Утвержден  годовым  общим  собранием  акционеров  
                                                                                                           22  июня  2010 года 
                                                                                                                          
                                                                                                                         Предварительно утвержден
                                                                                                      Советом директоров
                                                                                           ОАО «Торговый  комплекс»
                                                                                                          22 мая  2010 года

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ
по  итогам  
2009 года
Открытое акционерное общество
«Торговый Комплекс»

Россия, 664003, г. Иркутск, ул. Литвинова, 17, телефон: (395-2) 34 41 25

СОДЕРЖАНИЕ

§ 1. Общие  сведения…………………………………………………………………....3

§ 2. Положение  Общества  в  отрасли………………………………………………….4

§ 3. Приоритетные направления деятельности Общества………………………….......4

§ 4. Отчет Совета  директоров о результатах развития Общества по приоритетным направлениям его деятельности в 2009 году……………………………………………5

§ 5. Перспективы развития Общества………………………………………………...19

§ 6.  Отчет о выплате объявленных  (начисленных) дивидендов по акциям Общества…..19

§ 7. Основные  факторы  риска,  связанные  с  деятельностью  Общества……………...20

§ 8.  Перечень  совершенных  в  отчетном  году  крупных  сделок  и  сделок,  в  которых  имеется  заинтересованность………………………………………………………...21

§ 9. Состав  Совета директоров Общества…………………………………………….23

§ 10. Сведения  о  лице,  занимающем  должность  единоличного  исполнительного  органа  Общества…………………………………………………………………………….26

§ 11.  Критерии определения и размер вознаграждения лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа и членов совета директоров общества…………..26

§ 12. Сведения  о  соблюдении Обществом  кодекса корпоративного поведения…………26

§ 1. Общие  сведения

Открытое акционерное общество «Торговый Комплекс» образовано в процессе приватизации в 1992 году с уставным капиталом 6 619,20 тыс. руб. Общество зарегистрировано 30 ноября 1992г. Регистрационной  палатой  администрации города  Иркутска.
Выпущенные акции в количестве 661 920 штук размещены и полностью оплачены. Номинальная стоимость одной акции составляет 10 рублей. Все акции Общества являются обыкновенными. В 2004 г. был осуществлен дополнительный выпуск акций, уставный капитал увеличился в 18 раз и на конец 2004 г. составил 128 380 440 рублей. Уставный капитал разделен на именные, обыкновенные акции в количестве 12 838 044 штуки, номинальной стоимостью 10 рублей каждая.
В течение 2009 года изменения размера уставного капитала не было.
Реестродержателем Общества в 2009 году являлось:
 - ЗАО «Регистрационная компания «Центр-Инвест», место нахождения: г. Москва, ул. Свободы, дом 50,  адрес почтовый: 125364, г. Москва, а/я 10.
            Количество лиц,  имеющих право  на  участие  в годовом  общем  собрании  акционеров  по  состоянию  на  20.05.2010г.  - 109, в том числе:
-	юридических лиц – 5; 
-	физических лиц – 104.
Форма собственности – частная.
Общество расположено по адресу: 664003, Россия, г. Иркутск, ул. Литвинова, д. 17,                  в здании, принадлежащем ему на праве собственности.
Бухгалтерская и налоговая отчетность Общества сформирована в соответствии с требованиями действующих в Российской Федерации законодательных норм и принятой учетной политики.
Выработанная Обществом учетная политика применяется последовательно от одного отчетного периода к другому и отражает в учете полноту всех фактов хозяйственной деятельности, а также имущественное и финансовое состояние Общества. В отчетном году учетная политика не менялась.
Основными  видами  деятельности, осуществляемыми Обществом в 2009 году, являлись: предоставление торговых и складских площадей в аренду,  оказание услуг по размещению рекламы,  хранение автотранспортных средств на платной автопарковке.

Деятельность Общества в 2009 году характеризуется следующими показателями:
1.	Общая выручка от реализации товаров, продукции, работ и услуг = 395 604 тыс. руб.
2.	Себестоимость проданных товаров, реализованных работ и услуг = 79 138 тыс. руб.
3.	Коммерческие расходы =  1 324 тыс. руб.
4.	Управленческие расходы = 35 769 тыс. руб.
5.	Проценты к получению = 19 639 тыс. руб.
6.	Прочие доходы = 171 тыс. руб.
7.	Прочие расходы =  9 556 тыс. руб.
8.	Текущий налог на прибыль  = 59 965 тыс. руб. 
9.	Иные обязательные платежи = 399 тыс. руб.
С учетом всех доходов и расходов, в отчетном году Предприятием была получена чистая  прибыль в размере  229 263 тыс. руб.

§ 2. Положение  Общества  в  отрасли
Иркутский  торговый  комплекс  основан 28 декабря 1976 года, таким образом, присутствует на иркутском рынке уже более 30 лет.  С  момента  основания  и  до  настоящего  времени  Торговый  комплекс  является одним из крупнейших торговых центров города Иркутска, в котором размещены почти все группы  товаров народного  потребления. Сегодня «Торговый Комплекс» – одно из самых популярных и удобных мест для совершения покупок в городе Иркутске.  «Торговый комплекс» расположен в самом центре города, на пересечении многих транспортных и пешеходных маршрутов. В  1992  году  Иркутский  торговый  комплекс в  процессе  приватизации  был  преобразован  в  ОАО «Торговый  комплекс».  
На  сегодняшний  день  ОАО «Торговый  комплекс» занимает  лидирующие  позиции  на  рынке  коммерческой  торговой  недвижимости  города  Иркутска.  
§ 3. Приоритетные направления деятельности Общества

         Основными задачами ОАО «Торговый  комплекс» в рамках определенной   стратегии  развития  Общества  являются:
•	Поддержание  ежегодного  объема и качества оказываемых  услуг по предоставлению имущества в аренду; 
•	Поддержание  ежегодного  объема и качества  деятельности по оказанию услуг по хранению автотранспортных средств на платной парковке;
•	 Поддержание  объема  рекламных  услуг (размещение  баннеров  и  световых  коробов),  а  также   расширение спектра оказываемых радиорекламных услуг. 
Кроме  того,  приоритетным направлением  Общества на  ближайшие  годы  является   воплощение  в жизнь  проекта   реконструкции  здания  Торгового  комплекса,  который  включает  в  себя возведение  временных  торговых  павильонов,  а  также  надстройку   двух дополнительных этажей к зданию  Торгового Комплекса для размещения развлекательных зон, и строительство нового 5-ти этажного здания с многоуровневой подземной автостоянкой и атриумом между реконструируемым и новым зданиями. 

§ 4. Отчет Совета  директоров о результатах развития Общества по приоритетным направлениям его деятельности в 2009 году

Реализация товаров, работ, услуг
По итогам финансово-хозяйственной деятельности Предприятия за 2009 год общая сумма выручки от реализации товаров, работ, услуг достигла 395 604 тыс. руб., в том числе:
•	оказание услуг по сдаче в аренду имущества  -  391 212 тыс. руб. или 98,9 % в общем объеме выручки;
•	рекламные  услуги – 856 тыс. руб. или 0,2 % в выручке;
•	услуги автопарковки – 2 960 тыс. руб. или 0,8 %  в выручке;
•	прочая - 576 тыс. руб. или 0,1 % в общем объеме выручки.
                                                                                                                        Таблица 1
Состав и структура выручки от реализации услуг в 2009г.

Наименование видов услуг	Сумма, тыс. руб.	Доля, %	
Аренда	391 212	98,9	
Реклама	856	0,2	
Автопарковка	2 960	0,8	
Прочие	576	0,1	
ИТОГО	395 604	100,0	

Таким образом, основным видом деятельности ОАО «Торговый комплекс» в отчетном году явилось предоставление услуг по сдаче имущества в аренду. 
Состав и структура выручки от сдачи имущества в аренду представлена в таблице 2.   
                                                                                                                            Таблица 2
Состав и структура выручки от сдачи имущества в аренду в 2009г.

