Несмотря на начавшееся на рынке найма жилья оживление, арендодателям пока не удается заметно поднять на него цены. По итогам января, однокомнатные и двухкомнатные квартиры в городах-миллионниках подешевели в среднем на 1%. Рост отмечается только в Москве, Казани и Воронеже. Аналитики ждут, что цены будут оставаться стабильными до весны.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 15 российских городах-миллионниках в начале февраля составила 18,6 тыс. руб., снизившись на 1% относительно начала января, свидетельствуют данные ЦИАН. Для двухкомнатного жилья динамика оказалось аналогичной, средняя цена снизилась на 1%, до 26 тыс. руб. в месяц. По сравнению с февралем 2019 года колебания цены также оказались незначительными: год назад однокомнатные квартиры сдавались в среднем за 18,3 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — за 25,7 тыс. руб. в месяц.
На околонулевую динамику указывают и в «Авито Недвижимости».
Согласно данным ЦИАН, за минувший месяц аренда жилья подорожала только в трех городах. Так, в Казани цены на однокомнатное жилье увеличились на 11%, до 20 тыс. руб. в месяц; в Воронеже — на 8%, до 17,5 тыс. руб. в месяц; в Москве — на 6%, до 37,6 тыс. руб.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов ждет, что околонулевая динамика на рынке аренды жилья сохранится до весны. Он называет начало года традиционно наименее активным периодом на рынке долгосрочной аренды. Хотя аналитики «Авито Недвижимости» обращают внимание на то, что цены на съемное жилье остаются стабильными, как раз несмотря на увеличение активности арендаторов. Согласно их расчетам, по итогам января спрос вырос на 12% относительно декабря, в то время как объем предложения увеличился только на 6,3%.
Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко тем не менее уверен, что в итоге в этом году рынок увидит рост цен на аренду жилья на 5–7%. Основным фактором для этого, по мнению эксперта, станут растущие расходы арендодателей за счет повышение тарифов на оплату ЖКУ, налогов и ремонтные работы.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
