Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank обновили рейтинг The Global House Price Index за I квартал 2020 года, который отслеживает изменения цен в более чем 50 странах мира[1]. Лидерами стали Турция, Новая Зеландия и Литва – рост цен в годовом исчислении составил 15%, 14,5% и 13,8% соответственно. Россия заняла 15 место с показателем годового роста цен на 7,1%, в I квартале 2019 года Россия находилась на 13 месте (+7,2%).
Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank: «Необходимо отметить, что данные были собраны на конец марта 2020 года, когда пандемия только набирала обороты в России. В апреле и мае существенно снизилось количество заключаемых сделок как в связи с ограничениями в работе Росреестра, так и из-за введения режима самоизоляции и ограничений на передвижения. Таким образом сформировался и продолжает формироваться отложенный спрос. Однако с большой вероятностью существенная доля данного спроса, особенно в массовом сегменте, будет ориентироваться на первичный рынок новостроек, где заявлены привлекательные программы по ипотеке. Цены на первичном рынке будут зависеть от возможностей застройщиков и покупателей: как быстро будет восстанавливаться спрос, от итогового баланса спроса и предложения и поддержки со стороны государства. На вторичном же рынке мы не ожидаем динамичных изменений, возможна ценовая стагнация и небольшие отрицательные корректировки (в пределах 5%), также мы ожидаем снижения уровня предложения на вторичном рынке, т.к. часть продавцов не готова снижать цены».
Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank: «Ожидается, что пандемия ударит по объемам продаж сильнее, чем по ценам, но вероятнее всего, что лишь по прошествии II и III квартала можно будет увидеть реальное влияние на данный показатель. Тем не менее, маловероятно, что продавцы значительно снизят запрашиваемые цены с учетом низких процентных ставок и введения ипотечных каникул в большинстве стран с развитой экономикой, что поможет предотвратить широкое распространение продаж по низкой стоимости».
Лишь в одной из проанализированных 56 стран – в Финляндии – цены снизились в годовом исчислении и только на 1,2%. Впервые с 2008 года в рейтинге зафиксирована наибольшая доля стран (98%), в которых наблюдается положительная годовая динамика цен.
Турция лидирует в годовом рейтинге с ростом цен на 15%, но в реальном выражении с учетом инфляции цены выросли только на 6%. Новая Зеландия, страна, которая еще год назад занимала 27 место в рейтинге Knight Frank, в этом году переместилась на второе место с ежегодным ростом цен на 14,5%. Низкие процентные ставки и растущий спрос привели к повышению цен. Однако данные за апрель показывают, что объемы продаж в Новой Зеландии сократились на 79% — с 6 082 до 1 305, несмотря на стабильный уровень цен. В I квартале 2019 года первые строчки занимали Словения и Латвия – рост цен на 18,2% и 11,9% в годовом исчислении соответственно.
В Китае, где число случаев заболевания Covid-19 достигло максимума в феврале, темпы годового роста были умеренными – 5,4%.
