Новости

Инвестиции в новостройки: как заработать на квадратных метрах, используя заемные средства

Большинство профессиональных инвесторов в недвижимость предпочитают привлекать кредиты для финансирования своих проектов. Однако инвестиционные стратегии, которые опираются на кредитное плечо, доступны не только средним инвесторам и акулам рынка недвижимости, но и мелким частным вкладчикам (инвесторам) в строящееся жилье. О наиболее эффективных и доступных стратегиях инвестирования с помощью ипотеки, рассказывает Станислав Рождественский, управляющий инвестициями в недвижимость инвестиционно-консалтинговой компании «Лига Инвесторов».

«Однушка» + ипотека = 17 % годовых

Самая простая и наиболее популярная среди инвестиционных дольщиков стратегия — покупка в кредит малогабаритной однокомнатной квартиры в Подмосковье на начальной стадии строительства. Привлекательность этого варианта состоит в высокой ликвидности такой недвижимости — как правило, стоимость квадратного метра в «однушках» в наиболее востребованных проектах за время строительства вырастает на 40–50 %. Таким образом, вложив в покупку однокомнатной квартиры стоимостью 3 млн рублей собственные и заемные средства в пропорции 50 на 50, через 1,5–2 года можно не только вернуть вложенное и расплатиться по кредиту, но и неплохо заработать. Чистая прибыль от перепродажи жилья в готовом доме может составить около 1 млн рублей, или порядка 15–17 % годовых.

«Двушка» + ипотека = 20 % годовых

При наличии большей суммы для инвестиций по аналогичной схеме можно заработать и на перепродаже 60–70-метровой «двушки» — в последнее время в некоторых проектах такие квартиры более ликвидны, чем однокомнатные. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в ближнем Подмосковье на начальной стадии строительства составляет около 5–6 млн рублей. Инвестор, располагающий суммой 3 млн рублей, может привлечь кредит в размере 2–3 млн рублей на 1,5–2 года. За это время переплата по кредиту составит менее 10 % от стоимости недвижимости. Как правило, продать 2-3-комнатную квартиру после завершения строительства и оформления жилья в собственность можно на 20–30 % дороже, чем на «котлованном» этапе. За вычетом ипотечных издержек чистая прибыль, по самым консервативным оценкам, составит около 1,4 млн рублей, или порядка 20 % годовых.

Две «однушки» + одна ипотека = 21 % годовых

«С капиталом порядка 3–4 млн рублей возможны более креативные и доходные инвестиционные схемы, связанные с покупкой не одного, а нескольких объектов недвижимости, — говорит управляющий инвестициями в недвижимость Станислав Рождественский. — Например, двух однокомнатных квартир в одном и том же строительном проекте. Одна квартира приобретается на собственные средства (3 млн руб.), вторая — в ипотеку с первоначальным взносом 20 % и сроком погашения 15–25 лет. После завершения строительства (через 1,5–2 года) сначала продается необремененная залогом «однушка» — примерно за 4,3–4,5 млн рублей. Из полученных средств досрочно погашается ипотека (издержки составят 3,3 млн руб.), после чего вторая квартира также перепродается. Полученная прибыль составит около 21 % годовых (порядка 1,7 млн руб.)».

Три «однушки» + три ипотеки = 36 % годовых

Выйти на доходность порядка 40% годовых с начального капитала в 3 млн рублей возможно, если использовать в инвестиционных целях несколько ипотечных кредитов. Например, привлечь три займа с минимальным первоначальным взносом (10 %) и приемлемой процентной ставкой на покупку трех строящихся однокомнатных квартир стоимостью 3 млн рублей каждая, а оставшиеся накопления направить на погашение займа и процентов. Через два года жилье можно будет продать с 40-50-процентной наценкой. При таком раскладе чистый доход после расчетов с кредиторами составит около 2,2 млн рублей, или 36 % годовых.

Формула успеха

«При инвестировании в строящееся жилье с привлечением ипотечного кредита необходимо соблюдать несколько правил. Во-первых, покупать квартиры следует только у крупных, зарекомендовавших себя застройщиков. Это позволит не только минимизировать риски долевого инвестирования, но и повысить ликвидность жилья. Кроме того, именно крупные девелоперы, сфокусированные на экономичном сегменте, нередко привлекают покупателей инвестиционными ценами, обеспечивая тем самым приемлемый потенциал доходности на время строительства. Во-вторых, объем привлеченных средств не должен превышать сумму собственного капитала», — резюмирует управляющий инвестициями в недвижимость Станислав Рождественский.

О компании

Инвестиционно-консалтинговая компания «Лига Инвесторов» — молодая быстрорастущая инвестиционная компания, начавшая деятельность в 2011 году. За прошедшие годы услугами компании воспользовались сотни частных инвесторов. Образовательные семинары компании посетили тысячи людей из десятков городов России.

