Прощание с долёвкой

Федеральный фонд защиты прав дольщиков может получить от госкомпании «Дом.РФ» дополнительные 1,6 млрд руб. В фонде обещают направить средства на восстановление прав граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков.

Застройщик ЖК «Корица» уверен, что начав строить в 2018 году первый пусковой комплекс по старой схеме, должен продолжать строительство второго пускового комплекса по той же схеме, то есть с привлечением средств дольщиков. Действующее законодательство такого права застройщику не дает.

Минстрой подготовил для них программу субсидирования кредитов. Речь идет о небольших проектах до 500 млн руб.— ведомство предлагает направить в этом году на субсидии банкам по ним 1 млрд руб.

По итогам 2019 года Управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало 10364 договора участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 22% больше, чем в 2018 (8462 ДДУ) и более чем в полтора раза больше, чем в «провальном» 2017.

«Круглый стол», посвященный вопросам законодательства РФ в сфере жилищного строительства, состоялся в Иркутске на площадке центрального офиса Байкальского банка Сбербанка. В разговоре приняли участие депутаты Государственной Думы – Николай Николаев, Александр Якубовский, управляющий Иркутским отделением Сбербанка Наталия Цайтлер, руководители 21 компании-застройщика. Центральной темой дискуссии стало обсуждение результатов реформы жилья в России и исполнение застройщиками региона требований законодательства по использованию эскроу-счетов.

ВТБ открыл эскроу-счета для клиентов-физлиц более чем на 50 млрд рублей. Самыми активными городами по работе в данном сегменте стали Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Самара и Калуга.

К концу 2019 года ситуация с жилищным строительством нормализовалась практически во всех федеральных округах: в наиболее критичных с точки зрения ввода жилья макрорегионах отрицательная динамика, наблюдавшаяся в течение года, в итоге сменилась ростом. Как следует из опубликованной вчера статистики Росстата, в Уральском федеральном округе рост составил 8,8% в годовом выражении, а в Сибирском — 3%, хотя по итогам первого полугодия там фиксировалось сокращение на 7,2% и 6% соответственно. Исключением стал только Северо-Западный федеральный округ, где падение темпов ввода лишь замедлилось (до 6,6% с 19,8%).

«Круглый стол», посвященный вопросам законодательства РФ в сфере жилищного строительства, состоялся в Иркутске на площадке центрального офиса Байкальского банка Сбербанка. В разговоре приняли участие депутаты Государственной Думы – Николай Николаев, Александр Якубовский, управляющий Иркутским отделением Сбербанка Наталия Цайтлер, руководители 21 компании-застройщика. Центральной темой дискуссии стало обсуждение результатов реформы жилья в России и исполнение застройщиками региона требований законодательства по использованию эскроу-счетов.

Постоянное снижение средних ставок по вкладам может стимулировать консервативных инвесторов обратиться к приобретению жилья для его сдачи в аренду. Средняя доходность этого бизнеса по итогам 2019 года в России оказалась почти на два процентных пункта выше, чем у банковских депозитов. Исключением стала Москва, где из-за большого бюджета покупки квартира будет окупаться дольше 18 лет. Но бума инвестиций ждать не стоит: у большинства держателей депозитов для покупки дополнительного жилья недостаточно средств.

Число застройщиков, чей бизнес оказался под угрозой из-за намерения кредиторов подать заявления об их банкротстве, за прошлый год выросло почти на 80%. Уже признанных несостоятельными девелоперов стало больше на 22%. С проблемами столкнулись мелкие региональные компании: реформа долевого строительства лишила их единственного доступного источника финансирования — средств дольщиков. Многие также оказались не готовы к падению спроса и необходимости переформатировать бизнес.

По данным администрации г. Иркутска, всего восемь разрешений на строительство многоквартирных домов выдано в Иркутске в ушедшем году. Для сравнения: за 2018 год в Иркутске было выдано 27 разрешений на строительство МКД, т.е. в 3 раза больше. Пять из восьми разрешений оформлены в четвертом квартале 2019 года. Портал REALTY.IRK.RU подготовил традиционный обзор новых строительных проектов.

Активность московских застройщиков жилья заметно сократилась: за 2019 год они вывели на рынок новых проектов почти на четверть меньше, чем годом ранее, а число потенциальных лотов снизилось на 30%. Меньше строить девелоперов вынудили переход на проектное финансирование и опасения относительно программы реновации. Объем предложения на рынке уже снизился на 5%.

Замедление покупательской активности и традиционные новогодние скидки застройщиков привели к снижению средних цен на новостройки в семи из 14 российских городов-миллионников. Но во многих городах...

2019 год во многом стал переломным для строительной отрасли. Большинство компаний взяли паузу и не спешат заявлять о дальнейших проектах. Компания «Гранд-Строй» пошла по другому пути. Завершив в 2019 году строительство масштабного микрорайона «Современник», застройщик анонсировал новый объект – ЖК в микрорайоне Солнечный. Об итогах работы, планах на будущее рассказала в интервью Ггенеральный директор компании Екатерина Прядко.