Наименование 
видов арендуемого имущества	Сумма, тыс. руб.	Доля,
 %	
Аренда торговых площадей	368 958	94,3	
Аренда складских помещений	7 582	1,9	
Аренда офисных помещений	2 092	0,5	
Аренда оборудования	2 563	0,7	
Аренда имущества для размещения рекламы	5 372	1,4	
Аренда прилегающей территории	2 953	0,8	
Прочая аренда	1 692	0,4	
ИТОГО	391 212	100,0	
                                                                             
	 Из таблицы видно, что 94,3 % всей выручки от сдачи имущества в аренду, Предприятие получает от торговых площадей.  Среди остальных видов можно отметить аренду складских площадей (1,9%), аренду имущества для размещения рекламы (1,4%). 
С целью оценки результатов деятельности Общества в 2009 году сопоставим данные отчетного периода с прошлым годом. 
											Таблица 3
Анализ результатов деятельности за 2008-2009гг.
(тыс. руб.)

№ п/п	Показатели	2008
год	2009 год	Отклонение (2009г.-2008г.)	
				тыс. руб.	%	
1	Выручка от продажи	332 027	395 604	63 577	19,1	
2	Себестоимость продаж (включая коммерческие и управленческие расходы)	125 809	116 231	- 9 578	-7,6	
3	Прибыль от продаж	206 218	279 373	73 155	35,5	
4	Проценты к получению	2 769	19 639	16 870	609,2	
5	Прочие доходы	330	171	-159	-48,2	
6	Прочие расходы	12 216	9 556	-2 660	-21,8	
7	Прибыль до налогообложения	197 101	289 627	92 526	46,9	
8	Отложенные налоговые активы и обязательства	-5 822	-	5 822	х	
9	Текущий налог на прибыль	40 814	59 965	19 151	46,9	
10	Иные аналогичные обязательные платежи	1 715	399	- 1 316	-76,7	
11	Чистая прибыль 	148 750	229 263	80 513	54,1	

Как видно из таблицы, по сравнению с предыдущим годом, выручка от реализации в             2009 году возросла на 63 577 тыс. руб. или на 19,1%. Вместе с тем,  расходы по обычным видам деятельности (себестоимость, коммерческие и управленческие расходы) уменьшились на 9 578 тыс. руб. (7,6%). В итоге прибыль от продаж 2009 года оказалась выше показателя 2008 года на 73 155 тыс. руб. (35,5%).
По итогам инвестиционной деятельности Общества за отчетный год было начислено процентов к получению на общую сумму 19 639 тыс. руб. (в основном - за счет предоставления процентных займов). Данный показатель на 16 870 тыс. руб. (609,2%) выше значения 2008 года.
С учетом все прочих доходов и расходов, суммы начисленного налога на прибыль, иных аналогичных обязательных платежей Обществом по итогам 2009 года получена чистая прибыль в размере 229 263 тыс. руб., что на 80 513 тыс. руб. (54,1%) выше чем в 2008 году.

Производственная деятельность

Использование  площадей  по  категориям  в  2008-2009 годах представлено в таблице 4.             
                                                                                                                                       Таблица 4
Использование площадей по состоянию на 31.12.08г. и  на 31.12.09г.
(кв.м.)

Этаж	на 31.12.08г.	на 31.12.09г.	Отклонение	
	Торговые площади	Складские площади	Торговые площади	Складские площади	Торговые площади	Складские площади	
Цоколь	2 734,04	660,07	2 657,19	571,87	-76,85	-88,20	
1 этаж	4 615,86	128,61	4 625,11	128,61	9,25	0,00	
2 этаж 	4 150,11	45,42	4 158,29	38,97	8,18	-6,45	
3 этаж 	5 093,54	24,35	5 103,54	24,35	10,00	0,00	
итого:	16 593,55	858,45	16 544,13	763,80	-49,42	-94,65	
всего:	17 452,00	17 307,93	-144,07	

Общая площадь, сдаваемая в аренду, на конец декабря 2009 г. составила 17 307,93 кв.м., что на 144,07 кв.м. (на 0,8 %) меньше, чем  на конец 2008г. В цокольном этаже, в связи с проведенной перепланировкой, часть торговых площадей (проходов) была отнесена к площадям общего пользования. В связи с производственной необходимостью 94,65 кв.м. складских площадей были переданы под хозяйственные нужды Общества. 
По состоянию на 31.12.2009г. доля складских площадей в общем объеме торговых и складских площадей составила 4,4 % (763,8 кв.м. в 17 307,93 кв.м.), тогда как по состоянию на конец 2008г. – 4,9 % (858,45 кв.м. в 17 452,00 кв.м.).

Уровень затрат, соответствующий выручке от реализации, составил за 2009 год                       116 231 тыс. руб., в том числе: 
-себестоимость реализованных товаров и услуг = 79 138 тыс. руб.;
-коммерческие расходы =  1 324 тыс. руб.;
-управленческие расходы = 35 769 тыс. руб.
Расшифровка состава и структуры затрат по их элементам представлена в таблицах 5,6          и диаграмме 1.
Таблица 5     
Состав и структура затрат 2009 года

Наименование статей затрат	Сумма,  
тыс. руб.	Удельный вес, 
%	
Мат. затраты	50 308	43,3	
Оплата труда	38 039	32,7	
Отчисления на соц. нужды	7 129	6,1	
Амортизация	15 027	12,9	
Прочие затраты	5 728	5,0	
Итого:
	116 231	100,0	

                                 Таблица 6    
Состав и структура затрат 2008-2009 года
Наименование видов затрат	Сумма,  тыс. руб.	Удельный вес, %	
	2008 год	2009 год	отклонение	2008 год	2009 год	Отклонение	
Мат. затраты	64 118	50 308	-13 810	51,0	43,3	-7,7	
Оплата труда	36 285	38 039	1 754	28,8	32,7	3,9	
Отчисления на соц.нужды	7 271	7 129	-142	5,8	6,1	0,3	
Амортизация	13 803	15 027	1 224	11,0	12,9	1,9	
Прочие затраты	4 332	5 728	1 396	3,4	5,0	1,6	
Итого:	125 809	116 231	-9 578	100,0	100,0	0,0	

 Диаграмма 1
  Состав и структура затрат 2009 года

Как видно из представленных таблиц и диаграммы, по сравнению с  2008 годом структура расходов Предприятия несколько изменилась.  На 7,7% снизилась доля материальных затрат,           на 4,2% увеличилась доля расходов на оплату труда и отчислений на соц. нужды.  В целом, как и в 2008 году, наибольший удельный вес в расходах занимают материальные затраты (43,3% в 2009 году), что связано с высоким размером коммунальных услуг; расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией здания; услуг охраны и т.д. На долю заработной платы и отчислений на соц. нужды приходится 38,8% всех затрат.  Амортизация основных средств  в отчетном  году также составила существенную величину –  12,9 %.

Инвестиционная деятельность
Основные производственные фонды Общества на конец отчетного года  можно представить зданием, пристраиваемыми зданиями облегченной конструкции (блок 1, блок 2, блок 3), четырьмя эскалаторами, земельным участком, многолетними насаждениями, автотранспортными средствами, автостоянкой с системой автоматизированной парковки автотранспорта,  торговыми  павильонами  и  витринными комплексами  в  торговых                     залах, мебелью,  оргтехникой,  прочим  оборудованием,  производственным  инвентарем и инструментом. 
Отчетный год характеризуется для Общества вводом в эксплуатацию новых объектов основных средств – дизель генератора (548 тыс. руб.), новой сети теплотрассы (730 тыс. руб.). Переустроены  наружные лестницы здания   общей стоимостью 743 тыс. руб. (установлены стальные ограждения). С целью более эффективного использования имеющихся площадей, в торговых залах были смонтированы и установлены новые павильоны общей первоначальной стоимостью 1 210 тыс. руб. Проведены работы по монтажу охранно-пожарных сигнализаций и системы видеонаблюдения  в здании Торгового Комплекса. 
В течение 2009 года продолжилось осуществление проектных работ по реконструкции существующего здания Торгового комплекса и строительству нового здания.   В результате этого размер незавершенного строительства к концу отчетного года  увеличился  на 6 399 тыс. руб.                (с 16 960 тыс. руб. до 23 359 тыс. руб.).

