Шамони возглавил рейтинг роста цен на недвижимость на горнолыжных курортах в 2017 году

В этом году по итогам II квартала французский горнолыжный курорт Шамони опередил Валь-д'Изер (Франция) и Гштаад (Швейцария) и занял первое место в рейтинге Alpine Property Price Index («Индекс цен на недвижимость в Альпах»), составленным международной консалтинговой компанией Knight Frank. В России недвижимость в Красной Поляне ожидает дальнейшего развития  горнолыжного курорта.

Alpine Property Price Index составляется девятый год подряд. Эксперты Knight Frank подсчитывают изменение цен на жилье класса люкс, исследуя 16 горнолыжных курортов во Французских и Швейцарских Альпах, где у Knight Frank есть представительства.

Индекс изменения цен на недвижимость на горнолыжных курортах Франции и Швейцарии со II квартала 2016 года по II квартал 2017 года снизился на 1,8%. Ситуация в странах сильно различается. Если индекс цен французских курортов в среднем поднялся на 1%, то у их швейцарских соседей за 12 месяцев зарегистрировано 5%-е падение.

В Шамони, который многие считают наиболее оборудованным районом среди альпийских курортов, цены выросли почти на 5%. На втором месте Валь-д’Изер с показателем в 2,5%. Наибольшее падение зафиксировано в Кран-Монтана -15% за 12 месяцев, еще на одном швейцарском курорте – Давосе – индекс упал на 8,2%.

Самым дорогим курортом остается швейцарский Гштаад, где цена недвижимости достигает €29,9 тыс. за 1 кв. м, а скипас на неделю стоит €280. На втором месте французский Куршевель 1850 – с ценой в €25,1 тыс. за 1 кв. м, цена скипаса - €230. Гштаад размещается на высоте 1050 м, Куршевель – 1850 м. Эти же курорты лидировали в отчете по результатам 2014 года. Время в пути до аэропорта Женевы от каждого из курортов составляет 2 часа. (Узнать более подробно о ценах в других топовых курортах Франции и Швейцарии можно в таблицах 3-4).

По словам директора департамента зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марины Шалаевой, россиянам интересны курорты Куршевель, Мерибель, Сант-Мориц и др. «Средний бюджет покупки недвижимости в этих районах колеблется от 1 до 5 млн евро. Также популярен среди наших соотечественников курорт Андерматт (кантон Ури, Швейцария), где в отличие от большинства кантонов Швейцарии, нерезиденты могут купить недвижимость».

Согласно международному «Отчету по зимнему и горному туризму», пик популярности Французских и Швейцарских Альп пришелся на 2008-2009 год – время бэби-бумеров. Тогда число посетителей горнолыжных курортов достигало 80 млн.

Сейчас спрос на горные курорты зимой падает. Например, в Кран-Монтане (Швейцария) индекс цен на недвижимость в этом году снизился на 15%. Во-первых, увеличилось число людей, которые не умеют кататься на лыжах и приезжают просто отдохнуть среди горных пейзажей (25% посетителей ежегодно). Во-вторых, летний отдых в горах становится все более популярным. Это побудило курорты разработать календарь социальных, культурных и спортивных мероприятий, чтобы разбавить всесезонный досуг туристов. Занятия для «нелыжников» включают в себя горные веломаршруты, зимний гольф, полеты на параплане, хождение по канату, поло и фигурное катание.

На российском курорте Красная Поляна, по данным Macon Realty Group, сегодня на первичном рынке курорта насчитывается около 2000 объектов. С 2008 по 2014 гг. велось масштабное строительство апартаментов и жилья, основной объем которых предназначался для размещения участников и гостей Зимней Олимпиады-2014.

Однако спрос на первичном рынке курорта невысокий, свидетельствуют данные Macon Realty Group. По итогам олимпийского 2014 года количество сделок в новостройках составило 280 лотов. В период с 2010 по 2014 гг. наблюдалась положительная динамика количества сделок, однако, в абсолютном значении порог 300 сделок в год ни разу не был превышен. По итогам 2017 года общий объем сделок на первичном рынке можно будет оценить на уровне не более 200 единиц.

«Собственники жилых комплексов, не найдя в текущей ситуации спроса на свои объекты, приняли решение о развитии арендного формата для своих проектов, например, в «Горки город», «Роза хутор», - комментирует ситуацию Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank. - И это хорошо – на этапе становления курорта единое управление объектом способствует его развитию. Понимая, что надо сдать в аренду тысячи апартаментов, владельцы-девелоперы вынуждены заниматься развитием первых этажей, улиц, набережных и т.д. В будущем это позволит «догнать» в спросе и ценах признанные в мире горнолыжные курорты. Пока в Сочи, несмотря на Зимнюю Олимпиаду и рост количества и качества горнолыжных трасс, спрос на покупку элитной недвижимости все-таки больше тяготеет к морскому кластеру».

Средневзвешенная стоимость квартир в Красной Поляне составляет 115 тыс. руб. за 1 кв. м – €1690 за  1 кв. м. В проектах бизнес-класса в среднем она составляет около 130 тыс. руб. (€1900) за 1 кв. м, в наиболее доступных сегментах – 75-80 тыс. руб. за 1 кв. м.

Индекс изменения цен на недвижимость на горнолыжных курортах Франции и Швейцарии, II кв. 2017 года

Источник: Knight Frank Research, 2017

Курорты Франции

Источник: Knight Frank Research, 2017

Курорты Швейцарии

Источник: Knight Frank Research, 2017