Новости / Недвижимость

Росреестр пытается признать незаконным строительство на землях МГУ жилых комплексов "Шуваловский" и Dominion

Как стало известно "Ъ", Росреестр пытается признать незаконным строительство на землях МГУ на юго-западе Москвы жилых комплексов "Шуваловский" и Dominion -- одних из самых крупных проектов, некогда реализованных компанией "Интеко", принадлежавшей Еленой Батуриной. Если университету не удастся доказать в суде легитимность стройки, то в худшем случае чиновники потребуют снести объекты, не имеющие отношения к образовательному процессу, в лучшем -- уплатить минимум 2 млрд руб. штрафа.

На прошлой неделе кассационная инстанция арбитражного суда отправила на новое рассмотрение дело о нецелевом использовании почти 122 га на Ломоносовском проспекте в районе Раменок на юго-западе Москвы. Эта земля, принадлежащая РФ, находится в бессрочном пользовании у Московского госуниверситета (МГУ). Здесь разрешалось строительство нового комплекса зданий МГУ. Но в 2015 году управление Росреестра по Москве обнаружило, что еще в 2008 году земля была застроена жильем и коммерческой недвижимостью ЗАО "Интеко", принадлежавшим на тот момент Елене Батуриной (в 2011 году она продала компанию группе БИН семьи Гуцериевых--Шишхановых). Речь идет о проектах "Шуваловский" и Dominion, где "Интеко" возвело около 800 тыс. кв. м: соответствующее постановление столичного правительства еще в 2004 году было подписано тогдашним мэром Юрием Лужковым.

По условиям контракта застройщик освобождался от создания инженерной инфраструктуры. Взамен "Интеко" профинансировало строительство новой библиотеки и других объектов МГУ. Ранее сообщалось, что "Интеко" собиралось инвестировать в проекты "Шуваловский" и Dominion до $1 млрд. В комплексе "Шуваловский" госпожа Батурина даже зарезервировала две квартиры для своих дочерей -- на случай, если они поступят в МГУ, рассказывала она в 2008 году в интервью "Ведомостям".

Хотя тяжба между вузом и Росреестром началась почти два года назад, никаких подробностей о ней не сообщалось. Из недавно обнародованных материалов суда следует, что к сентябрю 2016 года Росреестр потребовал от МГУ устранить нарушения. То есть Росреестр фактически признал объекты, размещенные на спорном участке, самовольными постройками и предписал снести их. За неисполнение требований Росреестр составил протокол об административном правонарушении, по которому вузу грозит штраф в размере 1-2% от кадастровой стоимости участка, или 300-600 млн руб. Но решение кассации может поменять ситуацию в пользу вуза.

Если МГУ при повторном рассмотрении иска не сможет добиться отмены решения Росреестра, то вуз может попытаться сменить вид разрешенного использования участка, где построено жилье, считает юрист департамента земельно-имущественных отношений HEADS Consulting Александра Елизарова. Но из прошлогоднего письма Росимущества, которое приводится в материалах суда, следует: сейчас изменение вида не представляется возможным. "Остается только добиться мирового соглашения",-- резюмирует чиновник мэрии. Другой собеседник "Ъ" утверждает, что в этом случае вуз ждут огромные штрафы -- от 2 млрд руб. и выше.

Халиль Аминов, Полина Смертина


Полный текст материала на http://www.kommersant.ru/

Подпишитесь на наш Telegram-канал SIA.RU: Главное