Состав и структура основных средств Предприятия по состоянию на 31.12.09г. в сравнении с 31.12.08г. приведена в таблице 7.

Таблица 7
Состав и структура основных средств 
по состоянию на 31.12.08г. и на 31.12.09г.

Наименование ОС	Полная 
Стоимость	Амортизация	Остаточная  стоимость	Коэфф-т износа, %	
По состоянию на 31.12.09г.
	
Здания (здание ТК + пристраиваемые павильоны)	211 174	46 088	165 086	21,8	
Машины и оборудование 	36 547	15 383	21 164	42,1	
Многолетние насаждения 	411	-	411	-	
Производственный и                    
хоз. инвентарь 	32 486	24 608	7 878	75,7	
Сооружения 	18 250	3 593	14 657	19,7	
Транспортные средства 	2 104	1 171	933	55,7	
Земельный участок	1 252	-	1 252	-	
Итого:	302 224	90 843	211 381	30,1	
По состоянию на 31.12.08г.
	
Здания (здание ТК + пристраиваемые павильоны)	186 298	34 602	151 696	18,6	
Машины и оборудование 	34 965	11 944	23 021	34,2	
Многолетние насаждения 	411	-	411	-	
Производственный и                    
хоз. инвентарь 	31 786	21 259	10 527	66,9	
Сооружения 	16 778	2 761	14 017	16,5	
Транспортные средства 	2 104	778	1 326	37,0	
Земельный участок	1 252	-	1 252	-	
Итого:	273 594	71 344	202 250	26,1	

	Остаточная стоимость основных средств в отчетном году по сравнению с предыдущим увеличилась на  9 131 тыс. руб. и составила 211 381 тыс. руб. Данное увеличение вызвано вводом в эксплуатацию новых объектов основных средств и произведенной переоценкой здания Торгового Комплекса по состоянию на 01.01.09г.  
	Результаты переоценки здания были отражены в бухгалтерском учете в январе 2009 г. в размере 19 251 тыс. рублей, в том числе восстановительная стоимость увеличилась на 24 876 тыс. рублей,  амортизация  -  на 5 625 тыс. рублей.
	Изношенность всех основных средств по состоянию на конец года составила 30,1 % против 26,1 % в прошлом году. Наиболее изношены по состоянию на конец отчетного года производственный и хоз. инвентарь (75,7%), транспортные средства (55,7%), машины и оборудование  (42,1 %). 
	В 2009 году	амортизационные отчисления производились линейным способом, срок полезного использования  определялся на основании классификатора № 1 от 01.01.2002г. 
	 
Проанализируем состав и структуру основных средств по их остаточной стоимости по состоянию на 31.12.2009г. (см. таблицу 8, диаграмму 2).
Таблица 8
Состав и структура основных средств 
по состоянию на 31.12.2009 г. 
Наименование ОС	На 31.12.09г.	
	тыс. руб.	%	
Здание ТК	165 086	78,2	
Машины и оборудование	21 164	10,0	
Многолетние насаждения	411	0,2	
Производственный и хоз.инвентарь	7 878	3,7	
Сооружения	14 657	6,9	
Транспортные средства	933	0,4	
Земельный участок	1 252	0,6	
Итого:	211 381	100,0	

Диаграмма 2
Состав и структура основных средств 
по состоянию на 31.12.2009 г. 

Наибольший удельный вес в структуре основных средств на конец 2009 года занимает здание Торгового Комплекса (78,2%).  Значительный удельный вес составляют также машины и оборудование (10,0 %) и сооружения (6,9 %).
	
Мероприятия по охране труда и сохранности имущества

Охрана труда и условия труда персонала в 2009 году обеспечивались в соответствии с действующим законодательством РФ.
В течение отчетного года был выполнен ряд мероприятий, направленных на улучшение условий труда, его охрану и обеспечение условий сохранности имущества. Продолжен монтаж охранно-пожарных сигнализаций в торговых и подсобных помещениях. В отчетном году введена система тревожной сигнализации в торговых залах, продолжилась работа по установке в них системы видеонаблюдения.
На работах с вредными условиями труда работникам предоставлялись дополнительные дни к отпуску согласно утвержденному перечню профессий, а также была обеспечена   бесплатная  выдача  молока   по  установленным   нормам.  Работники были обеспечены   спец.  одеждой,  спец.  обувью и  другими средствами индивидуальной  защиты.
В течение года была проведена проверка знаний и аттестация по правилам техники безопасности и правилам технической эксплуатации установок среди работников, связанных с опасными условиями труда.
С целью  обеспечения  сохранности  имущества  по  состоянию на 31.10.2009г. была  проведена инвентаризация  имущества  и  обязательств  Предприятия.
В течение 2009 года, в соответствии с нормативными требованиями по охране труда, продолжилась работа по проведению обязательной аттестации рабочих мест по условиям труда на предмет выявления вредных и опасных производственных факторов, гигиенической оценки условий труда, оценки травмобезопасности и обеспеченности работников средствами индивидуальной защиты. 
По результатам было аттестовано 15 рабочих мест (профессий) с численностью работников, занятых на этих местах - 15 человек, по классам условий труда 1 и 2, что соответствует нормативным требованиям.

Социально-экономическая деятельность

Среднесписочная численность ОАО «Торговый комплекс» за 2009 год составила 141 человек, по сравнению с прошлым годом (на 31.12.2008 г. – 147 человек) она уменьшилась на 6 человек (4,1%). 
Списочная численность работников  по состоянию на 31.12.2009г. составила 144 человека, по сравнению с прошлым годом (на 31.12.2008г. – 146 человек) она уменьшилась на 2 человека (1,4 %). 
За истекший год квалификационный и возрастной состав персонала Общества по сравнению с прошлым годом несколько изменился. Изменения представлены ниже.

Таблица 9

Сравнительный анализ
квалификационного и возрастного состава работников в 2008 и 2009гг.

Показатели		2008 год		2009 год	
	Кол-во	% от общего числа	Кол-во	% от общего числа	
Среднесписочная численность	147	Х	141	Х	
Списочная численность на конец отчетного периода	146	Х	144	Х	
ОБРАЗОВАНИЕ:	
Высшее	46	31,5	46	32,0	
Среднее профессиональное	26	17,8	28	19,4	
Начальное профессиональное	24	16,4	18	12,5	
Основное, среднее общее	50	34,3	52	36,1	
ВОЗРАСТ:	
До 25 лет	9	6,2	8	5,6	
От 26 до 35 лет	26	17,8	22	15,3	
От 36 до 55 лет	66	45,2	66	45,8	
От 56 лет	45	30,8	48	33,3	
ПОЛ:	
Мужчины	59	40,4	61	42,4	
Женщины	87	59,6	83	57,6	

Диаграмма 3
Сравнительный анализ 
                                      квалификационного состава ОАО «ТК» в 2008 и 2009 гг.        

