Новости

«Due Diligence», или чек-лист для арендодателя

Желание сэкономить время и деньги зачастую играет с собственниками помещений злую шутку: бизнес арендатора оказывается «нерабочим», а сам он – неплатежеспособным. «Due diligence» – такому правилу советует следовать при заключении договора аренды Вячеслав Пятых, заместитель генерального директора ООО «Новация» по правовому обеспечению. Эксперт в области недвижимости поделился своими рекомендациями с читателями Газеты Дело.

– Многие считают, что иметь помещение в собственности и управлять им очень просто, однако быть собственником – еще не значит быть профессиональным рантье.

Ни для кого не секрет, что собственник в первую очередь хочет иметь стабильный доход от сдачи своего помещения в аренду. Рассмотрим несколько моментов, на которые необходимо обратить внимание арендодателю, передавая свою собственность во временное владение и пользование третьим лицам (арендаторам).

Представим, что к Вам обратилась компания с предложением арендовать Ваше помещение по указанной Вами цене.

Правило №1: идентифицируйте арендатора

Уточните, каким бизнесом он занимается? Как он планирует использовать Ваше помещение (в последующем обязательно отразите это в договоре аренды)? Как давно на рынке? Насколько успешно идут его дела? Эти вопросы могут показаться очевидными, но, как ни странно, далеко не каждый собственник считает нужным задать их потенциальному арендатору.

Не жалейте времени, запросите справку из ЕГРЮЛ, проверьте налоговую и кредитную историю, наличие лицензий, узнайте, не находится ли компания в состоянии судебных разбирательств. Попросите подтвердить полномочия лица, подписывающего договор аренды.

Запросите рекомендации: зачастую один звонок бывшему арендодателю сможет обезопасить Вас от сделки с неблагонадежным арендатором. Ни в коем случае не опирайтесь на свои эмоции при выборе арендаторов: «хороший парень» не всегда лучший арендатор.

Правило №2: проводите переговоры

С потенциальным арендатором необходимо встречаться и разговаривать, и чем больше моментов Вы обговорите на встречах (а в последующем необходимые нюансы отразите в договоре аренды), тем меньше между вами может возникнуть разногласий в период действия договора.

Если у Вас нет большого опыта в ведении переговоров, обратитесь к специалисту. Грамотная аргументация всегда убедительна, а опыт и результаты работы профессионала смогут рассказать об арендаторе больше, чем его слова и обещания.

Правило №3: составьте максимально подробный договор аренды

В договоре аренды необходимо зафиксировать все договоренности и максимально обезопасить себя от возможных разночтений и «подводных камней», руководствуясь ГК РФ. На что здесь стоит обратить особое внимание?

Несомненно, договор аренды должен содержать существенные условия: стороны, предмет, цену, сюда же можно отнести и срок договора (от этого зависит, подлежит ли договор обязательной государственной регистрации). Помимо этого, целесообразно указать разрешенную в помещении деятельность, условия оплаты, обеспечительные платежи, порядок оплаты коммунальных услуг, права и обязанности сторон, порядок приемки и возврата помещения, условия пролонгации и расторжения договора. Обязательно предусмотрите возможность досудебного одностороннего расторжения договора в случае разного рода нарушений. Просрочка по оплате, последствия проведения капитального ремонта без согласования с собственником, ухудшение состояния помещения, использование помещения не по назначению – все это может стать поводом для прекращения договорных отношений.

И последнее: сейчас очень много сентиментальных историй про бизнес, «у которого все было хорошо, но пришел кризис, и стало плохо, а вот уже скоро опять все станет хорошо, и неплатежеспособность – это временное явление…».

Как бы Вам ни хотелось помочь людям, не рискуйте своей финансовой безопасностью, ведь Вы не благотворительный фонд, Вы – Арендодатель.

Разумеется, это только часть рекомендаций, которые можно дать собственнику, сдающему свои помещения в аренду. Более подробную информацию можно получить по ссылке http://realty.irk.ru/novacia.

