Главная страница » Новости » Новости » Все новости

Новости

Прогноз-2013: Недвижимость. Рост или стабильность?

Цены на жилье в Иркутске в 2012 году выросли сильнее, чем годом ранее.

О том, что сулит год наступивший, и какие факторы окажут наибольшее влияние на стоимость жилья, рассуждают участники рынка.


 
 
Новостройки

Евгений Савченко, начальник МУП «Управление капитального строительства города Иркутска»:

– Как изменятся цены на новое жилье в 2013 году, и будет ли это изменение  равномерным для всех районов Иркутска? Какие факторы будут способствовать или препятствовать росту цен?

– Наш прогноз – средний рост цен не более чем на 10%. В разных районах Иркутска стоимость квартир изначально очень дифференцирована, но меняться по районам цены на жилье будут более-менее равномерно.                           

Основные факторы, способствующие росту цен: нехватка земельных участков под строительство – отсюда превышение спроса над предложением, и инфляция – на строительном рынке (цены на материалы, работы) ее показатель в будущем году достигнет 7,7 %.

Повышение ставок по ипотеке может привести к снижению спроса на квартиры. Это, в свою очередь, сдержит и рост цен на них. Конкуренция на строительном рынке – еще один сдерживающий фактор.

Цены по новостройкам растут в зависимости от степени готовности – этот процесс закономерен в экономике. Другое дело – повышение цен на начальной стадии строительства. Это уже спекуляция. Наша компания, к примеру, в начале продаж квартир в наших новостройках в Ново-Ленино на рынок вышла с летними ценами и до сих пор (даже в новом году) ни разу их не повысила. 

– По объемам вводимого жилья в 2013 году вы ожидаете роста или падения?

– Объемы вводимого жилья, на наш взгляд, увеличиваться не будут. Это связано, как я уже говорил, с нехваткой земли. Если вести речь непосредственно о нашем предприятии: в 2013 году мы планируем ввести почти в 2 раза больше жилья, чем в 2012 году – свыше 40 тысяч квадратных метров.

– Ожидаете ли вы снижение числа ипотечных сделок из-за повышения ставок во второй половине прошлого года?

– Ставки по ипотеке будут и дальше расти. Мы ждем повышения в среднем до 14% годовых (в прошлом году средняя ставка была в районе 12,2% годовых).

Это, конечно, приведет к снижению числа ипотечных сделок. С другой стороны, многое зависит от взаимодействия между банком и застройщиком: совместные программы, акции и т.д. Еще один положительный фактор – стабильность строительной компании. Это в целом снижает риски для банка и влияет на процент по кредиту в лучшую сторону. 

– Как, по вашему мнению, отразятся на рынке нового жилья изменения в законодательстве? А именно, законопроект о взаимном страховании ответственности застройщиков; закон, ужесточающий отбор участников торгов фонда РЖС и принятые местными властями правила землепользования и застройки для 84 из 286 планировочных зон города?

– Все указанные законы и правила безусловно повлияют на рынок нового жилья. Но это произойдет не сиюминутно, а в перспективе. Например, по первому законопроекту нормы вступают в силу только через год после его принятия.

По второму закону в настоящий момент  скорректированы и концептуализированы требования, предъявляемые к участникам аукционов Фонда РЖС. А как это изменит аукционы, покажет только время.

Правила землепользования: для 20% земель все процедуры более-менее понятны, а для 80% оставшихся? Теперь нужно будет согласовывать многие вопросы с федеральным центром, а для этого пока нет соответствующей системы взаимодействия. Сначала должны сформироваться механизмы реализации законов. После этого можно будет говорить и об их реальном влиянии на рынок нового жилья. 

Когда законы только вступают в силу, начинается сложный процесс, зато потом, когда они начнут активно работать на рынке, это упростит строительство.  

Еще одним положительным изменением на строительном рынке станут новые поправки в Градостроительный кодекс РФ: положения части 3 статьи 51 не применяются к выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства на межселенных территориях муниципальных районов до 31.12.2013 г.

