адвоката Олега Сухова» был основан в 2006 году, когда под руководством одного из ведущих московских адвокатов – Олега Сухова – объединилась команда специалистов, готовых прийти на помощь в самых сложных правовых ситуациях.

web-сайт: http://advokatsuhovoleg.ru/


/ SIA.RU /





29
июня
2016
Лесная сфера, переработка древесных отходов, туризм. Губернатор назвал наиболее перспективные направления сотрудничества Приангарья и Республики Корея
 
29
июня
2016
Ни копейки за разговор. Могут ли услуги мобильной связи стать бесплатными?
 
29
июня
2016
Встреча с писателем Захаром Прилепиным прошла 27 июня в Иркутске
 
29
июня
2016
ЦБ РФ не ждет большого негатива от Brexit на российском рынке
 
29
июня
2016
Референдум в Великобритании может привести к развалу ЕС
 
29
июня
2016
В Иркутске выявили партию китайского картофеля, заражённого «чрезвычайно опасным заболеванием»
 
29
июня
2016
Кредитная история больше не важна для банков
 
29
июня
2016
С начала туристического сезона 2016 года КБЖД посетило более пяти тысяч туристов
 
29
июня
2016
В Иркутске благоустроят 169 дворов
 
29
июня
2016
Проезд по улице Байкальская в Иркутске ограничат на 8 дней
 
28
июня
2016
Валютный рынок: Рубль отыграл большую часть потерь предыдущих дней
 
28
июня
2016
Налогов в Иркутской области собрали почти на 12% больше
 
28
июня
2016
Александр Аргучинцев – о предложении объединить в институт иняз и факультет филологии и журналистики ИГУ
 
28
июня
2016
В Иркутске сожгли партию хризантем, заражённых трипсом
 
28
июня
2016
Народный банк Китая ослабил курс юаня еще на 0,2%
 
28
июня
2016
В Иркутской области в сфере культуры произведен ряд кадровых назначений
 
28
июня
2016
Более 25 тысяч деревьев обработано в Иркутске против горностаевой моли
 
28
июня
2016
Руководителем службы по охране природы и озера Байкал Иркутской области назначен Борис Чернегов
 
28
июня
2016
Иркутская область впервые стала лидером медиарейтинга инвестиционной привлекательности регионов России за май
 
28
июня
2016
В Саянске отменили аукцион на право аренды Центрального рынка
 
28
июня
2016
«АктивКапитал Банк» открыл кредитную линию Иркутскому заводу тяжелого машиностроения
 
28
июня
2016
Более 350 тысяч клиентов Сбербанка в Забайкалье выбрали мобильный банк
 
28
июня
2016
В Бодайбо открыли памятник золотодобытчику
 
28
июня
2016
Суд признал незаконным предоставление участков ДНТ «Ангарские зори» на 28-м км Байкальского тракта
 
28
июня
2016
Жительница Нижнеудинского района инсценировала кражу 200 тыс. рублей
 
28
июня
2016
Смартфон под подозрением
 
28
июня
2016
Полиция рекомендует иркутянам не переводить деньги в счёт предоплаты за покупку товара в интернете
 
28
июня
2016
Российские подростки считают себя финансово грамотными
 
28
июня
2016
Штрафы для малого и среднего бизнеса за впервые совершенное административное правонарушение заменили предупреждением
 
28
июня
2016
«Ростелеком» вручил призы победителям викторины
 
28
июня
2016
В Иркутской области семьи, воспитывающие детей-инвалидов, получили возможность направлять средства маткапитала на реабилитацию детей
 
28
июня
2016
На ремонт больниц в Усть-Уде, Бирюсинске и роддома в Усолье-Сибирском выделят 28,8 млн. рублей
 
28
июня
2016
Чрезвычайный и высокий класс пожароопасности лесов зарегистрирован на территории 17 районов Иркутской области
 
28
июня
2016
Сергей Левченко принимает участие в презентации Иркутской области в Республике Корея
 
28
июня
2016
Иркутская компания «РАФТ ЛИЗИНГ» софинансирует один из приоритетных проектов по освоению лесов
 
Все новости | Экономика | Валюта | Деньги | Страхование | Недвижимость | Ценные бумаги | Компании