Главная страница » Новости » Новости » Все новости

Новости

Инвестиции в новостройки: как заработать на квадратных метрах, используя заемные средства

Большинство профессиональных инвесторов в недвижимость предпочитают привлекать кредиты для финансирования своих проектов. Однако инвестиционные стратегии, которые опираются на кредитное плечо, доступны не только средним инвесторам и акулам рынка недвижимости, но и мелким частным вкладчикам (инвесторам) в строящееся жилье. О наиболее эффективных и доступных стратегиях инвестирования с помощью ипотеки, рассказывает Станислав Рождественский, управляющий инвестициями в недвижимость инвестиционно-консалтинговой компании «Лига Инвесторов».

«Однушка» + ипотека = 17 % годовых

Самая простая и наиболее популярная среди инвестиционных дольщиков стратегия — покупка в кредит малогабаритной однокомнатной квартиры в Подмосковье на начальной стадии строительства. Привлекательность этого варианта состоит в высокой ликвидности такой недвижимости — как правило, стоимость квадратного метра в «однушках» в наиболее востребованных проектах за время строительства вырастает на 40–50 %. Таким образом, вложив в покупку однокомнатной квартиры стоимостью 3 млн рублей собственные и заемные средства в пропорции 50 на 50, через 1,5–2 года можно не только вернуть вложенное и расплатиться по кредиту, но и неплохо заработать. Чистая прибыль от перепродажи жилья в готовом доме может составить около 1 млн рублей, или порядка 15–17 % годовых.

«Двушка» + ипотека = 20 % годовых

При наличии большей суммы для инвестиций по аналогичной схеме можно заработать и на перепродаже 60–70-метровой «двушки» — в последнее время в некоторых проектах такие квартиры более ликвидны, чем однокомнатные. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в ближнем Подмосковье на начальной стадии строительства составляет около 5–6 млн рублей. Инвестор, располагающий суммой 3 млн рублей, может привлечь кредит в размере 2–3 млн рублей на 1,5–2 года. За это время переплата по кредиту составит менее 10 % от стоимости недвижимости. Как правило, продать 2-3-комнатную квартиру после завершения строительства и оформления жилья в собственность можно на 20–30 % дороже, чем на «котлованном» этапе. За вычетом ипотечных издержек чистая прибыль, по самым консервативным оценкам, составит около 1,4 млн рублей, или порядка 20 % годовых.

Две «однушки» + одна ипотека = 21 % годовых

«С капиталом порядка 3–4 млн рублей возможны более креативные и доходные инвестиционные схемы, связанные с покупкой не одного, а нескольких объектов недвижимости, — говорит управляющий инвестициями в недвижимость Станислав Рождественский. — Например, двух однокомнатных квартир в одном и том же строительном проекте. Одна квартира приобретается на собственные средства (3 млн руб.), вторая — в ипотеку с первоначальным взносом 20 % и сроком погашения 15–25 лет. После завершения строительства (через 1,5–2 года) сначала продается необремененная залогом «однушка» — примерно за 4,3–4,5 млн рублей. Из полученных средств досрочно погашается ипотека (издержки составят 3,3 млн руб.), после чего вторая квартира также перепродается. Полученная прибыль составит около 21 % годовых (порядка 1,7 млн руб.)».

Три «однушки» + три ипотеки = 36 % годовых

Выйти на доходность порядка 40% годовых с начального капитала в 3 млн рублей возможно, если использовать в инвестиционных целях несколько ипотечных кредитов. Например, привлечь три займа с минимальным первоначальным взносом (10 %) и приемлемой процентной ставкой на покупку трех строящихся однокомнатных квартир стоимостью 3 млн рублей каждая, а оставшиеся накопления направить на погашение займа и процентов. Через два года жилье можно будет продать с 40-50-процентной наценкой. При таком раскладе чистый доход после расчетов с кредиторами составит около 2,2 млн рублей, или 36 % годовых.

Формула успеха

«При инвестировании в строящееся жилье с привлечением ипотечного кредита необходимо соблюдать несколько правил. Во-первых, покупать квартиры следует только у крупных, зарекомендовавших себя застройщиков. Это позволит не только минимизировать риски долевого инвестирования, но и повысить ликвидность жилья. Кроме того, именно крупные девелоперы, сфокусированные на экономичном сегменте, нередко привлекают покупателей инвестиционными ценами, обеспечивая тем самым приемлемый потенциал доходности на время строительства. Во-вторых, объем привлеченных средств не должен превышать сумму собственного капитала», — резюмирует управляющий инвестициями в недвижимость Станислав Рождественский.

