ПРЕДВАРИТЕЛЬНО УТВЕРЖДЕНО:
Протоколом заседания Совета директоров ОАО Управляющая компания «ЛенаБамстрой»
Протокол б/н от 08 июня 2009 г. 	

	УТВЕРЖДЕНО:
Протоколом проведения общего годового  собрания акционеров ЗАО Управляющая компания «ЛенаБамстрой»
Протокол б/н от 30 июня 2009 г. 	

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ
 Открытого акционерного общества
Управляющая компания «ЛенаБамстрой»
за  2008 г.  

г. Усть-Кут, 2009 год

СОДЕРЖАНИЕ

1. Сведения об Открытом Акционерном Обществе  	
                                                                                        
2.  Положение общества в отрасли                                                                                         

3.  Отчет собрания акционеров общества о результатах  развития общества по приоритетным направлениям его деятельности                                                                                

4. Перспективы развития общества                                                                                          

5. Отчет о выплате дивидендов                                                                             

6. Описание основных факторов риска                                                                                         

7. Перечень крупных сделок, совершенных обществом в отчетном году                                                                          

8. Перечень сделок, в которых имеется заинтересованность                                                                           

9. Сведения о лице, занимающем должность единоличного исполнительного органа общества                                                                                         

10. Сведения о Совете директоров общества                                                                          

11. Критерии определения и размер вознаграждения лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа общества                                                                                         

1. Сведения об Открытом Акционерном Обществе

№ п/п	Основные показатели общей характеристики общества
	
1.	1.	Открытое акционерное общество Управляющая компания «ЛенаБамстрой», зарегистрировано Администрацией Усть-Кутского муниципального образования 15.10.1998 г. № 265, ОГРН 1023802081907 свидетельство серия 38 № 000697409, выдано Межрайонной инспекцией МНС России № 16 по Иркутской области от 23.07.2002 года, ИНН 3818013189 КПП 381801001 свидетельство серия 38 № 000206270, выдано Инспекцией МНС России по г. Усть-Куту Иркутской области 10.10.2002 года.	
1. 2. 	Юридический адрес открытого акционерного общества Управляющая компания «ЛенаБамстрой» по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа общества (Генерального директора)	Российская Федерация, Иркутская область, город Усть-Кут, улица Кирова, 23.
Почтовый адрес: Российская Федерация, 666784, г. Усть-Кут, Иркутская область, ул.Кирова, 23, а/я № 3.
E-mail: lenabam@irmail.ru
тел.: (39565) 5-12-07
тел./факс: (39565) 5-16-32	
1. 3.	Виды деятельности по ОКВЭД (всего 22)	45.2 – Строительство зданий и сооружений;
02.01.1 – Лесозаготовки;
45.21 – Производство общестроительных работ;
45.22 – Устройство покрытий зданий и сооружений;
45.23 – Строительство дорого, аэродромов и спортивных сооружений;
45.23.1 – Производство общестроительных работ по строительству автомобильных дорого. Железных дорого и взлетно-посадочных полос аэродромов;
45.24.2 – Строительство гидротехнических сооружений;
45.25 – Производство прочих строительных работ;
45.3 – Монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений;
45.4 – Производство отделочных работ;
51.53 – Оптовая торговля лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием;
51.62 – Оптовая торговля машинами и оборудованием для строительства;
63.1 – Транспортная обработка грузов и хранение;
63.12.21 – Хранение и складирование нефти и продуктов ее переработки;
63.4 – Организация перевозок грузов;
65.2 – Прочее финансовое посредничество;
70.1 – Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества;
70.2 – Сдача внаем собственного недвижимого имущества;
72.1 – Консультирование по аппаратным средствам вычислительным средствам;
72.50 – Техническое обслуживание и ремонт офисных машин и вычислительной техники;
74.12 – Деятельность в области бухгалтерского учета и аудита;
74.20.1 – Деятельность в области архитектуры, инженерно-техническое проектирование в промышленности и строительстве. 	
1. 4.	Структура органов управления Общества	Общее годовое собрание акционеров, Совет директоров, Генеральный директор общества. 	
1. 5. 	Сведения об акционерах: количество акционеров зарегистрированных в реестре, в том числе количество акционеров, внесенных в список акционеров, имеющих право  на участие в общем годовом собрании 	Макагон Виктор Андреевич -
Генеральный директор общества, член Совета директоров, количество обыкновенных именных бездокументарных акций акционерного общества – 3400.
Кононович Анатолий Иванович -
количество обыкновенных именных бездокументарных акций акционерного общества – 1700.
Коротнев Анатолий Алексеевич - член Совета директоров, количество обыкновенных именных бездокументарных акций акционерного общества – 1275.
Бисикало Александр Эдуардович -   количество обыкновенных именных бездокументарных акций акционерного общества – 850.
Щедрин Александр Владимирович – 
количество обыкновенных именных бездокументарных акций акционерного общества – 850.
Ланцов Сергей Дмитриевич – 
количество обыкновенных именных бездокументарных акций акционерного общества – 425.
	