В Думу внесен проект закона, согласно которому на средства дольщиков, внесенные на эскроу-счета, будут начисляться проценты. Полученный доход покупатель жилья сможет использовать на ремонт или обстановку квартиры. Участники рынка жестко раскритиковали этот законопроект: они уверены, что такая забота о гражданах в итоге может привести к удорожанию жилья и снижению объемов строительства.

Обязательный переход девелоперов на проектное финансирование при строительстве жилья вызвал межведомственную борьбу. Центробанку не понравилось, что Минстрой разработал исчерпывающий список документов, которые могут требовать банки у застройщиков. Такой подход противоречит рыночным механизмам и нарушает «принцип свободы договора», настаивает регулятор. В свою очередь, чиновники, курирующие строительную отрасль, объясняют, что этот механизм должен минимизировать риски отказа в финансировании для девелоперов, работающих на низкомаржинальных региональных рынках.

Число сделок с новостройками снизилось на 33% в квартальном выражении (или на ~16% при поправке на нерыночные сделки) и на 5% в годовом. В большинстве региональных центров средние цены на новостройки растут. В городах-миллионниках они выросли на 20% в годовом выражении; в последние месяцы темпы роста замедлились до 1-1,5% в месячном выражении, отмечают аналитики ЦИАН.

Как в регионах работает новая система, защищающая права участников долевого строительства? Эксперты обнаружили несколько проблем. Одна касается непосредственно будущих новоселов, другая - застройщиков, третья - и тех, и других

На фоне перехода на проектное финансирование застройщикам не удается достичь заложенных год назад в нацпроекте «Жилье и городская среда» объемов жилищного строительства. В правительстве уже не видят возможностей нагнать показатели, так что вице-премьер Виталий Мутко предлагает заморозить прогнозируемый объем ввода жилья на ближайшие три года на уровне 2018 года — 75,7 млн кв. м. Но эксперты отмечают, что в текущих условиях даже стабилизация может оказаться непосильной и потребует господдержки застройщиков, а шансы достижения президентской цели ввести 120 млн кв. м жилья в 2024 году тем более невелики.

Количество эскроу-счетов и сумма средств на них за два последних месяца увеличились более чем вдвое, следует из опубликованных ЦБ данных. Если в конце августа в банках насчитывалось 10,1 тыс. счетов, на которых было размещено 30,2 млрд руб., то по состоянию на конец октября — уже 23,2 тыс. с общей суммой депонированных средств в 73,8 млрд руб. В январе—мае ежемесячно открывалось лишь 200–800 счетов (тогда застройщики еще могли привлекать средства дольщиков напрямую), с августа темпы прироста их числа достигли 5 тыс. в месяц.

Застройщики постепенно адаптируются к новым правилам финансирования строек. В настоящее время в России возводится 118,2 млн кв. м жилья, из них 16%, 18,4 млн кв. м жилья, строятся и продаются с использованием эскроу-счетов, сообщают Ведомости. В Иркутской области эта доля еще меньше. Так только 2% договоров по новостройкам за 9 месяцев 2019 года приходится на договора с использованием эскроу.

Ажиотажный спрос на новостройки во второй половине прошлого года, общий рост цен и постепенная переориентация девелоперов на проекты бизнес-класса могут оставить Москву без доступных квартир. За год объем предложения на первичном рынке в бюджете до 7 млн руб. сократился на 27%, за два года — на 61%. Лишившись выбора, покупателям со скромным бюджетом приходится перебираться за МКАД.

В Иркутской области готовятся создать фонд, который будет заниматься достраиванием жилья обманутых дольщиков. Об этом на сессии Законодательного собрания Иркутской области 23 октября сообщил руководитель службы государственного строительного надзора региона Борис Белалов. По его словам, фонд, курируемый министерством строительства, дорожного хозяйства региона, будет заниматься завершением строительства и затем передавать готовые дома в областную или муниципальную собственность.

Девелоперы и чиновники, курирующие рынок строительства, могут в среднесрочной перспективе не дождаться рекордного ввода жилья, как это было четыре года назад. С будущего года объем сдачи в эксплуатацию новостроек сократится, поскольку в предыдущие периоды застройщики не спешили получать разрешения на новые проекты, полагают в Сбербанке. Девелоперы говорят, что взяли паузу из-за реформы отрасли, обязавшей привлекать средства дольщиков через эскроу-счета. Сложившаяся ситуация может негативно сказаться и на банках: как считают в Минстрое, через пару лет им придется смириться со снижением объемов выдачи ипотеки.

Сбербанк планирует предоставить сниженные ставки по ипотеке на покупку квартир в домах, строительство которых финансируется банком с использованием эскроу-счетов.

