В мае 2019 года на рынке новостроек в подавляющем большинстве региональных центров возобновился рост средних цен. За год средняя цена квадратного метра жилья в новостройках крупных городов РФ выросла на 9%. Активнее всего из предложения вымываются бюджетные варианты – квартиры стоимостью менее 1,5 млн руб. Их доля в общем объёме предложения по городам снизилась более чем на 5 п. п., а в таких городах как Иркутск, Великий Новгород, Симферополь, Псков, Батайск и Саратов – более чем на 17 п. п., сообщает аналитический центр ЦИАН.
В целом по крупным городам России средняя цена квадратного метра в новостройках в мае 2019 года составила 55,5 тыс. руб., за последние 12 месяцев цена выросла на 9%. За год цены на первичном рынке жилья показали положительные темпы прироста в 34 городах из 44. Главная причина роста цен – повышение активности покупателей. Постепенное увеличение ипотечных ставок (+ 0,8 процентных пунктов за год), грядущие законодательные изменения – всё это подстегивает покупателей быстрее принимать решение о сделке. Активнее всего из предложения вымывались квартиры стоимостью менее 1,5 млн руб. За рассматриваемый период их доля в общем объёме предложения по городам снизилась более чем на 5 п. п. А в таких городах как Иркутск, Великий Новгород, Симферополь, Псков, Батайск и Саратов – более чем на 17 п. п.
Изменение цен на первичном рынке жилья крупных городов РФ
№ |
Город |
Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019 |
Изменения, май 2019 г. к маю 2018 г |
1 |
Псков |
45,6 |
22% |
2 |
Саратов |
42,6 |
22% |
3 |
Ульяновск |
46,7 |
21% |
4 |
Петрозаводск |
57,9 |
21% |
5 |
Казань |
80,4 |
20% |
6 |
Сочи |
126,7 |
20% |
7 |
Ижевск |
57,0 |
18% |
8 |
Краснодар |
53,7 |
17% |
9 |
Уфа |
67,9 |
17% |
10 |
Красноярск |
60,7 |
16% |
11 |
Брянск |
37,2 |
16% |
12 |
Пермь |
60,8 |
16% |
13 |
Улан-Удэ |
46,4 |
15% |
14 |
Сургут |
73,9 |
14% |
15 |
Иркутск |
58,9 |
12% |
16 |
Новосибирск |
66,5 |
12% |
17 |
Омск |
43,1 |
11% |
18 |
Волгоград |
47,1 |
11% |
19 |
Рязань |
43,8 |
11% |
20 |
Тюмень |
63,2 |
9% |
21 |
Пенза |
49,8 |
9% |
22 |
Калуга |
48,6 |
9% |
23 |
Симферополь |
70,6 |
9% |
24 |
Владивосток |
94,4 |
9% |
25 |
Барнаул |
47,0 |
7% |
26 |
Тверь |
47,9 |
7% |
27 |
Кострома |
44,1 |
7% |
28 |
Иваново |
40,0 |
5% |
29 |
Ярославль |
51,4 |
4% |
30 |
Новороссийск |
55,2 |
4% |
31 |
Владимир |
39,3 |
4% |
32 |
Екатеринбург |
69,8 |
3% |
33 |
Великий Новгород |
43,4 |
3% |
34 |
Калининград |
53,0 |
2% |
35 |
Воронеж |
43,7 |
1% |
36 |
Киров |
42,3 |
1% |
37 |
Нижний Новгород |
67,0 |
1% |
38 |
Самара |
45,3 |
0% |
39 |
Батайск |
41,6 |
0% |
40 |
Ставрополь |
37,3 |
-2% |
41 |
Челябинск |
42,9 |
-2% |
42 |
Обнинск |
56,4 |
-3% |
43 |
Тула |
47,8 |
-5% |
44 |
Ростов-на-Дону |
50,3 |
-8% |
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Топ-10 городов-лидеров по росту средней цены возглавил Псков – плюс 22% за год. С мая 2018 года на рынке города значительно сократился объём жилья в проектах бюджетных сегментов, а нового доступного предложения застройщики на рынок не вывели. Следующие две строчки заняли города Приволжского федерального округа – Саратов и Ульяновск. За год средняя цена на первичном рынке этих городов выросла на 22% и 21% соответственно. Основной прирост цен пришёлся на период с января по май 2019 года – на 13% и 14%. В рейтинг также вошли три города-миллионника – Казань (+20% за год), Уфа (+17% за год) и Красноярск (+16% за год).
Топ-10 крупных городов, лидирующих по росту цен на первичном рынке жилья, май 2019 года к маю 2018 года.
№ |
Город |
Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019 |
Изменения, май 2019 г. к маю 2018 г. |
1 |
Псков |
45,6 |
+22% |
2 |
Саратов |
42,6 |
+22% |
3 |
Ульяновск |
46,7 |
+21% |
4 |
Петрозаводск |
57,9 |
+21% |
5 |
Сочи |
126,7 |
+20% |
6 |
Казань |
80,4 |
+20% |
7 |
Ижевск |
57,0 |
+18% |
8 |
Краснодар |
53,7 |
+17% |
9 |
Уфа |
67,9 |
+17% |
10 |
Красноярск |
60,7 |
+16% |
Рейтинг городов-лидеров по уровню средней цены квадратного метра с большим отрывом возглавил город-курорт Краснодарского края Сочи – 126,7 тыс. руб. Следом идёт Владивосток – 94,4 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте город-миллионник Казань, где средняя цена жилья на первичке составила 80,4 тыс. руб.
Наиболее доступный уровень цен в новостройках крупных городов России зафиксирован в Брянске и Ставрополе, здесь показатель не превышает 37,5 тыс. руб. за кв. м.
Рейтинг городов по уровню средней цены квадратного метра на первичном рынке, май 2019 года.
№ |
Город |
Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019 |
Город |
Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019 |
1 |
Сочи |
126,7 |
Брянск |
37,2 |
2 |
Владивосток |
94,4 |
Ставрополь |
37,3 |
3 |
Казань |
80,4 |
Владимир |
39,3 |
4 |
Сургут |
73,9 |
Иваново |
40,0 |
5 |
Симферополь |
70,6 |
Батайск |
41,6 |
6 |
Екатеринбург |
69,8 |
Киров |
42,3 |
7 |
Уфа |
67,9 |
Саратов |
42,6 |
8 |
Нижний Новгород |
67,0 |
Челябинск |
42,9 |
9 |
Новосибирск |
66,5 |
Омск |
43,1 |
10 |
Тюмень |
63,2 |
Великий Новгород |
43,4 |
Источник: Аналитический центр ЦИАН