На фоне сохраняющегося роста интереса покупателей средняя цена вторичного жилья в России по итогам первого квартала достигла трехлетнего максимума — 64,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Несмотря на то, что в дальнейшем, по прогнозам аналитиков, число сделок будет сокращаться, ждать падения ставок не стоит: их умеренный рост будут обеспечивать увеличение стоимости предложения на первичном рынке и вымывание с рынка наиболее ликвидных предложений.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в России продолжает умеренно расти. Как следует из расчетов «Авито Недвижимости», по итогам первого квартала средняя цена продажи такого жилья составила 64,2 тыс. руб., увеличившись на 8% относительно аналогичного периода прошлого года и достигнув трехлетнего максимума. Управляющий директор компании Иван Дубровин объясняет, что каждый месяц с начала 2019 года стоимость квадратного метра увеличивается в среднем на 1%. К похожим выводам пришли в ЦИАН: согласно данным аналитического центра компании, в апреле цены в регионах выросли в среднем на 1% относительно марта.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что наиболее выраженной месячная динамика стоимости вторичного жилья оказалась в Екатеринбурге. Здесь его стоимость в апреле составила в среднем 73,8 тыс. руб.— это на 2,5% больше, чем в марте. На втором месте — Омск, где недвижимость за месяц подорожала в среднем на 1,7%, до 47,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Господин Попов добавляет, что по сравнению с апрелем предыдущего года средний рост цен по городам-миллионникам составил 9% и наиболее заметно вторичное жилье подорожало в Казани — на 16% (до 82 тыс. руб. за 1 кв. м) и Красноярске — на 14% (до 60,5 тыс. руб. за 1 кв. м).
Анализируя данные по итогам первого квартала, в «Авито Недвижимости» лидером роста стоимости вторичного жилья также называют Казань. На втором месте, по расчетам аналитиков, Санкт-Петербург: цены здесь выросли на 13,1%, до 129,8 тыс. руб. за 1 кв. м. На третьем — Новосибирск, где жилье подорожало на 12,8%, до 70,7 тыс. руб. Продолжающийся рост цен Иван Дубровин связывает с высоким спросом: по итогам первого квартала интерес к вторичному жилью в среднем по России вырос на 1,4%. Он предполагает, что этот тренд сохранится и в дальнейшем: из-за опасений относительно стабильности застройщиков многие покупатели сконцентрируют свое внимание именно на вторичном рынке.
Впрочем, Алексей Попов считает, что оснований для серьезного повышения стоимости жилья на вторичном рынке уже нет: реальные доходы населения, а вместе с ними и платежеспособный спрос снижаются.
Гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко объясняет, что на рынок вторичного жилья традиционно влияет психологический фактор: собственники квартир поднимают цены, видя, как дорожают новостройки. При этом, по его мнению, увеличение заявленной цены сейчас характерно скорее для нового жилого фонда.
Эксперт в своих ценовых прогнозах также склоняется к стагнации: на фоне роста ипотечных ставок спрос на вторичное жилье, как и на новостройки, будет постепенно снижаться.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