Российские застройщики не смогли заранее компенсировать переход жилищного строительства на проектное финансирование. Девелоперы продолжают повышать цены, прежде всего в проектах, продающихся через эскроу-счета. Заметнее тренд прослеживается в регионах.

Что ждет рынок жилья? Реализуется апокалиптический сценарий развития отрасли от эксперта или радужный прогноз от министерства строительства? Где истина? Почему объемы многоквартирного строительства жилья падают, а индивидуального растут? Почему строительство жилья перемещается из города в пригород? И почему постоянно растут цены? Эти и другие вопросы обсудили в рамках круглого стола «Переходный период на рынке жилищного строительства» на ярмарке недвижимости в Иркутске. SIA.RU записал наиболее яркие цитаты.

Ряд ведущих банков с 1 октября снизил ставки по ипотечным кредитам на 30–80 б.п. – до 8,5%, в случае если заемщик является зарплатным клиентом, покупает страховку и приобретает квартиру у партнера-застройщика. Другая важная новость рынка недвижимости: освобождение от участия в схеме с эскроу-счетами на основании уровня строительной готовности (более 30%) и объема реализации (10%) истекло с 1 октября, в результате чего под риском оказалось 28,5 млн кв м., или 24% общих площадей на стадии строительства, – то есть эти площади не соответствуют критериям, но еще не обеспечены проектным финансированием. По мнению аналитиков, строительную отрасль ожидает масштабная консолидация.

ЖК «Гранд-Парк», строящийся в границах улиц Захарова, Сеченова, Мухиной и Бородина, привлекает внимание. Это неудивительно: новые 17-этажные дома красивы, гармоничны и находятся в удачном месте. Там, где раньше стояли унылые старые домики барачного типа, появился  современный микрорайон с развитой инфраструктурой. Об особенностях ЖК «Гранд-Парк» и о том, что позволяет строить его с высоким качеством и опережением сроков, Газете Дело рассказала заместитель директора ООО «Максстрой» Светлана Валеева.

Реформа финансирования жилищного строительства в России стартовала не слишком гладко. К 1 октября, когда у застройщиков официально истекает возможность добиваться права продолжить продажу квартир через традиционные договоры долевого участия в начатых проектах, нерешенным остался вопрос финансирования строительства более чем 28 млн кв. м. Это почти четверть строящегося в России жилья. Многие из объектов могут оказаться проблемными и впоследствии будут переданы более крупным девелоперам, предполагают консультанты.

Сбербанк представил первые итоги работы по счетам эскроу. В целом по РФ около 2/3 заключенных кредитных договоров подобного рода приходятся на банк.

Сбербанк запустил пилот по изменениям в кредитный процесс по сложным кредитным продуктам, предоставляемым клиентам сегмента крупный и средний бизнес. Изменения в процесс направлены на сокращение...

Снижение спроса и рост предложения на первичную недвижимость, последовавшие за переходом на проектное финансирование, вынудили девелоперов повременить с осенним повышением цен. За месяц стоимость новостроек в крупнейших городах не выросла, а в некоторых регионах даже снизилась. Сложившаяся ситуация не продлится долго, уверены аналитики.

Специалисты портала недвижимости Domofond.ru проанализировали динамику цен на квартиры в новостройках в 63 крупных городах страны. Больше других выросли цены в Иркутске — на 6,6%, Балашихе — на 6,4% и Новосибирске — на 6,3%.

​​​​​​​Разрешение на строительство ЖК «Гранд-Парк» было на руках у Евгения Девочкина, генерального директора компании «Максстрой», задолго до вступления в силу нового закона о «долевке». Но он решил не достраивать объект по старой схеме, а начать «игру по новым правилам»: получил проектное финансирование в ВТБ – и, несмотря на все трудности процесса – не жалеет о принятом решении. «Лучше рано, чем поздно», говорит он. Тем более, новая схема оказалась удобной: когда не зависишь от продаж, можно, наконец, спокойно заниматься своей работой: строить – причем в полтора раза быстрее – и следить за качеством.

В июле 2019 года в Приангарье зарегистрировано 18 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с использованием системы счетов эскроу. Всего в регионе с начала года зарегистрировано 124 таких ДДУ. На данный момент с использованием системы эскроу-счетов ведется строительство четырех многоквартирных домов в Иркутске, сообщает управление Росреестра по Иркутской области.

С окончательным переходом жилищной отрасли на эскроу-счета рост стоимости первичной недвижимости не остановился. В крупных городах за месяц цены на новостройки увеличились в среднем на 1%. Годовая динамика оказывается значительной: жилье в Казани за этот период подорожало на треть, а в Москве более чем на 10%. Причина в вымывании с рынка доступного предложения и снижении девелоперской активности.

