За последний год тенденция снижения динамики на рынке оценки закрепилась, суммарная выручка ведущих оценочных компаний по итогам 2013 года увеличилась всего на 2%. Общий объем выручки участников рейтинга составил в 2013 году около 10 млрд руб., а количество отчетов увеличилось на 14,2%, до 182 тыс. То есть объем работ рос активнее выручки. И это при том, что нынешний двухпроцентный прирост суммарного дохода участников рейтинга не учитывает показатели одного из лидеров рынка -- ФГУП "Ростехинвентаризация -- Федеральное БТИ" (если же учесть оборот этой структуры, рынок демонстрирует резкий спад: минус 18% за год). Почти у всех компаний из первой десятки рейтинга прирост доходов от оценки за 2013 год не превышает 5%, а ведь на них приходится половина суммарной выручки участников списка. К тому же 20% участников рейтинга завершили год с отрицательным ростом доходов.
Оценка недвижимости
Сегмент оценки недвижимости -- наиболее насыщенный по количеству игроков (почти все участники рейтинга работают в этом сегменте) и наиболее конкурентный, и от стагнации экономики он просел больше всего, что стало главной причиной замедления роста ведущих оценочных компаний. Суммарная выручка участников рейтинга от оценки недвижимости снизилась в 2013 году на 3,8%, а с учетом показателей ФГУП "Ростехинвентаризация -- Федеральное БТИ" -- на 43,5%. Уменьшение выручки федерального БТИ -- минус 94% к показателю за 2012 год. В свою очередь, это привело и к уменьшению объема работ кадастровой оценки, передаваемых ФГУПом другим оценочным компаниям--участницам рейтинга. Причина -- завершение к 2013 году государственной массовой оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости для включения их в налогооблагаемую базу по рыночной стоимости.
Кстати, наши граждане, как правило, попросту не понимают или не придают значения тому, что принадлежащие им квартиры, дома или земля переоценены государством и что новая оценка, скорее всего, скажется на размере уплачиваемых с недвижимости налогов. Тем не менее спрос на оспаривание результатов кадастровой оценки со стороны несогласных с новой стоимостью недвижимости -- считающих ее завышенной по сравнению с рыночной -- все же есть.
Несмотря на спад, в общей структуре выручки участников рейтинга объем дохода от оценки недвижимости по-прежнему наибольший. По итогам 2013 года он составил 3,8 млрд руб.-- доля почти 40%, которая приходится на 118,5 тыс. отчетов.
Оценка оборудования и транспортных средств
По итогам 2013 года выручка участников рейтинга от оценки оборудования и транспортных средств упала на 4,2%, до 963,5 млн руб. Здесь работают как общеэкономические, так и специфические факторы. С одной стороны, невысокая ликвидность оборудования и транспорта по сравнению с землей и объектами строительства. С другой -- стагнация на рынке лизинга, где объем новых сделок за год почти не изменился и составил 1,3 трлн руб. (минус 1,5% к 2012 году). Спрос на услуги в этом сегменте поддерживают сейчас крупнейшие лизинговые компании и государственные банки: ГТЛК, "ВЭБ-лизинг", "ВТБ Лизинг", Сбербанк.
На ситуацию в секторе может положительно повлиять грядущая в 2015 году переоценка производственных фондов с целью выявления производств с устаревшим оборудованием, о чем заявил на Санкт-Петербургском экономическом форуме-2014 Владимир Путин.
Оценка в целях кредитования, страхования, аренды
Суммарный доход от оценки в целях кредитования, страхования и аренды составил в 2013 году 4,6 млрд руб. При этом доля услуг оценки для банковского сектора в общей выручке участников рейтинга тоже наибольшая -- почти 17%.
"В банках увеличивается просроченная ссудная задолженность, и это требует переоценки неликвидных активов: ценных бумаг, денежных обязательств третьих лиц, оборудования, недвижимости",-- поясняет Елена Токарская, генеральный директор АКГ "Деловой профиль".
Доля плохих кредитов в 2014 году может вырасти с 15% до 20%. В этой ситуации банкам, пускай и не всем, придется осуществлять реструктуризацию крупных кредитов или рефинансировать долги. Отсюда необходимость проведения оценки.
Надежды на прибыль связаны у оценщиков и с потребностями банковского сектора в оценке активов в новых регионах России -- Крыму и Севастополе.
Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности
Рассчитывают оценщики и на повышение интереса к интеллектуальной собственности. Как считает Соломон Дарсания, генеральный директор компании "Прайс Информ", это связано с необходимостью вовлечения в коммерческий оборот результатов интеллектуальной деятельности (РИД). Но пока для этого сектора характерна нестабильная динамика: суммарный доход от услуг оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности снизился на 13%, составив 255,9 млн руб. (1297 отчетов), против 7% роста в прошлогоднем рейтинге.
Среди положительных тенденций лидеры сегмента выделяют рост интереса к учету и правовой защите интеллектуальной собственности, например, в ракетно-космической отрасли, где проводится реформа, акционируются предприятия, создана Объединенная ракетно-космическая корпорация.
Оценка основных фондов
Заметнее всего по итогам 2013 года увеличились доходы от услуг переоценки основных фондов и оценки в целях МСФО. Выручка участников рейтинга в этом сегменте выросла на 16%, ее объем составил 880 млн руб. (3245 отчетов). Главным образом оценка проводилась в целях текущего функционирования бизнеса -- здесь компании-участницы заработали более полумиллиарда рублей (505,6 млн).
Оценка инвестиционных проектов
Увеличились доходы и от услуг оценки инвестиционных проектов. Прирост составил по итогам 2013 года 14% (против 6% годом раньше), объем выручки -- 1,05 млрд руб. (за год было подготовлено 1770 отчетов). Активность в этом сегменте оценки участники рейтинга объясняют в том числе градостроительной политикой Москвы: активно ведутся работы по реновации промышленных зон, развитию социальной, транспортной, дорожной инфраструктуры, жилищного строительства.
Оценка бизнеса и ценных бумаг
Прирост доходов участников рейтинга от оценки бизнеса и ценных бумаг по итогам 2013 года составил 9% (в 2012-м было минус 2%). Всего они заработали здесь 2,74 млрд руб.-- 27% суммарной выручки (составлено 7300 отчетов). Как отмечают участники, спрос поддерживают такие операции, как обязательный выкуп акций миноритарными акционерами, оформление залогов акций в банках, а также дополнительные эмиссии ценных бумаг оборонных предприятий при реализации целевых программ развития.
Более ощутимым был спрос на оценку бизнеса при подготовке к сделкам купли-продажи активов и/или их реструктуризации: суммарно доходы от оценки бизнеса в целях купли-продажи (в том числе слияний и поглощений) составили 771,7 млн руб., а в целях организации/реструктуризации -- 610,3 млн руб. В первом случае позитивные тенденции могут быть связаны со стоимостным ростом сделок на рынке M&A, в сопровождении которых участвуют оценщики.
SIA.RU: Главное