Строители не имеют единого мнения по поводу того, насколько повлияет рост ставок на количество ипотечных сделок.  Опрос показывает, что 5 из 8 строительных компаний, несмотря на рост ставок, не ждут снижения спроса со стороны заемщиков, более того, прогнозируют увеличение продаж по ипотеке. Однако в ряде случаев это связано с тем, что строительные компании приступили к реализации новых проектов только в середине 2012 года, а продажи по ипотеке открыли еще позже.  Естественно, что  для этих компаний количество ипотечных сделок в 2013 году будет существенно больше.

В среднем, строительные компании, ожидают роста цен на новостройки примерно на 9% и увеличения количества ипотечных сделок – на 16%. А вот суммарные объемы вводимого жилья скорее всего останутся на уровне 2012 года.

 

Рынок вторичного жилья

Ольга Ульянова, эксперт по недвижимости АН «Недвижимость мира Century 21»:

– Каким образом изменятся цены на вторичное жилье в 2013 году? Что сильнее всего повлияет на их движение?

– На вторичное жилье цены за год вырастут примерно на 8%. Этот средний показатель роста неизменен на протяжении уже нескольких лет

Квартиры в Кировском и Октябрьском районах, как правило, дорожают на 1-2% больше, чем, например, в Ленинском.

Однозначно на динамику цен в 2013 году повлияет открытие новой развязки на улицах Байкальская и Пискунова. На данном участке вырастет в цене и коммерческая недвижимость – примерно на 10-15%. А в жилых комплексах этого района стоимость квадратного метра уже достигает 70-80 тысяч рублей. И это не предел!

– Какое жилье и в каких районах будет пользоваться особенным спросом? А на какие квартиры он, напротив, снизится?

– Классика вечна. Популярные районы – Октябрьский, Свердловский, Кировский. Менее популярные – Ленинский, Куйбышевский.

– В связи с ростом во второй половине 2012 года ставок по ипотеке ждете ли вы снижения объема ипотечных сделок?

– Нет. Число ипотечных сделок, напротив, выросло, так как заработало множество ипотечных госпрограмм: военным, госслужащим, молодым семьям. Ипотека для многих людей – единственный способ приобрести жилье, и, несмотря на рост ставок, количество желающих не уменьшилось!

В большинстве агентств недвижимости, давших свой прогноз по вторичному рынку жилья на 2013 год, считают, что дальнейший рост цен, если и произойдет, то будет небольшим, в пределах инфляции. Некоторые не исключают, что после довольно значительного роста в 2012 году,  к середине 2013 года может произойти снижение стоимости жилья. В целом, агентства недвижимости прогнозируют более скромный рост стоимости жилья, чем строительные компании – плюс5,8%.

Так, специалисты из АН «Сфера продаж» утверждают, что ажиотажа на рынке нет: дешевые квартиры уходят быстро, зато масса ликвидных предложений по среднерыночным ценам «стоит». Из этого риэлтеры делают вывод, что цены достигли предела, а дальнейшее повышение, если и произойдет, то будет очень небольшим: «Скорее всего, цены останутся на прежнем уровне. Пока оживление на рынке вносят госпрограммы, к примеру, военная ипотека».

По словам риэлторов, значительную часть сделок, от 50 до 80%,  в 2012 году составляли ипотечные. В 2013 году, по мнению большинства опрошенных, количество ипотечных сделок не уменьшится, несмотря на рост ставок по кредитам. В АН «Артэкс» уверены, что в наступившем году «ипотеки станет еще больше», несмотря на увеличение ставок – поскольку покупателей «с наличкой» практически нет. «Тем более, что ставки увеличились не сильно, а банки сегодня довольно лояльно относятся к заемщикам», – замечают риэлтеры

 

Опрос подготовила Светлана Пишикина, Газета Дело


/ Газета Дело /





30
мая
2016
Продажи «единого билета» в Крым выросли на ВСЖД на 35%
 
30
мая
2016
Движение по Байкальскому тракту с 26 мая осуществляется по временной объездной дороге
 