Обсуждая тему перехода рынка нового жилья на новую схему финансирования на саммите РГУД, один из спикеров заметил: «Коллапса строительной отрасли не будет.  Несмотря на бесконечные изменения 214 ФЗ, которые уже превосходят по объему сам закон, строительный комплекс живет и развивается. Вопрос лишь в том, как максимально комфортным сделать переход». Региональные строительные компании готовятся к переходу на новые правила. Денис Денисенко, директор по управлению иркутским проектом ЖК «Новые горизонты на Пушкина», объяснил SIA.RU, почему переходный период продлится 1,5-2 года, и почему небольшим компаниям будет легче перестроиться.

С 1 июля 2019 года в России изменилась схема привлечения денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). По новой схеме, деньги покупателей при приобретении квартир в строящемся доме будут храниться на специальных эскроу-счетах в банке. Застройщик не сможет воспользоваться этими средствами до тех пор, пока дом не будет полностью сдан. Строить ЖК ему придется на свои или кредитные средства. Насколько упадут объемы строительства жилья в Иркутске? Как долго продлится адаптационный период у застройщиков? И стоит ли ждать повышения цен на новостройки, рассказала Екатерина Прядко, генеральный директор ООО «Гранд-строй».

Во втором квартале 2019 года в целом по России объем сделок с первичным жильем вырос почти на 40%. Такой рост произошел за счет того, что сами же застройщики через подконтрольные юрлица выкупали квартиры в своих же новостройках. Эта недвижимость теперь будет продаваться по договорам переуступки. В регионах подобную схему применяют 96% девелоперов, откладывая переход на эскроу-счета.

Изменение законодательства об обязательном использовании эскроу-счетов практически не скорректировали стоимость первичного жилья: за месяц оно подорожало на 0,6% в среднем по России и на 1,1% в Москве. Дальнейших скачков цен консультанты не ждут. По их прогнозам, рынок ждет постепенное снижение спроса и стагнация стоимости.

Минстрой разработал программу поддержки индивидуального жилищного строительства в РФ (ИЖС) — она предполагает добровольную стандартизацию таких строек в обмен на приравнивание их к ипотеке. Хотя доля ИЖС в строительстве жилья уже превышает требования нацпроекта, спрос на него в пятилетней перспективе оценивается в 3 млн домов, или 450 млн кв. м, и может покрыть провал многоквартирного строительства. При этом вчера министерство лишилось инструмента принудительной передачи под массовую коттеджную застройку земель населенных пунктов: возможность изъятия участков и недвижимости ради комплексной застройки была вычеркнута из поправок правительства в Градостроительный кодекс.

Внедрение механизма обязательного использования эскроу-счетов стимулировало застройщиков массово искать способы обхода этого механизма. Одним из них может стать переход части рынка на продажу жилья по договорам переуступки прав собственности. Эта схема набирает популярность: в июне из-за волны продажи девелоперами первичного жилья самим себе число заключенных договоров долевого участия (ДДУ) оказалось рекордным за всю историю рынка.

С января по июнь 2019 года Управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало 8248 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что превышает показатели прошлого года практически в два раза. Напомним, что в 1 полугодии 2018 года было зарегистрировано 4450 ДДУ.По мнению экспертов, рост может быть связан с изменениями законодательства в сфере долевого строительства, которые вступили в силу с 1 июля этого года.

Поправки в Федеральный закон о долевом строительстве вступили в силу с 1 июля. Это, однако, совсем не означает, что все застройщики должны моментально перевести свои проекты на «новые правила». Некоторые жилые комплексы – например, первая очередь ЖК «Новые горизонты на Пушкина» в Иркутске – будут достроены по прежней схеме, без использования счетов эскроу.

Вчера в Ставрополе чиновники и строители искали способы стимулировать «проседающее» уже несколько лет жилищное строительство. В ходе проведенного премьер-министром Дмитрием Медведевым совещания представители отрасли предложили ввести ипотечные каникулы для владельцев квартир, приобретаемых через новый механизм эскроу-счетов, а также расширить категорию получателей льготной ипотеки. Просили строители и об отсрочке подтверждения 30-процентной готовности домов, необходимой для освобождения от схемы проектного финансирования. Со своей стороны, губернаторы хотели бы расширения финансового участия центра в строительстве социальной и дорожной инфраструктуры на местах — для повышения спроса граждан на новое жилье.

Минстрой опубликовал законопроект, который должен облегчить их участникам получение ипотечных кредитов под залог паев ЖСК. Для этого предлагается сделать паи в таких кооперативах предметом банковского залога, зафиксировав их в статусе «паенакоплений», и обращаться с ними, как с ипотечными залогами. «Перезапуск» ЖСК с относительно дешевым кредитованием пайщиков может создать альтернативу крупным застройщикам на время расчистки строительного рынка и перехода на проектное финансирование — но общие нормы по применению эскроу-счетов для защиты пайщиков Минстрой намерен распространить и на ЖСК.

