Как следует из расчетов на основе статистики института развития «Дом.РФ» (является оператором госпрограммы на новостройки под 6,5%), доля Сбербанка за время существования программы снизилась до 45,9%. На пике лидерства в начале августа доля банка достигала 53,2%, а в начале этого года составляла около 48%, свидетельствуют данные оператора. В целом ипотечный портфель Сбербанка по этой программе растет и превысил 691 млрд руб., прибавив с начала года почти 44%.
В то же время другие участники рынка наращивают присутствие в сегменте более высокими темпами. В частности, портфель Альфа-банка в этом году вырос на 116,8%, до 102,5 млрд руб., Газпромбанка — на 83,1%, до 32,6 млрд руб., банка «Дом.РФ» — на 51,8%, до 52,2 млрд руб., ВТБ — на 50,3%, до 297,5 млрд руб. Более высокие темпы нередко связаны с предоставлением более низких ставок по сравнению с действующей программой.
Только за два неполных месяца крупнейшие банки, среди которых ВТБ, Газпромбанк, «ФК Открытие», РСХБ, ПСБ, снизили ставки на 0,1–0,6 п. п., до 5,45–5,8% годовых. Сбербанк также за последний месяц снизил ставку на 0,55 п. п. (только на этой неделе на 0,2 п. п.), до 5,55% годовых. В Сбербанке подтвердили, что изменение доли рынка по госпрограмме связано «с изменениями ставок другими участниками рынка».
Читайте также:
Многие банки в конкурентной борьбе продолжали активно снижать ставки по льготной ипотеке, несмотря на рост ключевой ставки, обращает внимание директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин. «Компенсация банков по программе рассчитывается по формуле — ключевая ставка + 3 п. п.– 6,5 п. п. Соответственно, после повышения ключевой ставки в начале 2021 года у банков выросла сумма компенсации, а следовательно, можно пожертвовать маржой и предложить чуть более низкую ставку ради доли рынка, пока действует льготная программа»,— поясняет эксперт. Как отмечает главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко, Сбербанк жестко контролирует свою долю на рынке ипотеки, повышая при этом свои процентные доходы за счет оказания сопутствующих при выдаче кредита услуг.
В банках рассчитывают на повышенный спрос. В ВТБ ожидают увеличения спроса на льготную ипотеку в июне в связи с ее возможным завершением 1 июля. В Альфа-банке также ожидают большого потока заявок в оставшийся период действия программы. «Заемщиков привлекают сниженные процентные ставки и доступность условий кредитования для массового сегмента»,— отметил руководитель департамента развития ипотечного кредитования Альфа-банка Артем Иванов.
По данным ЦБ, в апреле доля льготной ипотеки в общих выдачах ипотеки всеми банками упала с 27% в марте до 25%.
Ольга Шерункова
SIA.RU: Главное
