Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank выяснили, что по итогам I полугодия 2020 года на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья сократился объем предложения как на первичном рынке (-13%), так и на вторичном (-6%).
Хотя суммарная стоимость предложений на первичном и вторичном рынках за полугодие выросла на 5%. Дефицит предложения и ограничительные меры в связи с пандемией сократили объем сделок на первичном рынке на 35%, а на вторичном (исходя из ушедших из продажи лотов) – на 3%. Однако количество заявок на загородную недвижимость за время пандемии возросло более чем в 2,5 раза, что позволяет говорить о реализации отложенного спроса во втором полугодии и росте числа сделок.
За I полугодие 2020 года количество лотов в бюджете от 30 млн руб. в экспозиции от собственников загородной недвижимости сократилось на 6% – до 1 855 шт.
На первичном рынке отмечалось снижение объема предложения на 13% – до 543 коттеджей, таунхаусов и участков в 25 поселках. Снижение является следствием отсутствия новых проектов и новых очередей на первичном загородном рынке. За прошедшее полугодие первичные продажи завершились еще в двух поселках: «Монтевиль» и ART ECO.
Общая стоимость предложения была зафиксирована на уровне 522,2 млрд руб., из которых 452,1 млрд руб. приходилось на вторичный сегмент, а 70,1 млрд руб. – на первичный. Суммарная стоимость предложений на первичном и вторичном рынке за полугодие выросла на 5%.
Средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке за полугодие увеличился на 12% – до 270 млн руб.
Средняя цена 1 сотки земли также выросла на 12% – до 2,5 млн руб. Средний бюджет таунхаусов сократился на 4% – до 70 млн руб. На средних показателях вторичного рынка сказывалась динамика курсов валют (50% предложений экспонируется в долларах или евро). Без влияния курса доллара коттеджи подорожали всего на 2%, средняя цена 1 сотки земли не изменилась, а таунхаусы подешевели на 7%. Снижение средней цены таунхаусов обусловлено изменением структуры предложения.
На первичном рынке в I полугодии 2020 года отмечался рост средних бюджетов предложения по всем форматам. Цены на коттеджи и таунхаусы выросли на 5% в каждом формате – до 148 и 39 млн руб. соответственно. Средняя цена сотки земли выросла на 12% – до 3,9 млн руб. На динамику цен оказывало влияние изменение структуры предложения, динамика курсов валют и повышение цен в двух поселках. В КП Park Fonte отмечался рост цен на 3-очередь, а в КП «Раздоры-2» выросли цены на отдельные лоты из-за окончания акции. Динамика курсов валют в большей степени сказалась на сегменте участков, так как в данном формате наиболее высока доля предложения, экспонируемого в долларах (88%).
Основной объем предложения элитного загородного жилья был традиционно сосредоточен на западных направлениях. Лидирующую позицию на вторичном рынке удерживает Рублево-Успенское шоссе: здесь предлагается 42% всех лотов. На 2-м месте находится Новорижское шоссе с долей 36%. На первичном рынке Рублево-Успенское шоссе также занимает лидирующую позицию – 51% лотов. На Новорижское шоссе приходится 43% лотов.
В структуре предложения по форматам лидирующую позицию занимают коттеджи – 79% лотов на вторичном рынке и 57% на первичном рынке. Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе – 390 млн руб., +15% за полугодие.
На первичном рынке наиболее дорогие поселки представлены на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе. Однако из-за присутствия в предложении на данных направлениях и более бюджетных поселков самый высокий средний показатель средней цены отмечен на Минском направлении, где первичные продажи ведутся всего в двух дорогих поселках. Средний бюджет на Новой Риге по итогам I полугодия составлял 181 млн руб., увеличившись за полугодие сразу на 35% за счет ухода более дешевого предложения.
Объем сделок за I полугодие 2020 года на первичном загородном элитном рынке составил порядка 75 лотов, что на 35% ниже, чем в I полугодии 2019 года.
В условиях дефицита качественного предложения сохраняется тенденция к снижению количества сделок на первичном загородном элитном рынке. В 2018 году произошло сокращение на 18%, в 2019 году – на 11%. В I полугодии 2020 года ситуацию усугубили ограничительные меры, введенные из-за пандемии коронавируса.
Как отмечает Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank: «В первой половине 2020 года отмечался повышенный интерес к загородной недвижимости. В частности, в разы увеличились запросы на покупку домов и участков. Но до июня, в силу действия ограничений из-за пандемии, данные запросы не трансформировались в сделки, а формировали отложенный спрос. С июня мы наблюдем увеличение показов и сделок. Во втором полугодии ожидается рост объема продаж на загородном рынке. Однако на показателях первичного рынка также сказывается длительное отсутствие нового предложения. Объем предложения первичного загородного рынка сокращается уже 3-й год подряд, за этот период не вышел ни один новый элитный поселок. Длительное отсутствие нового предложения и рост спроса на загородную недвижимость способствовали формированию вакантной рыночной ниши. Мы ожидаем, что в ближайшем будущем возвратится девелоперский интерес к загородным проектам и на рынок снова начнут выходить поселки от застройщиков. При этом темпы выхода нового предложения могут достигнуть докризисного уровня – по 4-5 поселков в год».
SIA.RU: Главное