​​​​​​​Рынок недвижимости начал работать по новым правилам: с 1 июля строительные организации, осуществляющие привлечение средств дольщиков, обязаны перейти на проектное финансирование с использованием счетов эскроу. Как новая схема отразится на стоимости квадратного метра? Что изменится для покупателей квартир и для застройщиков? Своим мнением на бизнес-завтраке, проведенном Байкальским банком Сбербанка, поделилась Наталья Зверева, заместитель генерального директора АО «Восток Центр Иркутск».

По данным администрации г. Иркутска, за первое полугодие 2019 года выдано 3 разрешения на строительство многоквартирных домов. Это в 7 раз меньше, чем за тот же период 2018 года, когда было выдано 21 разрешение.

На XXVIII Международном финансовом конгрессе (МФК-2019) прошла панельная сессия «Новые подходы к финансированию строительства жилья: вызовы и возможности для банковского и строительного секторов». В сессии принял участие заместитель Председателя Правления Сбербанка, руководитель блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Анатолий Попов.

Инвесторы, намеревавшиеся вложить средства в строительство жилья в Москве, стали чаще отказываться от своих планов. Подтверждение этому — сокращение в первой половине 2019 года почти в четыре раза объема выданных властями разрешений: девелоперы не особо стремятся реализовывать новые проекты с использованием эскроу-счетов. Резкое снижение показателя приведет к заметному падению ввода жилья через два-три года, предупреждают эксперты.

Стоимость новостроек в июне в России достигла почти 70,4 тыс. руб. за кв. м: за месяц показатель вырос на 0,2%, а за год на 11%. Однако этот тренд может вскоре остановиться, считают консультанты. Застройщики активно подогревали спрос перед переходом на эскроу-счета, заявляя о будущем повышении цен, но после 1 июля аргументов у них не останется.

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

1 июля 2019 года новое долевое жилищное строительство перейдет на схему финансирования через счета эскроу, открытые в специальных уполномоченных банках. Марина Данилина, научный сотрудник лаборатории исследования денежно-кредитной системы и анализа финансовых рынков РЭУ им. Г.В. Плеханова рассматривает, как изменится рынок финансирования жилья.

Начальник управления анализа рынков «Открытие Брокер» Константин Бушуев принял участие в онлайн-конференции «Недвижимость в России — игра по новым правилам». По его...

Переход застройщиков на новую систему финансирования, ожидание которого было главным фактором развития строительного бизнеса с начала года, может быть отложен. В Минстрое оказались готовы пойти на уступки застройщикам и фактически отложить введение схемы с использованием эскроу-счетов. Большинство девелоперов смогут продолжать получать деньги напрямую от дольщиков до 1 октября 2019 года, прежний срок был 1 июля. В результате по старым правилам в России может быть достроено до 85% домов.

С 1 июля 2019 года в России изменится схема привлечения денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Обязательным для застройщиков станет открытие счета эскроу. На территории Иркутской области на сегодняшний день зарегистрировано 94 договора долевого участия с эскроу-счетами по двум многоквартирным домам. Об этом 10 июня в ходе пресс-конференции рассказала заместитель начальника отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области Ольга Коренева.

Как и ожидали участники рынка и аналитики, подготовка к переходу на проектное финансирование жилищного строительства привела к падению рынка. В январе—апреле ввод жилья в России сократился на 3% год к году, до 19,6 млн кв. м. На многих ключевых рынках падение оказалось существеннее. В Санкт-Петербурге было сдано на 61% меньше жилой недвижимости, чем годом ранее, а в Подмосковье — на 31%.

Хотя до перевода жилищного строительства на проектное финансирование осталось менее месяца, застройщики не спешат открывать эскроу-счета в банках. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина на совещании у президента сообщила, что такие заявки поданы в банки лишь по 27% проектов, переводимых на новый механизм. При этом, как проинформировал Минстрой, в целом на проектное финансирование переводится лишь 30% строящегося сейчас жилья. Полноценный же переход отрасли на новые правила с прекращением неоднозначной практики долевого строительства произойдет лишь через два года.

В преддверии грядущего роста себестоимости строительства девелоперы выводят на рынок новые проекты по завышенным ценам. Как следствие, рост стоимости первичного жилья не останавливается. Но...

Правительство снизило требования к кредитному рейтингу банков, которые могут работать со сбережениями дольщиков. Таким образом, их число выросло с 63 до 100, сообщает РБК со ссылкой на...

Действующим законодательством с 1 июля 2019 года предусмотрен обязательный переход всех строительных организаций, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства, на проектное финансирование с использованием счетов эскроу. Совещание, посвященное переходу строительной отрасли на проектное финансирование, прошло в Иркутской области.

