Пока девелоперы продолжают повышать цены на новостройки на фоне реформы долевого строительства и падения рубля, собственники квартир на вторичном рынке подстраиваются под кризис. Почти 50% из них с начала года снизили стоимость объектов, в половине городов-миллионников новостройки оказались дороже вторичного жилья.
Такие данные в своем исследовании приводит ЦИАН. По расчетам аналитиков, по итогам июля готовое жилье в крупнейших городах страны подешевело на 9,6%, до 94,2 тыс. руб. за 1 кв. м, год к году. По данным ЦИАН, 38% собственников готовы к скидкам до 500 тыс. руб., 6% — от 0,5–1 млн руб., 3% — до 2 млн руб. Еще 38,9% продавцов пока не готовы снижать цены на собственную недвижимость, а 10,7% прибавили к цене до 500 тыс. руб.
Динамика цен на готовое жилье идет вразрез с тенденцией рынка новостроек, которые, согласно ЦИАН, в городах-миллионниках за год подорожали на 8,1%, до 76,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отмечает, что сейчас стоимость новостроек в половине крупнейших городов страны выше стоимости вторичного жилья, тогда как традиционно готовое жилье в России дороже строящегося.
Алексей Попов предполагает, что сложившаяся ситуация создает предпосылки к переходу части потенциальных клиентов с первичного рынка на вторичный. По мнению эксперта, этому дополнительно будет способствовать падение доходов населения: все меньшее число людей смогут выплачивать ипотеку, арендуя квартиру, где они дожидаются завершения строительства.
Читайте также:
Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов объясняет, что сейчас покупателей на первичном рынке удерживает программа субсидирования ипотечных ставок до 6,5% и процесс активного перехода клиентов может начаться лишь в ноябре, после ее завершения. По оценкам группы «Талан», средний ежемесячный платеж при покупке новостройки с господдержкой в регионах сейчас находится на уровне 12 тыс. руб., а вторичного жилья — 18–20 тыс. руб. Снижение ключевой ставки ЦБ до 4,25%, скорее всего, приведет к коррекции последнего показателя, прогнозируют аналитики.
По словам руководителя департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослава Дарусенкова, вторичное жилье всегда стоит дороже первичного, если речь идет об объектах сопоставимого класса. «Новостройка даже комфорткласса совсем не обязательно должна быть дешевле квартиры, например, в хрущевке по соседству»,— поясняет он. Эксперт добавляет, что если цены на строящееся и готовое жилье в одном сегменте будут одинаковыми, темпы продаж новостроек значительно упадут. Это позволяет вторичному рынку сдерживать цены на первичном, отмечает он. С ним соглашается Ильдар Хусаинов, отмечая, что при росте цен на вторичном рынке удорожание новостроек было бы куда более выраженным.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
