Прошлый год, по мнению генерального директора АН «Новация» Илоны Толстоуховой, стал «годом выживания» для всех участников рынка коммерческой недвижимости. Однако принес он и немало позитивных изменений.
– 2015 год стал «годом выживания» – это самый, пожалуй, главный тренд прошедшего года, который, очевидно, будет продолжен и в наступившем 2016-м. Однако утверждать, что на рынке коммерческой недвижимости «все плохо», было бы не совсем корректно. Мы все наблюдаем ряд негативных тенденций: многие сети «заморозили» свое развитие, огромное количество торговых и финансовых компаний сократили количество филиалов, а кто-то и вовсе ушел из города, региона, страны, количество вакантных площадей в объектах растет, проекты консервируются или закрываются, инвестиционный потенциал снижается…
Тем не менее, кризис дал нам и положительные моменты. Произошло, например, некое «приземление» рынка: снизились «раздутые» арендные ставки, фиксированную ставку в торговых центрах «отвязали» от доллара, в нормальные рамки вернулась цена продажи, на рынке появились интересные объекты.
Усилившаяся конкуренция только на пользу потребителю, так как способствует повышению качества услуг и проектов. Наконец-то вектор под названием «КАЧЕСТВО» стал более значимым.
Кризис не случайно называют временем возможностей. 2015-й открыл немало таких новых возможностей для всех участников рынка. Выиграли и арендаторы, и инвесторы.
Первые – от снижения арендных ставок. В 2015-м кто-то добился скидки, кто-то смог сменить локацию, заняв большую площадь в более интересном месте по той же цене. Ротация арендаторов и сегодня идет очень активно: на рынке немало интересных предложений с привлекательными ставками. На сегодняшний день у нас есть предложение в ЖК «Зеон», например: 1 этаж с отдельным входом по ставке 750 руб./кв.м. Еще год назад список ожидания на первую линию в этом ЖК гарантировал собственнику ставку не менее 1100 руб./кв.м.
Время для новых возможностей открыл кризис и инвесторам. Несмотря на то, что арендные ставки упали, и рентная доходность объектов, в среднем, не так высока, как прежде, цены продажи объектов не могут не радовать. При этом объектов с хорошим уровнем доходности на рынке немало. Есть даже такие, которые могут принести инвестору 17% годовых. Как пример: помещение в Ленинском районе ранее могло стоить 23 млн руб. сегодня же его стоимость составляет 13 млн руб. при арендной ставке 180 000 руб./мес. Такой доходности иркутский рынок не помнит, наверное, с 2005-2007 годов.
Читайте также:
Главной же позитивной тенденцией 2015 года, на мой субъективный взгляд, стало то, что все научились договариваться друг с другом: арендаторы с арендодателями, продавцы с покупателями, операторы рынка недвижимости – друг с другом.
Все мы в одной лодке: либо все вместе пойдем ко дну, либо пойдем вперед. В прошлом году все это, наконец, осознали. Уверена, что стремление и умение слушать и слышать друг друга сохранится на рынке и в наступившем 2016-м.
Агентство недвижимости «Новация»
Адрес: г. Иркутск, ул. Партизанская, 112/4
Тел.: 622-905, 622-908.
E-mail: 622-905@mail.ru
SIA.RU: Главное
