Пока субсидированная ипотека привлекает покупателя на рынок строящегося жилья, надо успеть продать как можно больше

6 июля 2015

Московские новостройки за год подешевели как минимум на 10%. Конечно, цена зависит от стадии строительства, но и на вторичном рынке, который отражает чисто рыночные тенденции, снижение примерно такое же. И, по всей видимости, дно еще не пройдено.

В прошлом году цена квадратного метра новостроек стартовала от 101 тыс. руб. Сейчас в рейтинге самых дешевых новостроек (по цене квадратного метра) нет ни одного объекта дороже 90 тыс. руб. за "квадрат". А в самой дешевой московской новостройке квартиру можно приобрести всего чуть более чем за 70 тыс. руб. за метр. Конечно, речь идет о замкадном Зеленограде и об объекте на самой ранней стадии строительства. Однако ничего подобного год назад не было.

На вторичном рынке также цена метра была выше 100 тыс. руб., сейчас же первые три строчки занимают квартиры, не дотягивающие до этого рубежа.

Ситуация на "первичке" и "вторичке" сейчас все же разная. Застройщики заинтересованы в высоких объемах продаж даже при меньшей марже, поэтому предлагают низкие цены на ранних стадиях строительства. Декабрьский ажиотаж, когда люди вкладывали свободные средства в квадратные метры, закончился, теперь большая часть сделок совершается с использованием ипотеки, субсидируемой государством.

Это еще один довод в пользу снижения цен, акций и бонусов: пока субсидированная ипотека привлекает покупателя на рынок строящегося жилья, надо успеть продать как можно больше.

Если же ключевая ставка ЦБ снизится в очередной раз, условия ипотечного кредитования на вторичном рынке окажутся такими же, как и на первичном.

А пока фактически заградительные ставки по ипотеке (государственные субсидии действуют только для новостроек) заставляют продавцов вторичного жилья серьезно снижать цены. Или снимать квартиры с продажи в ожидании лучших времен. Сейчас продают те, кто в силу каких-либо жизненных обстоятельств нуждается в деньгах. Те, кто может подождать (прежде всего покупатели инвестиционных квартир), ожидают смягчения условий кредитования и, соответственно, повышения спроса.

Самые дешевые квартиры в новостройках "старой" Москвы

Место в рейтинге	Название	Адрес	Кол- во комнат	Площадь (кв. м)	Цена 1 кв. м (тыс. руб.)	Стоимость (млн. руб.)
По цене квадратного метра
1	"Жемчужина Зеленограда"	Георгиевский просп., корп. 3	3	81,16	70 500	5 721 780
2	мкрн. Некрасовка	мкрн. Некрасовка, 11-й квартал, корп. 8	3	80,80	78 386	6 333 560
3	мкрн. Северный	мкрн. Северный, корп.8	2	72,40	82 800	5 994 720
5	"Эталон-Сити"	ул. Старокрымская, вл. 7-13, корп. 2	3	84,50	90 000	7 601 400
4	"Зеленый бор"	Зеленоград, мкр. 23, ул. Радио, корп. 2303	3	78,00	96 000	7 488 000
По бюджету покупки
1	"Жемчужина Зеленограда"	Георгиевский просп., корп. 1	студия	19,76	85 000	1 679 600
2	мкрн. Северный	мкр. Северный, корп. 8	студия	30,30	108 500	3 287 550
3	"Варшавские холмы"	Варшавское ш., вл. 141, корп. 3	студия	22,40	177 900	3 984 260
4	мкрн. Некрасовка	мкр. Некрасовка, 11-й квартал, корп. 8	1	39,80	106 627	4 243 750
5	"Зеленый бор"	Зеленоград, мкр. 23, ул. Радио, корп. 2309	1	41,20	107 272	4 419 600