	Как видно из таблицы и диаграммы, в отчетном году произошли некоторые изменения в квалификационном составе работников Общества – увеличилась доля работников со средним профессиональным и общим средним образованием, уменьшилась доля работников с начальным профессиональным образованием. Доля сотрудников с высшим образованием осталась примерно на том же уровне.
Вместе с тем наблюдается уменьшение доли молодого персонала («до 25 лет», «от 26 до 35 лет»), в общей численности работников. Доля сотрудников пожилого возраста «от 56 лет» в общей численности работников на конец 2008 года составила существенную величину - 33,3%. 

Диаграмма 4
Возрастной состав персонала ОАО «Торговый Комплекс»     

В течение 2009 года:  

	Принято всего 19 человек:
		специалистов – 3
		прочих – 16
	Уволено всего 21 человек:
		специалистов – 1
		прочих – 20,
	в том числе:
- по собственному желанию – 21 
  
	За нарушение трудовой и производственной дисциплины дисциплинарные взыскания не применялись.

	Данные, характеризующие постоянство кадрового состава и его текучесть в 2009 году, в сравнении с 2008 годом, приведены ниже: 
Таблица 10
Анализ коэффициентов,
характеризующих постоянство кадрового состава
№
п/п	Показатели	2008 год	2009 год	
1	Среднесписочная численность, чел.	147	141	
2	Число работников, уволенных по внеплановым причинам, чел.	33	21	
3	Число работников, состоявших в списках организации в течение всего года, чел.	121	133	
4	Коэффициент текучести, Кт (стр.2/стр.1)	0,22	0,15	
5	Коэффициент постоянства, Кп (стр.3/стр.1)	0,82	0,94	

 	Коэффициент текучести кадров в 2009 году составил Кт=0,15. По сравнению с прошлым годом (Кт=0,22), он уменьшился на 31,8%. 
	Постоянство кадрового состава в отчетном году стало несколько выше уровня 2008 года, о чем свидетельствует увеличение коэффициента постоянства кадрового состава за 2009 год (Кп=0,94). 
	Данные факты свидетельствуют о стабильности кадрового состава Предприятия, которая достигнута проведением руководством мероприятий, направленных на поддержание социально-экономического положения работников.

Анализ состава имущества, рентабельности и деловой активности 

Как видно из годовых бухгалтерских балансов, в период с 2007-2009гг. наблюдается стабильный рост имущества предприятия. За два последних года рост составил 395 775 тыс. руб. (188,1%), за последний год – 222 416 тыс. руб. (57,9%).
Таблица 11
Состав имущества и обязательств Общества

Наименование статей баланса	на 31.12.07г.	на 31.12.08г.	на 31.12.09г.	Отклонение
(2009г.-2007г.)	Отклонение
(2009г.-2008г.)		
АКТИВ						
1. Внеоборотные активы	184 290	347 139	540 489	356 199	193 350	
2. Оборотные активы	26 171	36 681	65 747	39 576	29 066	
Баланс	210 461	383 820	606 236	395 775	222 416	
ПАССИВ						
1. Капитал и резервы	158 793	333 785	326 948	168 155	-6 837	
2. Долгосрочные обязательства	26 648	12	4	-26 644	-8	
3. Краткосрочные обязательства	25 020	50 023	279 284	254 264	229 261	
Баланс	210 461	383 820	606 236	395 775	222 416	

На конец 2009 активы  ОАО «Торговый Комплекс» составили 606 236 тыс. руб. В составе имущества Предприятия наибольший размер занимают долгосрочные финансовые вложения – к концу отчетного года их размер составил 305 580 тыс. руб. (50,4% от баланса).  Доля основных средств также существенна – 34,9%.  
	В структуре источников формирования имущества Предприятия на конец 2009 года  преобладает собственный капитал (53,9%). Долгосрочные обязательства у Общества практически отсутствуют. Кредиторская задолженность Общества на конец 2009 года носит текущий характер, и состоит в основном из суммы полученных от арендаторов авансов и суммы задолженности перед бюджетом по налогам и сборам, подлежащим перечислению по результатам 4 квартала 2009 года. 
	По итогам годового собрания акционеров часть прибыли, полученной за 2008 год,  в размере 5 754 тыс. руб. была направлена на создание резервного капитала. На конец отчетного года резервный капитал составил 6 419 тыс. руб. (5% от уставного капитала), что соответствует требованиям законодательства и Устава Общества.
	По  итогам внеочередного  собрания  акционеров в декабре 2009 года Обществом были начислены  промежуточные  дивиденды  в сумме 19,89 руб. на одну акцию. Общий размер начисленных  дивидендов  составил  255 349  тыс. руб.   Задолженность по выплате дивидендов на 31.12.2009г.  составляет   228 942 тыс. руб.  (82% всех  краткосрочных обязательств Общества).
Таблица 12
Анализ рентабельности

№ п/п	Показатели	2008 год	2009 год	Отклонение (2009г.-2008г.)	
1	Выручка от продаж, тыс. руб.	332 027	395 604	63 577	
2	Себестоимость продаж (включая коммерческие и управленческие расходы), тыс. руб.	125 809	116 231	- 9 578	
3	Прибыль до налогообложения, тыс. руб.	197 101	289 627	92 526	
4	Среднегодовая стоимость собственного капитала, тыс. руб.	259 410	339 991	80 581	
5	Среднегодовая стоимость активов, тыс. руб.	310 262	504 652	194 390	
6	Рентабельность продаж, % (3/1)	59,4	73,2	13,8	
7	Рентабельность затрат, % (3/2)	156,7	249,2	92,5	
8	Рентабельность собственного капитала, % (3/4)	76,0	85,2	9,2	
9	Рентабельность активов, % (3/5)	63,5	57,4	-6,1	

	Оценка рентабельности Предприятия показывает положительную динамику почти всех ее показателей. Рентабельность продаж в отчетном году составила 73,2% (против 59,4% в 2008 году), рентабельность затрат – 249,2% (156,7% в 2008 году), рентабельность собственного капитала – 85,2% (76,0% в 2008 году), рентабельность активов  -  57,4%. 
Таблица 13
Анализ деловой активности предприятия
	 
Показатели	2008 год	2009 год	Темп роста, %	
Прибыль до налогообложения, тыс. руб.	197 101	289 627	146,9	
Выручка от продаж, тыс. руб.	332 027	395 604	119,1	
Среднегодовая стоимость активов, тыс. руб.	310 262	504 652	162,7	

	Оценка деловой активности Общества свидетельствует о следующем:
	Темп роста валюты баланса (162,7%) больше 100%, что означает рост  экономического потенциала предприятия.
	Темп роста прибыли опережает темп роста выручки, что свидетельствует об относительном снижении затрат. 
	Таким образом, оценка показателей рентабельности и деловой активности  свидетельствует о развитии и эффективной работе предприятия в 2009 году.

Чистые активы акционерного общества представляют собой имущество, свободное от обязательств перед третьими лицами. Как видно из формы № 3 «Отчет об изменениях капитала», стоимость чистых активов ОАО «Торговый Комплекс» по состоянию на конец отчетного года составила 326 948 тыс. рублей. Это на 198 568 тыс. рублей превышает величину уставного капитала, что удовлетворяет требованиям действующего законодательства об акционерных обществах.
Выплата  дивидендов по  итогам  отчетного  года
          Согласно  статье  42  Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ
«Об акционерных обществах»  источником выплаты дивидендов является прибыль общества после налогообложения (чистая прибыль общества). Чистая прибыль общества определяется по данным бухгалтерской отчетности общества. 
        По  результатам внеочередного  собрания  акционеров 22 декабря 2009 года Обществом были начислены  дивиденды  в  размере 19,89 руб. за одну акцию за счет чистой прибыли по итогам 9 месяцев 2009 года и нераспределенной прибыли прошлых лет. 
	Согласно  данным  бухгалтерской  отчетности  общества  по  результатам  4 квартала 2009  года   у   Общества образовалась  чистая  прибыль  в размере 52 998 801 рублей. которую Совет  директоров Общества рекомендовал Годовому Общему собранию акционеров распределить путем выплаты дивидендов по обыкновенным акциям в соответствии с ФЗ «Об АО» и Уставом ОАО «Торговый комплекс» из расчета 4,12 рублей за 1 акцию.

