Мнение: Что будет с ценами на жилье осенью 2011 года?

Евгений Ланский, правовой центр недвижимости «Аверс»

-- Конечно, цены на жилье сильно зависят от ситуации на фондовом рынке. Если цены на нефть будут падать, осенний взлет цен на жилье отменяется.

Судя по комментариям экспертов, августовское падение на фондовом рынке было чисто техническим и не является второй волной кризиса. Предпосылок для паники, уверяют аналитики, нет, поэтому я склоняюсь к прогнозу небольшого роста цен на квартиры. В пределах 10-15% от текущих показателей.

Ирина Незгоренко, агентство недвижимости «Монолит»

-- Думаю, существенного роста цен на жилье этой осенью мы не увидим. Ожидаемое всеми увеличение стоимости квартир в принципе уже состоялось: однокомнатные квартиры с июля нынешнего года подорожали на 50-100 тыс руб, двухкомнатные -- на 50-70 тыс руб. По нашим наблюдениям, сейчас на рынке почти все ликвидные квартиры выбраны. Вероятно, продавцы их просто придерживают до осени, но факт остается фактом -- сделок с однокомнатными квартирами не происходит вообще, их просто нет среди предложений.

Елена Кабурган, агентство недвижимости «Регион-Развитие»

-- Скорее всего, будет небольшой рост цен на жилье. Спровоцирует его ипотека, которая сейчас набирает обороты. Ипотечные деньги и сертификаты по-прежнему в ходу на рынке. Тем не менее, денег на руках населения больше не стало, и это не позволяет говорить о каком-то значительном увеличении цен на квартиры. Даже несмотря на возможные послабления со стороны кредиторов. Тот вероятный рост цен на жилье к концу 2011 года, о котором я говорю -- скорее инерционный, он не будет выше той динамики, что зафиксирована с весны нынешнего года. Так, с мая по август 2011 года самый ходовой товар -- однокомнатные квартиры в Октябрьском районе -- подорожали примерно на 7%, с 1,5 до 1,6 млн руб. На те же 100 тыс руб подорожал этот сегмент вторичного жилья с августа по декабрь прошлого года. Я думаю, осенью  2011 года история повторится -- будет рост на 6-7%.

Григорий Бабицкий, сеть агентств недвижимости «Карта мира»

-- По опыту нашей работы могу сказать, что сейчас на рынке жилья в Иркутске переизбыток предложения. С начала лета наблюдается сезонная стагнация – количество совершаемых сделок уменьшилось примерно на 10% по сравнению с маем 2011г.

С другой стороны, нарастает платежеспособный спрос, так как банки стали активно продвигать ипотечные продукты: снижаются ставки и требования к платежеспособности заемщиков, сокращаются сроки рассмотрения заявок.
Банки признаются, что большая часть одобренных ипотечных заявок пока не вышла на рынок. Складывается ощущение, что потенциальные покупатели запаслись кредитными деньгами, но сделки совершать не спешат. Возможно, дело в том, что все разъехались по отпускам.

Сделки сейчас совершаются, как правило, на суммы от 1,5 до 2,5 млн руб. Иногда приобретаются квартиры за 2,7-3 млн руб, но редко. Покупают в основном одно- или двухкомнатные квартиры, как наиболее ликвидные.

При этом кредитные заявки потенциальных заемщиков оформлены в основном на 1,4-1,8 млн руб. Сегодня на ипотечные деньги совершается примерно половина всех сделок купли-продажи жилья. Уверен, что уже осенью доля ипотеки на рынке серьезно увеличится.

Владимир Герасимов, директор агентства недвижимости «Оранж»

-- Сейчас продажа жилья идет «ни шатко, ни валко». Хотя банки действительно заметно улучшили свои ипотечные предложения: ставки даже немного ниже докризисных, остальные условия тоже приемлемы. Чтобы взять стандартную однокомнатную квартиру стоимостью 1,7-1,75 млн руб в ипотеку на 20-30 лет при условии 10-15% первоначального взноса, заемщику придется отдавать 12-13 тыс руб ежемесячно. Сумма, в принципе, доступная большинству иркутян.