Годовой отчет ОАО «Горожанин»
за   2008  финансовый год.

1.	Сведения об Обществе.
Полное фирменное наименование: Открытое акционерное общество «Горожанин».
Место нахождения эмитента: 664003, Россия, г. Иркутск, ул. Дзержинского, 16 
Уставный капитал Общества составляет 5 000 000  (пять миллионов) руб. 
Он состоит из обыкновенных именных акций в бездокументарной форме в количестве 
1 000 (одна тысяча) штук номинальной стоимостью 5 000 (пять тысяч)  рублей каждая;
Общество  является  держателем реестра акционеров.
Аудитор Общества – Общество с ограниченной ответственностью 
Агентство «Учет и Налоги», 
Юридический адрес (он же почтовый): 664007, Россия, г. Иркутск,  ул. Байкальская, 23
Номер лицензии: Е 007024, срок действия: до 17.02.2010
2. Финансово-хозяйственная деятельность общества 
2.1. Характеристика деятельности предприятия.
Коды основных отраслевых направлений деятельности эмитента согласно ОКВЭД:
70.31 – Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом
51.18 - Деятельность агентств, специализирующихся на оптовой торговле отдельными видами товаров или группами товаров, не включенными в другие группировки.
52.48 – Прочая розничная торговля в специализированных магазинах 
67.11.1 – Деятельность фондовых, товарных, валютных и валютно-фондовых бирж.
72.40 – Деятельность по созданию и использованию баз данных  и  информационных ресурсов
71.40 – Прокат бытовых изделий и предметов личного пользования 
74.13.1 – Исследование коньюнктуры рынка
74.40 – Рекламная деятельность
60.23 – Деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта
45.21 – Производство общестроительных работ
45.31 - Производство электромонтажных работ
60.24 – Деятельность автомобильного грузового транспорта
51.70 – Прочая оптовая торговля
Основным видом деятельности эмитента является сдача в аренду  офисных помещений юридическим и физическим лицам.
2.2. Учетная политика
Бухгалтерский отчет сформирован исходя из действующих в Российской Федерации правил бухгалтерского учета и отчетности, в частности Федерального закона "О бухгалтерском учете" и Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Министерством финансов Российской Федерации. Активы и обязательства приняты к бухгалтерскому учету по фактическим затратам.
2.3. Финансовое состояние предприятия  ОАО «Горожанин» на 01.01.2009 года: 
Структура баланса претерпела некоторые изменения. 
Валюта баланса уменьшилась на 262  тыс. руб., что составляет 3,73 %, и стала 6753 тыс. руб. против 7015  тыс. руб. на 31.12.2007г.  
Размер чистых активов  уменьшился  на  126 тыс. рублей, что составляет 1,99%,  и составил 6193  тыс. рублей против 6319 тыс. рублей  на 31.12.2007г.
2.4. Распределение прибыли и убытков (в тыс.руб.) (Приложение 1)
2.5. Бухгалтерский баланс  на 31 декабря 2008г. (Приложение 2)
3. Положение Общества на рынке недвижимости.
В последние годы в результате  превышения спроса над предложением наблюдалось постоянное повышение  ставок аренды. За 9 месяцев 2008 года  рост арендных ставок на все виды офисных помещений продолжился. 
Однако,  с приходом экономического кризиса  в III квартале 2008г. произошло резкое снижение спроса на аренду  торговой, офисной и складской недвижимости.
В кризис многие крупные компании отказались от планов экстенсивного  развития и как следствие -  от аренды офисных помещений. Кроме того, многие специалисты рынка недвижимости отмечают повышение интереса арендаторов  к подешевевшим офисам. Новых арендаторов  ждать неоткуда, а чтобы стимулировать существующих  арендаторов к переезду, необходимо предлагать им ставку как минимум на 10-15% ниже. В результате, снижение арендных ставок  представляется неизбежным.
С учетом влияния кризиса продолжает расти  уровень вакантных площадей за счет снижения оборотов компаний-арендаторов и сокращения разнообразия товарных линеек потребительских товаров. Те бизнес-центры, в которых до кризиса большинство площадей не успели сдать в аренду, сейчас заполняются крайне медленно. 
Чтобы как-то удержать съезжающих арендаторов, владельцы объектов недвижимости (арендодатели) вынуждены смягчать финансовую политику.
Рост предложения и снижение спроса могут привести к тому, что в ближайшие годы сегмент офисной недвижимости окажется едва ли не самым затоваренным на рынке недвижимости. В то же время пока кризис не миновал, ожидать серьезного изменения ситуации на рынке коммерческой недвижимости не приходится. 
В этой ситуации особое значение приобретает тщательный отбор потенциальных партнеров, наличие стабильных и прозрачных отношений между ними.
В 2008 году  в связи с  расторжением договора аренды и сокращением количества арендаторов, произошло высвобождение принадлежащих ОАО «Горожанин» площадей. Общество получило убытки от хозяйственной деятельности, так как затраты на содержание объектов недвижимости остались прежними, а выручка снизилась.
На сегодняшний день ОАО «Горожанин» ведет активный поиск новых потенциальных партнеров с целью долгосрочного  сотрудничества с ними. 
Общество не участвует в промышленных, банковских и финансовых группах, холдингах, концернах и ассоциациях.

