Новости

Инвестиции в новостройки: как заработать на квадратных метрах, используя заемные средства

Большинство профессиональных инвесторов в недвижимость предпочитают привлекать кредиты для финансирования своих проектов. Однако инвестиционные стратегии, которые опираются на кредитное плечо, доступны не только средним инвесторам и акулам рынка недвижимости, но и мелким частным вкладчикам (инвесторам) в строящееся жилье. О наиболее эффективных и доступных стратегиях инвестирования с помощью ипотеки, рассказывает Станислав Рождественский, управляющий инвестициями в недвижимость инвестиционно-консалтинговой компании «Лига Инвесторов».

«Однушка» + ипотека = 17 % годовых

Самая простая и наиболее популярная среди инвестиционных дольщиков стратегия — покупка в кредит малогабаритной однокомнатной квартиры в Подмосковье на начальной стадии строительства. Привлекательность этого варианта состоит в высокой ликвидности такой недвижимости — как правило, стоимость квадратного метра в «однушках» в наиболее востребованных проектах за время строительства вырастает на 40–50 %. Таким образом, вложив в покупку однокомнатной квартиры стоимостью 3 млн рублей собственные и заемные средства в пропорции 50 на 50, через 1,5–2 года можно не только вернуть вложенное и расплатиться по кредиту, но и неплохо заработать. Чистая прибыль от перепродажи жилья в готовом доме может составить около 1 млн рублей, или порядка 15–17 % годовых.

«Двушка» + ипотека = 20 % годовых

При наличии большей суммы для инвестиций по аналогичной схеме можно заработать и на перепродаже 60–70-метровой «двушки» — в последнее время в некоторых проектах такие квартиры более ликвидны, чем однокомнатные. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в ближнем Подмосковье на начальной стадии строительства составляет около 5–6 млн рублей. Инвестор, располагающий суммой 3 млн рублей, может привлечь кредит в размере 2–3 млн рублей на 1,5–2 года. За это время переплата по кредиту составит менее 10 % от стоимости недвижимости. Как правило, продать 2-3-комнатную квартиру после завершения строительства и оформления жилья в собственность можно на 20–30 % дороже, чем на «котлованном» этапе. За вычетом ипотечных издержек чистая прибыль, по самым консервативным оценкам, составит около 1,4 млн рублей, или порядка 20 % годовых.

Две «однушки» + одна ипотека = 21 % годовых

«С капиталом порядка 3–4 млн рублей возможны более креативные и доходные инвестиционные схемы, связанные с покупкой не одного, а нескольких объектов недвижимости, — говорит управляющий инвестициями в недвижимость Станислав Рождественский. — Например, двух однокомнатных квартир в одном и том же строительном проекте. Одна квартира приобретается на собственные средства (3 млн руб.), вторая — в ипотеку с первоначальным взносом 20 % и сроком погашения 15–25 лет. После завершения строительства (через 1,5–2 года) сначала продается необремененная залогом «однушка» — примерно за 4,3–4,5 млн рублей. Из полученных средств досрочно погашается ипотека (издержки составят 3,3 млн руб.), после чего вторая квартира также перепродается. Полученная прибыль составит около 21 % годовых (порядка 1,7 млн руб.)».

Три «однушки» + три ипотеки = 36 % годовых

Выйти на доходность порядка 40% годовых с начального капитала в 3 млн рублей возможно, если использовать в инвестиционных целях несколько ипотечных кредитов. Например, привлечь три займа с минимальным первоначальным взносом (10 %) и приемлемой процентной ставкой на покупку трех строящихся однокомнатных квартир стоимостью 3 млн рублей каждая, а оставшиеся накопления направить на погашение займа и процентов. Через два года жилье можно будет продать с 40-50-процентной наценкой. При таком раскладе чистый доход после расчетов с кредиторами составит около 2,2 млн рублей, или 36 % годовых.

Формула успеха

«При инвестировании в строящееся жилье с привлечением ипотечного кредита необходимо соблюдать несколько правил. Во-первых, покупать квартиры следует только у крупных, зарекомендовавших себя застройщиков. Это позволит не только минимизировать риски долевого инвестирования, но и повысить ликвидность жилья. Кроме того, именно крупные девелоперы, сфокусированные на экономичном сегменте, нередко привлекают покупателей инвестиционными ценами, обеспечивая тем самым приемлемый потенциал доходности на время строительства. Во-вторых, объем привлеченных средств не должен превышать сумму собственного капитала», — резюмирует управляющий инвестициями в недвижимость Станислав Рождественский.

