Покупатели начали терять интерес к рынку первичного жилья Сочи, следует из данных аналитиков рынка недвижимости. По подсчетам Nedvex, в январе—сентябре 2022 года стоимость квартир и апартаментов в новостройках:
- экономкласса города снизилась на 8%, до 193 тыс. руб. за кв. м.,
- комфорт-класс подорожал на 6%, до 270 тыс. руб.,
- бизнес-класс — на 9%, до 415 тыс. руб.,
- в элитном сегменте цены выросли на 42%, до 986 тыс. руб. (год к году).
Темпы роста цен заметно сократились относительно предыдущих периодов. В январе—сентябре 2021 года, по оценкам Nedvex, строящееся жилье и апартаменты Сочи экономкласса дорожали на 55%, комфорт-класса — на 43%, бизнес-класса — на 92%, элитного сегмента — более чем вдвое.
По данным «ЦИАН.Аналитики», к ноябрю средние цены на первичном рынке Сочи опустились до уровня 380 тыс. руб. за кв. м против 410 тыс. за кв. м в августе 2021 года.
С 2018-го цены на новостройки Сочи в среднем росли на 41% ежегодно, а самым динамичным оказался 2021 год, отмечают в Nedvex. Как поясняют в компании, ажиотажный спрос, вызванный пандемией, мораторием на выдачу разрешений на новое строительство, закрытием границ и трендом на формат удаленной работы, спровоцировали сильный рост стоимости жилья во всех сегментах.
Цены на жилье в Сочи достигли московских, но это явление в значительной степени искусственное, уверен руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. По его словам, недвижимость в столице стоит дороже из-за качественного разрыва с другими регионами, но в Сочи таких условий нет.
Директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова констатирует, что на сегодня рынок в Сочи объективно перегрелся, и в период общего по стране снижения спроса на жилье он первым оказался в ситуации стагнации.
Дарья Андрианова
SIA.RU: Главное
