Новости

Ни продать, ни заложить. С 2018 года вводится запрет на операции с земельными участками, "границы которых не определены"

Принудительное внесение загородных домов и участков в кадастр откладывается минимум на год. Владельцы неучтенной недвижимости могут спать спокойно. При этом уже сейчас им грозят существенно возросшие штрафы за неправильно поставленный забор или незадекларированный дом. А с 2018 года они не смогут ни продать, ни заложить участок, границы которого не внесены в кадастр.

Делать кадастровую оценку земли и домов за свой счет россияне не спешат, несмотря на то что сейчас регистрация прав существенно упрощена. Однако с оформленной недвижимости придется платить налоги, а они в разы выше тех, что приходили до оценки.

В результате в 2014 году в законы были внесены поправки, с которыми муниципалитеты и региональные власти получили право самостоятельно заказывать проведение комплексных кадастровых работ (ККР).

Речь идет о полной инвентаризации территории, позволяющей поставить на учет все земли, дома и исправить ошибки в границах участков. Этими ККР стали пугать неторопливых собственников, поскольку в процессе проведения работ у них смогут на законных основаниях отрезать до 10% площади, если границы не определены. Эффект получился обратный: люди стали ждать проведения межевания за государственный счет. Но 1 декабря 2015 года правительство приняло постановление, которое переносит сроки начала ККР на 2017 год.

Другими словами, расслабиться можно всем: и тем, кто боялся, что его загородные владения поставят на учет и придется платить налог по кадастровой цене, и тем, кто надеялся провести межевание за государственный счет.

Причем и с приближением 2017 года шансы на ККР не сильно возрастают. Дело в том, что на проведение работ в 2017-2019 годах предусмотрено чуть более 5 млрд руб. "Очень скромно выглядит конечный результат ККР по завершении целевой программы -- ориентировочно 2 млн новых учтенных земельных участков с установленными границами из 30 млн участков без границ. Не исключено, что выделенные на ККР средства будут в значительной степени израсходованы на организационно-технические мероприятия, а реальные кадастровые работы будут произведены на еще меньшем числе объектов недвижимости",-- говорит заместитель генерального директора по развитию агентства недвижимости "Истра-Город" Геннадий Савинов.

Важно отметить, что деньги получат лишь те регионы, которые смогут найти еще и собственные средства для проведения этих работ. "Заложен принцип исключительно совместного финансирования ККР, то есть без участия муниципальных образований или субъекта РФ в финансировании ККР получение федеральной помощи в решении этого вопроса невозможно",-- уверяет министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев.

В первый год проведения ККР регионы будут "соревноваться" за общий объем дотаций из федерального бюджета менее чем 1 млрд руб., в два последующих года -- менее чем 2 млрд руб. в год.

"Это значит, что в первый год проведения ККР один муниципальный район из 1823 может рассчитывать на получение порядка 0,5-1 млн руб. За такие суммы муниципалитеты ставят новогоднюю елку на городской площади",-- заявил "Деньгам" один муниципальный чиновник МО.

Межевание, насильно данное

Казалось бы, собственникам-то какое до этого дело? Проведет государство за свой счет кадастровые работы -- хорошо, не проведет -- и бог с ним! "Основная доля земельных участков без межевания, находящихся во владении граждан, предоставлена им 15 лет назад и более, учтена в ГКН, участки огорожены и используются. Неясностей с границами у этих участков нет",-- говорит Геннадий Савинов. Индивидуальная идентификация таких участков, с табличкой на заборе, не ниже, чем у квартир.

"В ближайшем Подмосковье минимальное количество ошибок, связанных с границами земельных участков. Это дальше много геодезических, неумышленных ошибок -- допустим, участок "сдвинут" на несколько метров. Но на налогообложение это никак не влияет",-- говорит руководитель Центра развития недвижимости РУМБ Денис Владиславлев. Квитанцию на земельный налог такие владельцы получают исправно, как и все. "Если не страдать "кадастровым фетишизмом", то реальному забору вокруг своего участка надо бы доверять больше, чем электронным границам",-- считает Савинов.

