Комментарии

Ужесточение требований страхования рисков застройщиков перед дольщиками может парализовать рынок жилья

Ужесточение требований к компаниям, страхующим риски застройщиков перед дольщиками, может парализовать продажи жилья. Чтобы не допустить такого развития событий, девелоперы массово вступают в Общество взаимного страхования, которое сами же и учредили. Но такая схема не устраивает чиновников, которые опасаются, что рынок строительства и страхования его рисков будут контролировать, по сути, одни и те же компании. Убедить крупных страховщиков выйти на этот рынок попытается Минстрой.

<p>Фото http://www.magistral-irk.ru</p>

Фото http://www.magistral-irk.ru

Сегодня в Минстрое пройдет совещание с участием крупных страховых компаний, рассказал "Ъ" министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Обсуждаться будут вступившие в силу с 1 октября этого года поправки к федеральному закону N214-ФЗ (о долевом строительстве) и новые требования Центробанка.

Так, по новым условиям минимальный размер собственного капитала компании, страхующей риски застройщиков по договорам долевого строительства (ДДУ), должен составлять 1 млрд руб. (до этого было 400 млн руб.). "До этого с девелоперами работали небольшие страховщики, которые практически не несли ответственности,-- говорит господин Мень.-- Сейчас рынок открыт для крупных компаний".

По данным ЦБ РФ, новым требованиям сейчас соответствуют 20 компаний, включая "АльфаСтрахование", "БИН Страхование", ВСК и "Ингосстрах", но, по информации Минстроя, полисы застройщикам выписывают только МЕСКО и ИСК "Евро-Полис". С уходом с рынка небольших страховщиков в начале октября начали падать продажи жилья в новостройках по ДДУ, так как без страховых полисов такие контракты заключать нельзя, жалуются сразу несколько девелоперов.

Чтобы сохранить объемы продаж, девелоперы стали массово вступать в Общество взаимного страхования застройщиков (ОВС), членами которого с начала октября стали 40 компаний (сейчас их 240).

Такую статистику привел глава правления ОВС и владелец группы "Мортон" Александр Ручьев. По его словам, по итогам прошлой недели заявки в ОВС подали 130 компаний, из них около сотни застройщиков будут приняты уже сегодня. Вступительный взнос для каждой компании -- 1 млн руб.: эти средства идут в фонд ОВС, откуда компенсируются средства дольщикам в случае неисполнения застройщиками своих обязательств.

По данным экспертов, сейчас объем застрахованных рисков девелоперов жилья составил 685 млрд руб..

Но крупные страховщики не особо торопятся воспользоваться открывшимися возможностями.

Для этого необходимо изменить законодательство, полагает директор департамента корпоративного бизнеса "Ингосстраха" Ирина Алпатова. "Нужно решить вопрос о страховом поручительстве с возможностью обращать взыскание на имущество застройщика",-- объясняет она. Однако и это не решит проблему полностью. Придется создать отдельную структуру, которая будет оценивать все существующие риски и заниматься достройкой объектов, поясняет госпожа Алпатова.

Большинство опрошенных "Ъ" страховщиков, отвечающих требованиям 214-ФЗ, убеждены, что функциями защиты прав дольщиков в большей степени должно заниматься ОВС. Но, похоже, именно этой ситуации власти пытаются избежать.

"Идея Минстроя в общих чертах сводится к тому, чтобы между застройщиками и покупателями был некий заслон в виде банков, которые готовы выдать свои гарантии, либо страховщиков",-- рассказывает один из федеральных чиновников. Такая вертикаль не будет выстроена, если риски застройщиков будет страховать только ОВС, пояснил собеседник "Ъ". "Самостоятельно решить проблему отрасли сами компании не могут, что доказывает опыт саморегулируемых организаций (СРО)",-- добавил он.

