Новости

Инвестиции в новостройки: как заработать на квадратных метрах, используя заемные средства

Большинство профессиональных инвесторов в недвижимость предпочитают привлекать кредиты для финансирования своих проектов. Однако инвестиционные стратегии, которые опираются на кредитное плечо, доступны не только средним инвесторам и акулам рынка недвижимости, но и мелким частным вкладчикам (инвесторам) в строящееся жилье. О наиболее эффективных и доступных стратегиях инвестирования с помощью ипотеки, рассказывает Станислав Рождественский, управляющий инвестициями в недвижимость инвестиционно-консалтинговой компании «Лига Инвесторов».

«Однушка» + ипотека = 17 % годовых

Самая простая и наиболее популярная среди инвестиционных дольщиков стратегия — покупка в кредит малогабаритной однокомнатной квартиры в Подмосковье на начальной стадии строительства. Привлекательность этого варианта состоит в высокой ликвидности такой недвижимости — как правило, стоимость квадратного метра в «однушках» в наиболее востребованных проектах за время строительства вырастает на 40–50 %. Таким образом, вложив в покупку однокомнатной квартиры стоимостью 3 млн рублей собственные и заемные средства в пропорции 50 на 50, через 1,5–2 года можно не только вернуть вложенное и расплатиться по кредиту, но и неплохо заработать. Чистая прибыль от перепродажи жилья в готовом доме может составить около 1 млн рублей, или порядка 15–17 % годовых.

«Двушка» + ипотека = 20 % годовых

При наличии большей суммы для инвестиций по аналогичной схеме можно заработать и на перепродаже 60–70-метровой «двушки» — в последнее время в некоторых проектах такие квартиры более ликвидны, чем однокомнатные. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в ближнем Подмосковье на начальной стадии строительства составляет около 5–6 млн рублей. Инвестор, располагающий суммой 3 млн рублей, может привлечь кредит в размере 2–3 млн рублей на 1,5–2 года. За это время переплата по кредиту составит менее 10 % от стоимости недвижимости. Как правило, продать 2-3-комнатную квартиру после завершения строительства и оформления жилья в собственность можно на 20–30 % дороже, чем на «котлованном» этапе. За вычетом ипотечных издержек чистая прибыль, по самым консервативным оценкам, составит около 1,4 млн рублей, или порядка 20 % годовых.

Две «однушки» + одна ипотека = 21 % годовых

«С капиталом порядка 3–4 млн рублей возможны более креативные и доходные инвестиционные схемы, связанные с покупкой не одного, а нескольких объектов недвижимости, — говорит управляющий инвестициями в недвижимость Станислав Рождественский. — Например, двух однокомнатных квартир в одном и том же строительном проекте. Одна квартира приобретается на собственные средства (3 млн руб.), вторая — в ипотеку с первоначальным взносом 20 % и сроком погашения 15–25 лет. После завершения строительства (через 1,5–2 года) сначала продается необремененная залогом «однушка» — примерно за 4,3–4,5 млн рублей. Из полученных средств досрочно погашается ипотека (издержки составят 3,3 млн руб.), после чего вторая квартира также перепродается. Полученная прибыль составит около 21 % годовых (порядка 1,7 млн руб.)».

Три «однушки» + три ипотеки = 36 % годовых

Выйти на доходность порядка 40% годовых с начального капитала в 3 млн рублей возможно, если использовать в инвестиционных целях несколько ипотечных кредитов. Например, привлечь три займа с минимальным первоначальным взносом (10 %) и приемлемой процентной ставкой на покупку трех строящихся однокомнатных квартир стоимостью 3 млн рублей каждая, а оставшиеся накопления направить на погашение займа и процентов. Через два года жилье можно будет продать с 40-50-процентной наценкой. При таком раскладе чистый доход после расчетов с кредиторами составит около 2,2 млн рублей, или 36 % годовых.

Формула успеха

«При инвестировании в строящееся жилье с привлечением ипотечного кредита необходимо соблюдать несколько правил. Во-первых, покупать квартиры следует только у крупных, зарекомендовавших себя застройщиков. Это позволит не только минимизировать риски долевого инвестирования, но и повысить ликвидность жилья. Кроме того, именно крупные девелоперы, сфокусированные на экономичном сегменте, нередко привлекают покупателей инвестиционными ценами, обеспечивая тем самым приемлемый потенциал доходности на время строительства. Во-вторых, объем привлеченных средств не должен превышать сумму собственного капитала», — резюмирует управляющий инвестициями в недвижимость Станислав Рождественский.

