Главная страница » Новости » Новости » Все новости

Новости

Инвестиции в новостройки: как заработать на квадратных метрах, используя заемные средства

Большинство профессиональных инвесторов в недвижимость предпочитают привлекать кредиты для финансирования своих проектов. Однако инвестиционные стратегии, которые опираются на кредитное плечо, доступны не только средним инвесторам и акулам рынка недвижимости, но и мелким частным вкладчикам (инвесторам) в строящееся жилье. О наиболее эффективных и доступных стратегиях инвестирования с помощью ипотеки, рассказывает Станислав Рождественский, управляющий инвестициями в недвижимость инвестиционно-консалтинговой компании «Лига Инвесторов».

«Однушка» + ипотека = 17 % годовых

Самая простая и наиболее популярная среди инвестиционных дольщиков стратегия — покупка в кредит малогабаритной однокомнатной квартиры в Подмосковье на начальной стадии строительства. Привлекательность этого варианта состоит в высокой ликвидности такой недвижимости — как правило, стоимость квадратного метра в «однушках» в наиболее востребованных проектах за время строительства вырастает на 40–50 %. Таким образом, вложив в покупку однокомнатной квартиры стоимостью 3 млн рублей собственные и заемные средства в пропорции 50 на 50, через 1,5–2 года можно не только вернуть вложенное и расплатиться по кредиту, но и неплохо заработать. Чистая прибыль от перепродажи жилья в готовом доме может составить около 1 млн рублей, или порядка 15–17 % годовых.

«Двушка» + ипотека = 20 % годовых

При наличии большей суммы для инвестиций по аналогичной схеме можно заработать и на перепродаже 60–70-метровой «двушки» — в последнее время в некоторых проектах такие квартиры более ликвидны, чем однокомнатные. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в ближнем Подмосковье на начальной стадии строительства составляет около 5–6 млн рублей. Инвестор, располагающий суммой 3 млн рублей, может привлечь кредит в размере 2–3 млн рублей на 1,5–2 года. За это время переплата по кредиту составит менее 10 % от стоимости недвижимости. Как правило, продать 2-3-комнатную квартиру после завершения строительства и оформления жилья в собственность можно на 20–30 % дороже, чем на «котлованном» этапе. За вычетом ипотечных издержек чистая прибыль, по самым консервативным оценкам, составит около 1,4 млн рублей, или порядка 20 % годовых.

Две «однушки» + одна ипотека = 21 % годовых

«С капиталом порядка 3–4 млн рублей возможны более креативные и доходные инвестиционные схемы, связанные с покупкой не одного, а нескольких объектов недвижимости, — говорит управляющий инвестициями в недвижимость Станислав Рождественский. — Например, двух однокомнатных квартир в одном и том же строительном проекте. Одна квартира приобретается на собственные средства (3 млн руб.), вторая — в ипотеку с первоначальным взносом 20 % и сроком погашения 15–25 лет. После завершения строительства (через 1,5–2 года) сначала продается необремененная залогом «однушка» — примерно за 4,3–4,5 млн рублей. Из полученных средств досрочно погашается ипотека (издержки составят 3,3 млн руб.), после чего вторая квартира также перепродается. Полученная прибыль составит около 21 % годовых (порядка 1,7 млн руб.)».

Три «однушки» + три ипотеки = 36 % годовых

Выйти на доходность порядка 40% годовых с начального капитала в 3 млн рублей возможно, если использовать в инвестиционных целях несколько ипотечных кредитов. Например, привлечь три займа с минимальным первоначальным взносом (10 %) и приемлемой процентной ставкой на покупку трех строящихся однокомнатных квартир стоимостью 3 млн рублей каждая, а оставшиеся накопления направить на погашение займа и процентов. Через два года жилье можно будет продать с 40-50-процентной наценкой. При таком раскладе чистый доход после расчетов с кредиторами составит около 2,2 млн рублей, или 36 % годовых.

Формула успеха

«При инвестировании в строящееся жилье с привлечением ипотечного кредита необходимо соблюдать несколько правил. Во-первых, покупать квартиры следует только у крупных, зарекомендовавших себя застройщиков. Это позволит не только минимизировать риски долевого инвестирования, но и повысить ликвидность жилья. Кроме того, именно крупные девелоперы, сфокусированные на экономичном сегменте, нередко привлекают покупателей инвестиционными ценами, обеспечивая тем самым приемлемый потенциал доходности на время строительства. Во-вторых, объем привлеченных средств не должен превышать сумму собственного капитала», — резюмирует управляющий инвестициями в недвижимость Станислав Рождественский.

