Цены на жилье растут несмотря на падение доходов населения. Иркутская область в лидерах роста

9 апреля 2019

Эксперты «Авито Недвижимость» проанализировали рынок вторичного жилья в Иркутской области и выяснили, что по итогам I квартала в сравнении с аналогичным периодом прошлого года средняя стоимость квадратного метра выросла на 11,2% до 41,6 тыс. рублей. Это соответствует всероссийскому тренду роста цен: на 8% до 64,2 тыс. рублей. Увеличение стоимости зафиксировано в подавляющем большинстве субъектов^[1].

Тенденция к росту цен на готовые квартиры, которая началась в России в прошлом году, стала уверенным трендом, несмотря на сокращение реальных доходов населения. Лидерами роста в I квартале 2019 года в сравнении с I кварталом 2018 года остаются: Ленинградская область (14,5%), Татарстан (13,2%), Санкт-Петербург (13,1%) и Иркутская область (11,2%).

Цены на вторичную недвижимость в России вступили в стадию стабильного роста. Каждый месяц с начала 2019 года стоимость квадратного метра в целом по стране прибавляла около 1%, по итогам I квартала она стала равна 64,2 тыс. рублей.

«Влияние ипотеки на вторичный рынок велико, но, несмотря на то, что средняя ставка увеличивается, это не снижает у россиян желания приобрести жильё. Активность рынка обеспечивают законодательные изменения: с 1 июля 2019 года вступает в силу новая система покупки жилья. Изменения напрямую повлияют на рынок первичной недвижимости, что косвенно отразится и на вторичном жилье. Из-за опасений по поводу стабильности застройщиков, часть потенциальных покупателей сконцентрирует своё внимание на вторичном рынке. В результате цена квадратного метра «вторички» может продолжить рост, но существенных изменений ожидать уже не стоит, ведь платёжеспособность населения сокращается», — отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

Средняя стоимость квадратного метра в регионах России

№	Регион	Цена в 1 кв. 2019 г., рублей	Динамика	Рейтинг по росту цены
1	Челябинская область	28 897	-0,1%	34
2	Кемеровская область	31 760	2,3%	28
3	Алтайский край	35 614	2,7%	23
4	Пермский край	36 589	2,9%	21
5	Красноярский край	37 248	4,3%	18
6	Воронежская область	37 504	2,4%	26
7	Саратовская область	37 641	5,4%	15
8	Волгоградская область	38 555	4,9%	17
9	Владимирская область	38 578	3,3%	19
10	Ярославская область	38 699	1,6%	30
11	Свердловская область	38 980	2,6%	24
12	Самарская область	38 987	0,7%	32
13	Удмуртия	39 122	2,4%	27
14	Ставропольский край	40 174	6,7%	10
15	Башкортостан	40 301	6,4%	12
16	Тульская область	40 940	-4,2%	36
17	Иркутская область	41 589	11,2%	4
18	Белгородская область	43 714	2,8%	22
19	Тверская область	43 899	1,0%	31
20	Ростовская область	44 322	2,5%	25
21	Нижегородская область	45 785	3,0%	20
22	Татарстан	46 114	13,2%	2
23	Омская область	46 842	5,4%	14
24	Рязанская область	46 956	5,2%	16
25	Тюменская область	49 679	-2,2%	35
26	Новосибирская область	51 557	7,6%	7
27	Калининградская область	57 354	1,9%	29
28	Калужская область	58 473	0,1%	33
29	Краснодарский край	59 451	7,8%	6
30	Ханты-Мансийский АО	64 802	7,2%	9
31	Ленинградская область	66 819	14,5%	1
32	Крым	75 271	6,1%	13
33	Приморский край	77 874	7,4%	8
34	Московская область	84 146	6,6%	11
35	Санкт-Петербург	129 770	13,1%	3
36	Москва	208 155	7,8%	5