О компании

Инвестиционно-консалтинговая компания «Лига Инвесторов» — молодая быстрорастущая инвестиционная компания, начавшая деятельность в 2011 году. За прошедшие годы услугами компании воспользовались сотни частных инвесторов. Образовательные семинары компании посетили тысячи людей из десятков городов России.

Одно из главных направлений компании – микроинвестирование в недвижимость. Для частных инвесторов с небольшим капиталом «Лига Инвесторов» предлагает различные механизмы краткосрочного и среднесрочного микроинвестирования, позволяющие инвестировать относительно не большие средства в объекты недвижимости и получать дивиденды уже через 1-3 года с момента начала инвестиционной деятельности.

http://ligainvestorov.ru/


/ СИА /





26
сентября
2016
Иностранные рабочие могут дать в бюджет Иркутской области в 2017 году более 800 млн рублей
 
26
сентября
2016
В Иркутской области вновь введен режим ЧС из-за лесных пожаров
 
26
сентября
2016
Алексей Москаленко помог предпринимателю из Иркутска восстановить вид использования земельного участка
 
26
сентября
2016
Кредит для бизнеса в Сбербанке можно оформить за один день
 
26
сентября
2016
В Иркутской области ужесточен контроль за количеством перевезенных льготных пассажиров
 
26
сентября
2016
40 тысяч сеянцев сосны посадили в ходе «Дня посадки леса»
 
26
сентября
2016
В Иркутской области налоговики выявили собственников нежилых помещений, уклоняющихся от налогообложения
 
26
сентября
2016
Федеральная налоговая служба предупреждает о мошенничестве в сети
 
26
сентября
2016
В Братском районе введен режим ЧС
 
26
сентября
2016
ЦБ РФ отозвал лицензию у банка из ТОП-100
 
26
сентября
2016
ГИБДД намерена добиться лишения прав водителя кортежа Левченко за незаконную установку мигалок
 
26
сентября
2016
Жители Забайкалья всё чаще выбирают автоплатёж Сбербанка для пополнения баланса сотовых телефонов
 
26
сентября
2016
С 1 октября ОСАГО будут продавать исключительно на бланках нового образца
 
26
сентября
2016
Росбанк открыл кредитную линию "Саянскому бройлеру" на 500 млн. рублей
 
26
сентября
2016
В модернизацию пассажирских платформ на ВСЖД будет инвестировано более 405 млн. рублей
 
26
сентября
2016
Депутаты ЗС Приангарья пока не удовлетворены решением проблем c «Облкоммунэнерго»
 
26
сентября
2016
Власти Иркутской области опасаются необоснованного увеличения тарифов на водоснабжение и канализацию
 
26
сентября
2016
Уха из омуля в Листвянке вошла в книгу рекордов Иркутской области
 
26
сентября
2016
В 2018 году в России может быть запущена новая пенсионная система
 
26
сентября
2016
В 20 районах Иркутской области ожидается высокая пожароопасность
 
26
сентября
2016
ИНК вошла в первую сотню российских компаний
 
26
сентября
2016
Жилищные права пенсионерки отстаивает в суде прокуратура г. Черемхово
 
26
сентября
2016
Минфин пока не будет трогать акцизы. Деньги у нефтяников изымут за счет НДПИ
 
26
сентября
2016
Слияние "Юниаструма" и "Восточного" приостановлено
 
26
сентября
2016
327 тонн воды вылили на горящие леса Братского района
 
26
сентября
2016
ФНС предложила перевести все сделки граждан с ценными бумагами в сферу безналичных расчетов
 
26
сентября
2016
Работникам ЗАО «Мясокомбинат «Иркутский» выплатили более 6 млн. рублей долга по зарплате
 
26
сентября
2016
Политика Банка России заморозила ставку по вкладам
 
26
сентября
2016
Россияне к кризису относятся "очень легко и не считают его глубоким"
 
26
сентября
2016
Смирительная рубашка для начинающих инвесторов. Правила игры на фондовом рынке могут радикально измениться
 
26
сентября
2016
652 тыс. рублей долга выплатили бывшими работникам ЖКХ в Иркутской области
 
26
сентября
2016
Вы почувствовали, что граждане стали экономить?
 
26
сентября
2016
Во что обходятся "помойные" банки
 
26
сентября
2016
120 тысяч рублей заплатили водители Иркутска за пьяную езду
 
26
сентября
2016
Несмотря на грозные окрики ЦБ, рынок потребительского кредитования постепенно восстанавливается