The Knight Frank Global House Price Index Q1 2020, ранжируется по годовому изменению цен в %
|
|
Страна/ Территория |
Изменение в годовом исчислении в % (Q1 2019 – Q1 2020) |
Изменение за полгода в % (Q3 2019 – Q1 2020) |
Изменение за квартал в % (Q4 2019 – Q1 2020) |
|
1 |
Турция |
15,0% |
8,9% |
5,6% |
|
2 |
Новая Зеландия |
14,5% |
12,2% |
6,7% |
|
3 |
Литва |
13,8% |
14,3% |
12,2% |
|
4 |
Украина |
11,9% |
8,3% |
2,4% |
|
5 |
Люксембург |
11,1% |
4,8% |
2,4% |
|
6 |
Португалия |
10,3% |
4,1% |
1,7% |
|
7 |
Хорватия |
10,0% |
3,6% |
2,9% |
|
8 |
Латвия |
9,4% |
3,7% |
0,6% |
|
9 |
Чехия*** |
8,9% |
4,1% |
2,1% |
|
10 |
Австралия |
8,6% |
5,4% |
1,5% |
|
11 |
Словакия |
8,6% |
4,2% |
4,6% |
|
12 |
Венгрия |
8,3% |
-3,3% |
-2,9% |
|
13 |
Эстония |
8,2% |
5,4% |
2,9% |
|
14 |
Греция |
7,5% |
1,9% |
0,6% |
|
15 |
Россия |
7,1% |
4,7% |
4,3% |
|
16 |
Мехико |
7,1% |
2,8% |
1,7% |
|
17 |
Нидерланды |
7,0% |
3,7% |
2,6% |
|
18 |
Болгария |
6,2% |
2,9% |
1,5% |
|
19 |
Германия |
5,7% |
3,6% |
2,1% |
|
20 |
Исландия |
5,5% |
4,1% |
1,9% |
|
21 |
Китай |
5,4% |
1,6% |
0,4% |
|
22 |
Швеция** |
5,2% |
1,8% |
1,5% |
|
23 |
Словения |
5,2% |
2,9% |
-0,1% |
|
24 |
Джерси |
5,1% |
0,9% |
-1,3% |
|
25 |
Франция |
5,0% |
3,2% |
1,9% |
|
26 |
Колумбия |
4,8% |
2,8% |
1,3% |
|
27 |
Бельгия |
4,8% |
3,2% |
-0,3% |
|
28 |
Румыния |
4,7% |
3,0% |
1,6% |
|
29 |
Чили |
4,4% |
1,6% |
0,3% |
|
30 |
США |
4,4% |
1,3% |
1,2% |
|
31 |
Израиль |
4,3% |
2,0% |
1,3% |
|
32 |
Канада |
3,8% |
1,4% |
1,0% |
|
33 |
Япония |
3,7% |
1,7% |
1,5% |
|
34 |
Австрия |
3,4% |
2,6% |
1,7% |
|
35 |
Тайвань |
3,3% |
2,6% |
0,6% |
|
36 |
Дания |
3,3% |
0,4% |
0,9% |
|
37 |
Кипр |
2,8% |
1,2% |
0,7% |
|
38 |
Южная Африка |
2,5% |
0,2% |
-0,1% |
|
39 |
Перу |
2,4% |
0,9% |
1,3% |
|
40 |
Гонконг** |
2,1% |
-2,8% |
-1,1% |
|
41 |
Великобритания |
2,1% |
-0,8% |
-0,1% |
|
42 |
Сингапур**** |
2,0% |
-1,3% |
-1,0% |
|
43 |
Индия |
2,0% |
0,7% |
0,8% |
|
44 |
Норвегия |
1,9% |
-0,2% |
2,0% |
|
45 |
Индонезия |
1,7% |
0,8% |
0,5% |
|
46 |
Марокко |
1,0% |
0,5% |
1,2% |
|
47 |
Ирландия |
1,0% |
-1,1% |
0,1% |
|
48 |
Мальта*** |
1,0% |
1,8% |
3,2% |
|
49 |
Швейцария |
0,9% |
-0,3% |
-0,4% |
|
50 |
Малайзия |
0,8% |
-0,4% |
-1,3% |
|
51 |
Польша |
0,4% |
0,5% |
0,7% |
|
52 |
Италия |
0,3% |
-0,5% |
-0,2% |
|
53 |
Бразилия |
0,3% |
0,3% |
0,5% |
|
54 |
Испания |
0,3% |
0,1% |
-0,8% |
|
55 |
Южная Корея |
0,1% |
1,1% |
0,7% |
|
56 |
Финляндия |
-1,2% |
-4,3% |
-2,0% |
Источник: Knight Frank Research
*Предварительные данные
**Запрашиваемые цены
*** Индекс цен по всем островам
[1] Рейтинг Global House Price Index Knight Frank составляется с 2006 года, он позволяет отслеживать и сравнивать ценовую динамику рынков жилья в национальной валюте в 56 странах. Индекс обновляется на ежеквартальной основе с использованием официальной государственной статистики и данных Центрального банка. Учитывает среднюю цену 1 кв. м вторичного жилья.
SIA.RU: Главное
