В декабре два крупнейших банка — Сбербанк и ВТБ — улучшили условия по ипотеке с крайне низким взносом (10%). В частности, Сбербанк снизил первый взнос по ипотеке для готового и строящегося жилья без подтверждения дохода до 10%. А ВТБ временно, до 31 января 2022 года, уменьшил размер минимального первоначального взноса на ипотеку на приобретение жилых домов до 10%.
Первый взнос по ипотеке меньше 20% от стоимости недвижимости традиционно считается низким. Регулятор настороженно относится к таким продуктам — в мае ЦБ повысил надбавки к коэффициентам риска по ним. По данным Банка России, в третьем квартале на кредиты с первоначальным взносом менее 10% пришлось около 3% всей выданной ипотеки, что ниже значений четвертого квартала 2020 года (3,6%). Однако к концу года банки начали подталкивать спрос.
«Экономическим стимулом для банков предоставлять кредиты с высоким уровнем LTV (отношение суммы кредита к рыночной или оценочной стоимости залога) выступает быстрый рост цен на недвижимость. Он обеспечивает возможность переоценки залога и переход кредитов в сегменты с более низким уровнем LTV»,— полагают в ЦБ. По данным «Сбериндекса», цены на недвижимость продолжают увеличиваться. Так, средняя цена квадратного метра, рассчитанная на основе фактических сделок, в ноябре составила 66,5 тыс. руб. против 56,5 тыс. руб. в январе 2021 года. На первичном рынке квадратный метр стоил в среднем 87 тыс. руб. против 67,5 тыс. руб. в январе.
Ипотечные игроки сталкиваются с исчерпанием платежеспособного спроса в более обеспеченных сегментах заемщиков, отмечает старший кредитный специалист Moody’s Ольга Ульянова.
Читайте также:
«Кроме того, на фоне повышения цен на недвижимость новые потенциальные заемщики не успевают накапливать средства на первоначальный взнос,— добавляет она.— Таким образом, банки расширяют проникновение ипотеки за счет заемщиков с низким уровнем доходов».
По мнению директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирины Носовой, негативно влияет на ипотечный спрос со стороны населения и рост процентных ставок. «Ставки растут, а даже незначительное повышение ставки по ипотеке ведет к заметному росту месячного платежа, а значит, долговой нагрузки на заемщика,— поясняет старший директор аналитической группы по финансовым организациям Fitch Антон Лопатин.— К тому же стоимость недвижимости выросла за последний год. У банков все меньше потенциал дальнейшего роста в этом сегменте».
Ольга Шерункова
SIA.RU: Главное
