Треть российских новостроек оказались юридически проблемными

В федеральном Фонде защиты прав дольщиков подсчитали, что в России около трети строящихся жилых домов – проблемные, а количество пострадавших от недобросовестных застройщиков превысило 185 тыс. человек. Там создали свой внутренний рейтинг регионов, которые оказались в зоне риска из-за большого объема недостроенных объектов.

Информацию, актуализированную на конец сентября 2020 года, гендиректор федерального Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев направил в правительство РФ. На запрос “Ъ” в фонде ответили, что  для 40% пострадавших граждан жилье достраивается за счет средств бюджетов регионов, для 60% – силами фонда.

На эти цели в федеральном фонде аккумулировано около 60 млрд руб.: средства из бюджета РФ, из программы софинансирования регионов на достройку жилья для обманутых дольщиков и из компенсационного фонда, формируемого за счет денег девелоперов, строящих по старой схеме – без эскроу-счетов. В конце 2019 года власти сообщали, что на окончательное решение проблем всех дольщиков необходимо около 400 млрд руб., или по 135 млрд руб. в год.

В письме фонда говорится, что сейчас на этапе строительства находится почти 9,2 тыс. домов, внесенных в каталог Единой информационной системы жилищного строительства, оператор которой – «Дом.РФ». При этом в единый реестр проблемных объектов включено 3,023 тыс. домов, из которых 2,141 тыс. оказались в этом списке из-за банкротства застройщиков, еще 882 – из-за нарушения сроков строительства более чем на полгода. Из этого следует, что около 32% строящихся в стране домов – проблемные.

Фонд ранжировал регионы по трем показателям – положительные, нейтральные и негативные. В письме приводится методика подсчета: общее количество проблемных объектов делилось на показатель, полученный в результате суммирования числа таких домов со всеми строящимися сейчас новостройками.

В итоге к проблемным регионам отнесены, в частности, Подмосковье, где 39,47 тыс. пострадавших граждан, а доля проблемных объектов – 44%, Ленинградская область (20,48 тыс. и 40%), Ростовская область (5 тыс. и 30%). Москва при 9,2 тыс. пострадавших граждан вошла в нейтральную зону (15%). В этом же списке Краснодарский край (13,03 тыс. пострадавших соинвесторов, а доля проблемных домов – 27%) и Новосибирская область (7 тыс. человек и 19%).

Халиль Аминов