Новости

«Due Diligence», или чек-лист для арендодателя

Желание сэкономить время и деньги зачастую играет с собственниками помещений злую шутку: бизнес арендатора оказывается «нерабочим», а сам он – неплатежеспособным. «Due diligence» – такому правилу советует следовать при заключении договора аренды Вячеслав Пятых, заместитель генерального директора ООО «Новация» по правовому обеспечению. Эксперт в области недвижимости поделился своими рекомендациями с читателями Газеты Дело.

– Многие считают, что иметь помещение в собственности и управлять им очень просто, однако быть собственником – еще не значит быть профессиональным рантье.

Ни для кого не секрет, что собственник в первую очередь хочет иметь стабильный доход от сдачи своего помещения в аренду. Рассмотрим несколько моментов, на которые необходимо обратить внимание арендодателю, передавая свою собственность во временное владение и пользование третьим лицам (арендаторам).

Представим, что к Вам обратилась компания с предложением арендовать Ваше помещение по указанной Вами цене.

Правило №1: идентифицируйте арендатора

Уточните, каким бизнесом он занимается? Как он планирует использовать Ваше помещение (в последующем обязательно отразите это в договоре аренды)? Как давно на рынке? Насколько успешно идут его дела? Эти вопросы могут показаться очевидными, но, как ни странно, далеко не каждый собственник считает нужным задать их потенциальному арендатору.

Не жалейте времени, запросите справку из ЕГРЮЛ, проверьте налоговую и кредитную историю, наличие лицензий, узнайте, не находится ли компания в состоянии судебных разбирательств. Попросите подтвердить полномочия лица, подписывающего договор аренды.

Запросите рекомендации: зачастую один звонок бывшему арендодателю сможет обезопасить Вас от сделки с неблагонадежным арендатором. Ни в коем случае не опирайтесь на свои эмоции при выборе арендаторов: «хороший парень» не всегда лучший арендатор.

Правило №2: проводите переговоры

С потенциальным арендатором необходимо встречаться и разговаривать, и чем больше моментов Вы обговорите на встречах (а в последующем необходимые нюансы отразите в договоре аренды), тем меньше между вами может возникнуть разногласий в период действия договора.

Если у Вас нет большого опыта в ведении переговоров, обратитесь к специалисту. Грамотная аргументация всегда убедительна, а опыт и результаты работы профессионала смогут рассказать об арендаторе больше, чем его слова и обещания.

Правило №3: составьте максимально подробный договор аренды

В договоре аренды необходимо зафиксировать все договоренности и максимально обезопасить себя от возможных разночтений и «подводных камней», руководствуясь ГК РФ. На что здесь стоит обратить особое внимание?

Несомненно, договор аренды должен содержать существенные условия: стороны, предмет, цену, сюда же можно отнести и срок договора (от этого зависит, подлежит ли договор обязательной государственной регистрации). Помимо этого, целесообразно указать разрешенную в помещении деятельность, условия оплаты, обеспечительные платежи, порядок оплаты коммунальных услуг, права и обязанности сторон, порядок приемки и возврата помещения, условия пролонгации и расторжения договора. Обязательно предусмотрите возможность досудебного одностороннего расторжения договора в случае разного рода нарушений. Просрочка по оплате, последствия проведения капитального ремонта без согласования с собственником, ухудшение состояния помещения, использование помещения не по назначению – все это может стать поводом для прекращения договорных отношений.

И последнее: сейчас очень много сентиментальных историй про бизнес, «у которого все было хорошо, но пришел кризис, и стало плохо, а вот уже скоро опять все станет хорошо, и неплатежеспособность – это временное явление…».

Как бы Вам ни хотелось помочь людям, не рискуйте своей финансовой безопасностью, ведь Вы не благотворительный фонд, Вы – Арендодатель.

Разумеется, это только часть рекомендаций, которые можно дать собственнику, сдающему свои помещения в аренду. Более подробную информацию можно получить по ссылке http://realty.irk.ru/novacia.

