Новости

Инвестиции в новостройки: как заработать на квадратных метрах, используя заемные средства

Большинство профессиональных инвесторов в недвижимость предпочитают привлекать кредиты для финансирования своих проектов. Однако инвестиционные стратегии, которые опираются на кредитное плечо, доступны не только средним инвесторам и акулам рынка недвижимости, но и мелким частным вкладчикам (инвесторам) в строящееся жилье. О наиболее эффективных и доступных стратегиях инвестирования с помощью ипотеки, рассказывает Станислав Рождественский, управляющий инвестициями в недвижимость инвестиционно-консалтинговой компании «Лига Инвесторов».

«Однушка» + ипотека = 17 % годовых

Самая простая и наиболее популярная среди инвестиционных дольщиков стратегия — покупка в кредит малогабаритной однокомнатной квартиры в Подмосковье на начальной стадии строительства. Привлекательность этого варианта состоит в высокой ликвидности такой недвижимости — как правило, стоимость квадратного метра в «однушках» в наиболее востребованных проектах за время строительства вырастает на 40–50 %. Таким образом, вложив в покупку однокомнатной квартиры стоимостью 3 млн рублей собственные и заемные средства в пропорции 50 на 50, через 1,5–2 года можно не только вернуть вложенное и расплатиться по кредиту, но и неплохо заработать. Чистая прибыль от перепродажи жилья в готовом доме может составить около 1 млн рублей, или порядка 15–17 % годовых.

«Двушка» + ипотека = 20 % годовых

При наличии большей суммы для инвестиций по аналогичной схеме можно заработать и на перепродаже 60–70-метровой «двушки» — в последнее время в некоторых проектах такие квартиры более ликвидны, чем однокомнатные. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в ближнем Подмосковье на начальной стадии строительства составляет около 5–6 млн рублей. Инвестор, располагающий суммой 3 млн рублей, может привлечь кредит в размере 2–3 млн рублей на 1,5–2 года. За это время переплата по кредиту составит менее 10 % от стоимости недвижимости. Как правило, продать 2-3-комнатную квартиру после завершения строительства и оформления жилья в собственность можно на 20–30 % дороже, чем на «котлованном» этапе. За вычетом ипотечных издержек чистая прибыль, по самым консервативным оценкам, составит около 1,4 млн рублей, или порядка 20 % годовых.

Две «однушки» + одна ипотека = 21 % годовых

«С капиталом порядка 3–4 млн рублей возможны более креативные и доходные инвестиционные схемы, связанные с покупкой не одного, а нескольких объектов недвижимости, — говорит управляющий инвестициями в недвижимость Станислав Рождественский. — Например, двух однокомнатных квартир в одном и том же строительном проекте. Одна квартира приобретается на собственные средства (3 млн руб.), вторая — в ипотеку с первоначальным взносом 20 % и сроком погашения 15–25 лет. После завершения строительства (через 1,5–2 года) сначала продается необремененная залогом «однушка» — примерно за 4,3–4,5 млн рублей. Из полученных средств досрочно погашается ипотека (издержки составят 3,3 млн руб.), после чего вторая квартира также перепродается. Полученная прибыль составит около 21 % годовых (порядка 1,7 млн руб.)».

Три «однушки» + три ипотеки = 36 % годовых

Выйти на доходность порядка 40% годовых с начального капитала в 3 млн рублей возможно, если использовать в инвестиционных целях несколько ипотечных кредитов. Например, привлечь три займа с минимальным первоначальным взносом (10 %) и приемлемой процентной ставкой на покупку трех строящихся однокомнатных квартир стоимостью 3 млн рублей каждая, а оставшиеся накопления направить на погашение займа и процентов. Через два года жилье можно будет продать с 40-50-процентной наценкой. При таком раскладе чистый доход после расчетов с кредиторами составит около 2,2 млн рублей, или 36 % годовых.

Формула успеха

«При инвестировании в строящееся жилье с привлечением ипотечного кредита необходимо соблюдать несколько правил. Во-первых, покупать квартиры следует только у крупных, зарекомендовавших себя застройщиков. Это позволит не только минимизировать риски долевого инвестирования, но и повысить ликвидность жилья. Кроме того, именно крупные девелоперы, сфокусированные на экономичном сегменте, нередко привлекают покупателей инвестиционными ценами, обеспечивая тем самым приемлемый потенциал доходности на время строительства. Во-вторых, объем привлеченных средств не должен превышать сумму собственного капитала», — резюмирует управляющий инвестициями в недвижимость Станислав Рождественский.

О компании

Инвестиционно-консалтинговая компания «Лига Инвесторов» — молодая быстрорастущая инвестиционная компания, начавшая деятельность в 2011 году. За прошедшие годы услугами компании воспользовались сотни частных инвесторов. Образовательные семинары компании посетили тысячи людей из десятков городов России.