О компании

Инвестиционно-консалтинговая компания «Лига Инвесторов» — молодая быстрорастущая инвестиционная компания, начавшая деятельность в 2011 году. За прошедшие годы услугами компании воспользовались сотни частных инвесторов. Образовательные семинары компании посетили тысячи людей из десятков городов России.

Одно из главных направлений компании – микроинвестирование в недвижимость. Для частных инвесторов с небольшим капиталом «Лига Инвесторов» предлагает различные механизмы краткосрочного и среднесрочного микроинвестирования, позволяющие инвестировать относительно не большие средства в объекты недвижимости и получать дивиденды уже через 1-3 года с момента начала инвестиционной деятельности.

http://ligainvestorov.ru/


/ СИА /





28
февраля
2017
Резчики из 26 стран примут участие в VII международном фестивале деревянной скульптуры «Лукоморье на Байкале»
 
28
февраля
2017
В Иркутской области задержан мошенник, прикрывавшийся должностными лицами органов государственной власти региона
 
28
февраля
2017
В Иркутской области депутат отстранен от работы в связи с утратой доверия
 
28
февраля
2017
Бизнес-омбудсмен помог предпринимателю из Иркутской области сохранить полученную субсидию
 
28
февраля
2017
«Ростелеком» идет на встречу образованию в Иркутской области
 
28
февраля
2017
Альфа-Банк открыл доступ к торговле американскими акциями
 
28
февраля
2017
Туристы полетели за рубеж. Авиарынок показал докризисные темпы роста
 
28
февраля
2017
В 2017 году продажи коммерческого транспорта могут вырасти на 5-8%
 
28
февраля
2017
Глава муниципального образования в Приангарье оштрафован за не выполнение требований прокурора
 
28
февраля
2017
Чиновников заставят отчитываться не только о доходах, но и об активности в соцсетях
 
28
февраля
2017
ЦБ рекомендует банкам разъяснять вкладчикам смысл навязываемых дополнительных услуг
 
28
февраля
2017
Иркутянин продал квартиру, чтобы рассчитаться с тремя кредитами
 
28
февраля
2017
ОФЗ для населения: Герман Греф и Антон Силуанов готовы купить "народные облигации"
 
28
февраля
2017
"Народные облигации": составит ли новый финансовый инструмент конкуренцию банковским вкладам?
 
28
февраля
2017
Почему ограничения на кэш неизбежны
 
28
февраля
2017
Кризис в квадрате: покупатели квартир сокращают метраж
 
28
февраля
2017
В Иркутской области количество патентов, выданных ИП, увеличилось на 32% по итогам 2016 года
 
28
февраля
2017
«АктивКапитал Банк» обновляет условия вкладов в валюте
 
28
февраля
2017
Трудно стать богатым, имея психологию бедняка
 
28
февраля
2017
Пространство «накопителя» в иркутском аэропорту решили реконструировать
 
28
февраля
2017
Жители Ольхона против запрета на въезд автотранспорта на остров, но за согласованную маршрутную схему
 
28
февраля
2017
3 иркутских компании ищут инвесторов
 
28
февраля
2017
АТБ вошел в рейтинг лучших банков для обмена валюты по версии Bankdirect
 
28
февраля
2017
Сбербанк и Росавтодор стали стратегическими партнёрами
 
28
февраля
2017
Промсвязьбанк увеличил лимит по онлайн-кредиту «Турбоденьги» до 100 тыс. рублей
 
28
февраля
2017
Россельхозбанк получит 5 млрд рублей
 
28
февраля
2017
ВТБ сливает банки в Европе
 
28
февраля
2017
"Вымпелком" в четвертом квартале 2016 года сократил общую выручку на 1,2%, до 66,6 млрд руб.
 
28
февраля
2017
Египет повышает стоимость виз для туристов с 1 июля
 
28
февраля
2017
RAEX (Эксперт РА) установило рейтинг кредитоспособности «АктивКапитал Банку»
 
28
февраля
2017
Портфель действующих карт Сбербанка по итогам 2015 года составил почти 118 млн
 
28
февраля
2017
ВТБ участвует в реализации крупнейшего инфраструктурного проекта в Башкортостане
 
28
февраля
2017
Татфондбанку нашли инвестора
 
28
февраля
2017
71,6 миллиона человек составила в январе 2017 года численность занятых в экономике РФ
 
27
февраля
2017
Обнародован график общественных слушаний по монгольским ГЭС в Бурятии