Рынок жилья активно готовится к предстоящему ужесточению законодательства о долевом строительстве. Спрос, по итогам первого квартала 2019 года, вырос, а следом за ним – и цены на недвижимость. Уже с 1 июля 2019 года застройщикам предстоит перейти на эскроу-счета и новую систему проектного финансирования. Это значит, что многие застройщики потеряют доступ к деньгам дольщиков до окончания строительства. Что делать покупателям, которые в ближайшее время планируют решить квартирный вопрос? Поторопиться  с покупкой, потому что цены вырастут? Или дождаться осени, чтобы чтобы понять, кто из застройщиков не пройдет отбор и не сможет получить банковское финансирование? На эти и другие вопросы отвечают эксперты рынка. 

Сформировавшаяся еще в прошлом году тенденция роста цен на первичную недвижимость продолжает укрепляться. По итогам апреля стоимость новостроек увеличилась почти во всех крупных городах, а лидером роста стала Казань, где жилье за год подорожало более чем на 14%. В среднем по стране квартиры с начала года выросли в цене на 3%. Но консультанты предупреждают: дальнейшее повышение цен может негативно сказаться на покупательском спросе.

Рынок жилья активно готовится к предстоящему ужесточению законодательства о долевом строительстве. Спрос, по итогам первого квартала 2019 года, вырос, а следом за ним – и цены на недвижимость. Уже с 1 июля 2019 года застройщикам предстоит перейти на эскроу-счета и новую систему проектного финансирования. Это значит, что многие застройщики потеряют доступ к деньгам дольщиков до окончания строительства. Что делать покупателям, которые в ближайшее время планируют решить квартирный вопрос? Поторопиться  с покупкой, потому что цены вырастут? Или дождаться осени, чтобы чтобы понять, кто из застройщиков не пройдет отбор и не сможет получить банковское финансирование? На эти и другие вопросы отвечают эксперты рынка. 

Средняя стоимость строительства жилья в Иркутской области за 2018 год увеличилась на 37% и составила 51,9 тыс. рублей за 1 кв.м, сообщил Иркутскстат. По мнению регионального Минстроя, для роста стоимости жилья есть несколько причин.

Только одно разрешение на строительство многоквартирных домов выдано в Иркутске в первом квартале 2019 года. По данным администрации города, разрешение получено ООО "Инстройтех". 

Рынок жилищного строительства вступает в стрессовый режим работы. Переходить на новую систему проектного финансирования застройщики будут в условиях нехватки порядка 20% капитала и падения маржи в 1,5–2 раза в течение 3 лет под давлением процентных расходов. Также около четверти участников рынка могут вообще не получить доступ к проектному финансированию, поскольку не смогут соответствовать критериям банков. Такие выводы делают аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА» в ходе исследования «Обзор отрасли жилищного строительства в РФ: антикризисный триллион для отрасли».

Регионы получат право создавать НКО в форме фондов, которые будут заниматься достройкой проблемных объектов. Соответствующий законопроект был внесен в Госдуму, текст которого размещен в электронной базе нижней палаты парламента.

Российский рынок первичного жилья активно готовится к предстоящему ужесточению законодательства о долевом строительстве. По итогам первого квартала покупательский спрос, а следом и цены выросли почти во всех регионах, за исключением наиболее депрессивных. В то же время на московский рынок новостроек начали возвращаться инвестиционные сделки: готовясь к предстоящему увеличению цен, покупатели рассчитывают успеть войти в проекты на выгодных условиях.

Иркутскстат сообщил о росте стоимости строительства жилья в регионе за 2018 год на 38%. По данным портала REALTY.IRK.RU, средняя цена квадратного метра в новостройках Иркутска за 2018 год выросла всего на 2,7%. При этом стоит вспомнить, что инфляция в России за 2018 год составила чуть более 4%. Существуют ли основания для столь внушительного роста? Какие факторы влияют на рост стоимости жилья и чего нам стоит ждать в 2019 году? Об этом порталу SIA.RU рассказали ведущие игроки строительного рынка.

Девелоперы, признанные банкротами, по итогам 2018 года не смогли завершить в РФ строительство в целом 3,6 млн кв. м жилья, что соответствует почти половине объема ввода новостроек в Москве,...

Готовясь к постепенному переходу на проектное финансирование, застройщики начали повсеместно повышать цены на жилье. За год первичная недвижимость в России подорожала на 6%, в 13 городах-миллионниках цены выросли сразу в половине строящихся проектов. В 2019 году на стоимость жилья будет влиять ускорившаяся инфляция, рост НДС и риски очередной девальвации рубля в случае новых санкций.

Сбербанк организовал форум для участников рынка жилищного строительства. На мероприятии выступили заместитель Председателя Правления Сбербанка Анатолий Попов, вице-президент, директор Дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин, начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области Артур Гарибян.

