Новости

Как кризис ударил по девелоперам

Правительство Московской области выдвинуло беспрецедентно жесткие претензии к одному из крупнейших застройщиков СУ-155. Компания Михаила Балакина, только недавно избранного депутатом Мосгордумы, обвиняется в системном уклонении от выплат штрафов и платежей за аренду земельных участков на общую сумму более 1 млрд руб. Если до 10 декабря конфликт не будет урегулирован, чиновники обещают подать иск о банкротстве девелопера. Ситуация сложная, признают застройщики, но это еще не кризис 2008 года, когда первыми пострадали именно они. Продажи жилья пока растут, а кредиты у строителей в основном номинированы в рублях.

СУ-155 задолжала 25 млн руб. по штрафам государственного строительного надзора и около 1 млрд руб. за аренду земли в Долгопрудном, сообщил заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. Чиновники пытались взыскать штрафы через суд, но, по словам господина Елянюшкина, решения суда не исполняются. "Время разговоров закончилось. Запас слов исчерпан",-- заявил Герман Елянюшкин и поручил строительному блоку областного правительства подготовить документы о подачи иска о банкротстве должника. Пока в иск, который планируется подать до 10 декабря, будет включена только задолженность по административным штрафам государственного строительного надзора -- 25 млн руб. за два года.

СУ-155 является одним из крупнейших должников области по платежам за аренду земли. По данным Министерства имущественных отношений МО на сентябрь этого года, долг девелопера в Долгопрудном муниципальном районе составлял 750 млн руб. (компания строит там микрорайон Центральный из 13 домов общей площадью 825 тыс. кв. м). Герман Елянюшкин говорит, что сейчас сумма задолженности превысила 1 млрд руб. Два месяца назад среди должников в разных районах области были еще семь компаний, задолжавших в общей сложности 498 млн руб.

По словам представителя СУ-155 Олега Полетаева, объем предъявляемых компании штрафов сопоставим с претензиями к другим крупнейшим участникам строительного комплекса региона. Размер задолженности по аренде в Долгопрудном представитель СУ-155 считает несопоставимым с масштабами бизнеса (оборот за 2013 год -- 114 млрд руб.) и непоказательным для выводов о финансовом положении компании. "СУ-155 готова урегулировать долговые обязательства, продолжая считать начисление неоправданным и подтверждая намерение оспаривать начисление в суде",-- говорит господин Полетаев.

В предыдущий финансовый кризис СУ-155 лидировала среди девелоперов по количеству исков о банкротстве с требованиями рассчитаться с долгами. В начале прошлого года компания сообщила, что погасила все на сумму более 2 млрд руб.

Ситуация сложная, признают девелоперы, но она серьезно отличается от кризиса 2008 года, обернувшегося крахом для целого ряда компаний. По словам топ-менеджера одного из крупных застройщиков, ключевое различие -- в валюте кредитов. "Тогда до 90% долгов строителей были в долларах, сейчас этот процент гораздо ниже",-- отмечает он. Аналитик Sberbank-CIB Юлия Гордеева подтверждает, что у крупнейших публичных девелоперов жилья кредитные портфели в рублях или диверсифицированы.

Представитель "Мортона" Игорь Ладычук говорит, что с января по ноябрь (предварительные данные) этого года продажи минимум на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин отмечает рост на 10-20% выше плановых показателей в зависимости от проекта. В МИЦ с сентября по октябрь рост составил 25%, к ноябрю еще 20%. Но все опрошенные "Ъ" участники рынка готовы к тому, что в будущем году спрос может упасть. На 10-15% точно, оценивает Игорь Ладычук. "Текущий спрос близок к ажиотажному, и он сменится стагнацией. Доходы населения упадут, вырастут расходы на продукты и товары повседневного спроса. Девелоперы, которые могут отложить новые проекты, сделают это",-- подтверждает председатель совета директоров ГК "Миэль" Григорий Куликов.

Екатерина Геращенко, Анастасия Дуленкова

Как кризис 2008 года ударил по девелоперам

С сентября 2008 года Альфа-банк и другие кредиторы подали свыше 60 исков на сумму около 4,7 млрд руб. к "Главмосстрою" Олега Дерипаски. В июне 2009 года начата процедура банкротства, но позже проблемы были урегулированы.

В октябре 2008 года группа МИАН Александра Сенаторова переименовалась в "Коперник", чтобы избавиться от скандальной репутации из-за претензий налоговиков и угрозы банкротства. Из-за проблем с уплатой долга группа распродала более половины активов. Конфликт с Альфа-банком продолжался до 2014 года.

В ноябре 2008 года Russian Land Шалвы Чигиринского заморозила строительство башни "Россия" в "Москва-Сити". Компания лишилась девяти крупных проектов, в том числе по строительству комплекса на месте гостиницы "Россия".

В декабре 2008 года АФК "Система" пришлось заложить ВТБ 71,1% девелоперской "дочки" "Система-Галс". В 2009 году банк получил 51,24% компании за символические 60 руб., а позже выкупил остальной пакет.

В апреле 2009 года основные владельцы группы ПИК Кирилл Писарев и Юрий Жуков продали 25% акций компании структурам Сулеймана Керимова. Позже господин Керимов увеличил свою долю. Одна из структур группы -- "ПИК-Девелопмент" -- в 2010 году была признана банкротом.

В августе 2009 года в рамках реструктуризации долга "Дон-строя" ВТБ за символические 500 руб. получил контрольный пакет ЗАО "Дон-строй инвест". В 2010 году банк установил полный контроль над компанией.

В декабре 2009 года ряд банков инициировали банкротство ОАО РТМ. 20 октября 2011 года арбитражный суд Москвы признал компанию банкротом.

В августе 2010 суд по иску Альфа-банка арестовал башню "Федерация" и другие активы Mirax Group Сергея Полонского. Башню удалось отстоять, однако в 2011 году сам бренд Mirax Group был ликвидирован владельцами.

Ольга Шкуренко


Полный текст материала на http://www.kommersant.ru/

Подпишитесь на наш Telegram-канал SIA.RU: Главное