§ 5. Перспективы развития Общества

Перспективы деятельности Общества базируются на основе реальных  возможностей Общества, его производственном потенциале и потребностей города в качественных товарах и услугах. 
Основными видами деятельности Общества на ближайшую перспективу будут являться оказание услуг по предоставлению имущества в аренду,  расширение спектра оказываемых рекламных услуг. В течение 2010 года планируется приобрести и установить в торговых залах в местах наибольшего скопления покупателей TV-мониторы, что позволит  рекламодателям-арендаторам ТК на платной основе в течение  рабочего дня размещать видеорекламу предлагаемых товаров.
В летнее время планируется возведение 4-х уличных павильонов на территории, прилегающей к Торговому Комплексу.  Строительство данных объектов позволит получить около 950 кв.м. дополнительных площадей. Примерный срок сдачи павильонов – август 2010 года. 
В стадии проектного рассмотрения находится вопрос о капитальном ремонте здания Торгового Комплекса  с целью повышения его сейсмостойкости. В дальнейшем это позволит увеличить торговые площади примерно на 2 500 кв.м.  На основании полученного проекта и его предполагаемой сметной стоимости органами управления Общества будет рассматриваться возможность такого строительства, определяться сроки выполнения работ и источники его финансирования. 
Работа по реконструкции существующего здания Торгового Комплекса и строительству нового здания с автостоянкой в настоящее время приостановлена по причине возникновения трудностей по согласованию со Службой по охране объектов культурного наследия по Иркутской области. 
В рамках проведения текущих ремонтных работ в существующем здании Торгового Комплекса в течение 2010 года планируется произвести частичный  ремонт его кровли и фасада,  системы отопления, осуществить замену входных дверей и т.д. 
В дальнейшей перспективе предполагается улучшение внешнего облика здания, обновление его фасадов, оформление прилегающей территории в соответствии с окружающей градостроительной инфраструктурой.
§ 6.  Отчет о выплате объявленных  (начисленных) дивидендов по акциям Общества

         Общим собранием акционеров по итогам 2008 года, было принято решение годовые дивиденды  по  обыкновенным акциям ОАО «Торговый комплекс» за 2008 г. не выплачивать, 
в  силу  направления  прибыли  отчетного  года на  погашение  убытков  прошлых  лет, на формирование резервного фонда и на развитие Общества (протокол  годового  общего  собрания  акционеров  ОАО «Торговый  комплекс»  от  17  июня  2009  года).
          По  итогам внеочередного собрания акционеров 22  декабря 2009 года было принято решение о выплате  дивидендов за  9  месяцев  2009  года   в размере  19,89 руб. за  одну акцию. Общий размер начисленных  дивидендов  составил  255 349  тыс. руб.   Частично дивиденды в декабре 2010 года были выплачены (26 407 тыс. руб.). 
§ 7. Основные  факторы  риска,  связанные  с  деятельностью  Общества
Деятельность ОАО «Торговый  комплекс» связана с рядом рисков, которые при определенных обстоятельствах могут отразиться на результатах деятельности  Общества.
Риски, определяемые состоянием рынка в целом и возможными изменениями макроэкономического характера (инфляция, экономический спад, кризис ликвидности, сворачивание перспективных проектов и новых производств в отрасли, нестабильность внутренней и внешней политической и экономической ситуации, стихийные бедствия и др.) Такие факторы объективно увеличивают степень всех возможных рисков. На 2009 год состояние рынка в целом является определяющим, поскольку мировой экономический спад объективно увеличил степень всех возможных рисков. Влияние макроэкономических рисков в определенной степени нивелируется сравнительной стабильностью отрасли, в которой находится Общество.
Отраслевые риски
Риски, связанные с возможным изменением цен на продукцию и/или услуги общества на внутреннем и внешнем рынках, оцениваются как некритические. 
Финансовые результаты деятельности в значительной степени зависят от цен на  рынке  недвижимости  в  сфере  аренды  площадей  для  осуществления торговой  деятельности.
Основным источником доходов является сдача  в  аренду  площадей  для  оказания  торговой  деятельности. Реализация данной  услуги  происходит по рыночным ценам с  учетом  ставки  за  единицу  торговой  площади  на  рынке  недвижимости  в  городе  Иркутске. Таким образом, финансовые результаты в значительной степени зависят от цены  на  недвижимость,  в  том  числе  и  при  сдаче  ее   в  аренду. Рынок недвижимости цикличен и восприимчив к общим изменениям в экономике, на нем могут наблюдаться существенные колебания,  в  том  числе  отток  арендаторов.                           
Цены на недвижимость,  в  том  числе  определение  средней  стоимости  квадратного  метра  коммерческой  недвижимости  при  сдаче  ее  в аренду зависит от большого числа факторов, которые не могут контролироваться предприятием.
Существенное продолжительное снижение цен на  недвижимость  и  ставок  аренды может оказать существенное неблагоприятное воздействие на хозяйственную деятельность, ее результаты и финансовое положение предприятия.
             Правовые риски
           Правовые риски Общества связаны с изменениями законодательства Российской Федерации, в частности налогового, а также с невыполнением контрагентами своих обязательств по договорам.
             Эксплуатационные  риски 
Эксплуатационные риски, связаны со старением здания,  оборудования и износом основных фондов, также влияют на основную деятельность Общества.
Кроме рисков, непосредственно связанных с хозяйственной деятельностью предприятия, негативное влияние форс-мажорных обстоятельств общеэкономического характера.
               В  целом, все  риски,  связанные  с  деятельностью  общества  оцениваются  как  некритические 

§ 8.  Перечень  совершенных  в  отчетном  году  крупных  сделок  и  сделок,  в  которых  имеется  заинтересованность
                         Перечень совершенных обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах»  крупными  сделками  и  сделками, в совершении которых имеется заинтересованность:

         1.  Договор  займа – сделка с заинтересованностью

Контрагент  по  договору	Дата  и  номер  договора	Сумма	Орган управления общества, принявший решение об одобрении  сделки

Общество  с  ограниченной  ответственностью «Ви  Холдинг» (заемщик)	№ 234-17/05  от  
26 мая 2008  года	185 000 000, 00 руб.
Изменение % ставки с 5 до 11%	Совет  директоров  (протокол  заседания  Совета  директоров  от  25.06.2009г.)	
        
              Итого:  Общая  сумма  по  договору  займа с  учетом дополнительных  соглашений:  185 000 000,00 рублей
Заемный  период  до  25 мая  2013  года.
Срок  возврата:  в  течение  2-х  дней  после  25  мая  2013  года.
Процентная  ставка  по  договору  займа  - 11 % годовых.
На дату предварительного утверждения Годового отчета Заемщик вернул займ в сумме  146 500 000 рублей. 

2.  Договор  займа – крупная сделка. 

Контрагент  по  договору	Дата  и  номер  договора	Сумма	Орган управления общества, принявший решение об одобрении  сделки
	
Общество  с  ограниченной  ответственностью «Вальмон» (заемщик)	Дополнительное соглашение № 1 от 27.07.2009 
к Договору № 246-17/05  от  
28 мая 2008  года	После увеличения суммы займа на 100 000 000 руб. общая сумма займа составила 
150 000 000, 00 руб.
	Совет  директоров  (протокол  заседания  Совета  директоров  от  17.07.2009г.)	
Общество  с  ограниченной  ответственностью «Вальмон» (заемщик)	Дополнительное соглашение № 2 от 21.04.2010
к Договору № 246-17/05  от  
28 мая 2008  года	После увеличения суммы займа на 13 500 000 руб. общая сумма займа составила 
163 500 000, 00 руб.
	Совет  директоров  (протокол  заседания  Совета  директоров  от  19.04.2010г.)	
        
