Главная страница » Новости » Новости » Все новости

Новости

Инвестиции в новостройки: как заработать на квадратных метрах, используя заемные средства

Большинство профессиональных инвесторов в недвижимость предпочитают привлекать кредиты для финансирования своих проектов. Однако инвестиционные стратегии, которые опираются на кредитное плечо, доступны не только средним инвесторам и акулам рынка недвижимости, но и мелким частным вкладчикам (инвесторам) в строящееся жилье. О наиболее эффективных и доступных стратегиях инвестирования с помощью ипотеки, рассказывает Станислав Рождественский, управляющий инвестициями в недвижимость инвестиционно-консалтинговой компании «Лига Инвесторов».

«Однушка» + ипотека = 17 % годовых

Самая простая и наиболее популярная среди инвестиционных дольщиков стратегия — покупка в кредит малогабаритной однокомнатной квартиры в Подмосковье на начальной стадии строительства. Привлекательность этого варианта состоит в высокой ликвидности такой недвижимости — как правило, стоимость квадратного метра в «однушках» в наиболее востребованных проектах за время строительства вырастает на 40–50 %. Таким образом, вложив в покупку однокомнатной квартиры стоимостью 3 млн рублей собственные и заемные средства в пропорции 50 на 50, через 1,5–2 года можно не только вернуть вложенное и расплатиться по кредиту, но и неплохо заработать. Чистая прибыль от перепродажи жилья в готовом доме может составить около 1 млн рублей, или порядка 15–17 % годовых.

«Двушка» + ипотека = 20 % годовых

При наличии большей суммы для инвестиций по аналогичной схеме можно заработать и на перепродаже 60–70-метровой «двушки» — в последнее время в некоторых проектах такие квартиры более ликвидны, чем однокомнатные. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в ближнем Подмосковье на начальной стадии строительства составляет около 5–6 млн рублей. Инвестор, располагающий суммой 3 млн рублей, может привлечь кредит в размере 2–3 млн рублей на 1,5–2 года. За это время переплата по кредиту составит менее 10 % от стоимости недвижимости. Как правило, продать 2-3-комнатную квартиру после завершения строительства и оформления жилья в собственность можно на 20–30 % дороже, чем на «котлованном» этапе. За вычетом ипотечных издержек чистая прибыль, по самым консервативным оценкам, составит около 1,4 млн рублей, или порядка 20 % годовых.

Две «однушки» + одна ипотека = 21 % годовых

«С капиталом порядка 3–4 млн рублей возможны более креативные и доходные инвестиционные схемы, связанные с покупкой не одного, а нескольких объектов недвижимости, — говорит управляющий инвестициями в недвижимость Станислав Рождественский. — Например, двух однокомнатных квартир в одном и том же строительном проекте. Одна квартира приобретается на собственные средства (3 млн руб.), вторая — в ипотеку с первоначальным взносом 20 % и сроком погашения 15–25 лет. После завершения строительства (через 1,5–2 года) сначала продается необремененная залогом «однушка» — примерно за 4,3–4,5 млн рублей. Из полученных средств досрочно погашается ипотека (издержки составят 3,3 млн руб.), после чего вторая квартира также перепродается. Полученная прибыль составит около 21 % годовых (порядка 1,7 млн руб.)».

Три «однушки» + три ипотеки = 36 % годовых

Выйти на доходность порядка 40% годовых с начального капитала в 3 млн рублей возможно, если использовать в инвестиционных целях несколько ипотечных кредитов. Например, привлечь три займа с минимальным первоначальным взносом (10 %) и приемлемой процентной ставкой на покупку трех строящихся однокомнатных квартир стоимостью 3 млн рублей каждая, а оставшиеся накопления направить на погашение займа и процентов. Через два года жилье можно будет продать с 40-50-процентной наценкой. При таком раскладе чистый доход после расчетов с кредиторами составит около 2,2 млн рублей, или 36 % годовых.

Формула успеха

«При инвестировании в строящееся жилье с привлечением ипотечного кредита необходимо соблюдать несколько правил. Во-первых, покупать квартиры следует только у крупных, зарекомендовавших себя застройщиков. Это позволит не только минимизировать риски долевого инвестирования, но и повысить ликвидность жилья. Кроме того, именно крупные девелоперы, сфокусированные на экономичном сегменте, нередко привлекают покупателей инвестиционными ценами, обеспечивая тем самым приемлемый потенциал доходности на время строительства. Во-вторых, объем привлеченных средств не должен превышать сумму собственного капитала», — резюмирует управляющий инвестициями в недвижимость Станислав Рождественский.

