Новости

Офисный рынок оживился

Резко увеличившаяся за время кризиса активность госкомпаний на офисном рынке Москвы начала снижаться. По итогам первого квартала ни одной значимой сделки такие покупатели не заключили, хотя за тот же период прошлого года госструктуры заключили почти 40% контрактов по покупке и аренде площадей в бизнес-центрах. Но уход покупателей, представляющих интересы госсектора, не помешал офисному рынку показать резкий рост показателей: по итогам января--марта этого года объем новых сделок вырос почти в полтора раза.

В первом квартале 2017 года на офисном рынке Москвы не было заключено ни одной сделки с участием госструктур, свидетельствуют предоставленные "Ъ" данные Knight Frank. Эту тенденцию подтверждают консультанты Cushman & Wakefield. Но говорить о полном уходе из офисного сегмента компаний с госучастием преждевременно, отмечает старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield Юрий Богомол. Подобные соглашения появятся в последующих периодах, также рассчитывает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Люсиков.

Доля сделок с компаниями госсектора начала резко увеличиваться в 2015-2016 годах. Согласно прозвучавшим ранее расчетам CBRE, в этот период госкомпании заключили на 52% больше офисных сделок, чем в кризис 2008-2009 годов. В 2016 году доля соглашений с ними достигла рекордных 36% от общего объема.

"Конечно, делать окончательные прогнозы по результатам первого квартала сложно, но активность госкомпаний на офисном рынке в этом году может несколько сократиться",-- считает региональный директор департаментов по работе с корпоративными клиентами Colliers International Вера Зименкова.

Замедление активности госкомпаний происходит на фоне роста других показателей офисного рынка. По расчетам CBRE, объем новых сделок на рынке столичных бизнес-центров по итогам первого квартала этого года составил 239 тыс. кв. м (97% из них -- аренда), превысив на 45% аналогичный показатель 2016 года и на 66% -- 2015 года. Резкое оживление офисного сегмента консультанты связывают с увеличением объема новых сделок: доля соглашений по продлению аренды или пересмотру условий существующих соглашений в первом квартале составила 19% (65 тыс. кв. м). Это на 9 процентных пунктов ниже аналогичного показателя первого квартала 2016 года и соответствует докризисным значениям, уточняют в CBRE. Еще более позитивную оценку дает Юрий Богомол, по расчетам которого, в первом квартале было заключено более 1 тыс. сделок с офисными помещениями, суммарным объемом 596 тыс. кв. м.

Объемы ввода новых площадей при этом продолжили падать. По расчетам Colliers International, по итогам первого квартала 2017 года девелоперы суммарно ввели в эксплуатацию 21,4 тыс. кв.

Александра Мерцалова

Структуры сделок на офисном рынке Москвы

Период III квартал
2015 года
IV квартал
2015 года
I квартал
2016 года
II квартал
2016 года
Новая аренда (тыс.
кв. м)
203 274 115 159
Сделки
купли-продажи (тыс.
кв. м)
8 54 50 229
Сделки продления и
пересмотра
коммерческих
условий (тыс. кв.
м)
171 173 65 110

Источник: CBRE.

Ситуация на офисном рынке Москвы

Период III квартал
2015 года
IV квартал
2015 года
I квартал
2016 года
II квартал
2016 года
III квартал
2016 года
IV квартал
2016 года
I квартал
2017 года
Новое строительство
(тыс. кв. м)
241 257 63 112 82 60 21
Объем сделок (тыс.
кв. м)
211 329 164 388 231 279 239
Доля свободных
площадей
17,60% 17,70% 17,40% 16,70% 16,60% 15,90% 15,80%

Полный текст материала на http://www.kommersant.ru/

Подпишитесь на наш Telegram-канал SIA.RU: Главное