Халиль Аминов, Александра Мерцалова, Екатерина Геращенко


<p>Фото http://www.magistral-irk.ru</p>
Полный текст материала на http://www.kommersant.ru/

/ Коммерсантъ /



25
апреля
2017
Рубль может переписать минимумы
 
18
февраля
2016
«Лента» третий год подряд становится самым быстрорастущим крупным ритейлером в России
 
22
октября
2015
Ритейлеры скупают склады, несмотря на кризис
 
21
октября
2015
Прокуратурой Иркутского района устраняются нарушения в сфере государственного кадастрового учета недвижимости
 
21
октября
2015
Дмитрий Бердников пообещал принять генплан Иркутска, который устроит всех
 
21
октября
2015
Восемь объектов муниципальной собственности планируется приватизировать в 2016 году
 
20
октября
2015
Власти Приангарья запретили застройщику Ледового дворца проводить занятия до сдачи объекта
 
19
октября
2015
Дом и земельный участок в Иркутске арестовали за долг по кредиту
 
19
октября
2015
Консультации по вопросам налогообложения прошли на "Ярмарке недвижимости - 2015" в Ангарске
 
19
октября
2015
Вячеслав Панин, создатель и генеральный директор 1PS.RU: «Ипотека - это зло. Жить можно и в съемной квартире!»
 
19
октября
2015
В Иркутске проходит публичное обсуждение случаев, при которых не требуется получения разрешения на строительство
 
16
октября
2015
Губернатор Иркутской области: "Необходимо добиться значительного увеличения объемов строительства жилья в ближайшие два – три года"
 
16
октября
2015
В погоне за гостями. Зачем рестораторы открывают свои точки в торговых центрах?
 
16
октября
2015
«Пришло время инвестировать в созидание»
 
16
октября
2015
Театральный квартал: новое измерение комфорта
 
16
октября
2015
Льготная ипотека: будущее туманно
 
16
октября
2015
Банки о льготной ипотеке: «Программа поддержала развитие ипотечного кредитования»
 
16
октября
2015
Средняя стоимость коммерческой недвижимости в Иркутске на 09.10.2015г. (тыс. руб./кв.м)
 
15
октября
2015
Иркутский бизнес-омбудсмен назвал причины, по которым предприниматели не могут воспользоваться преимущественным правом выкупа арендуемого имущества
 
15
октября
2015
Недорогое жилье в Москве за год подешевело почти на 11%
 
14
октября
2015
Проект комплексной застройки «Иркутские кварталы» планируют реализовать в центральной части города
 
14
октября
2015
Человек-банкрот: квартира банку не нужна
 
13
октября
2015
Финансовые цели. Как россияне "добывают" деньги на мечту?
 
13
октября
2015
Обсуждается законопроект "О внесении изменений в закон Иркутской области "О градостроительной деятельности в Иркутской области"
 
12
октября
2015
Каждый третий россиянин мечтает жить в коттедже или таунхаусе
 
12
октября
2015
Новая реальность
 
12
октября
2015
Кому выгодно засекречивать данные о владельцах недвижимости?
 
12
октября
2015
Строительная компания "Гранд-Строй" проводит акцию "Выгодный сезон"
 
12
октября
2015
Юрий Алёкминский, директор интернет-магазина строительных и отделочных материалов «Строй Иркутск»: «Время сейчас неспокойное, поэтому считаю необходимым работать с надежными партнерами»
 
10
октября
2015
Последние блок-секции «Иннокентьевской слободы» вводят в эксплуатацию
 
09
октября
2015
За два месяца 90 иркутян подали заявления на приобретение жилья экономкласса
 
09
октября
2015
Рынок жилья стоит полупустой. Застройщики могут столкнуться с кризисом ликвидности
 
09
октября
2015
Под угрозой ареста приставами 20 квартир и 13 земельных участков иркутянину пришлось рассчитаться с долгами
 
09
октября
2015
Дума Иркутска решила просить власти Приангарья вернуть городу полномочия по распоряжению землей
 
09
октября
2015
Как закон о банкротстве физлиц отразится на рынке недвижимости