Начало года на рынках коммерческой недвижимости ознаменовалось всплеском девелоперской активности. Застройщики начали активно вводить объекты, строительство которых было заморожено в период кризиса 2014 года. Но качественных площадей на рынке все равно не хватает: например, большинство офисов оказывается распродано и сдано еще на начальных стадиях строительства.
На рынке офисной недвижимости Москвы началась новая волна девелопмента. К такому выводу пришли аналитики Colliers International. Согласно их расчетам, по итогам первого квартала совокупный объем ее ввода может составить 80 тыс. кв. м, превысив аналогичный показатель прошлого года в два раза. До конца года, как следует из расчетов Colliers International, объем ввода новых офисов может достигнуть 450 тыс. кв. м, в то время как в прошлом году он составил лишь 125 тыс. кв. м.
Востребованные офисы
В Colliers International активность девелоперов объясняют массовым вводом в эксплуатацию объектов, строительство которых было заморожено в период кризиса 2014 года. Бизнес-центры, которые были анонсированы после, согласно расчетам консультантов, составляют лишь 15% от общего объема ввода.
Но о росте доли вакантных площадей пока говорить не приходится. Согласно данным CBRE, этот показатель сохраняется на уровне конца 2018 года, колеблясь в диапазоне 11–12%.
В Colliers International объясняют рост ставок и высокую востребованность офисов тем, что, несмотря на большой объем строительства, найти качественное помещение, особенно для крупных компаний, все еще крайне непросто. Значительных свободных площадей в большинстве вводимых объектов просто нет: все они были распределены еще на первичных стадиях строительства.
Дорожающая торговля
Согласно данным Colliers International, сейчас в России на стадии строительства находится более 2,4 млн кв. м арендопригодных площадей в качественных торговых центрах. При этом более 1,5 млн кв. м из них, то есть 62,5%, приходится на Московский регион.
Несмотря на растущий объем строительства, востребованность торговой недвижимости продолжает оставаться высокой.
Вакантность в торговых центрах Москвы по итогам первого квартала этого года может составить 7%, сократившись на один процентный пункт относительно аналогичного периода 2018-го, прогнозируют консультанты Knight Frank.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