1. 6. 	Сведения об аудиторе общества:	Общество с ограниченной ответственностью "Н.И.К.А.Р.-Ч." (ООО " Н.И.К.А.Р.-Ч."), адрес: 428023, Чувашская республика, г.Чебоксары, пр.Ленина 49-44,  тел./факс  (8352) 21-17-13, e-mail: nikar-k@mail.ru, 
лицензия № Е008754 от 25.12.2007 г., выданная Министерством финансов Российской Федерации сроком действия до 25.12.2012 г.	
1. 7.	Сведения о независимом оценщике общества	отсутствуют	
1. 8. 	Информация о реестродержателе общества:	Открытое акционерное общество Управляющая компания «ЛенаБамстрой», 
место нахождения: 666784, г. Усть-Кут. Ирктская область, улица Кирова, 23.
Почтовый адрес: 666784, г. Усть-Кут, Иркутская область, улица Кирова, 23, а/я № 3 	
1. 9.	Информация о филиалах  и представительствах  общества	Филиалы и представительства общества отсутствуют	
1.10.	Сведения об участии общества в промышленных, банковских, финансовых группах, холдингах, концернах и ассоциациях 	Не участвует	
1.11.	Сведения о дочерних  и зависимых обществах 	ООО «Ульканпромстрой»,                       ООО «Усть-Кут Дорстрой», 
ООО «Ленажилстрой», 
ООО СМУ «Магистраль», 
ООО «Ленастройинвест». 		

2.  Положение общества в отрасли

1. 1.	Главное и приоритетное направление деятельности Общества	Строительство зданий и сооружений	
2. 2. 	Основные цели деятельности  Общества	- строительство, реконструкция и техническое перевооружение железных дорог, аэропортов и других объектов транспортного и производственного назначения;
- текущее содержание эксплуатируемых автомобильных дорог и искусственных сооружений на них;
- строительство, ремонт и текущее содержание эксплуатируемых объектов промышленного, жилого и социально-культурного назначения;
- эксплуатация и ремонт автомобильной и грузоподъемной техники;
- заготовка и глубокая переработка лесопродукции;
- выпуск продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления;
- развитие собственной производственной базы;
- оказание консультационных, аудиторских, посреднических, правовых, финансовых (в том числе кредитных и страховых), информационно-вычислительные услуги;
- осуществление коммерческой деятельности, приобретение и продажа продовольственных, промышленных товаров, сельскохозяйственной продукции, в том числе через сеть собственных магазинов и торговых точек;
- оказание услуг по хранению продукции, товаров и т.д.;
- оказание платных услуг организациям и населению в соответствии с заключенными договорами;
- устранения аварий, катастроф на транспорте, стихийных и экологических бедствий, выполнение работ по I части мобилизационной подготовки и гражданской обороне.

3. Отчет общего годового собрания акционеров общества о результатах развития Общества по приоритетным направлениям его деятельности

/В руб./
Наименование видов деятельности	Выручка от деятельности	Валовая прибыль	Чистая прибыль	
	2008 год	За аналогич-ный
период	2008 год	За    аналогич-ный
период	2008 год	За 
аналогич-ный период	
Выполнение строительно-монтажных работ	
240 576 532	266 802 361	
6 990 212	10 638 428	
492 000	
789 000	
Оптовая реализация товаров, в том числе коммерческие расходы	
75 077 167	68 016 944	
1 212 880	3 897 414			
Сдача в аренду 
основных фондов	
28 354 339	23 336 459	
2 726 991	-6 997 276			

4. Перспективы развития общества

4. 1. Перспективными направлениями развития Общества являются:
•	Дальнейшее увеличение доли присутствия общества и дочерних обществ на строительном рынке Иркутской области.
•	Расширение территориальной сферы деятельности общества и дочерних обществ.
•	Сокращение издержек общества и дочерних обществ.
•	Увеличение уставного капитала общества и дочерних обществ.
•	Укрепление положительного имиджа общества и дочерних обществ, в органах государственной и муниципальной власти, потенциальных контрагентов.