Одно из главных направлений компании – микроинвестирование в недвижимость. Для частных инвесторов с небольшим капиталом «Лига Инвесторов» предлагает различные механизмы краткосрочного и среднесрочного микроинвестирования, позволяющие инвестировать относительно не большие средства в объекты недвижимости и получать дивиденды уже через 1-3 года с момента начала инвестиционной деятельности.

http://ligainvestorov.ru/


/ СИА /



Предложения месяца:

06
декабря
2016
«Леруа Мерлен» идет в Иркутск и ищет местных поставщиков-партнеров
 
06
декабря
2016
Виталий Моторин: Спрос на дешевые кредиты со стороны малого бизнеса в Иркутске растет
 
06
декабря
2016
Виталий Шуба прокомментировал компромисс между властями Иркутска и Приангарья по налоговым инициативам
 
06
декабря
2016
Мэр Иркутска: С 1 января 2017 года 30% от налога, взимаемого в связи с применением УСН, планируется оставлять в бюджетах муниципалитетов
 
06
декабря
2016
Ноу-хау от «МегаФона»: банковскую карту привязали к счету мобильного телефона
 
06
декабря
2016
Чем торт не шутит. Как кондитеры-любители конкурируют с профессионалами
 
06
декабря
2016
Связь-Банк снизил ставки по всем потребительским кредитам до 14,9% для физлиц и военнослужащих
 
06
декабря
2016
Должны ли богатые платить за услуги ЖКХ больше бедных?
 
06
декабря
2016
"Красивый" сервис - на высоте. Россияне высоко оценили качество обслуживания в салонах красоты и фитнес-центрах
 
05
декабря
2016
Роснефть готовит размещение облигаций на 600 млрд рублей
 
05
декабря
2016
Почему снизили прожиточный минимум?
 
05
декабря
2016
В Иркутске открыли каток у ледокола «Ангара»
 
05
декабря
2016
Страховой рынок за девять месяцев 2016 г. вырос на 15,2% - до 885,7 млрд руб.
 
05
декабря
2016
Промсвязьбанк вернет премиальным клиентам до 20% от оплаты новогодних покупок
 
05
декабря
2016
В Иркутске выясняют обстоятельства ДТП на улице Олега Кошевого, в результате которого погиб человек
 
05
декабря
2016
Прокуратура: большинство катеров и теплоходов сбрасывают свои сточные воды в Байкал
 
05
декабря
2016
Правительство региона и правоохранительные органы дадут оценку действиям лиц, по вине которых Вихоревка оказалась без тепла
 
05
декабря
2016
Мэр Иркутска отозвал инициативы по пересмотру налоговых отчислений в местные бюджеты
 
05
декабря
2016
Иркутский аэропорт в ноябре увеличил пассажиропоток на 7%
 
05
декабря
2016
Бухту Песчаная на Байкале незаконно разделили на участки, передав их в частную собственность
 
05
декабря
2016
Дмитрий Чернышов: активнее всего идут сокращения в министерствах сельского хозяйства и лесного комплекса Иркутской области
 
05
декабря
2016
МФЦ «Мои документы Иркутской области» стал лауреатом общероссийского конкурса
 
05
декабря
2016
В МинЖКХ Приангарья заявили о намерении уволить замминистра за срыв отопительного сезона в Вихоревке
 
05
декабря
2016
Йод дорожает, авиабилеты дешевеют. Инфляция в Иркутской области в ноябре составила 0,4%
 
05
декабря
2016
Среди пассажиров Иркутского аэропорта прокуроры вычислили 62 должника
 
05
декабря
2016
Осужден монтажник ООО «Сибавтоматика», виновный в гибели рабочего
 
05
декабря
2016
«Малому бизнесу нужна одна кнопка: нажал и полетел»
 
05
декабря
2016
Банк «Солидарность» в Иркутске провел рабочую встречу с Банком Харбина
 
05
декабря
2016
Борода - страшная сила
 
05
декабря
2016
Предстоящие крупные погашения в декабре удержали рубль от излишнего укрепления
 
05
декабря
2016
Герман Греф протестировад отделения и сервисы Сбербанка на доступность для клиентов с инвалидностью
 
05
декабря
2016
В Улан-Удэ Сбербанк проводит новогоднюю ярмарку недвижимости
 
05
декабря
2016
Нефтяной прилив. Инвесторы продолжают активно наращивать вложения на российском фондовом рынке
 
05
декабря
2016
ЦБ усилит контроль за банковскими МФО
 
05
декабря
2016
Доход до 14,5% годовых - альтернатива банковским вкладам