Квартиры на вторичном рынке Иркутска подорожали в феврале почти на половину процента. Новостройки прибавили в цене 3,4%.
Квартиры на вторичном рынке в Иркутске: + 0,47%
По данным портала о недвижимости Иркутска REALTY.IRK.RU, в феврале цены на жилье на вторичном рынке показали небольшую положительную динамику, подорожав в среднем на 0,47% (c 57.9 до 58.17 тыс. рублей за квадратный метр).
Повышение цены было зафиксировано, в частности, в Октябрьском (+0,2%), Ленинском (+0,29%), Свердловском (+1,27%) и Куйбышевском (+2,39%) районах Иркутска. Незначительно потеряло в цене вторичное жилье лишь в Кировском районе (-0,17%).
Новостройки Иркутска: + 3,4%
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Иркутска, по данным портала о недвижимости Иркутска REALTY.IRK.RU, выросла на 3,4%, или на 1,8 тыс. рублей за квадратный метр (для сравнения: в январе цены на новостройки выросли лишь на 1,7%).
В Октябрьском районе Иркутска строящееся жилье прибавило в цене 1,58% (с 56.39 до 57.28 тыс. рублей за квадратный метр). В Свердловском и Кировском новостройки подешевели (на 0,42% и 1,01% соответственно). В Ленинском и Куйбышевском районах цены остались на прежнем уровне.
Мнение эксперта
Итоги февраля для иркутского рынка недвижимости прокомментировала Валентина Топоркова, директор Центра недвижимости «ЕВРОПА»:
О ценах
– Любой портал (или печатное издание) на сегодняшний день оперирует ценами на недвижимость, которые являются «ценами предложения», отражающими желание собственников получить за свои квартиры конкретную сумму денег. В связи с удорожанием жизни в целом (роста цен на продукты и т.п.), желание людей получить больше, чем в декабре, за свои квадратные метры естественно. Нужно понимать, что цена предложения может существенно отличаться от цены сделки, по нашей практике разница может составлять от 10 до 20% от общей стоимости квартиры.
Что касается новостроек, то здесь аналогичная ситуация. В конце года подошли к сдаче многие объекты в городе. В январе, феврале вышли на рынок квартиры в готовых новостройках от дольщиков и подрядчиков. «Цена предложения» по ним формируется, опираясь на те же принципы, что и по вторичному жилью.
Застройщики могут корректировать цены в сторону увеличения, опираясь на экономическую необходимость – повышение себестоимости строительства.
О трендах
Февраль на рынке недвижимости прошел спокойно, люди завершали сделки, начатые в декабре 2014 года. В качестве «двигателя спроса» на рынке присутствовали деньги, которые вышли из вкладов и иных сбережений граждан еще в декабре 2014 после скачка валюты и повышения ставки ЦБ, а также ипотечные деньги, одобрение от банков на которые заемщики получили еще до повышения цен на кредиты. В январе, феврале изменилась структура источника денег по сделкам с недвижимостью: до 50% это – собственные средства (против стандартных 15-20% ранее), остальные – заемные средства банков (ипотека).
О прогнозах
В марте ситуация, скорее всего, изменится в сторону снижения спроса, так как волна денег, вышедшая на рынок в декабре 2014, уже иссякла, а ставки по ипотеке пока отпугивают потенциальных заемщиков.
Как следствие, увеличится срок экспозиции объектов на рынке. По вторичному жилью мы наблюдали эту картину практически весь 2014 год, когда в продаже квартир становилось все больше и больше. Конкуренция среди продавцов будет увеличиваться, это приведет к снижению «цены предложения». В марте – пока еще в единичных случаях (будут «снижаться» те, кто мотивирован продать).
Внимание покупателей к новостройкам гораздо выше сегодня чем ко вторичному жилью. Поэтому объекты надежных застройщиков будут иметь спрос, особенно с высокой степенью готовности, даже при незначительном увеличении цены.
SIA.RU: Главное
