Резкий рост цен на недвижимость на фоне изменений законодательства, отраслевой инфляции и повышения доступности ипотеки помог России взлететь на 27 позиций в мировом рейтинге цен на жилье — сразу на 19-е место. За год квартиры в стране подорожали почти на 7%. Текущие темпы роста цен в 4,6 раза превышают прошлогодние и вдвое превосходят среднемировую динамику.
За последний год Россия поднялась с 46-го на 19-е место в рейтинге Global House Price Index (GHPI), составленном Knight Frank. Согласно данным компании, по итогам второго квартала 2019 года средняя стоимость жилья в России выросла на 6,9% в годовом выражении, что в два раза больше среднемирового показателя (3,4%). И если в мире рост цен на жилье замедляется, то в России тенденция обратная: по итогам января—июня 2018 года средняя стоимость жилья в РФ росла на 1,5% год к году (то есть темпы ускорились почти в пять раз), а в мире — на 4,7% (то есть замедлились в 1,4 раза).
GHPI отслеживает динамику стоимости недвижимости в национальных валютах в 56 странах. Для расчета используются данные официальной статистики. В России компания ориентируется на показатели Росстата, согласно которым типовая квартира на первичном рынке во втором квартале стоила 58,5 тыс. руб. за 1 кв. м, на вторичном — 52,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 6,7% и 6% выше аналогичных показателей прошлого года соответственно.
Резкий рост цен на жилье в России за последний год подтверждают все участники рынка. Согласно данным ЦИАН, лидером стала Казань: в августе средняя стоимость первичной недвижимости в городе достигла 90,8 тыс. руб. за 1 кв. м, вторичной — 82,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 33,1% и 12% больше аналогичных показателей прошлого года соответственно.
Управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков связывает ускорение роста цен на жилье с изменениями законодательства, в частности, переходом на эскроу-счета, повышением качества строительства и увеличением спроса. Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко добавляет фактор отраслевой инфляции: товары и техника, задействованные в строительстве, дорожают.
Господин Алексеенко не ожидает снижения цен на недвижимость в России как минимум в ближайшие три года. «Постепенный рост цен для экономики скорее плюс, чем минус, главное, чтобы темпы увеличения доходов населения этому соответствовали»,— отмечает он.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
