Один из крупнейших ипотечных российских банков — Абсолют-банк — меняет стратегию работы. На фоне интереса ряда частных банков к увеличению своей доли в сегменте он планирует на регулярной основе перепродавать им часть портфеля. Но участники рынка отмечают, что банку придется жестко выдерживать баланс выданных и проданных кредитов, а также учитывать рост ставок на рынке, из-за чего интерес контрагентов к покупке его активов с премией может снизиться.
Входящий в десятку крупнейших банков по выдаче ипотеки Абсолют-банк продает 20-30% портфеля залоговых кредитов, рассказали “Ъ” в самой кредитной организации. С начала года были реализованы ипотечные кредиты более чем на 10 млрд руб. и в стадии заключения сделки еще на 10 млрд руб., уточнила глава Абсолют-банка Татьяна Ушкова. Кроме того, в этом году был продан портфель автокредитов на сумму около 5 млрд руб.
«Покупателями выступают банки, которые хотят нарастить большие объемы выдач на ипотеке,— поясняет госпожа Ушкова.— Мы давно отработали технологии и выдаем большие объемы ипотеки и автокредитов, поэтому можем часть портфеля продавать с премией». Она не называет размер премии, но, по оценке участников рынка, она может составлять выше 3% к портфелю.
Основными интересантами выступают банки, которые в силу более позднего вхождения на ипотечный рынок вынуждены наращивать свое присутствие, платя за это премию. По информации “Ъ”, покупателями кредитов Абсолют-банка уже стали Альфа-банк, банки «Ак Барс» и «Союз». В пресс-службе Альфа-банка подтвердили приобретение ипотечного портфеля у Абсолют-банка, не уточнив его объема.
Для банка такая стратегия оправдана по двум причинам, отмечают эксперты. С одной стороны, он получает дополнительный доход. С другой стороны, у банка нет значительного запаса по капиталу, чтобы оставлять весь объем выдачи ипотеки на балансе. По оценке аналитика агентства Moody’s Светланы Павловой, снижение нагрузки на капитал «особенно актуально для Абсолют-банка». По мнению директора по банковским рейтингам «Эксперт РА» Владимира Тетерина, в стратегии заложен правильный баланс — часть портфеля продается, а часть остается у банка и генерирует стабильный доход. Однако банк должен будет строго выдерживать соотношение. «Избыточный крен в любую из этих сторон опасен, поскольку банк либо попадает в критическую зависимость от спроса на покупку соответствующих активов, что влияет в том числе и на ценообразование, либо становится более чувствителен к потенциальным регулятивным изменениям»,— указывает эксперт.
Юлия Локшина
SIA.RU: Главное