Ведомства готовятся к обсуждению механизмов поддержки ипотечного кредитования в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» — опасаясь, что после роста ставок ЦБ спрос на ипотеку может упасть, Минстрой и регионы предлагают ее субсидировать. Параметры предложений будут обсуждаться на сегодняшнем совещании в Минфине. Однако, по данным “Ъ”, Минфин не готов к фронтальному субсидированию всего сектора и может принять к рассмотрению только «прозрачные рыночные инструменты» поддержки ипотечного рынка. Еще одним инструментом может стать «амнистия» уже начатых строек, не подпадающих под критерии проектного финансирования: по оценке «Дом.РФ», они составляют до 30% реализуемых проектов.

В Иркутской области за 2018 год ввели в эксплуатацию 982,3 тыс. квадратных метров нового жилья. «План выполнен», сообщают в региональном Минстрое. Если сравнивать с 2017 годом, рост символический, менее 1%: в 2017 году было введено 973,8 тыс. квадратных метров нового жилья. А вот структура привлекает внимание: львиная доля (59%) из этого объема приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то есть на дома, которые люди строят самостоятельно. При этом объем, введенный строительными организациями, в 2018 году существенно сократился. Если в 2017 году строителями было введено 650 тыс. квадратных метров, то в 2018 году – на 39% меньше. В чем причины резкого падения объемов ввода строительными организациями? И чего ждать от 2019 года? Об этом SIA.RU рассказали эксперты рынка недвижимости.

Начавшаяся в прошлом году тенденция к увеличению стоимости вторичной недвижимости сохраняется: за месяц цены поднялись в среднем на 1%. При этом рынок уже начал сталкиваться со снижением спроса на фоне роста ипотечных ставок, общей цены сделок и вымывания с рынка наиболее интересных лотов.

По итогам 2018 года девелоперы Москвы и Подмосковья выручили за проданное жилье рекордную сумму — впервые в истории рынка это более 1 трлн руб. Но повторить этот успех в наступившем году застройщикам вряд ли удастся: переход на новые схемы финансирования строек и повышение ставок по ипотеке приведут к резкому снижению спроса.

Разговоры о новом законе о долевом строительстве перестали быть только разговорами. Сегодня это уже реальность. Наш город одним из первых в стране начал работать по новым правилам: АО «Восток Центр Иркутск» и ПАО «Сбербанк» уже оформляют сделки покупки квартир с участием счетов эскроу. Новую схему работы с дольщиками ведущие строительные компании, представители власти и банковского сектора обсудили на «Завтраке с коллегами», который прошел под эгидой Байкальского представительства РГУД в декабре.

Новый закон в действии. Иркутское отделение Сбербанка и строительная компания «Восток Центр Иркутск» оформили первую сделку покупки квартиры в рамках системы финансирования строительства с использованием счетов эскроу. Ипотечным заемщиком, который оформил покупку строящегося объекта жилой недвижимости в рамках новой схемы, стал житель Иркутска. Он приобрел квартиру в башне «НЕБО» ЖК «Стрижи», который АО «Восток Центр Иркутск» возводит недалеко от Первомайского района столицы Приангарья.

Изменения в законодательстве о долевом строительстве – давно в топе обсуждаемых тем. Как будут работать счета эскроу? На каких условиях застройщики смогут получать проектное финансирование? Что изменится для дольщиков? Строительная компания «Восток Центр Иркутск» решила узнать ответы на все эти вопросы на собственном опыте – и одной из первых в России начала работать по новым правилам. Зачем и почему был сделан этот шаг и каковы его последствия для компании и ее клиентов? Рассказывает Наталья Зверева, заместитель генерального директора АО «Восток Центр Иркутск».

Застройщики жилья, которым уже летом будущего года придется менять финансовую модель из-за ужесточения условий долевого строительства, продолжают лоббировать идею отсрочки перехода к новым правилам работы

При строительстве жилья по старым правилам, то есть без использования эскроу-счетов, девелоперам придется смириться с падением рентабельности на 25–30%, подсчитало агентство «Эксперт РА». Это произойдет, если отчисления в фонд дольщиков с каждого договора долевого участия (ДДУ) увеличатся в пять раз, до 6%. Чтобы избежать роста расходов по взносам, девелоперам нужно начать продажи во всех проектах, одобренных до 1 июля 2018 года.

ВТБ в Иркутске приступил к банковскому обслуживанию компаний-застройщиков. В настоящее время банк заключил 13 договоров по банковскому сопровождению крупнейших застройщиков области в соответствии с требованиями 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Реформа рынка долевого строительства — и переход на продажи через спецсчета — должна была начаться лишь в середине следующего года, но проблемы у десятков застройщиков возникают уже сейчас: им запрещено привлекать средства дольщиков. И скоро этот запрет может распространиться на всю страну. Результат предсказуем: цены пошли в рост как в новостройках, так и на вторичном рынке.

28 сентября состоялась конференция «Рынок недвижимости 2019: работа в новых условиях», организованная холдингом РБК. Участники обсудили задачи, которые сегодня стоят перед строительным комплексом в связи с выполнением майских указов Президента РФ В.В. Путина по увеличению объемов ввода до 120 млн. кв. м в год и созданию комфортной среды в городах РФ. Они отметили, что в условиях изменения модели финансирования строительной отрасли важно сформировать доступный продукт кредитования застройщиков, привлекая средства граждан на эскроу-счета.