              Итого:  Общая  сумма  по  договору  займа с  учетом дополнительных  соглашений:  163 500 000,00 рублей
Заемный  период  до  29 мая  2011  года.
Срок  возврата:  в  течение  2-х  дней  после  29  мая  2011  года.
Процентная  ставка  по  договору  займа  - 11 % годовых.
             На дату предварительного утверждения Годового отчета ОАО «ТК» (Займодавец) предоставил ООО «Вальмон» (Заемщик) средства в общей сумме 163 500 000,00 рублей. Сумма начисленных процентов по займу составила 9 580 519 руб. 15 коп.  
§ 9. Состав  Совета директоров Общества

Совет директоров Общества состоит из 5 человек.
Состав  совета  директоров  в  течение   2009  года  не  претерпел  значительных  изменений.  
Состав  Совета  директоров,  избранный на  годовом  общем  собрании  акционеров  18  июня  2008  года: 
- Бойко  В.В.
- Свенцкий  И.Ю.
- Черноус  А.Б.
- Воронков А.С.
- Павлюк Ю.Н. 
Состав  Совета  директоров,  избранный на  годовом  общем  собрании  акционеров  17  июня  2009  года: 
 - Бойко  В.В.
- Свенцкий  И.Ю.
- Черноус  А.Б.
- Воронков А.С.
- Смирнов О.В.

Сведения  о  членах  Совета  директоров

Бойко Валерий Владимирович
	
Дата рождения	22 августа 1946 г.	
Образование	высшее, Московский авиационный институт.	
Специальность	инженер-экономист	
Работа в прошлом	
январь 2000 г. – апрель 2001 г.	ЗАО «Росинвестцентр», ЗАО «УК «РИНКО ХОЛДИНГ» Начальник управления по работе с министерствами и ведомствами, Директор по планированию  и экономике – Начальник Управления планирования, отчетности и координации экономич. деятельности.	
апрель 2001 г. – февраль 2008 г.	Первый заместитель Генерального директора-Исполнительный директор ЗАО «УК «РИНКО ХОЛДИНГ» (с 4.03.03 г. ООО «УК «РИНКО ХОЛДИНГ»)	
Февраль 2008 г. – наст.вр.	ООО «Иверия», новое наименование: ООО «Ви Холдинг»; Первый заместитель Генерального директора-Исполнительный директор	

Свенцкий Игорь Юрьевич
	
Дата рождения	10 января 1972 г.	
Образование	высшее, Московский авиационный институт.	
Специальность	радиоинженер-инструктор-технолог	
Работа в прошлом	
январь 2000 г. – май 2000 г.
	ЗАО «Росинвестцентр», начальник кредитного отдела.	
май 2000 г. – ноябрь 2000 г.

	ЗАО «УК «РИНКО ХОЛДИНГ», Управление инвестиций и проектного финансирования, Начальник Управления	
ноябрь 2000 г. – апрель 2001 г.

	Представительство компании «Имекс Ойл Лимитед» в г.Москве, Управление инвестиций и проектного финансирования, Начальник Управления	
апрель 2001 г. – январь 2002 г.
	Департамент бизнес.планирования, финансов и инвестиций, Начальник Департамента	
январь 2002 г.- февраль 2008 г.	Финансовый директор	
февраль 2008 г. – наст.вр.	ООО «Иверия», новое наименование: ООО «Ви Холдинг» - Зам. генерального директора по финанс. вопросам                  	

Черноус Александр Борисович
	
Дата рождения	6 декабря 1974 г.	
Образование	Высшее, МГУ им. М.В.Ломоносова	
Специальность	юрист; правоведение	
Работа в прошлом	
июль 2000 г. – май 2000 г.	ЗАО «Росинвестцентр», Юридический отдел, Юрисконсульт	
май 2000 г. – март 2003 г.
	ЗАО «УК «РИНКО ХОЛДИНГ», Юридический отдел, Юрисконсульт	
март 2003 г.- февраль 2008 г.
	ООО «УК «РИНКО ХОЛДИНГ», Юридический отдел, Старший юрисконсульт	
февраль 2008 г. – наст.вр.	ООО «Иверия», новое наименование: ООО «Ви Холдинг»; Директор департамента общей правовой поддержки и проектов в СНГ	

Смирнов Олег Вадимович
	
Дата рождения	1 января 1981 г.	
Образование	Высшее, Финансовая академия при Правительстве РФ	
Специальность	экономист; финансы и кредит	
Работа в прошлом	
март 2004 г. – октябрь 2007 г.	ООО «Джонс Лэнг Ла Саль», Отдел стратегич. консалтинга и оценки, Старший Консультант, Зам.директора	
октябрь 2007 г. – январь 2008 г.
	ООО «Коллерз Интернейшнл», Департамент инвестиц.услуг, Директор.	
август 2008 г.- наст.вр.
	Представительство компании «Прови Девелопмент Лтд.» в г. Москве	

Воронков Александр Сергеевич
	
Дата рождения	16 сентября 1957г.	
Образование	высшее, Иркутский государственный университет	
Специальность	юрист, юриспруденция	
Работа в прошлом	
ноябрь 1999 г. – июль 2001 г.
	ЗАО «Байкал-Отель», генеральный директор	
июль 2001 г. – август 2002 г.
	ОАО «Сибмикс Интернейшнл»,  генеральный директор	
август 2002 г. –  по  настоящее  время
	ОАО «Торговый комплекс», генеральный директор	

Члены  Совета  Директоров  в  течение  отчетного  года  не  владели  акциями  Общества.
 За отчетный год Советом директоров проведены заседания по рассмотрению следующих основных вопросов:      
1.	Созыв  ГОСА  и  утверждение  повестки  дня;
2.	Предварительное  утверждение  годового  отчета,   бухгалтерской  отчетности,  дача рекомендаций  по  выплате  дивидендов,  утверждение  формы  бюллетеней;
3.	Одобрение    списка  кандидатур  в  Совет  директоров,  ревизионную  и  счетную  комиссии  Общества; 
4.	Избрание  председателя  Совета  директоров   и  генерального  директора Общества.   
      5. Рассмотрение требований акционеров о проведении очередных и внеочередных общих собраний акционеров и предлагаемых вопросов повестки дня   и  т.д. 
        6. Одобрение  крупных сделок, сделок с заинтересованностью,  совершаемых  Обществом   и  т.д. 

§ 10. Сведения  о  лице,  занимающем  должность  единоличного  исполнительного  органа  Общества
Единоличным  исполнительным  органом  общества  является  Генеральный директор:  Воронков  Александр  Сергеевич
Дата рождения	16 сентября 1957г.	
Образование	высшее, Иркутский государственный университет	
Специальность	юрист, юриспруденция	
Работа в прошлом	
ноябрь 1999 г. – июль 2001 г.
	ЗАО «Байкал-Отель», генеральный директор	
июль 2001 г. – август 2002 г.