И с такими "неточными" границами, по его словам, можно жить бесконечно долго, если бы не одно "но". С 1 января 2018 года вводится запрет на операции с земельными участками, "границы которых не установлены в соответствии с земельным законодательством".

"Согласно распоряжению правительства, в случае если до 01.01.2018 года не будет проведено межевание (определение координат границ) земельного участка, то им нельзя будет распоряжаться -- продать, подарить, обменять и т. д., вне зависимости от того, имеется свидетельство на право собственности или нет",-- утверждает руководитель практики "Межевание, кадастр, регистрация" компании "Содружество земельных юристов" Юлия Бузанова.

Получается, что ради "современного вида" ГКН в жертву приносится "дачная амнистия". "Около 3-3,5 млн собственников, воспользовавшись "дачной амнистией", напрасно потратили свое время и деньги, чтобы осуществить государственный кадастровый учет земли без межевания и регистрацию прав. Никаких предупреждений, что свидетельства о собственности на участки без межевания будут носить временный характер, не было",-- говорит Савинов.

Штрафная полянка

Уточнение границ участков земли -- не единственное, чего добиваются власти от собственников. В марте прошлого года должна была закончиться "дачная амнистия", однако действие соответствующего федерального закона продлили до 1 марта 2018-го. Сделано это было для того, чтобы "упрощенкой" могли воспользоваться владельцы домов и дач на участках, выделенных под индивидуальное жилое строительство. Инициатор законопроекта депутат Павел Крашенинников объяснял, что в противном случае владельцам домов на участках под ИЖС придется легализовывать их в суде. "В частном секторе, где разрешили "дачную амнистию", всем говорили: делайте что хотите, но декларируйтесь. Люди ушлые стали делать что хотят, а регистрироваться не стали, поскольку сроков и последствий за то, что строение не зарегистрировано, нет",-- рассказывает Денис Владиславлев.

Этот тонкий момент власти решили устранить не очень изящным способом. "С 1 марта 2015 года в десятки, а местами и в сотни раз выросли штрафы в сфере земельных правонарушений. Так, за нецелевое использование земли нарушителю, если он физическое лицо, грозит штраф в размере 0,5-1% кадастровой стоимости участка (раньше штраф был 1-1,5 тыс. руб.). За самовольное занятие земельного участка -- 1-1,5% кадастровой стоимости против 0,5-1 тыс. руб., существовавших ранее",-- рассказывает Юлия Бузанова.

По статистике Росреестра, самое распространенное нарушение -- самовольное занятие земельного участка, и в 2014 году львиную долю штрафов за это нарушение -- свыше 63 тыс.-- получили именно граждане.

С нецелевым использованием участка тоже не все просто. Четко регламентированы сроки и порядок эксплуатации для земель сельхозназначения: если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у собственника прав на такой участок он не используется для сельхозпроизводства или иной связанной с сельхозпроизводством деятельности, участок может быть принудительно изъят. "Но относительно земель под ИЖС четкого перечня действий и бездействий собственника, дающих основание сделать однозначный вывод о неиспользовании, законодатель не приводит",-- поясняет Юлия Бузанова. То есть обязанности у собственника построить индивидуальный жилой дом за определенный срок на участке с целевым назначением под ИЖС формально не существует. Однако в ст. 248 ГК РФ говорится о том, что могут быть изъяты не только земли сельхозназначения, но и участки, предназначенные для жилищного или иного строительства и не использующиеся для соответствующей цели в течение трех лет, поясняет Юлия Бузанова.

Теоретически штраф за незадекларированный дом на участке под ИЖС можно получить в процессе исправления недочета.

Судя по статистике ведомства, к административной ответственности за неиспользование земельных участков в 2014 году было привлечено всего 4873 гражданина, за первое полугодие 2015-го -- 1510 граждан. "В конечном итоге оформление всех документов на недвижимость надлежащим образом -- единственный способ свести к минимуму риски, связанные как с владением, так и с распоряжением ею. Да, кадастровые работы не всегда дешевы. Да, после регистрации права собственности на собственника падет обязанность по уплате налогов, но только свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт с установленными границами земельного участка свидетельствуют о местоположении и принадлежности этого объекта",-- считает Бузанова.

