Новости

Инвестиции в новостройки: как заработать на квадратных метрах, используя заемные средства

Большинство профессиональных инвесторов в недвижимость предпочитают привлекать кредиты для финансирования своих проектов. Однако инвестиционные стратегии, которые опираются на кредитное плечо, доступны не только средним инвесторам и акулам рынка недвижимости, но и мелким частным вкладчикам (инвесторам) в строящееся жилье. О наиболее эффективных и доступных стратегиях инвестирования с помощью ипотеки, рассказывает Станислав Рождественский, управляющий инвестициями в недвижимость инвестиционно-консалтинговой компании «Лига Инвесторов».

«Однушка» + ипотека = 17 % годовых

Самая простая и наиболее популярная среди инвестиционных дольщиков стратегия — покупка в кредит малогабаритной однокомнатной квартиры в Подмосковье на начальной стадии строительства. Привлекательность этого варианта состоит в высокой ликвидности такой недвижимости — как правило, стоимость квадратного метра в «однушках» в наиболее востребованных проектах за время строительства вырастает на 40–50 %. Таким образом, вложив в покупку однокомнатной квартиры стоимостью 3 млн рублей собственные и заемные средства в пропорции 50 на 50, через 1,5–2 года можно не только вернуть вложенное и расплатиться по кредиту, но и неплохо заработать. Чистая прибыль от перепродажи жилья в готовом доме может составить около 1 млн рублей, или порядка 15–17 % годовых.

«Двушка» + ипотека = 20 % годовых

При наличии большей суммы для инвестиций по аналогичной схеме можно заработать и на перепродаже 60–70-метровой «двушки» — в последнее время в некоторых проектах такие квартиры более ликвидны, чем однокомнатные. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в ближнем Подмосковье на начальной стадии строительства составляет около 5–6 млн рублей. Инвестор, располагающий суммой 3 млн рублей, может привлечь кредит в размере 2–3 млн рублей на 1,5–2 года. За это время переплата по кредиту составит менее 10 % от стоимости недвижимости. Как правило, продать 2-3-комнатную квартиру после завершения строительства и оформления жилья в собственность можно на 20–30 % дороже, чем на «котлованном» этапе. За вычетом ипотечных издержек чистая прибыль, по самым консервативным оценкам, составит около 1,4 млн рублей, или порядка 20 % годовых.

Две «однушки» + одна ипотека = 21 % годовых

«С капиталом порядка 3–4 млн рублей возможны более креативные и доходные инвестиционные схемы, связанные с покупкой не одного, а нескольких объектов недвижимости, — говорит управляющий инвестициями в недвижимость Станислав Рождественский. — Например, двух однокомнатных квартир в одном и том же строительном проекте. Одна квартира приобретается на собственные средства (3 млн руб.), вторая — в ипотеку с первоначальным взносом 20 % и сроком погашения 15–25 лет. После завершения строительства (через 1,5–2 года) сначала продается необремененная залогом «однушка» — примерно за 4,3–4,5 млн рублей. Из полученных средств досрочно погашается ипотека (издержки составят 3,3 млн руб.), после чего вторая квартира также перепродается. Полученная прибыль составит около 21 % годовых (порядка 1,7 млн руб.)».

Три «однушки» + три ипотеки = 36 % годовых

Выйти на доходность порядка 40% годовых с начального капитала в 3 млн рублей возможно, если использовать в инвестиционных целях несколько ипотечных кредитов. Например, привлечь три займа с минимальным первоначальным взносом (10 %) и приемлемой процентной ставкой на покупку трех строящихся однокомнатных квартир стоимостью 3 млн рублей каждая, а оставшиеся накопления направить на погашение займа и процентов. Через два года жилье можно будет продать с 40-50-процентной наценкой. При таком раскладе чистый доход после расчетов с кредиторами составит около 2,2 млн рублей, или 36 % годовых.

Формула успеха

«При инвестировании в строящееся жилье с привлечением ипотечного кредита необходимо соблюдать несколько правил. Во-первых, покупать квартиры следует только у крупных, зарекомендовавших себя застройщиков. Это позволит не только минимизировать риски долевого инвестирования, но и повысить ликвидность жилья. Кроме того, именно крупные девелоперы, сфокусированные на экономичном сегменте, нередко привлекают покупателей инвестиционными ценами, обеспечивая тем самым приемлемый потенциал доходности на время строительства. Во-вторых, объем привлеченных средств не должен превышать сумму собственного капитала», — резюмирует управляющий инвестициями в недвижимость Станислав Рождественский.