О компании

Инвестиционно-консалтинговая компания «Лига Инвесторов» — молодая быстрорастущая инвестиционная компания, начавшая деятельность в 2011 году. За прошедшие годы услугами компании воспользовались сотни частных инвесторов. Образовательные семинары компании посетили тысячи людей из десятков городов России.

Одно из главных направлений компании – микроинвестирование в недвижимость. Для частных инвесторов с небольшим капиталом «Лига Инвесторов» предлагает различные механизмы краткосрочного и среднесрочного микроинвестирования, позволяющие инвестировать относительно не большие средства в объекты недвижимости и получать дивиденды уже через 1-3 года с момента начала инвестиционной деятельности.

http://ligainvestorov.ru/


/ СИА /





29
июля
2016
Примсоцбанк предлагает автокредит по ставке 8,9% годовых
 
29
июля
2016
Имущественные налоги в 2016 году необходимо заплатить до 1 декабря
 
29
июля
2016
Каждый пятый житель Иркутска и Иркутского района не платит штрафы ГИБДД
 
29
июля
2016
Жильцы двух домов по ул. Бочкина в Иркутске отказываются от капитального ремонта
 
29
июля
2016
В Иркутской области 29 июля действует 6 лесных пожаров
 
29
июля
2016
В Братске потратят 20 млн. рублей на благоустройство дворов и территорий общего пользования
 
29
июля
2016
Теплицы поддержат теплом
 
29
июля
2016
Золотодобытчик займется тепличным бизнесом
 
29
июля
2016
Самые продаваемые водочные бренды в России
 
29
июля
2016
Пользователи «Личного кабинета налогоплательщика» не получат уведомлений в бумажном виде
 
29
июля
2016
Сбербанк предоставил бизнесу возможность получить кредит на любые цели за три дня
 
29
июля
2016
"Иркутскэнерго" перечислило 10 млн. рублей в виде благотворительной помощи на приобретение насосной станции для дачных кооперативов Братска
 
29
июля
2016
В Тайшете оштрафовали индивидуального предпринимателя за отсутствие пандуса в магазине
 
29
июля
2016
Иркутская нефтяная компания в 2015 году увеличила прибыль почти на 68%, до 38,4 млрд руб.
 
29
июля
2016
"Сибирская лесная компания" погасила задолженность по зарплате в размере более 9 млн рублей после вмешательства прокуратуры
 
29
июля
2016
Статус регионального банка можно будет получить с 2018 года
 
29
июля
2016
БайкалИнвестБанк сообщил об изменении фирменного наименования
 
29
июля
2016
Владимир Путин произвел масштабные кадровые перестановки. Губернатор Севастополя Сергей Меняйло назначен полпредом в СФО
 
29
июля
2016
Меткомбанк могут продать Совкомбанку
 
29
июля
2016
8 вещей, которые необходимо помнить перед покупкой дешевых билетов на самолет
 
29
июля
2016
Режут бюджеты. Программа поддержки МСП хотят сократить втрое
 
29
июля
2016
Иркутская область намерена урегулировать проблему долгов перед БППК
 
29
июля
2016
Ангарский завод полимеров возобновил подачу этилена на Саянскхимпласт
 
29
июля
2016
Минздрав Иркутской области заявил о гибели еще двух человек в результате взрыва на месторождении ПАО «Верхнечонскнефтегаз»
 
29
июля
2016
Создание пригородного поезда, соединяющего посёлки Иркутской области и город Северобайкальск в Бурятии, обсудили Сергей Левченко и Анатолий Чабунин
 
29
июля
2016
Собаки, кошки, хомяки и рыбки. Сколько денег требуется на содержание домашнего питомца?
 
29
июля
2016
Частные и корпоративные клиенты Альфа-Банка могут вносить наличные в банкоматах Газпромбанка
 
29
июля
2016
В Иркутске проверили ход проведения капремонта многоквартирных домов
 
29
июля
2016
Синоптики: август в Иркутске будет теплее обычного
 
29
июля
2016
Теперь клиенты Райффайзенбанка могут пройти лечение в любой клинике мира
 
29
июля
2016
Более 200 млн рублей выделено из бюджета Иркутска на ремонт школ и детских садов к новому учебному году
 
29
июля
2016
Роспотребнадзор признал валютную ипотеку законной
 
29
июля
2016
Медведи выходят к людям из объятой огнём тайги в Иркутской области
 
29
июля
2016
Рубль все ниже и ниже
 
29
июля
2016
ЦБ не будет торопиться со снижением ставок
 
Все новости | Экономика | Валюта | Деньги | Страхование | Недвижимость | Ценные бумаги | Компании