О компании

Инвестиционно-консалтинговая компания «Лига Инвесторов» — молодая быстрорастущая инвестиционная компания, начавшая деятельность в 2011 году. За прошедшие годы услугами компании воспользовались сотни частных инвесторов. Образовательные семинары компании посетили тысячи людей из десятков городов России.

Одно из главных направлений компании – микроинвестирование в недвижимость. Для частных инвесторов с небольшим капиталом «Лига Инвесторов» предлагает различные механизмы краткосрочного и среднесрочного микроинвестирования, позволяющие инвестировать относительно не большие средства в объекты недвижимости и получать дивиденды уже через 1-3 года с момента начала инвестиционной деятельности.

http://ligainvestorov.ru/


/ СИА /





01
июля
2016
Банк «Открытие» в Новосибирске организовал для клиентов-представителей малого бизнеса и партнеров мастер-класс, посвященный технологиям продаж и клиентскому сервису
 
01
июля
2016
В Иркутске планируют создать управляющую компанию для работы с садоводствами
 
01
июля
2016
Горячий сезон. Мошенники получили от жительницы Иркутской области предоплату за сдачу в аренду несуществующей квартиры в Геленджике
 
01
июля
2016
Ипотека АИЖК: переменная ставка снижена до 10,16%
 
01
июля
2016
Площадь пожаров в Иркутской области сократилась на 6 тысяч га
 
01
июля
2016
На капремонт и строительство социальных объектов из областного бюджета выделено 570 млн. рублей
 
01
июля
2016
Иркутская область вошла в двадцатку лидирующих регионов России по организации предоставления услуг в МФЦ
 
01
июля
2016
Жители Забайкалья получили в Сбербанке более 21 тысячи потребительских кредитов
 
01
июля
2016
Собираемость платежей в фонд капремонта МКД Иркутской области с начала года выросла до 74,72%
 
01
июля
2016
Райффайзенбанк продлевает время исполнения рублевых платежей юрлиц в Сибири
 
01
июля
2016
Платный въезд в города: Минтранс собирается законодательно зафиксировать возможность для регионов ограничивать движение
 
01
июля
2016
Активность девелоперов сместилась из Москвы в регионы
 
01
июля
2016
ЦБ берет санацию банков на себя
 
01
июля
2016
В Приангарье сотрудники Интерпола за сутки разыскали 7 транспортных средств, числившихся в федеральном и международном розыске
 
01
июля
2016
Ограниченный функционал и упрощенное регулирование. ЦБ выделит региональные банки в отдельную группу
 
01
июля
2016
"Региональные банки должны забыть, что такое Кипр, Панама, Люксембург". ЦБ объявил о новом подходе деления банков
 
01
июля
2016
ВТБ24 открыл специальный офис для сотрудников «Корпорации «Иркут»
 
01
июля
2016
Совет Федерации одобрил закон о переходе на онлайн кассы
 
01
июля
2016
Deutsche Bank повторит судьбу Lehman Brothers?
 
01
июля
2016
Роснефть заявила об отказе Саянскхимпласта принимать этилен с Ангарского завода полимеров. Саянск не устраивает цена и условия поставки
 
01
июля
2016
Вклады в Иркутске: почему падают ставки
 
01
июля
2016
Генплан Иркутска: замена малоэтажной застройки на многоэтажную, новые мосты и транспортные развязки. Что нового появится в городе до 2025 года?
 
01
июля
2016
Топ-10 самых выгодных вкладов в Иркутске
 
01
июля
2016
В закон о капремонте внесены изменения
 
01
июля
2016
Открытые сведения о компаниях будут опубликованы к июлю 2017 года
 
01
июля
2016
Россельхозбанк и платежная карта «Мир» подарят 100 билетов на «Нашествие»
 
01
июля
2016
Леонид Беляев: В Иркутской области установилась аномально высокая температура воздуха, которая способствует дальнейшему увеличению пожаров
 
01
июля
2016
Россия переходит на "Евро-5". Продажи бензина более низких классов с 1 июля запрещены
 
01
июля
2016
В Иркутске 1 июля пройдет чемпионат по поеданию хот-догов
 
01
июля
2016
МЧС РФ: ситуация с лесными пожарами в Иркутской области складывается хуже, чем в других регионах Сибири
 
01
июля
2016
Азиатско-Тихоокеанский банк запустил акцию «Приведи друга»
 
01
июля
2016
«Дальневосточный банк» предлагает подарочную карту myGift
 
01
июля
2016
"Мечел" сократила чистый долг до 400 млрд руб.
 
01
июля
2016
В больницах Ангарска скончалась женщина и родился мертвый ребенок. Ведется следствие
 
01
июля
2016
ВТБ развивает сотрудничество с ФГК
 
Все новости | Экономика | Валюта | Деньги | Страхование | Недвижимость | Ценные бумаги | Компании