30
мая
2016
Путин выбрал стабильность и суверенитет
 
30
мая
2016
«Росгеология» заинтересована в увеличении объемов геологоразведки в Иркутской области
 
30
мая
2016
Иркутская область в 2016 году планирует принять участие в 18 государственных программах
 
30
мая
2016
Экспедиция «Байкал Аляска» стартовала из Иркутска
 
30
мая
2016
Прокуратура направила в суд дело о самовольном захвате почти 40 земельных участков в районе Листвянки
 
30
мая
2016
Прокуратура Иркутского района выявила факты неуплаты за негативное воздействие на окружающую среду
 
30
мая
2016
Номера в иркутских отелях подорожали
 
30
мая
2016
Выручка «Иркутскгеофизика» по итогам 2015 года увеличилась до 1 млрд 221 млн рублей
 
30
мая
2016
Студентов закрывающегося иркутского иняза предполагается «раскидать» по трем вузам или предложить им доучиться в Москве
 
30
мая
2016
МГЛУ: процесс ликвидации иркутского филиала «будет проходить планомерно»
 
30
мая
2016
В ИРНИТУ с сентября запустят магистерскую программу по подготовке IT-специалистов в сфере «облачных» технологий
 
30
мая
2016
В иркутских вузах в сентябре планируют выбрать студенческого омбудсмена
 
30
мая
2016
«Ростелеком» подготовил инфраструктуру для организации видеонаблюдения за ЕГЭ в Иркутской области
 
30
мая
2016
Населением Якутии оформлено в Сбербанке потребкредитов на сумму свыше 2 млрд. рублей
 
30
мая
2016
Ждем сетевые дивиденды, - ФИНАМ
 
30
мая
2016
Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства будет сформирован к 1 августа
 
30
мая
2016
ИФНС: Отчуждение имущества и вывод денежных средств не позволили ООО «СибЭнергоСтрой» избежать уплаты налогов
 
30
мая
2016
Нефтехимикам не дается вычитание. Правительство продолжает обсуждать отрицательный акциз на этилен
 
30
мая
2016
Опубликован сводный план проверок субъектов предпринимательства по Иркутской области на 2016 год
 
30
мая
2016
Финансовый рынок оцифровали. ЦБ завершил работу над документом, который станет основой политики в течение следующих трех лет
 
30
мая
2016
На форуме «Экономические вызовы и новые возможности для бизнеса» налоговые консультации получили около 150 иркутских предпринимателей
 
30
мая
2016
Сбербанк принял участие в форуме предпринимателей в Иркутске
 
30
мая
2016
В Иркутске на автостоянке сгорели автомобили
 
30
мая
2016
Герман Греф: В 2015 году стало ясно, что тренды, которые мы наблюдали последние десятилетия, стали ломаться
 
30
мая
2016
Предложение работать и жить в Китае заставило иркутянина оплатить долг в размере свыше 400 тыс. рублей
 
30
мая
2016
В Иркутске очередь на посадку. Инвесторы слетелись на последний крупный проект аэропорта в РФ
 
30
мая
2016
Дороги России готовят к появлению беспилотных автомобилей
 
30
мая
2016
Когда исчезнут банки
 
30
мая
2016
«Открой лето» в Дальневосточном банке
 
30
мая
2016
Продажи новых автомобилей в Иркутской области выросли в апреле на 11%. Впервые после длительного падения
 
30
мая
2016
Законопроект о коллекторах ударил по коммунальщикам
 
30
мая
2016
«Интерактивный» вклад в Дальневосточном банке можно открыть, не выходя из дома
 
30
мая
2016
«Ростелеком» представил облачные решения на форуме «Экономические вызовы и новые возможности для бизнеса»
 
Все новости | Экономика | Валюта | Деньги | Страхование | Недвижимость | Ценные бумаги | Компании