Благодаря повышающемуся спросу стоимость вторичной недвижимости демонстрирует тенденцию к росту практически во всех крупнейших городах страны. Особенно выражена эта динамика в сегменте наиболее востребованных однокомнатных квартир и студий. В октябре тенденция сохранится: слабеющий рубль стимулирует россиян активнее покупать недвижимость в стремлении сохранить накопленные сбережения. Смену тренда консультанты ждут лишь весной следующего года.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках по итогам сентября составила 78,8 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1,2% относительно минувшего месяца. Такие данные приводят в ЦИАН. Относительно аналогичного периода прошлого года рост оценивается в 5,8%. Повышение цен на жилье аналитики отметили в 14 из 15 рассматриваемых городов. Похожие данные приводят в компании «Этажи», согласно расчетам которой в 19 крупнейших городах страны средняя стоимость вторичного жилья по итогам сентября составила 80,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно августа значение выросло на 0,7%, сентября прошлого года — 7%.
Рекордсменом по росту цен за минувший месяц эксперты ЦИАН называют Омск: вторичная недвижимость здесь подорожала на 3,6%, до 51,8 тыс. руб. за кв. м. На втором месте среди региональных рынков оказался Красноярск, где стоимость выросла на 1,7%, до 66,5 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге, по расчетам «Этажей», вторичная недвижимость сейчас стоит в среднем 128,8 тыс. руб. за кв. м. За минувший месяц цена выросла на 1,64%.
Снижение средних цен на вторичное жилье аналитики компании по итогам сентября отмечают в Волгограде, Краснодаре и Саратове.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в Москве, по данным ЦИАН, сейчас составляет 219,9 тыс. руб. за кв. м. Это на 1,9% выше значения месяц назад.
Впрочем, директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов называет ситуацию на вторичном рынке неоднородной для крупных городов страны: одни собственники, видя оживленный спрос, поднимают цены, другие стараются быстрее продать свою недвижимость, чтобы успеть купить жилье в новостройке, воспользовавшись программой субсидирования ипотечных ставок. При этом подорожание, по словам эксперта, характерно прежде всего для наиболее ликвидных объектов — однокомнатных квартир и студий. За сентябрь, по данным «Этажей», цена на них выросла в среднем по России на 1,8%, в то время как стоимость «двушек» увеличилась на 1,3%, а «трешек» — на 0,9%.
Повышение стоимости происходит во многом благодаря заметно возросшей активности покупателей, которые стремятся «переложить» в недвижимость свои сбережения.
С начала года их доля в общей структуре сделок на вторичном рынке, по расчетам аналитиков «Этажей», увеличилась с 6% до 16%.
На этом фоне, несмотря на конкуренцию с сегментом новостроек, руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов сомневается, что в октябре стоит ждать снижения цен на вторичном рынке жилья. Падающий рубль, по его прогнозам, будет все больше стимулировать спрос, подталкивая рост средней стоимости. С ним солидарны и другие эксперты. Так, Ильдар Хусаинов ждет, что в ближайший месяц «вторичка» в среднем по стране подорожает на 1–1,5%. Юлия Федулаева в ближайшие несколько месяцев в Москве прогнозирует 3-процентное повышение цен на вторичную недвижимость в экспозиции.
Ситуация может начать стабилизироваться весной, когда будет реализован весь платежеспособный спрос.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
