Круглый стол "Квадратный метр в тисках противоречий"
Российский рынок недвижимости оказался в тисках противоречий. С одной стороны, Центробанк начал снижать ключевую ставку, делая ипотеку доступнее. Но этого снижения пока недостаточно, чтобы разбудить массовый спрос.
«С другой стороны, анонсированное правительством ужесточение условий "Семейной ипотеки" подстегнуло граждан запрыгивать в последний вагон», — отмечают аналитики.
С третьей стороны, привлекательность банковских депозитов падает, заставляя инвесторов искать новые инструменты для сохранения капитала и перекладывать средства в бетон.
Однако макроэкономический фон остается тревожным. Бензиновый кризис разгоняет инфляцию, а общая экономическая неопределенность заставляет людей экономить. Как в таких условиях выживает девелопмент? Что сегодня служит якорем стабильности, как компании реализуют текущие проекты и какие планы строят на будущее?
Товар пострадал, но компенсаций не будет: как атаки на склады Wildberries ударили по продавцам
«Сгорело на складе — заберут квартиру?»: ТПП просит освободить селлеров Wildberries от личных долгов
«Бизнес начал покидать Вайлдберриз задолго до взрывов»: откровение иркутского предпринимателя
-
07августа
2026Строительная отрасль демонстрирует устойчивость – Евгений Ветров, заместитель министра строительства Иркутской областиВ 2026 году региональная строительная отрасль, несмотря на отставание от плановых показателей, все же демонстрирует устойчивость: ввод МКД в регионе ожидается на уровне прошлого года, а показатели ИЖС вернулись к «органическим» цифрам 2023 года. -
06августа
2026Какие перспективы у иркутского рынка жилого строительства?Газета Дело провела круглый стол с участниками иркутского рынка жилой недвижимости, чтобы выяснить текущую ситуацию и узнать прогнозы. Мы записали наиболее интересные тезисы. -
05августа
2026Что происходит на рынке жилищного строительства в Иркутской области? (видео)По итогам 2026 года министерство строительства Иркутской области не ожидает резкого снижения ввода жилья в МКД и ИЖС по сравнению с предыдущим годом. Хотя в дальнейшем такой сценарий не исключён. -
-
04августа
2026Почему топ-менеджеры паркуют свои тринадцатые зарплаты в иркутских апартах? (видео)Инвестиции сегодня — задача со звёздочкой. Биржа обновляет минимумы, депозиты теряют доходность. В этих условиях инвесторы все чаще рассматривают вложения в "бетон". -
04августа
2026Зачем строить жильё для тех, кто мечтает уехать навсегда? (видео)Пока одни ждут дешёвой ипотеки, другие выбирают комфорт прямо сегодня. Мы разбираем кейс компании «Вместе», которая реализует всего семь проектов: четыре в Иркутске и три в Братске. Главный принцип Аркадия Астрахана, сооснователя группы компаний «Вместе»: «не строить там, где нет спроса». -
31июля
2026Денис Денисенко, апарт-отель «Эндемик»: «Апартаменты – это продукт, который родился в кризис»Рынки лихорадит: депозиты теряют доходность, биржа обновляет трёхгодичные минимумы. В этой ситуации классический «бетон» снова кажется спасательным кругом. Денис Денисенко, руководитель Инжиниринговой компании «ВостСибСтрой», девелопера апарт-отеля «Эндемик», привлекательным инвестиционным инструментом называет сервисные апартаменты. О новом для Иркутска формате недвижимости он рассказал на круглом столе «Квадратный метр в тисках противоречий», который провели Газета Дело и SIA.RU. -
30июля
2026Умный лифт вместо квадратных метров: чем теперь удивляют премиальных клиентов? (видео)Сегодня на рынке недвижимости хорошо себя чувствуют только два полюса — эконом-класс (на волне семейной ипотеки) и премиальный сегмент. Но даже для обеспеченных покупателей наступили трудные времена. -
-
29июля
2026Ипотечный разворот: реальность или миф? (видео)По официальным данным, базовые ипотечные программы в 2026 году показывают кратное увеличение на фоне восстановления спроса. Но к любой аналитике надо подходить глубже, чем она заявлена, считают участники рынка. -
28июля
2026Дмитрий Литвинов, Домклик: «Рост рыночной ипотеки — это возврат к более здоровой модели»В июне Сбербанк зафиксирован увеличение базовой ипотеки год к году в три раза -
28июля
2026Жив ли рынок индивидуального жилья в Иркутске? (видео)В первом полугодии 2026 года рынок индивидуального жилищного строительства стал одним из главных драйверов ипотечного кредитования, показав кратный рост выдач благодаря льготным программам. Наблюдается ли этот тренд в нашем регионе? -
27июля
2026«Покупатель стал осознаннее и прагматичнее» (видео)Люди стали пересматривать доходность депозитов и чаще перекладывать средства с вкладов в недвижимость. При этом отдают предпочтение уже готовому жилью. Меняются и подходы девелоперов в конкурентной борьбе за клиентов. -
24июля
