Привычные для многих жителей столицы и других городов ярмарки с недорогой одеждой китайского производства становятся непопулярными среди покупателей. Владельцы таких объектов не могут справиться с натиском онлайн-торговли и давлением со стороны контролирующих органов. Так, владельцы торгового комплекса «Москва» на юго-востоке столицы, где в 2018 году разгорелся скандал по подозрению в теневом обращении криптовалют, уже решили перестроить объект под современный торговый центр.
В находящемся в столичном районе Люблино торгово-ярмарочном комплексе «Москва» (175 тыс. кв. м) — одном из крупнейших рознично-торговых центров города — с начала года свободными оказались 30% площадей, предназначенных для аренды, сообщили два источника “Ъ” на рынке недвижимости. Для собственников объекта — группы «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева — ситуация может оказаться критичной, полагает один из консультантов. Для сравнения: по данным JLL, в конце 2018 года в среднем в московских торгцентрах пустовало 5,2% площадей. Аналитики «Магазина магазинов» тоже обнаружили, что часть торговцев стали выезжать из «Москвы» и связано это с повышением арендных ставок. По их данным, арендаторы «Москвы» переезжают на рынок «Садовод», который также принадлежит «Киевской площади».
Опрошенные “Ъ” эксперты скептически относятся к версии, что главной причиной переезда арендаторов «Москвы» стала реконцепция объекта. По мнению гендиректора «Infoline-Аналитики» Михаила Бурмистрова, основным фактором роста вакантных площадей могло быть давление со стороны контролирующих органов после заявления Центробанка о том, что китайские бизнесмены, работающие в «Москве», «Садоводе» и «Фудсити», стали лидерами по предложению и покупке криптовалют с оборотом более 600 млрд руб. в месяц.
Другой фактор — устаревший формат мелкооптовой торговли непродовольственными товарами в «Москве» и «Садоводе». Он проигрывает онлайн-продажам недорогих товаров, которые сегодня стремительно растут через AliExpress и их маркетплейс Tmall, квартальный оборот которого уже превысил 10 млрд руб., добавляет господин Бурмистров. По его прогнозам, в 2019 году продажи через Alibaba Group в России составят не менее 300 млрд руб., из них около 15–17% выручки придется именно на Tmall.
По мнению управляющего партнера УК «Ванчугов и партнеры» Алексея Ванчугова, увеличение вакантных площадей в торговых комплексах, работающих по принципу ярмарок, уже можно считать общей тенденцией. В российских городах появилась современная торговая недвижимость, недорогие и качественные марки товаров, растут онлайн-продажи, и причин ездить за товарами в «Москву» становится все меньше, добавляет эксперт. «"Москва" — один из крупных российских оптовых хабов, где закупаются региональные предприниматели. В прошлом году спрос на такую продукцию сильно упал, и китайские торговцы, которые являются ключевыми арендаторами комплекса, банально не возвращаются в Москву»,— подтверждает источник “Ъ”, знакомый с ситуацией.
Никита Щуренков, Александра Мерцалова, Халиль Аминов
SIA.RU: Главное
