Интерес рынка к гибким офисным пространствам продолжает расти: для развития своего нового проекта на острове Балчуг в центре Москвы подконтрольная O1 Properties сеть Space 1 арендовала 12 тыс. кв. м в бизнес-центре группы ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова. Консультанты называют сделку крупнейшей в этом году, но предупреждают, что на фоне кризиса гибкие офисы могут испытывать сложности с поиском потенциальных арендаторов.
Сеть Space 1 арендовала 12 тыс. кв. м в бизнес-центре «Новый Балчуг» группы ЛСР, сообщил “Ъ” оператор гибких офисов. В ЛСР подтвердили эту информацию. Руководитель департамента Cushman & Wakefield Наталья Никитина называет ее крупнейшей на рынке гибких офисов в этом году. Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина предполагает, что соглашение могло быть заключено по цене 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год, то есть 360 млн руб. в год за все площади.
Space 1 — проект O1 Properties (основной акционер — Riverstretch Trading & Investments), запущенный в 2019 году. Компания специализируется на создании гибких офисных пространств. Сейчас в ее портфеле 11 локаций общей площадью 43 тыс. кв. м.
Проект в «Новом Балчуге» — самый крупный в портфеле Space 1. В компании указывают, что рассчитывают инвестировать в него не менее 50 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, минимальный порог вложений составит 600 млн руб. В общей сложности в «Новом Балчуге» появится 1,5 тыс. рабочих мест, стоимость аренды которых планируется в диапазоне 38–44 тыс. руб. за место в месяц. Три этажа Space 1 планирует отделывать под конкретных арендаторов.
Руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев называет окружение новой площадки Space 1 достаточно конкурентным: в близлежащих локациях уже открыты проекты операторов Ceo Spaces и «Рабочая станция». Старший директор отдела офисной недвижимости CBRE Елена Денисова отмечает, что проект будет интересен для небольших компаний, крупный бизнес сейчас стремится подбирать офисы в зоне между Садовым кольцом и ТТК или в районах с удобными развязками.
По оценкам Cushman & Wakefield, сейчас в Москве 206 тыс. кв. м гибких офисов, по итогам года показатель может увеличиться более чем на 40%, до 290 тыс. кв. м. Аналитики указывают, что flex-офисы на фоне кризиса начали активно конкурировать с обычными, предоставляя более гибкие условия аренды и короткие сроки договоров. Владислав Фадеев добавляет, что в этом году новым форматом развития операторов гибких пространств стал built-to-suit, при котором оператор находит компанию и уже под нее полностью подготавливает новую площадку, учитывая индивидуальные потребности.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
