Московский рынок стрит-ритейла стал интересен новым игрокам. Так, Сбербанк продает коммерческую недвижимость общей площадью 4,72 тыс. кв. м на Никитском бульваре. Единственный претендент на покупку — владелица нескольких столичных ресторанов Нурбану Чаудри. Она сможет заплатить за объект стартовую цену, равную чуть более 1 млрд руб.
Сбербанк продал нежилое помещение общей площадью 4,72 тыс. кв. м на Никитском бульваре, 10 в пешей доступности от Нового Арбата, следует из датированного 14 сентября протокола подведения итогов аукциона. В документе указывается, что торги на право заключения договора купли-продажи недвижимости проходят в электронной форме на площадке «Сбербанк-АСТ». Заявку подал единственный претендент — ООО «ПАК-Плаза». Согласно конкурсной документации, хотя аукцион и признан недействительным, поскольку была подана одна заявка, Сбербанк вправе заключить договор с единственным участником без повторного проведения торгов. В этом случае «ПАК Плаза» сможет заплатить за актив стартовую цену 1,265 млрд руб. В Сбербанке сообщили “Ъ”, что данная сделка осуществляется в соответствии со всеми установленными процедурами. Получить комментарий у «ПАК-Плаза» не удалось, так как ни в одной из баз данных, включая «СПАРК-Интерфакс» и Kartoteka.ru, не указаны номера телефонов компании.
По данным «СПАРК-Интерфакс», единоличной владелицей «ПАК-Плаза» считается Нурбану Чаудри: она зарегистрировала юридическое лицо 22 августа 2017 года, то есть менее чем за месяц до электронных торгов на право заключения со Сбербанком договора купли-продажи недвижимости на Никитском бульваре. Из Kartoteka.ru следует, что госпожа Чаудри учредила еще семь компаний — единолично и в партнерстве. Так, совместно с ресторатором Аднаном Баттом, партнером владельца Novikov Group Аркадия Новикова, она учредила ООО «Йоко» — ресторан с таким названием находится рядом с Остоженкой.
Еще одним компаньоном госпожи Чаудри числится бывший глава управы столичного района Москворечье-Сабурово Виталий Михайличенко: по данным «СПАРК-Интерфакс», на паритете им по состоянию на февраль 2017 года принадлежало ООО «ЭйБиСи», занимавшееся ресторанным бизнесом. У Нурбану Чаудри оказался партнер и с громким именем — бывший глава Калмыкии и президент Международной шахматной федерации Кирсан Илюмжинов. Они владеют небольшой строительной компанией «ЭЦМ Интер», где госпоже Чаудри по состоянию на 2015 год принадлежало 50%, господину Илюмжинову — 25% (данные Kartoteka.ru).
Выкупленная «ПАК-Плаза» недвижимость на Никитском бульваре, по информации из Google Map, представляет собой объект стрит-ритейла. Старший консультант CBRE Елена Маслова оценивает эти площади в 220–240 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть весь объект может стоить 1,038–1,132 млрд руб. «С учетом центральной локации и при условии наличия там определенного количества гостевых парковочных мест здание вполне ликвидно», — считает госпожа Маслова. Поэтому и удивительно, что был единственный претендент на объект, говорят опрошенные “Ъ” консультанты, добавляя, что таких ликвидных объектов в Москве в среднем ценовом диапазоне не так много.
Халиль Аминов
SIA.RU: Главное
