Застройщики вывели на рынок рекордный объем жилья перед окончанием льготной ипотеки

В июне этого года в целом по РФ начато строительство 5,3 млн кв. м жилья, подсчитали аналитики информсистемы «Наш.Дом.РФ». Это в 3 раза больше, чем в том же месяце 2020 года, когда в продаже появилось 1,7 млн кв. м, и в 2,2 раза больше, чем в июне допандемийного 2019 года (2,4 млн кв. м). Традиционно больше всего новых проектов появлялось в регионах с капиталоемкими рынками жилья. Так, на Москву пришлось 10% нового жилья, или около 579 тыс. кв. м. В Подмосковье было запущено 477 тыс. кв. м, в Краснодарском крае — на 471 тыс. кв. м. В Петербурге в июне девелоперы вывели на рынок в 13,7 раза больше проектов, чем год назад, констатируют аналитики.

Этот тренд ожидаем. Многие застройщики пытались запустить больше проектов перед окончанием льготной ипотеки под 6,5%, отмечает председатель директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

Низкие темпы вывода девелоперами новых проектов во время действия ипотеки под 6,5% вызвали резкую критику со стороны ЦБ.

По мнению регулятора, в том числе по этой причине в целом по стране с мая 2020 года по май 2021 года цены на квартиры в новостройках на фоне высокого спроса выросли более чем на 18%. Хотя, по данным «Наш.Дом.РФ», с августа 2020 года по июнь 2021 года в РФ начато строительство 36 млн кв. м нового жилья, что на 75% больше, чем за те же месяцы 2019 года.

Несмотря на рекордные показатели июня этого года в целом по стране, в ряде регионов зафиксировано снижение вывода новых проектов при высоком спросе на жилье. Так, в Приморском крае выведено на 0,6%, или на 7 тыс. кв. м, жилья меньше, чем в мае, в Рязанской области — на 1,2%, или на 18 тыс. кв. м, в Башкирии — на 0,7%, или на 25 тыс. кв. м, свидетельствуют подсчеты «Наш.Дом.РФ».

С 1 июля этого года вступили в силу новые условия льготной ипотеки по ставке 7% при покупке жилья до 3 млн руб., что отсекает от программы покупателей крупных регионов, включая Москву, Подмосковье, Петербург и Краснодарский край. «Но темпы вывода новых проектов в этих регионах вряд ли снизятся до конца 2021 года, для застройщиков этих рынков теперь круг покупателей расширился за счет обновленной семейной ипотеки (ставка 6% при рождении первенца после 1 января 2018 года, ранее эта льгота была только для семей с двумя и более детьми)»,— считает госпожа Доброхотова.

Халиль Аминов