	ОАО «Сибмикс Интернейшнл»,  генеральный директор	
август 2002 г. –  по  настоящее  время
	ОАО «Торговый комплекс», генеральный директор	

           Генеральный  директор  Общества    в  течение  отчетного  года  акциями  Общества  не  владел. 
§ 11.  Критерии определения и размер вознаграждения лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа и членов совета директоров общества
    
         Единоличным исполнительным органом Общества является Генеральный директор, вознаграждение которого складывается из должностного оклада,  коэффициентов,   и премиальных по итогам работы за  месяц.
       Вознаграждение генерального директора ОАО «Торговый  комплекс» установлено  в соответствии  со  штатным  расписанием  Общества  и  заключенным трудовым договором, что полностью соответствует его квалификации и учитывает реальный вклад в результаты деятельности общества.
Вознаграждения Генеральному директору помимо заработной платы за исполнение им должностных обязанностей не выплачивались.
Членам Совета директоров Общества в 2009 году вознаграждения не выплачивались.
§ 12. Сведения  о  соблюдении Обществом  кодекса корпоративного поведения
         
         ОАО «Торговый  комплекс»,  с целью совершенствования практики корпоративного управления и  надлежащего  соблюдения нормативных  требований,  в своей деятельности придерживается  рекомендаций,  содержащиеся в Кодексе корпоративного поведения, одобренном Правительством РФ 28 ноября 2001 года,  а  также  в  распоряжении  Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 4 апреля 2002 г. № 421/р  «О рекомендации к применению Кодекса корпоративного поведения». 
ОАО «Торговый  комплекс» при осуществлении своей деятельности придерживается принципов, изложенных в Кодексе корпоративного поведения, в том  числе:
•	акционерам обеспечиваются надежные и эффективные способы учета прав собственности на акции, а также возможность свободного и быстрого отчуждения принадлежащих им акций.
•	акционерам предоставлена реальная возможность осуществления  своих прав, связанные с участием в деятельности  Общества;
•	акционерам обеспечивается  право на регулярное и своевременное получение полной и достоверной информации об обществе. 
•	обеспечивается равное отношение к акционерам, владеющим равным числом акций одного типа (категории). Все акционеры Общества имеют возможность получать эффективную защиту в случае нарушения их прав и  законных  интересов;
•	Совет директоров определяет стратегию развития общества, а также обеспечивает эффективный контроль за финансово-хозяйственной деятельностью общества. 
•	 Генеральному директору Общества обеспечена возможность разумно, добросовестно, исключительно в интересах Общества осуществлять эффективное руководство текущей деятельностью Общества, а также обеспечена подотчетность Генерального директора Совету директоров Общества и его акционерам;
•	Общество в установленном законом порядке осуществляет своевременное и полное раскрытие достоверной информации об Обществе, в том числе о его финансовом положении, экономических показателях, структуре собственности и управления в целях обеспечения возможности принятия обоснованных решений акционерами Общества;
•	в Обществе обеспечен эффективный контроль над финансово-хозяйственной деятельностью с целью защиты прав и законных интересов акционеров;
•	в Обществе учитываются предусмотренные законодательством права заинтересованных лиц, в том числе работников Общества, и поощряется активное сотрудничество Общества и заинтересованных лиц в целях увеличения активов Общества, стоимости акций Общества, создания новых рабочих мест.
          Информация,  обязательная  для  раскрытия,  определенная  ФЗ  «Об  акционерных  обществах»,  Положением о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг  (утв. приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 10 октября 2006 г. №  06-117/пз-н)  размещена  на сайте Сибирского информационного агентства по адресу http://sia.ru

       Генеральный директор 
       ОАО «Торговый комплекс»                                                                                  А.С.  Воронков 

      Главный  бухгалтер
      ОАО «Торговый  комплекс»                                                                                    Н.А. Полякова

     
Приложения: 
1.	Годовая  бухгалтерская  отчетность.
2.	Заключение аудитора.
3.	Заключение ревизионной комиссии

Заключение 
Ревизионной комиссии
Об итогах финансово-хозяйственной деятельности Открытого акционерного общества «Торговый комплекс» за 2009 год.

г. Иркутск.                                                                        22 апреля 2010 года

Настоящий акт является результатом ревизионной проверки финансово-хозяйственной деятельности Общества за 2009 год, проведенной ревизионной комиссией в составе: председатель ревизионной комиссии - Буторина Полина Васильевна, члены ревизионной комиссии - Болгова  Марина  Владимировна, Щербакова Ирина Борисовна.
Целью проверки является выражение мнения о достоверности бухгалтерского учета и отчетности ОАО «Торговый комплекс» и соответствие их требованиям действующего законодательства. Кроме того, проведена проверка данных, на основании которых составлен годовой отчет за 2009 год и исчислены налоги.
Для проведения ревизионной проверки комиссией были использованы следующие документы: 
1.	Годовой отчет Общества для акционеров;
2.	Бухгалтерский баланс;
3.	Отчет о прибылях и убытках;
4.	Отчет об изменении капитала;
5.	Отчет о движении денежных средств;
6.	Приложения к бухгалтерскому балансу;
7.	Пояснительная записка;
8.	Аудиторское заключение по финансовой (бухгалтерской) отчетности Общества за 2009 год.
Также в ходе проверки рассмотрены хозяйственные договоры, бухгалтерские и налоговые регистры, Главная книга, первичные учетные документы (выборочно), документы, регламентирующие учетную политику Общества.

ОАО «Торговый Комплекс» является коммерческой организацией, было создано в 1992 году с целью осуществления предпринимательской деятельности, извлечения прибыли. Уставный капитал Общества в отчетном году составил 128380 тыс. руб.
Основным видом деятельности предприятия в 2009 году явилось предоставление услуг, а именно: сдача помещений в аренду, кроме того, предприятие занималось деятельностью по сдаче в аренду оборудования, по передаче во временное пользование стационарных торговых мест, по сдаче в аренду площадей для размещения рекламы, услуг радио, организацией и обслуживанием платной стоянки автомобильного транспорта.

Деятельность Общества в 2009 году характеризовалась следующими показателями:
Общая сумма выручки от реализации товаров, работ и услуг составила 395604 тыс. руб. Наибольший удельный вес в общем объеме выручки имеет выручка от сдачи в аренду имущества (391212 тыс. руб. или 99 %).
Коммерческие расходы предприятия за 2009 год составили 1324 тыс. руб. 
Себестоимость проданных товаров, работ, услуг за отчетный период составила 79138 тыс. руб.
Управленческие расходы составили 35769 тыс. руб.

Наибольший удельный вес в структуре затрат в 2009 году занимала оплата труда с отчислениями на социальные нужды– 38,8 % и материальные затраты – 43,3 %. Амортизация основных средств также составляет существенную величину-12,9% в общем объеме затрат.
С учетом всех расходов по обычной деятельности, Обществом по итогам года была получена прибыль от продаж в размере 279373 тыс. руб.
По итогам инвестиционной деятельности предприятия за отчетный год в части предоставления займов, начислено процентов к получению на общую сумму 19639 тыс. руб., в том числе:
- по использованию денежных средств банком- 460 тыс. руб.;
- по выданным займам иным организациям- 19179 тыс. руб.

Среди прочих доходов (171 тыс. руб.)  наибольший размер занимают доход от возмещения причиненного ущерба (132 тыс. руб.) и выручка от реализации основных средств (30тыс. руб.).
Среди прочих расходов (9556 тыс. руб.) можно выделить налог на имущество (4688 тыс. руб.), остаточную стоимость списанных и реализованных основных средств (338 тыс. руб.), услуги банка (289 тыс. руб.).
С учетом всех прочих доходов и расходов, отложенных налоговых активов и обязательств, суммы начисленных налогов (налога на прибыль и единого налога на вмененный доход) по итогам 2009 года предприятием получена чистая прибыль в размере 229263 тыс. руб., что на 54,1% больше по сравнению с прошлым годом.
По итогам годового собрания акционеров часть прибыли, полученной за 2008 год, в размере 5754 тыс. руб. была направлена на создание резервного капитала. На конец отчетного года резервный капитал составил 6419 тыс. руб. (5% от уставного капитала). Что соответствует требованиям законодательства и Устава Общества.
По итогам внеочередного собрания акционеров в декабре 2009 года Обществом начислены промежуточные дивиденды в сумме 19,89 руб. на одну акцию. Общий размер начисленных дивидендов составил 255349 тыс. руб. Задолженность по выплате дивидендов на 31.12.2009г. – 228942 тыс. руб.
Основные производственные фонды общества представлены зданием, пристраиваемыми зданиями облегченной конструкции, земельным участком, многолетними насаждениями, четырьмя эскалаторами, автотранспортными средствами, автостоянкой с системой автоматизированной парковки автотранспорта , торговыми павильонами и витринными комплексами в торговых залах, мебелью, оргтехникой, прочим оборудованием, производственным инвентарем и инструментом.
Общая остаточная стоимость основных средств предприятия на конец 2009 года составила 211381 тыс. руб., в том числе:
Здания – 165086 тыс. руб.
Машины и производственное оборудование – 21164 тыс. руб.
Сооружения и передаточные устройства – 14 657 тыс. руб.
Транспортные средства – 933 тыс. руб.
Земельный участок и многолетние насаждения – 1663 тыс. руб.
Производственный и хозяйственный инвентарь – 7878 тыс. руб.