МАРИЯ ГЛУШЕНКОВА


/ Ъ-Деньги /





18
января
2017
Битаров заявил о необходимости кадровых чисток в правительстве Иркутской области
 
18
января
2017
Анатолий Песенников: «Мы изменили модель работы с малым бизнесом»
 
18
января
2017
Битаров заявил о необходимости модернизации теплоисточника в Байкальске в угольную котельную
 
18
января
2017
Промсвязьбанк отправит победителей премии «Бизнес-Успех» в Лондон и Берлин
 
18
января
2017
Битаров заявил о провале результатов научных испытаний по рекультивации отходов БЦБК
 
18
января
2017
2017: начали за здравие, а кончим за упокой?
 
18
января
2017
Диагностический центр в Братске планируют построить почти за 300 миллионов рублей
 
18
января
2017
Битаров потребовал у министра здравоохранения Приангарья озвучить причины массовых увольнений главврачей
 
18
января
2017
4 момента, чем хороша новая инициатива Минюста по лишению должников единственного жилья
 
18
января
2017
Безопасность во время Крещения на заливе Якоби будут обеспечивать два экипажа иркутских спасателей
 
18
января
2017
К празднику Крещения в Приангарье оборудуют 72 иордани
 
18
января
2017
Срок начисления пени по налогу на имущество физических лиц по кадастровой стоимости может быть перенесен на 1 мая 2017 года
 
18
января
2017
Роспотребнадзор: вода в заливе Еловый возле кемпинга «Елочка» не годится для купания на Крещение
 
17
января
2017
Доллар обновил минимумы года
 
17
января
2017
Россия опустилась в топ-30 стран с инновационной экономикой
 
17
января
2017
Александр Битаров о ситуации в Вихоревке: Окончательные выводы сделаем после завершения расследования Следственным комитетом РФ
 
17
января
2017
Александр Битаров - о ситуации с отравлением «Боярышником» в Иркутске: «Это недоработка всех уровней власти, но прежде всего - федерального»
 
17
января
2017
К арендаторам леса в Иркутской области ужесточат требования по тушению пожаров
 
17
января
2017
Доходы бюджета Приангарья в 2016 году увеличились на 27% до 106 млрд рублей
 
17
января
2017
Более 42 млрд рублей инвестиций направит ВСЖД на развитие инфраструктуры в 2017 году
 
17
января
2017
ФГ БКС запустила сервис удаленного открытия счета, доступный всем жителям России
 
17
января
2017
Причины отказа платить по кредитному долгу – новые тенденции 2017 года
 
17
января
2017
Александр Битаров: Надо определить якорного инвестора для аэропорта в Иркутске, возможно, их будет несколько
 
17
января
2017
Лента может арендовать площади бывших кинотеатров
 
17
января
2017
Катерина Сутурина стала победительницей конкурса «Зимняя сказка» от Ростелекома
 
17
января
2017
В Приангарье при участии Интерпола обнаружены 6 иномарок, числившихся в федеральном розыске
 
17
января
2017
ИНК профинансировала установку бюста Героя России Андрея Шерстянникова в школе Усть-Кута
 
17
января
2017
Рост налогов неизбежен. В Иркутской области решено не вводить мораторий на кадастровую стоимость
 
17
января
2017
Александр Мамут готовится приобрести крупнейшую киносеть "Синема парк"
 
17
января
2017
Бензин дорожает на бирже
 
17
января
2017
В Приангарье перед судом предстанет курьер, обвиняемый в мошенничестве
 
17
января
2017
Две иркутянки с помощью интернет-магазина обворовывали россиян
 
17
января
2017
Минтруд готовит инструкцию для чиновников, которым теперь придется отчитываться о деятельности в интернете
 
17
января
2017
РЖД потратит около 1 млрд рублей на пиар
 
17
января
2017
Впервые в Иркутске оплата за покупку квартиры проведена банковской картой