О неизбежном росте цен в 2019 году и возвращении инвесторов, об угрозе ипотечного пузыря, об адаптации к законодательству и новому уровню взаимодействия с банками говорили за круглым столом, организованном ВТБ, ведущие застройщики и риелторы города.

1 июля 2018 года вступили в силу изменения в законодательстве о долевом строительстве. Иркутские застройщики предусмотрительно запаслись разрешениями на строительство по старым правилам, и в результате, по данным администрации г. Иркутска, за первое полугодие 2018 года было выдано больше разрешений на строительство многоквартирных домов, чем за весь прошлый год. Ожидает ли Иркутск в ближайшее время строительный бум?

О новых правилах игры на рынке недвижимости, о росте числа инвестиционных сделок, о специальных ипотечных программах шла речь за круглым столом, который организовал 21 августа в отеле «Ибис...

С 1 июля изменился порядок банковского сопровождения расчетных счетов застройщиков. Однако до сих пор банки не смогли получить от ответственных ведомств пояснения по спорным положениям закона, что порождает правовую неопределенность и существенные риски получения как санкций от регулятора, так и исков со стороны дольщиков. Эксперты считают опасения банкиров оправданными. В ЦБ сообщили, что Минстрой уже подготовил разъяснения, которые будут направлены в уполномоченные банки в ближайшее время.

Крах крупнейших застройщиков по типу Urban Group показал, что у фонда защиты прав дольщиков, который создан для достройки объектов за компаниями-банкротами, нет средств на эти цели. Первая же отчетность фонда продемонстрировала убытки: объем обязательств почти в шесть раз больше сумм, перечисленных девелоперами. Решением проблемы может стать повышение взносов с текущих 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия до 6,7% либо предоставление бюджетных субсидий по решению Минфина.

Девелоперы Московского региона получили в июне рекордное число разрешений на строительство жилья, пишут Ведомости. В Московской области было выдано в июне 216 разрешений против 16 в мае; общая продаваемая площадь по разрешениям, полученным в I полугодии 2018 г., – свыше 7,2 млн кв. м жилья против 1,3 млн кв. м в I полугодии 2017 г. В Москве ситуация аналогична: в июне выдано 132 разрешения против в среднем 13-15 в месяц с начала года, общая площадь – 17,7 млн кв. м против порядка 4 млн кв. м в I полугодии 2017 г.

Аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин выступил в онлайн-конференции «Недвижимость России: новые правила, банкротства и рекорды ипотеки». По мнению эксперта, новый закон о долевом строительстве в дальнейшем значительно сократит число девелоперских компаний. Однако данный процесс не приведёт к росту стоимости жилья из-за избыточного предложения на вторичном рынке.

Минстрой предлагает стимулировать рублем переход застройщиков на систему эскроу-счетов за счет повышения взносов в фонд защиты прав дольщиков. С 1 октября размер платежа может быть поднят с нынешних 1,2% до 3% от суммы каждого договора долевого участия (ДДУ), а с начала 2019 года — до 6%. Застройщики сейчас активно получают разрешения на строительство новых проектов для того, чтобы уйти от работы с эскроу-счетами, предложенное же Минстроем решение все же заставит перейти на них, признают девелоперы.

Ставка будет увеличена с 1,2% до 3% с октября и до 6% с января 2019 г. В июне ставка не была изменена, поскольку правительство еще не разработало механизм перехода на использование эскроу-счетов.

За последнюю неделю июня 2018 года Мосгосстройнадзором было выдано 52 разрешения на строительство многоквартирных жилых домов только в старых границах Москвы, подсчитали аналитики компании Knight...

Отмену долевого строительства перенесли на год. Поэтому слухи о бесславном финале жилищного рынка оказались несколько преувеличены. Однако на этих слухах выросли прогнозы о подорожании квартир на 10–40%, в результате все начало расти — и ДДУ, и ипотека, и продажи вторички.

Заключение договоров долевого строительства (ДДУ) будет запрещено с 1 июля 2019 г., заявил президент Владимир Путин в ходе прямой линии 7 июня. «Новый срок – разумный компромисс между...

Владимир Путин в ходе прямой линии 7 июня установил до сих пор четко не определенный срок полной отмены долевого строительства – 1 июля 2019 года. Участники рынка предупреждают, что форсированный переход на продажу жилья с использованием эскроу-счетов, где деньги покупателей лежат до окончания строительства дома, может привести к росту цен на квартиры до 40%.

С 1 июля должны вступить в силу все пункты 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости, ужесточающие правила игры в жилищном строительстве. Стремясь успеть вывести на рынок новые проекты до начала действия норм, девелоперы форсируют согласование строек.