 

Агентство недвижимости «Новация»
Адрес: г. Иркутск, ул. Партизанская, 112/4
Тел.: 622-905, 622-908.  
E-mail: 622-905@mail.ru


/ Газета Дело /





17
февраля
2017
Андрей Березной, МТС: «Мобильная связь может стать бесплатной»
 
17
февраля
2017
Александра Макарова, ВТБ: «Ждем роста кредитного портфеля»
 
17
февраля
2017
Елена Окунева, БИНБАНК: «Задача – стать лучшим частным банком страны»
 
17
февраля
2017
Эдуард Семенов, БКС Премьер: «Депозитчики» ищут альтернативу в акциях
 
17
февраля
2017
Банк «Солидарность»: курс на Восток
 
17
февраля
2017
Сладкий и красивый бизнес. Легко ли частному кондитеру открыть свое заведение в Иркутске?
 
17
февраля
2017
Хобби, которое кормит. Кондитерское дело "на дому"
 
17
февраля
2017
Новости одной строкой
 
17
февраля
2017
Сбербанк выпускает карту Visa Signature Аэрофлот с начислением двух миль за каждые 60 рублей
 
17
февраля
2017
Протяженность оптической сети «Ростелекома» в Сибири приближается к 25 тысячам километров
 
17
февраля
2017
«Ньютон Финанс» презентовал в Иркутске онлайн-сервис для заемщиков, инвесторов и консультантов
 
17
февраля
2017
Иркутская нефтяная компания увеличила в 2016 году добычу УВС на 39%
 
17
февраля
2017
ВТБ и Минсельхоз РФ подписали соглашение о льготном кредитовании аграриев по ставке до 5%
 
17
февраля
2017
КонсультантПлюс. Страховые взносы по-новому: популярные вопросы
 
17
февраля
2017
Солид Банк предлагает "Кредит для сотрудников государственных учреждений"
 
17
февраля
2017
Подарочный сертификат супермаркета Слата - всегда нужный и желанный подарок
 
17
февраля
2017
Pablic Talk с Александром Кареевским. Макроэкономический прогноз на 2017 год: перспективы и ожидания
 
17
февраля
2017
Банк Авангард - лучший интернет-банк по версии Global Banking&Finance Review
 
17
февраля
2017
Офисы в аренду. г. Иркутск, Сквер Кирова, ул. Ленина, 6
 
17
февраля
2017
Здание в центре города! г.Иркутск, ул. Горького
 
17
февраля
2017
Агентство недвижимости "Слобода" предлагает объекты
 
17
февраля
2017
ООО «Строительно-Торговая Компания» предлагает коммерческие помещения на Синюшиной горе
 
17
февраля
2017
ПАО «Ростелеком» реализует недвижимость в Иркутской области
 
17
февраля
2017
Средняя стоимость коммерческой недвижимости в Иркутске на 10.02.2017г. (тыс. руб./кв.м)
 
17
февраля
2017
Средняя стоимость строящегося жилья в Иркутске на 10.02.2017г. (тыс. руб./кв.м)
 
17
февраля
2017
Средняя стоимость вторичного жилья в Иркутске на 10.02.2017г. (тыс. руб./кв.м)
 
05
декабря
2016
«Малому бизнесу нужна одна кнопка: нажал и полетел»
 
02
декабря
2016
«В кризис растут не только риски, но и возможности»
 
02
декабря
2016
Павел Римлянд и его «шоколадная» фабрика. Что компании противопоставляют кризису и росту конкуренции
 
02
декабря
2016
Свободный полет Александра Манакова. Что дают популярному иркутскому ведущему роупджампинг, прыжки с парашютом и полеты на парапланах?
 
02
декабря
2016
Фантастические итоги года
 
02
декабря
2016
Сложное время возможностей. Чем запомнился 2016 год иркутским предпринимателям
 
02
декабря
2016
«Кто не меняется – тот проигрывает»
 
02
декабря
2016
«Банки адаптировались к ситуации»
 
02
декабря
2016
«Страх брать новые кредиты проходит»