О компании

Инвестиционно-консалтинговая компания «Лига Инвесторов» — молодая быстрорастущая инвестиционная компания, начавшая деятельность в 2011 году. За прошедшие годы услугами компании воспользовались сотни частных инвесторов. Образовательные семинары компании посетили тысячи людей из десятков городов России.

Одно из главных направлений компании – микроинвестирование в недвижимость. Для частных инвесторов с небольшим капиталом «Лига Инвесторов» предлагает различные механизмы краткосрочного и среднесрочного микроинвестирования, позволяющие инвестировать относительно не большие средства в объекты недвижимости и получать дивиденды уже через 1-3 года с момента начала инвестиционной деятельности.

http://ligainvestorov.ru/


/ SIA.RU /





01
июня
2016
Экономика без купюр
 
01
июня
2016
Карнавал, концерт Дениса Мацуева, салют. В Иркутске объявлен план праздничных мероприятий в День города
 
01
июня
2016
Почти 20 млрд. руб. составила общая сумма просроченных кредитов в Иркутской области
 
01
июня
2016
В Иркутске на месте стелы Кировского района к 1 сентября планируют обустроить сквер
 
01
июня
2016
2 июня в Иркутске пройдет фестиваль «Зодчество Восточной Сибири»
 
01
июня
2016
К чему готовить квартиру летом
 
01
июня
2016
На 3% снизился объем вкладов населения в первом квартале 2016 года
 
01
июня
2016
В Иркутске объявлена схема движения транспорта в День города
 
01
июня
2016
В Ангарске были задержаны мошенники, которые обманули бабушку на 130 тыс. рублей
 
01
июня
2016
Где вы собираетесь отдыхать этим летом?
 
01
июня
2016
Объемы авиаперевозок в январе-апреле 2016 года упали на 3,8%
 
31
мая
2016
Минсельхоз Иркутской области рассматривает проекты создания оптово-распределительного центра продовольствия
 
31
мая
2016
Председатель думы Иркутска предложила построить часовню в память разрушенной Чудотворской церкви
 
31
мая
2016
Директор проекта «ГЭС Эгийн-гол» обязался не предпринимать вредных для экосистемы Байкала действий
 
31
мая
2016
Лжедиректор кафе в Ангарске обманом получил от сотрудниц 28 тыс. рублей
 
31
мая
2016
11 июня в поселке Оек пройдет военно-патриотическая акция «90 лет на службе России»
 
31
мая
2016
ЕГЭ по русскому языку в Иркутской области сдавали 13225 выпускников
 
31
мая
2016
В Иркутской области начался сев гречихи
 
31
мая
2016
В Приангарье за сутки полицейские оперативно разыскали три похищенных автомобиля
 
31
мая
2016
6 городов, 6 000 участников и 5 млн пожертвований - Промсвязьбанк подводит итоги первого этапа Забега добрых дел
 
31
мая
2016
Определены самые кредитно-активные регионы России по итогам апреля 2016 г.
 
31
мая
2016
Александр Битаров: В Иркутской области ведется работа по улучшению инвестиционного климата
 
31
мая
2016
«Ростелеком» расширил функционал «Виртуального Цода»
 
31
мая
2016
В Иркутске обновили концепцию развития малого и среднего бизнеса
 
31
мая
2016
«Серебряный» Байкал, или Чем порадовать друзей и удивить партнеров по бизнесу?
 
31
мая
2016
ИнтерРАО получит дивиденды от Иркутскэнерго за 2015 год
 
31
мая
2016
Иняз в Иркутске планируют присоединить к одному из государственных вузов
 
31
мая
2016
Роснефть заявила об увеличении сроков ремонта турбины на Ангарском заводе полимеров
 
31
мая
2016
В конкурсе на должность директора фонда капремонта МКД Иркутской области остались два кандидата
 
31
мая
2016
Минобрнауки РФ решило вернуть выборы ректора ИРНИТУ
 
31
мая
2016
И.о. ректора ИРНИТУ Александр Афанасьев заявил о возможном участии в выборах ректора вуза
 
31
мая
2016
Сбербанк аккредитовал новостройку ООО «СмитИнвест» в Улан-Удэ
 
31
мая
2016
В Братске в рамках бизнес-форума «Стратегия. Миссия. Перспектива - 2016» прошел «круглый стол» на тему поддержки малого и среднего предпринимательства
 
31
мая
2016
Депутаты Думы города Братска считают нецелесообразным повышать предельный индекс платы за коммунальные услуги
 
31
мая
2016
ЦБ переходит к превентивному надзору
 
Все новости | Экономика | Валюта | Деньги | Страхование | Недвижимость | Ценные бумаги | Компании