Новости

«Due Diligence», или чек-лист для арендодателя

Желание сэкономить время и деньги зачастую играет с собственниками помещений злую шутку: бизнес арендатора оказывается «нерабочим», а сам он – неплатежеспособным. «Due diligence» – такому правилу советует следовать при заключении договора аренды Вячеслав Пятых, заместитель генерального директора ООО «Новация» по правовому обеспечению. Эксперт в области недвижимости поделился своими рекомендациями с читателями Газеты Дело.

– Многие считают, что иметь помещение в собственности и управлять им очень просто, однако быть собственником – еще не значит быть профессиональным рантье.

Ни для кого не секрет, что собственник в первую очередь хочет иметь стабильный доход от сдачи своего помещения в аренду. Рассмотрим несколько моментов, на которые необходимо обратить внимание арендодателю, передавая свою собственность во временное владение и пользование третьим лицам (арендаторам).

Представим, что к Вам обратилась компания с предложением арендовать Ваше помещение по указанной Вами цене.

Правило №1: идентифицируйте арендатора

Уточните, каким бизнесом он занимается? Как он планирует использовать Ваше помещение (в последующем обязательно отразите это в договоре аренды)? Как давно на рынке? Насколько успешно идут его дела? Эти вопросы могут показаться очевидными, но, как ни странно, далеко не каждый собственник считает нужным задать их потенциальному арендатору.

Не жалейте времени, запросите справку из ЕГРЮЛ, проверьте налоговую и кредитную историю, наличие лицензий, узнайте, не находится ли компания в состоянии судебных разбирательств. Попросите подтвердить полномочия лица, подписывающего договор аренды.

Запросите рекомендации: зачастую один звонок бывшему арендодателю сможет обезопасить Вас от сделки с неблагонадежным арендатором. Ни в коем случае не опирайтесь на свои эмоции при выборе арендаторов: «хороший парень» не всегда лучший арендатор.

Правило №2: проводите переговоры

С потенциальным арендатором необходимо встречаться и разговаривать, и чем больше моментов Вы обговорите на встречах (а в последующем необходимые нюансы отразите в договоре аренды), тем меньше между вами может возникнуть разногласий в период действия договора.

Если у Вас нет большого опыта в ведении переговоров, обратитесь к специалисту. Грамотная аргументация всегда убедительна, а опыт и результаты работы профессионала смогут рассказать об арендаторе больше, чем его слова и обещания.

Правило №3: составьте максимально подробный договор аренды

В договоре аренды необходимо зафиксировать все договоренности и максимально обезопасить себя от возможных разночтений и «подводных камней», руководствуясь ГК РФ. На что здесь стоит обратить особое внимание?

Несомненно, договор аренды должен содержать существенные условия: стороны, предмет, цену, сюда же можно отнести и срок договора (от этого зависит, подлежит ли договор обязательной государственной регистрации). Помимо этого, целесообразно указать разрешенную в помещении деятельность, условия оплаты, обеспечительные платежи, порядок оплаты коммунальных услуг, права и обязанности сторон, порядок приемки и возврата помещения, условия пролонгации и расторжения договора. Обязательно предусмотрите возможность досудебного одностороннего расторжения договора в случае разного рода нарушений. Просрочка по оплате, последствия проведения капитального ремонта без согласования с собственником, ухудшение состояния помещения, использование помещения не по назначению – все это может стать поводом для прекращения договорных отношений.

И последнее: сейчас очень много сентиментальных историй про бизнес, «у которого все было хорошо, но пришел кризис, и стало плохо, а вот уже скоро опять все станет хорошо, и неплатежеспособность – это временное явление…».

Как бы Вам ни хотелось помочь людям, не рискуйте своей финансовой безопасностью, ведь Вы не благотворительный фонд, Вы – Арендодатель.

Разумеется, это только часть рекомендаций, которые можно дать собственнику, сдающему свои помещения в аренду. Более подробную информацию можно получить по ссылке http://realty.irk.ru/novacia.

