Вопреки резкому повышению цен на фоне перехода на проектное финансирование проблем со спросом у региональных застройщиков нет: подешевевшая ипотека и новые правила получения материнского капитала стимулируют россиян покупать жилье. Это позволит девелоперам продолжить плавное повышение цен. В Москве ситуация кардинально отличается: начавшееся падение спроса заставляет застройщиков осторожнее подходить к увеличению стоимости жилья.
Средняя стоимость первичной недвижимости в российских городах-миллионниках в феврале составила 74,93 тыс. руб., увеличившись на 1,2% относительно января и на 7% относительно аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводят в ЦИАН.
Аналитики «Авито Недвижимость» оценивают среднюю стоимость новостроек в России в 84,24 тыс. руб. за 1 кв. м, при этом, согласно данным сервиса, за минувший месяц показатель снизился на 0,1%, а по сравнению с февралем прошлого года — на 8%.
Снижение среднего показателя в краткосрочной перспективе руководитель направления новостроек «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев связывает с корректировкой цен сразу в нескольких крупных городах. В их числе Новосибирск и Омск, где, по данным сервиса, новостройки в феврале подешевели относительно января на 1,27% (до 61,73 тыс. руб. за 1 кв. м) и 0,91% (до 42,68 тыс. руб. за 1 кв. м). Аналитики ЦИАН отмечают наибольшее снижение в Краснодаре: за месяц первичное жилье в городе подешевело на 2% (до 52,8 тыс. руб. за 1 кв. м). Но Дмитрий Алексеев сомневается, что в дальнейшем в регионах речь может идти о существенном снижении цен: покупательский спрос будут стимулировать снижение ипотечных ставок и новые правила получения материнского капитала. Гендиректор компании «АПРИ Флай Плэнинг» Владимир Савченков подтверждает, что оттока клиентов региональные девелоперы пока не замечают. Он ждет, что недвижимость подорожает в этом году еще на 5–12% в зависимости от региона.
При этом господин Дарусенков отмечает, что застройщики все же начинают осторожнее подходить к ценообразованию. Основания опасаться у девелоперов действительное есть: согласно расчетам ЦИАН, в январе впервые с октября 2017 года на первичном рынке физлицам было продано менее 5 тыс. квартир, а по итогам прошлого года число заключенных договоров долевого участия сократилось на 4%. Эта тенденция в Москве, по всей видимости, будет лишь укрепляться. «Во-первых, часть объема спроса была реализована в 2018–2019 годах, когда покупатели, опасаясь повышения цен, хотели приобрести квартиры; а во-вторых, покупательная способность населения продолжает снижаться»,— рассуждает господин Дарусенков.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
