Арендаторам не хватает скидок. Они по-прежнему торгуются с собственниками

22 июня 2020

Интерес посетителей к торговых центрам, магазинам и кафе в Москве постепенно начинает восстанавливаться на фоне снятия карантинных ограничений. Участники рынка ждут, что уже к началу июля Shopping Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) может составить 80% от аналогичных значений прошлого года. Но противостояние собственников и арендаторов на рынке не прекращается. В то время как первые готовы в основном на обоснованный торг и краткосрочные скидки, последние рассчитывают снимать помещения на 30–40% дешевле, чем до кризиса.

Рынок торговой недвижимости Москвы начал постепенное восстановление. Согласно расчетам Watcom Group, показатель Shopping Index на минувшей неделе был на 30–32% ниже значения за аналогичный период прошлого года. На пике падения, в период, когда большинство непродовольственных магазинов были закрыты, разница составляла 65–70%. С июня Shopping Index начал постепенно восстанавливаться: на неделе с 1 по 7 июня показатель отставал от значений прошлого года на 39–43%.

Президент Watcom Роман Скороходов называет динамику показателя в Москве хорошей: по его прогнозам, при отсутствии дополнительных негативных факторов, в начале июля Shopping Index восстановится до 80% от значений прошлого года.

Посещаемость магазинов в помещениях стрит-ритейла, по оценкам Watcom, сейчас также восстанавливается достаточно активно. Так, в Москве их Shopping Index по итогам первой недели составил 47% от аналогичного значения прошлого года, второй — 65%. Господин Скороходов объясняет, что летом спрос на уличные локации традиционно выше, чем на те, которые расположены внутри торговых центров. «В условиях усталости от карантинных ограничений и ограниченных бюджетов на отдых, можно ждать относительно высокого интереса к посещению летних веранд кафе и ресторанов»,— предполагает эксперт.

Потенциальные скидки

Но в Москве далеко не всем арендаторам коммерческих помещений удалось пережить кризис. По оценкам руководитель отдела стрит-ритейла JLL Екатерины Подлесных, на Кузнецком мосту доля вакантных помещений уже может быть около 15%. В Санкт-Петербурге кризис также ощущается достаточно остро: по итогам трех месяцев ограничений на работу уровень вакантных площадей на Невском проспекте вырос на 2,7 процентных пункта, до 10,7%.

Ведущий консультант направления «стрит-ритейл» компании «Магазин магазинов» Ольга Свиридова ждет, что рост вакантности продолжится как минимум еще один-два месяца с момента снятия ограничений на работу: торговые сети начнут анализировать свою прибыль, закрывая нерентабельные точки. На докризисный уровень заполняемость помещений в этом сегменте, по ее прогнозам, выйдет не раньше второй половины 2021 года.

Эксперт добавляет, что собственники помещений существенно не снижают ставки, но прислушиваются к спросу, они готовы к адекватному торгу и скидкам на начальный период.

«В свою очередь, ритейлеры предлагают им ставки на 30–40% ниже, чем до карантинных ограничений»,— отмечает госпожа Свиридова.

В R4S указывают, что заключают без дисконта 70% новых сделок, в 30% случаев компания дает скидку в 5–10% на срок до 12 месяцев.

Перспективы переезда

В торговых центрах ситуация пока выглядит более стабильной. Согласно оценкам Knight Frank, открыться после карантина в Москве не смогли только 1% арендаторов. Но аналитики поясняют, кто картина пока неполная и по итогам месяца значение должно скорректироваться в сторону увеличения.

Старший аналитик отдела исследований CBRE Екатерина Сизанова соглашается, что вакантность заметно вырастет уже по итогам третьего квартала. Эта ситуация, по ее словам, создает предпосылки к снижению ставок аренды, но в топовых торговых центрах расценки сохранятся на докризисном уровне. В Knight Frank добавляют, что пока собственники готовы в основном лишь на временную корректировку стоимости на 6–12 месяцев, рассчитывая в последующем вернуться на докризисный уровень.

3 ноября 2020

Из-за кризиса новые торгцентры открываются полупустыми

14 октября 2020

Средняя стоимость аренды помещений в торгцентрах Москвы для различных категорий арендаторов

Профиль арендатора		Диапазон базовых арендных ставок (руб. за кв. м в год)	% от товарооборота
Гипермаркет (более 7 тыс. кв. м)		4 500–10 000	1,5–4
DIY (более 5 тыс. м)		3 000–9 000	4–6
Супермаркет (1-2 тыс. кв. м)		12 000–23 000	4–6
Супермаркет (450–900 кв. м)		18 000–35 000	6–8
Товары для дома (меньше 1,5 тыс. кв. м)		6 000–10 000	10–12
Бытовая техника и электроника (1,2-1,8 тыс. кв. м)		8 000–20 000	2,5–5
Спортивные товары (1 200–1 800 м)		6 000–12 000	6–8
Детские товары (1 200–2 000 м)		6 000–16 000	7–9
Операторы торговой галереи:
	Якоря более 1 тыс. кв. м	0–12 000	4–12
	Мини-якоря 700–1 тыс. кв. м	0–14 000	6–12
	Мини-якоря 500–700 кв. м	0–16 000	6–12
	300–500 кв. м	0–25 000	5–12
	150–300 кв. м	8 000–18 000	6–14
	100–150 кв. м	16 000–36 000	10–14
	50–100 кв. м	25 000–80 000	12–14
	0–50 кв. м	45 000–120 000	12–14
Досуговые концепции:
	Развлекательные центры (2–4 тыс. кв. м)	4 000–8 000	10–14
	Кинотеатр (2,5 - 5 тыс. кв. м)	0–6 000	8–12
Общественное питание:
	Food-court	45 000–150 000	12–15
	Кафе	15 000–90 000	12–15
	Рестораны	0–25 000	10–15