По состоянию на конец отчетного года основные фонды Общества изношены в целом на 30,1 %.
По состоянию на 01.01.2009 года предприятие осуществило переоценку здания Торгового комплекса. Результаты переоценки нашли свое отражение на счетах бухгалтерского учета в январе 2009 года в размере 19251 тыс. руб., в том числе восстановительная стоимость увеличилась на 24876 тыс. руб., амортизация – на 5625 тыс. руб.
В 2009 году продолжилось ведение проектных работ по реконструкции здания Торгового комплекса и строительству нового здания. В результате значительно увеличился размер незавершенного строительства и на конец года составил 23359 тыс. руб.
Рост имущества Общества за отчетный год составил 203168 тыс. рублей, что на 50,4% больше чем по состоянию на начало года.
Краткосрочные обязательства предприятия за 2009 год увеличились на 229261 тыс. руб., вследствие возникновения задолженности перед акционерами по выплате доходов. 
Ревизионной комиссией была также выборочно проверена правильность исчисления налога на добавленную стоимость, налога на прибыль, единого налога на вмененный доход, налога на имущество, земельного налога, транспортного налога. Налоги начислялись в соответствии с правилами и нормами, установленными действующим законодательством. Нарушений не выявлено.
В 2009 году предприятие своевременно оплачивало налоговые платежи. Задолженность по налогам и сборам носит текущий характер, что подтверждается справкой №67191 о состоянии расчетов по налогам, сборам, взносам, выданной по состоянию на 31.12.2009 года  ИФНС по Правобережному округу города Иркутска.
Стоимость чистых активов по состоянию на конец года составила 326948 тыс. руб. – данный размер на 198568 тыс. руб. превышает величину уставного капитала, что удовлетворяет требованиям законодательства об акционерных обществах.
На конец 2009 года у предприятия имеются материальные запасы на общую сумму 1134 тыс. руб., в том числе:
Топливо – 11 тыс. руб.
Запасные части – 22 тыс. руб.
Строительные материалы – 402 тыс. руб.
Инвентарь и хозяйственные принадлежности – 24тыс. руб.
Спецодежда на складе – 39 тыс. руб.
Прочие материалы – 636 тыс. руб.

С целью обеспечения сохранности имущества и обязательств на предприятии по состоянию на 31.10.2009 года была проведена инвентаризация, которая подтвердила соответствие данных содержащихся в бухгалтерском учете и отчетности относительно имущества и обязательств предприятия их фактическому наличию.
29 января 2010 года представителем Иркутского Городского отделения Байкальского банка Сбербанка РФ  Ащепковой Н.Ю. проведена проверка соблюдения предприятием порядка работы с денежной наличностью за июль, август, сентябрь 2009г. По результатам проверки было выявлено, что в проверяемом периоде сверхлимитный остаток (100 тыс. руб.) не образовывался. Нарушений согласованных с банком условий расходования наличных денег из выручки, поступающей в кассу предприятия на оплату труда, выплаты социального характера, командировочные расходы и хозяйственные расходы – нет. В проверяемый период превышение предельных сумм в расчетах наличными деньгами с юридическими лицами не установлено. Нарушений по ведению кассовых книг и в оформлении кассовых документов нет. Ревизия кассы производится ежегодно в сроки, установленные руководителем предприятия. Положение 14П от 05.01.1998г. соблюдается. Порядок ведения кассовых операций в РФ №40 от 22.09.93 соблюдается. Нарушений не установлено, замечаний нет.
При выборочной проверке ревизионной комиссией банковских документов за 12 месяцев 2009 года расхождений между регистрами бухгалтерского учета и Главной книгой не установлено.
По состоянию на 31.12.2009 года у предприятия имеются следующие расчетные счета:
Филиал ОАО БАНК ВТБ в г. Иркутске	  р/с 40702810208000003302
Байкальский банк Сбербанка РФ		р/с 40702810718350103902
Филиал ОАО «МДМ-БАНК»		р/с 47422810800160003427
АКБ «Хованский» (ЗАО)			р/с 40702810500000001872

При проведении ревизионной комиссией проверки расчетов по оплате труда персонала предприятия выборочным методом была проверена правильность начисления заработной платы в соответствии с действующим Положением об оплате труда, трудовыми договорами и нормами Трудового Кодекса РФ. Проверена обоснованность отнесения расходов по заработной плате на себестоимость, правильность расчета среднего заработка для оплаты отпусков, правильность расчетов пособий по временной нетрудоспособности. Проверена правильность формирования налоговой базы для исчисления ЕСН, взносов в ПФ, расчетов по обязательному медицинскому страхованию. Нарушений не обнаружено.

      В период с 23 июня 2009г. по 11 августа 2009г. государственным налоговым инспектором ИФНС России по Правобережному округу г. Иркутска Тюшкевич Л.Ф. проведена выездная налоговая проверка ОАО «Торговый комплекс» по вопросам правильности исчисления и уплаты налогов и сборов за  2006-2008гг., и налога на доходы физических лиц за период с 01.01.09г. по 31.05.2009г. При проверке установлено: количество лицевых счетов в организации составляло -163, из них проверено 30. При выборочной проверке правильности учета доходов работников и исчисления налога на доходы с физических лиц нарушений не установлено. При проверке своевременности и полноты перечислений в бюджет удержанных сумм налога на доходы физических лиц нарушений налогового законодательства не установлено. На момент проверки задолженность по уплате налога на доходы физических лиц отсутствует. 
      Основные принципы и методы ведения бухгалтерского учета, применяемых при подготовке финансовой (бухгалтерской) отчетности  ОАО «Торговый комплекс», соответствуют требованиям Федерального закона «О бухгалтерском учете» от 21 ноября 1996 года №129 – ФЗ, Положению по ведению бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина РФ от 29 августа 1998 года №34н, и Положениям по бухгалтерскому учету.
Проведенная ООО «Аудитор» аудиторская проверка за 2009 год подтвердила, что финансовая (бухгалтерская) отчетность Общества отражает достоверно во всех существенных отношениях финансовое положение по состоянию на 31 декабря 2009 года и результаты финансово-хозяйственной деятельности Общества за период с 01 января по 31 декабря 2009 года включительно в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в части подготовки финансовой (бухгалтерской) отчетности.

Таким образом, проанализировав основную деятельность Общества, следует отметить, что по многим показателям, характеризующим ее эффективность, предприятие сработало результативно, о чем свидетельствует получение высокого значения чистой прибыли по итогам 2009 года. Деятельность предприятия стабильна, что говорит о проведении Обществом правильной хозяйственной и социальной политики. Ревизионная комиссия предлагает работу ОАО «Торговый комплекс»  за 2009 год признать удовлетворительной.
Данные, содержащиеся в годовом отчете общества, достоверны.

Председатель  ревизионной комиссии:

Буторина Полина Васильевна ________________________________________

Члены ревизионной комиссии:

Болгова Марина  Владимировна ______________________________________

Щербакова Ирина Борисовна _________________________________________