Резко сократившийся за период действия ограничительных мер рынок долгосрочной аренды начал постепенно восстанавливаться, а динамика падения средних цен существенно замедлилась.
В июле средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в российских городах-миллионниках составила 16,75 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 24,1 тыс. руб., свидетельствуют данные ЦИАН. Относительно июня, по данным аналитиков, показатели снизились на 0,1% и 0,5% соответственно. В «Авито Недвижимость» приводят похожие данные.
Руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды в «Авито Недвижимость» Руслан Закирьянов отмечает, что хотя второй квартал был для рынка аренды непростым, сейчас спрос активно восстанавливается: в июле число запросов оказалось на 16,3% выше аналогичного периода прошлого года.
Согласно данным ЦИАН, падение арендных цен на наиболее востребованные однокомнатные квартиры в июле произошло в восьми из 15 городов-миллионников.
Лидером стал Воронеж, где за месяц средняя стоимость снизилась сразу на 6,1%, до 12,9 тыс. руб. в месяц.
В Волгограде и Ростове-на-Дону показатели снизились более чем на 3%, до 15,6 тыс. руб. и 15,4 тыс. руб. в месяц соответственно. В годовом выражении, согласно данным «Авито Недвижимость», заметнее всего цены снизились в Уфе, где аренда однокомнатных квартир, по данным сервиса, подешевела на 7,14%, до 13 тыс. руб. в месяц.
В Москве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, по данным ЦИАН, составляет 36,5 тыс. руб. в месяц, что фактически соответствует показателю июня. Двухкомнатные лоты при этом за месяц подорожали на 2,7%, до 57,2 тыс. руб. Заместитель директора департамента аренды «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что тем не менее цены корректируются в индивидуальном порядке, в рамках торга с потенциальным арендатором.
Читайте также:
«Если в июне арендодатели преимущественно предоставляли временные скидки, например на лето, то сейчас многие из них уже готовы к небольшому снижению ставок, опасаясь простоя квартир»,— поясняет она. Госпожа Полякова добавляет, что основной спрос на рынке формируют люди, переезжающие из одной квартиры в другую.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов напоминает, что в моменте на арендные ставки влияет не только кризисная ситуация: летом активность на рынке традиционно держится на низком уровне и до осени ставки на рынке долгосрочной аренды будут стагнировать.
А вот в сентябре, с завершением сезона отпусков, по мнению господина Попова, может начаться рост, рынок будет стремиться отыграть потери. Но полного восстановления докризисных цен он ждет не раньше начала 2021 года.
Александра Мерцалова