На конец 2020 года объем предложения в московских новостройках бизнес-класса составил 8,6 тыс. лотов, сократившись на 30% относительно начала года. Значение оказалось минимальным за последние 20 лет. Такие данные в своем исследовании приводит Knight Frank.
Аналитики указывают, что вымывание большого объема предложения произошло на фоне прошлогоднего ажиотажного спроса, сформировавшегося из-за программы субсидирования ипотечных ставок, падения рубля и снижения привлекательности банковских депозитов. Вторым фактором, по оценкам аналитиков, стала осторожность девелоперов, которые на фоне кризиса не спешили выводить на рынок новые проекты.
Сокращение объема предложения уже привело к росту цен. Согласно оценкам «Метриума», в конце прошлого года средняя стоимость жилья бизнес-класса на первичном рынке Москвы достигла 300,7 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за год на 24%.
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова называет сложившуюся сейчас на рынке ситуацию крайне благоприятной для девелоперов: такой низкий объем предложения и одновременно коэффициент поглощения консультанты фиксируют впервые.
Динамика в сегменте бизнес-класса в целом соответствует тенденции на рынке массовых новостроек, где сохраняющийся после волны спроса в прошлом году дефицит предложения позволяет застройщикам сохранять цены на высоком уровне.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