 

Агентство недвижимости «Новация»
Адрес: г. Иркутск, ул. Партизанская, 112/4
Тел.: 622-905, 622-908.  
E-mail: 622-905@mail.ru





14
апреля
2017
«ВостСибСтрой» и «META_GROUP» реализуют совместный проект – поселок-парк «Династия» (видео)
 
14
апреля
2017
«Кредитная оттепель продолжается». Пять хороших новостей для розничных клиентов от Альфа-Банка
 
14
апреля
2017
7 вопросов о грамотном управлении личными финансами. ​​​​​​​Как работает сервис «автоследования» по стратегиям «ФИНАМа»
 
14
апреля
2017
More Coffee. Как создать в Иркутске мобильную кофейню и выйти на российский рынок
 
14
апреля
2017
Рубль: что дальше?
 
14
апреля
2017
LOFT и SMART – новые форматы квартир на рынке Иркутска от ООО «Гранд-Строй»
 
14
апреля
2017
Валерий Яхимович – о грузоперевозках, росте экономики и результатах работы ПГК
 
14
апреля
2017
Бизнес в «облаках». Две истории о том, как новые технологии помогают иркутским предпринимателям
 
14
апреля
2017
Чек лист для арендатора. Часть 2
 
14
апреля
2017
Для тех, кто «в доле». Что нужно знать о компенсационном фонде дольщикам и застройщикам
 
14
апреля
2017
Как «оседлать» байкальский ветер? Истории иркутских буеристов
 
14
апреля
2017
Все занято? Заполняемость торговых центров растет
 
14
апреля
2017
Ипотека-2017:  ставки падают – спрос растет?
 
14
апреля
2017
Юрий Яшников, режиссер фильма "Похабовск": «Кино всегда требует инвестиций»
 
14
апреля
2017
Средняя стоимость коммерческой недвижимости в Иркутске на 07.04.2017г. (тыс. руб./кв.м)
 
14
апреля
2017
Средняя стоимость строящегося жилья в Иркутске на 07.04.2017г. (тыс. руб./кв.м)
 
14
апреля
2017
Средняя стоимость вторичного жилья в Иркутске на 07.04.2017г. (тыс. руб./кв.м)
 
14
апреля
2017
Новые журналы для юристов в системе КонсультантПлюс
 
14
апреля
2017
Офисы в аренду. г.Иркутск. Сквер Кирова. ул. Ленина, 6
 
14
апреля
2017
Супермаркет Слата. Акция для владельцев ФрешКарт
 
14
апреля
2017
Карты против «налички». Иркутяне стали чаще платить за покупки безналом
 
14
апреля
2017
Здание в центре города! г.Иркутск, ул. Литвинова (бывший «Манеж»)
 
14
апреля
2017
«Ангарская птицефабрика». Бухгалтерский баланс на 31 декабря 2016 г. (тыс. руб.)
 
14
апреля
2017
«Байкалкварцсамоцветы». Бухгалтерский баланс на 31 декабря 2016 г. (тыс. руб.)
 
14
апреля
2017
ОАО «Монтажавтоматика». Бухгалтерский баланс на 31 декабря 2016 г. (тыс. руб.)
 
17
марта
2017
Евгений Богатырёв, АО «Открытие Брокер»: «Инвестиции требуют грамотного подхода»
 
17
марта
2017
Как совмещает фрирайд и парусный спорт директор территориального офиса Росбанка Сергей Антоненко 
 
17
марта
2017
Рынок коммерческой недвижимости Иркутска - в ожидании перемен
 
17
марта
2017
​​​​​​​Ирина Ярыгова, Райффайзенбанк отвечает на пять «почему» об ипотеке
 
17
марта
2017
Виктор Григоров, юридический кабинет «Григоров и партнеры»: «Живу по ‘принципу ужа’»
 
17
марта
2017
Publick Talk с Александром Кареевским. 24 марта в 18:30. Отель «Кортъярд Марриотт»
 
17
марта
2017
Индивидуальный инвестиционный шанс
 
17
марта
2017
Дмитрий Щербаков, АН "Слобода": "Многие сегодня ищут альтернативу теряющим доходность вкладам, и коммерческая недвижимость – одна из них"
 
17
марта
2017
7 апреля 2017 года состоится годовое общее собрание акционеров ЗАО ВостСибТИСИЗ
 
17
марта
2017
ООО «Гранд-Строй» открывает продажу квартир в стиле «SMART» во второй очереди ЖК «Изумруд»