Ввод жилья в России продолжает падать третий год подряд

По итогам 2018 года в России ввели в эксплуатацию на 5 % меньше жилья (75,1 млн кв. м.), чем в 2017 году. Объём ввода новостроек упал в 42 регионах, отмечает аналитический центр ЦИАН.

Три года падения

В докризисный период объём ввода жилья в России стабильно рос в среднем на 10% в год: с 2010 по 2014 год показатель вырос на 44%. Под влиянием нарастающего экономического кризиса с 2015 года наблюдается замедление темпов прироста объёмов ввода с последующим снижением с 2016 года.

В 2018 году объём жилищного строительства в России продолжил снижаться: в стране было введено 75,1 млн кв. м. жилья, по сравнению с 2017 годом показатель снизился на 5%. Ключевой вклад в данный процесс внесло падение объёма ввода индустриального жилья на 7% до 42,8 млн кв. м., тогда как объемы ввода в индивидуальном жилищном строительстве сократились только на 0,7% и составили 32,2 млн кв. м.  Для достижения заявленных Президентом показателей рынка жилищного строительства необходимо в 1,6 раза увеличить суммарную площадь ввода в эксплуатацию.

Наиболее существенное снижение объёма ввода жилья зафиксировано в Северо-Кавказском ФО – минус 31% по сравнению с результатами 2017 года. В остальных округах показатель снизился в среднем на 3%.

Динамика объёма ввода в действие жилых домов в России, 2010-2018 гг.

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Концентрация растет

Концентрация сделок в более развитых регионах России увеличивается второй год подряд: на топ-10 регионов-лидеров по вводу жилья в России пришлось 46% от общего объёма, в 2016 году приходилось 42%, в 2017 году – 44%.

По итогам 2018 года наибольший объём ввода жилья зафиксирован в Московской области – 8,8 млн кв. м., по сравнению с 2017 годом показатель не изменился. Лидирующую позицию регион занимает в течении последних 9 лет.  На втором месте с существенным отставанием Краснодарский край – 4,4 млн кв. м. За год показатель упал на 9%. Следом идёт Санкт-Петербург, где за 2018 год ввели в действие 4,0 млн кв. м. жилья, по сравнению с результатами 2017 года – плюс 12%.

Топ-10 регионов-лидеров по объёму ввода в действие жилых домов в России по итогу 2018 года.

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Население строит всё больше

Наибольший рост объёма ввода жилья в 2018 году зафиксирован в регионах Северо-Западного федерального округа: Республика Коми (+61%) и Республика Карелия (+30%). Основной вклад в увеличение данных показателей в регионах внесли темпы прироста объёма ввода жилья населением (более чем в 2 раза).  Следом идёт Приморский край, где объём ввода в действие жилья вырос на 28% (+49% по индустриальному жилью и +5% по индивидуальному жилью).

Топ-10 регионов-лидеров по росту объёма ввода в действие жилых домов в России по итогу 2018 года

Источник: Аналитический центр ЦИАН

По результатам 2018 года наибольшее снижение объёмов ввода жилья наблюдается в субъектах Северо-Кавказского федерального округа: Республика Дагестан (-54%) и Чеченская Республика (-45%). На третьей строчке Костромская область. В 2018 году в регионе ввели в эксплуатацию на 36% меньше жилья, чем в 2017 году.

По России в целом объём ввода новостроек продолжает падать в 42 регионах (год назад падение объёма ввода жилья было зарегистрировано в 55 субъектах Федерации).