Одно из главных направлений компании – микроинвестирование в недвижимость. Для частных инвесторов с небольшим капиталом «Лига Инвесторов» предлагает различные механизмы краткосрочного и среднесрочного микроинвестирования, позволяющие инвестировать относительно не большие средства в объекты недвижимости и получать дивиденды уже через 1-3 года с момента начала инвестиционной деятельности.

http://ligainvestorov.ru/


/ СИА /



27
апреля
2017
В первый день продаж «народных» ОФЗ граждане тратили миллионы
 
27
апреля
2017
Владимир Путин о сносе пятиэтажек: "Ничего не может быть навязано силой. Права граждан должны быть полностью соблюдены"
 
27
апреля
2017
Банкир, режиссер, телеведущая и корреспондент прочитают «Пиковую даму» А.С. Пушкина в Иркутской филармонии
 
27
апреля
2017
32 новых пожара зарегистрированj в лесах Приангарья 26 апреля
 
27
апреля
2017
Генпрокурор Юрий Чайка предлагает изъять у ряда регионов полномочия по охране лесов. В их числе - Иркутская область
 
27
апреля
2017
Система добровольной аккредитации экскурсоводов и гидов-переводчиков вводится в Иркутской области
 
27
апреля
2017
ВТБ24 объявляет о старте продаж «народных» облигаций
 
27
апреля
2017
Основной интерес к покупке "народных" ОФЗ проявили состоятельные клиенты
 
27
апреля
2017
Рубль не устоял перед словесными интервенциями Владимира Путина
 
27
апреля
2017
Герман Греф приобрел облигации первого выпуска ОФЗ для населения
 
27
апреля
2017
Мир. Трамп. Май. Президенты России и США могут встретиться уже через месяц
Как стало известно "Ъ", президенты РФ и США Владимир Путин и Дональд Трамп могут впервые встретиться в конце мая. Эту информацию "Ъ" подтвердили источники в госструктурах двух стран. Первый личный контакт двух президентов должен определить, сохраняется ли шанс на нормализацию российско-американских отношений, достигших низшей точки при президенте Обаме и продолжавших деградировать в первые три месяца правления Дональда Трампа в связи с эскалацией напряженности в Сирии, Северной Корее и Афганистане. Несмотря на еще более жесткую позицию по ряду вопросов, занятую новой администрацией США, в Москве рассчитывают, что личная встреча Владимира Путина с Дональдом Трампом позволит переломить негативную тенденцию, опираясь на опыт предыдущих саммитов как с демократическими, так и с республиканскими президентами в Белом доме.
 
27
апреля
2017
Реанимировать «деградирующую» улицу Урицкого в Иркутске начнут уже летом
 
27
апреля
2017
Вернуть 13%. Как получить налоговый вычет по ипотеке или за покупку квартиры
 
27
апреля
2017
Фрукты, книги, секс и «обнажёнка»: иркутские эксперты изучали рекламу на предмет разврата
 
27
апреля
2017
Покупаем нефтедоллар
 
27
апреля
2017
Власти Иркутска: полностью обеспечить центр города парковками не получится
 
27
апреля
2017
110 тысяч рублей долга вернула иркутянка, чтобы улететь на отдых
 
27
апреля
2017
Минфин РФ может до конца года разместить еще один выпуск «народных» ОФЗ
 
27
апреля
2017
Путин надавил на рубль
 
27
апреля
2017
Как работает ВТБ24 в майские праздники 2017 года
 
27
апреля
2017
Гринкомбанк объявил об изменении платежных реквизитов
 
27
апреля
2017
Мечел получил прибыль впервые с 2011 года
 
27
апреля
2017
Дальневосточный банк объявляет о весеннем снижении ставок по ипотеке
 
27
апреля
2017
100 дней Трампа: больше вопросов, чем ответов
 
27
апреля
2017
Торговый оборот Альпари пот итогам марта превысил $110 млрд
 
27
апреля
2017
ИГУ намерен принимать участие в следующем конкурсе опорных вузов
 
27
апреля
2017
"Ренессанс Кредит" заложили в Альфа-банк
 
27
апреля
2017
Альфа-Банк финансирует импортозамещающее производство в Курской области в объеме 1 млрд. рублей
 
27
апреля
2017
Сбербанк сообщает о результатах первого дня размещения облигаций дебютного выпуска ОФЗ-н
 
27
апреля
2017
Состоялось годовое Общее собрание акционеров ВТБ по итогам 2016 года
 
27
апреля
2017
Бинбанк запустил кредитование неработающих пенсионеров в возрасте до 70 лет
 
27
апреля
2017
Дальневосточный банк объявил режим работы в праздничные дни мая 2017 год
 
27
апреля
2017
МОСОБЛБАНК объявил режим работы в праздничные дни в мае и июне 2017 г.
 
27
апреля
2017
Промсвязьбанк принял участие в международной конференции по финтеху
 
27
апреля
2017
Связь-Банк объявил режим работы в майские праздники 2017 года