5. Отчет о выплате дивидендов                                                                             

5.1.  В целях повышения финансовой устойчивости общее годовое собрание акционеров общества приняло решение за отчетный период дивиденды по акциям не выплачивать.

6. Описание основных факторов риска                                                                                         

Основные факторы риска в деятельности общества	
Отраслевые риски	Финансовые риски	Правовые риски	
Отраслевые риски деятельности общества связанны с особенностями строительной, а так же иных отраслей, где осуществляют свою деятельность дочерние общества:
- высокая степень износа основных фондов, зависимость объемов оказываемых строительных услуг от сезонных факторов;
- необходимость выстраивания доброжелательных отношений с региональными и муниципальными властями. 	- Рост процентных ставок по кредитам;
- изменение валютных ставок;
- возникновение финансового бремени у дочерних обществ;
- риск упущенной выгоды в результате неосуществления планируемых мероприятий, остановки хозяйственной деятельности в обществе и дочерних обществ;
- рост инфляции;
- изменение финансового положения контрагентов общества и дочерних обществ.	- Изменение налогового законодательства, увеличение налогового бремени;
- ухудшение деловой репутации Общества.	

7. Перечень крупных сделок, совершенных обществом в отчетном году                                                                          

7. 1. Крупных сделок обществом  в отчетном  финансовом году не совершалось.

8. Перечень сделок, в которых имеется заинтересованность                                                                           

8. 1. Сделки, в которых имеется заинтересованность, не заключались.

9. Сведения о лице, занимающем должность единоличного исполнительного органа общества                                                                                         

9. 1.  Должность генерального директора общества с 31 января 2008 г. по 30.01.2013 г. занимает Макагон Виктор Андреевич. Краткие биографические сведения:

Дата рождения 26.11.1950 г., образование - высшее, в 1973 году окончил Новосибирский ИИЖТ, с присуждением квалификации – инженер-строитель. 
Обладает хорошими организаторскими и деловыми качествами, настойчив в достижении цели, на закрепленных участках работы добивается практических результатов. 
За время работы в системе "ЛенаБАМстрой" проявил себя как исполнительный и грамотный специалист. Постоянно занимается повышением собственной квалификации. Имеет большой объем знаний по самым различным направлениям хозяйственной деятельности и экономическим вопросам. За добросовестный и многолетний труд неоднократно награждался ценными подарками, грамотами, дипломами, знаками отличия, поощрялся денежными премиями. 
Награжден медалью "За строительство Байкало-Амурской магистрали". В 1995 году награжден знаком "Почетный транспортный строитель". Награжден памятной медалью "30 лет Байкало-Амурской магистрали" и знаком "30 лет БАМ". 
За все время работы не допускал нарушений трудовой дисциплины, взысканий не имеет.
В работе проявляет себя как высококвалифицированный специалист. Уделяет много внимания внедрению новой техники в производство, активно участвует в общественной жизни коллектива, коммуникабелен, пользуется уважением коллег по работе.

10. Сведения о Совете директоров общества                                                                          

10. 1. На момент утверждения годового отчета ОАО Управляющая компания "ЛенаБамстрой" за 2008 года в совет директоров входят:

Макагон Виктор Андреевич, доля принадлежащих лицу обыкновенных именных бездокументарных акций акционерного общества - 40%
 Богатырев Леонид Николаевич, доля принадлежащих лицу обыкновенных именных бездокументарных акций акционерного общества - 0%
Варнас Альбинас Миколович, доля принадлежащих лицу обыкновенных именных бездокументарных акций акционерного общества - 0%
Коротнев  Анатолий Алексеевич, доля принадлежащих лицу обыкновенных именных бездокументарных акций акционерного общества - 15%
Яновская Ольга Дмитриевна, доля принадлежащих лицу обыкновенных именных бездокументарных акций акционерного общества - 0%

11. Критерии определения и размер вознаграждения лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа общества                                                                                         

11.1. Размер трудового вознаграждения Генерального директора определяется на основании трудового договора, заключенного между обществом и лицом, замещающим должность генерального директора.