Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали динамику изменения цен на вторичные объекты и объяснили отсутствие снижения стоимости при низком спросе.
По итогам августа 2022 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы составила 351,3 тыс. руб. За год этот параметр вырос на 8,97% или 28,9 тыс. руб. При этом с начала текущего года средняя стоимость «квадрата» в столице выросла на 6,78% или на 22,3 тыс. руб.
«Снижения цен на вторичном рынке Москвы сейчас нет. Это связано с тем, что люди просто не видят необходимости продавать квартиры за бесценок. Весь опыт рынка, начиная с 90-х годов, показывает, что цены будут подниматься. Думаю, что именно этот опыт и заставляет ждать собственников», – сказал генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
По его словам, снижение цен сейчас фиксируется в наименее ликвидных домах, а это пяти- и девятиэтажки, где стоимость опустилась на 5%. Кроме того, в каждом районе есть пул предложений, где цена продажи занижена на 10% от цены начала года.
Главным фактором, который негативно влияет на количество сделок, является в неуверенности людей в будущем. Для ипотечников, которые традиционно составляют основу всего рынка жилья, эта уверенность имеет особое значение.
«В целом на вторичный рынок сейчас приходят люди с ипотекой, но если раньше у клиента была возможность взять объект с первым взносом в 10%, то брали, сейчас приходят, как правило, с первым взносом в 20–30%. Таким образом, сегодня люди в первую очередь оценивают свои возможности по размеру ежемесячного платежа. Это можно назвать главным изменением сегодняшнего рынка. В прошлом году подбор был исходя из комфортности объекта», – добавил Валерий Летенков.
SIA.RU: Главное