 

Агентство недвижимости «Новация»
Адрес: г. Иркутск, ул. Партизанская, 112/4
Тел.: 622-905, 622-908.  
E-mail: 622-905@mail.ru


/ Газета Дело /





17
марта
2017
Евгений Богатырёв, АО «Открытие Брокер»: «Инвестиции требуют грамотного подхода»
 
17
марта
2017
Как совмещает фрирайд и парусный спорт директор территориального офиса Росбанка Сергей Антоненко 
 
17
марта
2017
Рынок коммерческой недвижимости Иркутска - в ожидании перемен
 
17
марта
2017
​​​​​​​Ирина Ярыгова, Райффайзенбанк отвечает на пять «почему» об ипотеке
 
17
марта
2017
Виктор Григоров, юридический кабинет «Григоров и партнеры»: «Живу по ‘принципу ужа’»
 
17
марта
2017
Publick Talk с Александром Кареевским. 24 марта в 18:30. Отель «Кортъярд Марриотт»
 
17
марта
2017
Индивидуальный инвестиционный шанс
 
17
марта
2017
Дмитрий Щербаков, АН "Слобода": "Многие сегодня ищут альтернативу теряющим доходность вкладам, и коммерческая недвижимость – одна из них"
 
17
марта
2017
7 апреля 2017 года состоится годовое общее собрание акционеров ЗАО ВостСибТИСИЗ
 
17
марта
2017
ООО «Гранд-Строй» открывает продажу квартир в стиле «SMART» во второй очереди ЖК «Изумруд»
 
17
марта
2017
Лесников ставят на учет: что нужно знать о новом законе
 
17
марта
2017
Кредиты малому бизнесу: Сбербанк предлагает «быстрые» деньги
 
17
марта
2017
Где начнется внедрение системы "Безопасный город", какие инвестпроекты претендуют на господдержку, кому урежут субсидирование: новости одной строкой
 
17
марта
2017
«Завтрак с коллегами» с Байкальским представительством РГУД
 
17
марта
2017
Банк Авангард - лучший корпоративный банк – 2017 по версии финансового портала «Глобал Бэнкинг энд Файнэнс Ревью»
 
17
марта
2017
Чек-лист для арендатора. Часть 1
 
17
марта
2017
Аренда склада на территории производственной базы. г.Иркутск, ст. Горка
 
17
марта
2017
Продается помещение в районе автовокзала, г. Иркутск. Под любой вид бизнеса, торговлю, офис
 
17
марта
2017
Средняя стоимость коммерческой недвижимости в Иркутске на 10.03.2017г
 
17
марта
2017
Средняя стоимость строящегося жилья в Иркутске на 10.03.2017г
 
17
марта
2017
Средняя стоимость вторичного жилья в Иркутске на 10.03.2017г
 
17
марта
2017
Годовая бухгалтерская и налоговая отчетность без ошибок – с КонсультантПлюс
 
17
февраля
2017
Андрей Березной, МТС: «Мобильная связь может стать бесплатной»
 
17
февраля
2017
Александра Макарова, ВТБ: «Ждем роста кредитного портфеля»
 
17
февраля
2017
Елена Окунева, БИНБАНК: «Задача – стать лучшим частным банком страны»
 
17
февраля
2017
Эдуард Семенов, БКС Премьер: «Депозитчики» ищут альтернативу в акциях
 
17
февраля
2017
Банк «Солидарность»: курс на Восток
 
17
февраля
2017
Сладкий и красивый бизнес. Легко ли частному кондитеру открыть свое заведение в Иркутске?
 
17
февраля
2017
Хобби, которое кормит. Кондитерское дело "на дому"
 
17
февраля
2017
Новости одной строкой
 
17
февраля
2017
Сбербанк выпускает карту Visa Signature Аэрофлот с начислением двух миль за каждые 60 рублей
 
17
февраля
2017
Протяженность оптической сети «Ростелекома» в Сибири приближается к 25 тысячам километров
 
17
февраля
2017
«Ньютон Финанс» презентовал в Иркутске онлайн-сервис для заемщиков, инвесторов и консультантов
 
17
февраля
2017
Иркутская нефтяная компания увеличила в 2016 году добычу УВС на 39%
 
17
февраля
2017
ВТБ и Минсельхоз РФ подписали соглашение о льготном кредитовании аграриев по ставке до 5%