Андрей Рогачев продает Каширский, Коптевский и Северный рынки в Москве. Активы, выкупленные у городских властей за 473 млн руб., на пике интереса инвесторов к сегменту он оценил в 2,2 млрд руб. Сообщает в своем материале Коммерсантъ.
При этом, сделка может и не состояться. Оспорить решение планирует Gremm Group Михаила Горяинова. Некогда он был партнером господина Рогачева, а теперь ведет с ним спор за активы.
Объекты работают под брендом «Ветерок». Каждый из них оценен в 750,7 млн руб. окончательного решения о продаже пока не принято, сейчас идут предварительные переговоры и консультации для определения цены рынков.
Директор по продаже торговой недвижимости Knight Frank Ирина Демьяненко говорит, что цена за объекты завышена. По ее мнению, все объекты – потенциальные районные торговые центры площадью до 10 тыс. кв. м, стоимость которых оценили в 60 тыс. руб. за 1 кв. м будущей площади.
При этом на рынке есть предложения с оформленной документацией по цене от 6 тыс. до 20 тыс. руб. за 1 кв. м, указывает она. По подсчетам консультанта, ставка капитализации, применимая к подобного рода торговым объектам,— 11–11,5% годовых.