4. Приоритетные направления деятельности общества.
Приоритетным направлением деятельности эмитента в отчетный период явилась сдача в долгосрочную и краткосрочную аренду  юридическим и физическим лицам офисных, складских помещений и иных объектов недвижимости.

5. Отчет Совета директоров о результатах развития  Общества в отчетный период.
По итогам финансово-хозяйственной деятельности эмитента  за 2008г. общая сумма  выручки от  реализации товаров, работ, услуг составила 1 834 тыс.рублей, в т.ч. выручка от оказания услуг по сдаче имущества в аренду – 1 834 тыс. рублей или  100% в общем объеме выручки. 
По сравнению с 2007г. произошло общее увеличение размера выручки от сдачи имущества в аренду на 36,8%: 1 834 тыс. рублей  в 2008г. против 1 340 тыс. рублей в 2007г. Однако, в связи с сокращением числа арендаторов, высвобождением площадей, снижением спроса на коммерческую недвижимость, отсутствием новых арендаторов Общество получило убытки от хозяйственной деятельности  в 2008г., так как затраты на содержание объектов недвижимости остались прежними, а выручка снизилась.
Структура затрат Общества на оказание услуг:

№	Наименование  статьи  затрат 
(без НДС, тыс. руб.)	12 месяцев 2008 года	
1.	Сырье  и материалы	-	
2. 	Приобретенные комплектующие изделия 	-	
3.	Работы и услуги производственного характера, 
выполненные  сторонними организациями	933	
4. 	Топливо (тепло)	-	
5. 	Энергия, коммунальные платежи	207	
6.	Затраты на оплату труда	28	
7.	Проценты по кредитам	-	
8.	Арендная плата (земля, нежилые помещения)	354	
9.	Отчисления на социальные нужды	4	
10.	Амортизация основных средств	92	
11.	Налоги, включаемые в себестоимость продукции	17	
12.	Прочие затраты
- амортизация по нематериальным активам
- обязательные страховые платежи
- представительские расходы
- аудиторские услуги	
-
68
-
15	
13.	ИТОГО: затраты на производство и продажу продукции (работ, услуг) (себестоимость), %	1 718 	
14.	Выручка от продажи продукции (работ, услуг), тыс. руб. без НДС	1 834	

В 2008г. количество объектов недвижимости, принадлежащих Обществу, осталось прежним.
В дальнейшем Общество намерено продолжить активную работу по изучению ситуации на рынке  недвижимости, поиску, приобретению и дальнейшему предоставлению объектов недвижимости в коммерческое пользование.

6. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям общества.
По итогам работы за 2008г. получен убыток в размере 102 тыс. руб., в связи с чем годовым общим собранием акционеров эмитента принято решение – дивиденды по акциям не выплачивать.

7. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью общества
7.1. Финансовые и правовые риски:
- снижение объемов спроса на аренду коммерческой недвижимости;
- изменение налогового законодательства, увеличение налогового бремени;
- увеличением стоимости коммунальных услуг;
- увеличением платы за землю (земельный налог или арендная плата);
- рост инфляции;
- изменение финансового положения контрагентов общества и  управляемых организаций.
В настоящий момент наблюдается устойчивое снижение платежеспособного спроса на аренду недвижимости, что влечет за собой снижение объема услуг.
7.2. Риски, связанные с деятельностью Общества:
Риски, свойственные исключительно Обществу, отсутствуют.

8. Перечень совершенных Обществом сделок.
8.1. Предмет сделки - ипотека в обеспечение исполнения обязательств 
ООО «Застройщик»;
Кредитор - Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО)
Заемщик – ООО «Застройщик»
Сделка  является крупной сделкой с заинтересованными лицами и одобрена Внеочередным общим собранием акционеров ОАО «Горожанин» (Протокол №12/08 от 31.03.2008г.)
8.2. Предмет сделки -  поручительство в обеспечение исполнения обязательств 
ООО «Застройщик»;
Кредитор - Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО);
Заемщик  - ООО «Застройщик».
Сделка  является крупной сделкой с заинтересованными лицами и одобрена Внеочередным общим собранием акционеров ОАО «Горожанин» (Протокол №11/08 от 31.03.2008г.).

9. Состав  Совета директоров  общества.
В состав Совета директоров Общества входит 5 человек:

Председатель Совета директоров эмитента:
Геевский Олег Анатольевич
Год рождения:  1957
Должности за последние 5 лет:
Период: 2002г. – настоящее время
Организация: ЗАО «Объединение «Ермак»
Сфера деятельности: финансовое посредничество, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления.
Должность: Директор 
Доля в уставном капитале Общества: 26,7%

Члены Совета директоров:
Филиппов Юрий Георгиевич 
Год рождения:  1949
Должности:
Период: 1999г. – настоящее время
Организация: ЗАО «Фирма Сигнал»
Сфера деятельности: производство товаров народного потребления, оптовая  и розничная торговля и др.
Должность: Генеральный директор 
Доля в уставном капитале Общества: 26,7%

Геевский Анатолий Афанасьевич 
Год рождения:  1930
Должности:
Период: 2002г. – настоящее время
Организация: ЗАО «Объединение «Ермак»
Сфера деятельности: финансовое посредничество, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления.
Должность: Секретарь Совета директоров ЗАО «Объединение «Ермак»
Доля в уставном капитале Общества: доли не имеет.

Дорощенко Виктор Андреевич
Год рождения:  1952
Должности:
Период: 2002г. – настоящее время
Организация: ЗАО «Объединение «Ермак»
Сфера деятельности: финансовое посредничество, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления.
Должность: Заместитель директора ЗАО «Объединение «Ермак», директор Департамента долгосрочных вложений ЗАО «Объединение «Ермак»
Доля в уставном капитале Общества: доли не имеет.

Длужневский Сергей Борисович
Год рождения:  1959
Должности:
Период: 2002г. – настоящее время
Организация: ЗАО «Объединение «Ермак»
Сфера деятельности: финансовое посредничество, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления.
Должность: начальник ПХС ЗАО  «Объединение «Ермак»
Доля в уставном капитале Общества: доли не имеет.

10. Сведения о лице, занимающем должность 
единоличного   исполнительного органа общества.
Буляткин Владимир Петрович - Директор ОАО «Горожанин»
Год рождения – 1948 г.
Работает в ОАО «Горожанин» с  конца 2002 года. 
31 октября 2009г. на  Внеочередном общем собрании акционеров   избран директором ОАО «Горожанин» на новый срок.
 
11. Критерии  определения и размер вознаграждения.
Вознаграждение Директора соответствует его квалификации и учитывает его реальный вклад в результаты деятельности общества. 
В 2008г.  вознаграждения  членам Совета директоров эмитента не выплачивались.

Директор                                         _________________                            /В.П. Буляткин/

Главный бухгалтер                        ________________                             /В.П. Буляткин/