Рынок долгосрочной аренды жилья постепенно восстанавливается после весенних потрясений — цены в большинстве городов-миллионников растут. Но в основном речь идет о незначительном подорожании: сохраняющиеся ограничительные меры, удаленная работа многих сотрудников и высокая конкуренция не позволяют собственникам резко поднимать стоимость. Пока увеличивать ставку могут себе позволить лишь владельцы наиболее ликвидных объектов с качественным ремонтом и хорошей локацией.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках в октябре составила 17,2 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 24,4 тыс. руб. Такие данные приводит ЦИАН. Согласно оценкам компании, показатели увеличились относительно сентября на 1,4% и 2,2% соответственно. При этом снять жилье все еще можно дешевле, чем годом ранее, когда «однушка» в среднем стоила 18,2 тыс. руб., а «двушка» — 26,5 тыс. руб. в месяц.
Наиболее выраженный рост ставок аренды аналитики ЦИАН отмечают в Казани, где однокомнатные квартиры за месяц подорожали на 5,7% (до 17 тыс. руб. в месяц), а двухкомнатные — на 7,7% (до 23,5 тыс. руб.).
В Москве ситуация остается скорее стабильной. По расчетам ЦИАН, однокомнатные квартиры сейчас стоят в среднем 38,7 тыс. руб., а двухкомнатные — 57 тыс. руб. в месяц. Эти показатели в первом случае на 0,5% выше сентябрьского значения, а во втором — на 1,9% ниже.
Алексей Попов ждет, что дальнейшее восстановление цен на долгосрочную аренду будет идти достаточно медленно. Ограничительные меры и переход на дистанционную работу части сотрудников продолжают оказывать давление на рынок: арендаторы не ищут жилье в центре, переориентируясь на бюджетные окраины, где поднимать цены не получается из-за высокой конкуренции. Но спрос, по мнению господина Попова, сейчас поддерживают студенты, которые учатся очно. «Кроме того, осень — традиционное время переезда, что связано с началом делового сезона»,— рассуждает он.
Восстановления цен до докризисного уровня эксперт ждет не ранее второго квартала 2021 года.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