О компании

Инвестиционно-консалтинговая компания «Лига Инвесторов» — молодая быстрорастущая инвестиционная компания, начавшая деятельность в 2011 году. За прошедшие годы услугами компании воспользовались сотни частных инвесторов. Образовательные семинары компании посетили тысячи людей из десятков городов России.

Одно из главных направлений компании – микроинвестирование в недвижимость. Для частных инвесторов с небольшим капиталом «Лига Инвесторов» предлагает различные механизмы краткосрочного и среднесрочного микроинвестирования, позволяющие инвестировать относительно не большие средства в объекты недвижимости и получать дивиденды уже через 1-3 года с момента начала инвестиционной деятельности.

http://ligainvestorov.ru/


/ СИА /





19
января
2017
РУСАЛ запускает «Школу городских изменений»
 
19
января
2017
Госдума хочет давать официальную оценку работе ЦБ РФ
 
19
января
2017
"Русал" готовит евробонды и продажу кремниевых заводов на Урале и в Иркутской области
 
19
января
2017
Китай увеличивает долю газа в экономике, но поставку по "Силе Сибири" могут перенести на два года
 
19
января
2017
Средний чек россиян находится на пятилетних минимумах
 
19
января
2017
ВТБ ведет переговоры о покупке двух региональных банков - в Сибири и на Урале
 
19
января
2017
Александр Битаров заявил об угрозе изъятия федералами аэропорта Иркутска
 
19
января
2017
Александр Битаров заявил о своей непричастности к переговорам по иркутскому аэропорту
 
19
января
2017
В Иркутске открылся корпоративный акселератор GenerationS для проектов в сфере энергетики
 
19
января
2017
Индекс Трампа: главный фактор на фондовом рынке в 2017 году
 
19
января
2017
Рубль чувствует себя уверенно благодаря спросу со стороны иностранных инвесторов
 
19
января
2017
Сноубординг или сёрфинг: что этой зимой обойдется дешевле?
 
19
января
2017
Кому поможет закон о досудебном урегулировании споров по ОСАГО
 
19
января
2017
Много юаней не бывает
 
19
января
2017
Группа ПИК по итогам 2016 года увеличила объем поступлений денежных средств на 47,2%
 
19
января
2017
Главврачам ограничат возраст. Руководителям медучреждений предлагают менять работу после 65 лет
 
19
января
2017
"Транснефть" обязали качать
 
19
января
2017
Всех впускать, никого не выпускать. Власти Китая намерены формализовать ограничения на зарубежные инвестиции госкомпаний
 
19
января
2017
В Россию за год сократился экспорт продовольствия из Евросоюза
 
19
января
2017
Китай и США начинают новый виток противостояния
 
19
января
2017
"М.Видео" увеличило продажи в 2016 году на 13,3%, до 216,1 млрд руб.
 
19
января
2017
Российскому рынку зерна грозит затоваривание
 
18
января
2017
Рубль по-прежнему чувствует себя превосходно
 
18
января
2017
Чистая прибыль Промсвязьбанка за 2016 год составила 12,1 млрд руб.
 
18
января
2017
Тен призвал власти Приангарья определиться с подрядчиками строительства дорог иркутской агломерации
 
18
января
2017
Действительно ли Россия за год стала привлекательнее для иностранных инвесторов?
 
18
января
2017
4 самые распространённые схемы мошенничества при совершении финансовых операций в Иркутской области
 
18
января
2017
PSBonus Промсвязьбанка вошла в пятерку лучших банковских программ лояльности
 
18
января
2017
Жительница Иркутской области стала жертвой интернет-мошенников, продавая корову через сайт
 
18
января
2017
Морозной будет Крещенская ночь в Иркутской области
 
18
января
2017
Более 20 тысяч касс в России уже работают по новым правилам
 
18
января
2017
Детей в "Артек" будут отбирать по рейтингу
 
18
января
2017
В Ангарске задержан директор юридической компании, подозреваемый в покушении на мошенничество
 
18
января
2017
В Иркутской области провели инвентаризацию вновь высаженных лесов
 
18
января
2017
ВТБ Капитал провел деловой завтрак в рамках Всемирного экономического форума в Давосе