2026«Рынок не предполагает игру в минус», - Наталья Зверева ГСК «Восток Центр Иркутск», об устойчивости девелопера и ипотечном разворотеМногие девелоперы под давлением высоких ставок проектного финансирования и ипотечного кредитования ушли в «усушку» своих проектов. И чтобы в сложившейся ситуации остаться на рынке, причём устойчивой компанией, важно поймать баланс: с одной стороны, ответить сниженному потребительскому спросу, а с другой, не потерять качество своего продукта. А это требует от строителей по-настоящему ювелирных действий. Об этом во время круглого стола «Квадратный метр в тисках противоречий» говорила заместитель руководителя ГСК «Восток Центр Иркутск» Наталья Зверева. Более подробно о рисках, с которыми в настоящее время столкнулась отрасль, – в нашем материале. -
23июля
2026Из квартиры – в собственный дом. Антон Кондратьев, «ВСС Дом», – о ключевых трендах в секторе ИЖСПо данным Центробанка, в 2026 год индивидуальное жилищное строительство стало одним из главных драйверов ипотечного рынка: за первые пять месяцев на строительство и покупку частных домов было выдано более чем 226 млрд кредитных средств. Это примерно в 1,7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Чувствуется ли этот взрывной рост на иркутском рынке ИЖС и какие тренды для него характерны, во время круглого стола «Квадратный метр в тисках противоречий» рассказал руководитель компании «ВСС Дом» Антон Кондратьев. -
21июля
2026«Не просто построить комплекс, а создать экосистему» – Евгений Михалев, «Инфрест Девелопмент» о вызовах премиального сегментаАналитики рынка недвижимости утверждают, что сегодня на нем относительно неплохо чувствуют себя два противоположных сегмента. Один – эконом-класс, где обороты пока поддерживает семейная ипотека, а цены позволяют покрыть всю или большую часть стоимости лимитом в 6 млн рублей. Второй – премиум, который ориентирован на состоятельных покупателей. Евгений Михалёв, коммерческий директор «Инфрест Девелопмент», согласен с этой оценкой, отмечая однако, что перед премиальным сегментом стоят свои вызовы – как внешние, так и внутренние. -
21июля
2026Иркутские девелоперы готовы к любым сценариям – Евгений Савченко, «1.618 девелопмент», о принципах ведения бизнеса в нестабильные времена«Несмотря на экономические трудности и специфические проблемы Иркутска – неразвитую инфраструктуру, нехватку ресурсов – строительный рынок города демонстрирует устойчивость благодаря сильным девелоперам и их опыту адаптации к меняющимся условиям. И я уверен на 100%, что мы способны выстоять в любые турбулентные времена», – оптимистично заявил генеральный директор ООО «1.618 девелопмент» Евгений Савченко в ходе круглого стола «Квадратный метр в тисках противоречий». Основные тезисы его выступления – в нашем материале. -
21июля
2026«Оптимисты до последнего»: почему 2026–2028 годы рискуют стать временем банкротств крупнейших застройщиков России? (видео)Пока одни ждут падения ключевой ставки, другие признаются: «Мы работаем в минус и надеемся на чудо». -
20июля
2026Боль девелоперов — 2026: застройщики назвали главные угрозы рынка жилья (видео)Российский рынок недвижимости лихорадит от противоречий. Центробанк снижает ставку — ипотека становится доступнее, но массового спроса на жильё так и не возникло. Парадокс: за последние пять месяцев население сняло со счетов банков почти 2 трлн рублей. Вопрос в том, дошли ли эти деньги до строительного рынка? -
20июля
2026Не строить там, где нет спроса. Аркадий Астрахан, ГК «Вместе» – о том, как работать при сокращении господдержкиАркадий Астрахан, сооснователь группы компаний «Вместе», признает, что строительная отрасль сегодня держится на льготной ипотеке. Однако этот инструмент постепенно сворачивается. А значит, девелоперам предстоит жесткая конкуренция за оставшихся потребителей. -
17июля
2026«Сегодня девелопер — хороший финансовый советник»: Екатерина Прядко о новой реальности рынка недвижимости«Мне не нравится лозунг «жить здесь и сейчас». Кредо девелопера «здесь и завтра». Любое развитие требует длинных горизонтов планирования. Выживают те, кто умеет смотреть на 5–10 лет вперёд, особенно сейчас, когда в экономике происходят структурные изменения», – говорит Екатерина Прядко, генеральный директор компании «Грандстрой». О том, как меняется психология покупателя, почему девелопер сегодня превращается в финансового советника, кто и почему покупает новостройки в Иркутске из-за рубежа, она рассказала во время круглого стола «Квадратный метр в тисках противоречий», который провели газета «Дело» и SIA.RU. -
17июля
2026«Мы наблюдаем ипотечный разворот» – Ирина Маджара, Альфа-БанкПока застройщики ждут покупателей в Иркутске и Братске, банки фиксируют взрывной рост (+53%) спроса на готовое жильё. -
16июля
2026«Работать и молиться»: какие перспективы видит иркутский рынок жилого строительстваРынок жилой недвижимости лихорадит всё сильнее. На недавнем форуме недвижимости «Движение» главный совет, который получили представители строительной отрасли, – «работать и молиться». В чём сейчас находят опору иркутские девелоперы? Как реализуют текущие проекты и какие планы строят на будущее? Газета «Дело» провела круглый стол с участниками иркутского рынка жилой недвижимости, чтобы выяснить текущую ситуацию и узнать прогнозы.
