В каких городах жилье дорожает быстрее всего?

По данным исследования Global Residential Cities Index международной консалтинговой компании Knight Frank, с I квартала 2016 года по I квартал 2017 года наивысшие темпы прироста цен на жилье в городах России и стран СНГ показал Санкт-Петербург с ростом 7,1% за год. В общем рэнкинге он занял 59 место, Москва с отрицательной динамикой в -2,3% разместилась на 136 строчке. Global Residential Cities Index отслеживает показатели средних цен на жилье в местных валютах в 150 городах мира.

Global Residential Cities Index достиг трехлетнего рекорда – по итогам I квартала 2017 года он увеличился на 6,9% за год. Последний раз GRCI достигал этого показателя в последнем квартале 2013 года.

В топе рейтинга темпов изменения цен на жилье продолжают доминировать китайские города: Уси (31,7% за год), Нанкин (28,8%), Чжэнчжоу (25,4%). Однако, Шанхай и Пекин, которые ранее занимали 3-е и 6-е место, опустились в рейтинге на 13-е и 12-е, соответственно.

Среднее изменение цен по 20 крупным городам Китая, отслеживаемое GRCI, снизилось с 19,2% в IV квартале 2016 года до 15,9% в I квартале 2017 года. Причина – в более жестком регулировании рынка жилья со стороны правительства Китая, в том числе через повышение процентных ставок кредитов.

В топ-10 вошли всего три некитайских города: два канадских - Торонто, где цены на жилье за год выросли на 24,8%, и Гамильтон – 21,5%.

Замыкает первую десятку Осло с ростом 21%. Столица Норвегии остается на первом месте в Европе по темпам прироста стоимости жилья второй квартал подряд.

Введенный в апреле Торонто 15%-й налог для иностранных покупателей, снизит темпы прироста стоимости жилья.

Согласно последним данным Knight Frank, число следок по продаже жилья в Торонто в мае 2017 года упало на 20,3% по сравнению с предыдущим годом. В Торонто, вероятно, повторится ситуация Ванкувера, где введение налога для иностранных покупателей в августе 2016 года, привело к снижению ежегодного роста цен с 25,8% в августе 2016 года до 12,2% в марте 2017 года.

Нидерланды демонстрируют активное развитие: в четырех крупнейших городах страны – Амстердаме, Роттердаме, Утрехте и Гааге – наблюдался рост цен, превышающий 10% за год по итогам I квартала 2017 года.

Самую высокую позицию в рейтинге среди городов США занимает Сиэтл – 12,2%. Быстро развивающаяся промышленность при традиционной нехватке жилья подпитывает рост цен. Общее положение 20 городов США, отслеживаемых индексом, улучшается, и эксперты Knight Frank ожидают, что эта тенденция продержится до конца 2017 года.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank, отметила: «Москва действительно сегодня не показывает ни существенного роста, ни существенного падения цен на жилье. С одной стороны, появление на рынке большого числа новых масштабных проектов с относительно невысокими ценами приводит к снижению среднего показателя, с другой стороны – в удачных популярных проектах цены растут, достигая очередных стадий строительной готовности. В ближайшей перспективе подобный баланс скорее всего сохранится: объемы будущего предложения у застройщиков достаточно высоки, при этом они могут дополнительно пополняться за счет старта программы по реновации, что не позволит средним ценам показывать значительную положительную динамику».

Города с наибольшими темпами прироста цен на жилье в мире в I квартале 2017 года

Источник: Knight Frank Research